このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「初生町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「初生町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
初生町 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2007/12〜2026/03 | 推定相場(分析対象 31件)| 全期間取引数 31件
初生町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の静岡県 浜松市 中央区 初生町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -48.8％( -7.5万円/㎡)と下落しています。
このグラフは、31件の初生町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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初生町 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
初生町における中古マンションの価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、初生町における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(13.8万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(20.7万円/㎡)を下回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が下落した年が4点(2017, 2018, 2019, 2025, 2026年)以上存在します。
初生町における中古マンションの市場は、2024年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2022年から2026年の期間に、初生町における中古マンション価格の最高値(2024年, 18.1万円/㎡)が確認できます。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
初生町における中古マンション市場において、2019, 2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、初生町における個別物件の取引件数の少なさ(1件(2019年), 2件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中古マンション価格の年別推移
静岡県 浜松市 中央区 初生町における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | - | 41.0 年 | 70.0 ㎡ | 7.9 万円/㎡ | -48.8% | 1 件 |
| 2025 年 | 90.0 分 | 36.3 年 | 58.3 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | -15.2% | 3 件 |
| 2024 年 | 90.0 分 | 33.0 年 | 68.3 ㎡ | 18.1 万円/㎡ | +12.9% | 3 件 |
| 2023 年 | 70.0 分 | 32.7 年 | 61.7 ㎡ | 16.0 万円/㎡ | +34.5% | 3 件 |
| 2022 年 | 90.0 分 | 31.5 年 | 55.0 ㎡ | 11.9 万円/㎡ | +58.9% | 2 件 |
| 2021 年 | 90.0 分 | 37.0 年 | 20.0 ㎡ | 7.5 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2019 年 | 60.0 分 | 35.0 年 | 40.0 ㎡ | 4.5 万円/㎡ | -66.7% | 1 件 |
| 2018 年 | 90.0 分 | 27.8 年 | 62.5 ㎡ | 13.5 万円/㎡ | -9.9% | 2 件 |
| 2017 年 | 60.0 分 | 24.3 年 | 60.0 ㎡ | 15.0 万円/㎡ | -27.4% | 1 件 |
| 2016 年 | 90.0 分 | 15.0 年 | 75.0 ㎡ | 20.7 万円/㎡ | +244.4% | 2 件 |
| 2015 年 | 90.0 分 | - | 20.0 ㎡ | 6.0 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2013 年 | 60.0 分 | 20.3 年 | 65.0 ㎡ | 16.9 万円/㎡ | +14.4% | 1 件 |
| 2012 年 | 90.0 分 | 10.8 年 | 52.5 ㎡ | 14.8 万円/㎡ | -13.0% | 2 件 |
| 2011 年 | 90.0 分 | 15.5 年 | 62.5 ㎡ | 17.0 万円/㎡ | +100.0% | 2 件 |
| 2010 年 | 90.0 分 | 26.0 年 | 20.0 ㎡ | 8.5 万円/㎡ | - | 1 件 |
| 2008 年 | 82.5 分 | 16.3 年 | 63.8 ㎡ | 16.1 万円/㎡ | +16.9% | 4 件 |
| 2007 年 | 90.0 分 | 16.8 年 | 80.0 ㎡ | 13.8 万円/㎡ | - | 1 件 |
静岡県 浜松市 中央区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 18.1 分 | 29.8 年 | 71.4 ㎡ | 24.3 万円/㎡ | -1.2% | 71 件 |
| 2025 年 | 25.7 分 | 27.5 年 | 70.0 ㎡ | 24.6 万円/㎡ | +0.3% | 342 件 |
| 2024 年 | 24.0 分 | 26.9 年 | 70.2 ㎡ | 24.5 万円/㎡ | +5.7% | 310 件 |
| 2023 年 | 29.6 分 | 27.2 年 | 68.1 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | +4.3% | 280 件 |
| 2022 年 | 26.5 分 | 27.0 年 | 69.2 ㎡ | 22.2 万円/㎡ | -3.9% | 281 件 |
| 2021 年 | 30.0 分 | 24.9 年 | 70.0 ㎡ | 23.1 万円/㎡ | +2.4% | 295 件 |
| 2020 年 | 32.3 分 | 23.5 年 | 66.6 ㎡ | 22.6 万円/㎡ | +1.2% | 210 件 |
| 2019 年 | 26.7 分 | 22.7 年 | 65.5 ㎡ | 22.3 万円/㎡ | +7.1% | 164 件 |
| 2018 年 | 35.2 分 | 22.4 年 | 68.0 ㎡ | 20.8 万円/㎡ | +5.7% | 198 件 |
| 2017 年 | 32.7 分 | 22.0 年 | 67.1 ㎡ | 19.7 万円/㎡ | +7.8% | 217 件 |
| 2016 年 | 34.3 分 | 22.0 年 | 67.4 ㎡ | 18.3 万円/㎡ | +0.8% | 206 件 |
| 2015 年 | 33.1 分 | 22.0 年 | 63.4 ㎡ | 18.1 万円/㎡ | +3.9% | 193 件 |
| 2014 年 | 31.8 分 | 20.0 年 | 65.0 ㎡ | 17.4 万円/㎡ | -7.4% | 184 件 |
| 2013 年 | 31.3 分 | 19.4 年 | 66.1 ㎡ | 18.8 万円/㎡ | +0.3% | 169 件 |
| 2012 年 | 37.6 分 | 17.5 年 | 65.1 ㎡ | 18.8 万円/㎡ | +3.4% | 162 件 |
| 2011 年 | 33.5 分 | 16.9 年 | 64.6 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | -10.6% | 158 件 |
| 2010 年 | 34.6 分 | 15.4 年 | 69.2 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | +5.8% | 144 件 |
| 2009 年 | 30.1 分 | 15.8 年 | 63.0 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | -8.6% | 143 件 |
| 2008 年 | 30.2 分 | 14.8 年 | 64.1 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | +3.2% | 182 件 |
| 2007 年 | 29.2 分 | 15.5 年 | 66.6 ㎡ | 20.4 万円/㎡ | - | 86 件 |
静岡県 浜松市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 18.6 分 | 30.0 年 | 71.2 ㎡ | 23.9 万円/㎡ | +0.3% | 73 件 |
| 2025 年 | 25.4 分 | 28.1 年 | 69.2 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | +2.6% | 362 件 |
| 2024 年 | 23.9 分 | 27.8 年 | 68.3 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | +6.8% | 335 件 |
| 2023 年 | 28.8 分 | 28.0 年 | 66.4 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | +4.7% | 312 件 |
| 2022 年 | 26.1 分 | 28.1 年 | 67.5 ㎡ | 20.7 万円/㎡ | -3.2% | 312 件 |
| 2021 年 | 29.0 分 | 26.0 年 | 68.4 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | +1.7% | 334 件 |
| 2020 年 | 31.1 分 | 24.4 年 | 65.8 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | +1.1% | 241 件 |
| 2019 年 | 26.6 分 | 23.9 年 | 64.0 ㎡ | 20.9 万円/㎡ | +5.9% | 183 件 |
| 2018 年 | 33.9 分 | 23.0 年 | 67.5 ㎡ | 19.7 万円/㎡ | +12.9% | 220 件 |
| 2017 年 | 31.3 分 | 23.3 年 | 63.2 ㎡ | 17.4 万円/㎡ | +6.3% | 255 件 |
| 2016 年 | 32.8 分 | 23.5 年 | 64.5 ㎡ | 16.4 万円/㎡ | -1.2% | 244 件 |
| 2015 年 | 32.0 分 | 22.7 年 | 61.7 ㎡ | 16.6 万円/㎡ | +3.9% | 224 件 |
| 2014 年 | 30.6 分 | 21.1 年 | 63.7 ㎡ | 16.0 万円/㎡ | -6.8% | 216 件 |
| 2013 年 | 30.4 分 | 20.4 年 | 64.2 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | -1.5% | 201 件 |
| 2012 年 | 35.6 分 | 18.3 年 | 64.0 ㎡ | 17.4 万円/㎡ | +1.5% | 185 件 |
| 2011 年 | 32.0 分 | 17.7 年 | 62.6 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | -7.3% | 177 件 |
| 2010 年 | 33.2 分 | 16.7 年 | 66.1 ㎡ | 18.5 万円/㎡ | -0.6% | 169 件 |
| 2009 年 | 29.5 分 | 16.6 年 | 62.1 ㎡ | 18.6 万円/㎡ | -3.5% | 166 件 |
| 2008 年 | 29.0 分 | 15.9 年 | 62.6 ㎡ | 19.3 万円/㎡ | +3.4% | 215 件 |
| 2007 年 | 28.5 分 | 16.3 年 | 64.9 ㎡ | 18.7 万円/㎡ | - | 103 件 |
静岡県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 15.1 分 | 31.0 年 | 71.9 ㎡ | 28.5 万円/㎡ | +3.4% | 307 件 |
| 2025 年 | 16.7 分 | 29.4 年 | 69.5 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | +1.9% | 1,394 件 |
| 2024 年 | 18.6 分 | 26.4 年 | 69.3 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | +1.8% | 1,277 件 |
| 2023 年 | 20.2 分 | 25.9 年 | 68.4 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +3.8% | 1,187 件 |
| 2022 年 | 18.1 分 | 25.6 年 | 69.5 ㎡ | 25.6 万円/㎡ | -1.4% | 1,221 件 |
| 2021 年 | 19.7 分 | 23.6 年 | 68.8 ㎡ | 26.0 万円/㎡ | +9.1% | 1,294 件 |
| 2020 年 | 23.9 分 | 22.1 年 | 67.4 ㎡ | 23.8 万円/㎡ | +4.9% | 573 件 |
| 2019 年 | 21.0 分 | 22.2 年 | 66.5 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | +2.8% | 520 件 |
| 2018 年 | 24.1 分 | 21.6 年 | 68.6 ㎡ | 22.1 万円/㎡ | +4.9% | 545 件 |
| 2017 年 | 24.2 分 | 21.5 年 | 66.6 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | +1.8% | 566 件 |
| 2016 年 | 25.2 分 | 21.1 年 | 67.4 ㎡ | 20.7 万円/㎡ | +1.3% | 559 件 |
| 2015 年 | 23.5 分 | 20.7 年 | 65.0 ㎡ | 20.4 万円/㎡ | +9.5% | 553 件 |
| 2014 年 | 23.3 分 | 19.9 年 | 66.0 ㎡ | 18.7 万円/㎡ | -8.0% | 553 件 |
| 2013 年 | 22.7 分 | 18.5 年 | 65.9 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | +6.1% | 504 件 |
| 2012 年 | 25.3 分 | 17.4 年 | 65.8 ㎡ | 19.1 万円/㎡ | -0.9% | 453 件 |
| 2011 年 | 24.5 分 | 17.3 年 | 65.5 ㎡ | 19.3 万円/㎡ | -8.0% | 446 件 |
| 2010 年 | 25.7 分 | 15.4 年 | 67.2 ㎡ | 21.0 万円/㎡ | +1.3% | 452 件 |
| 2009 年 | 23.2 分 | 15.7 年 | 64.9 ㎡ | 20.7 万円/㎡ | -4.7% | 408 件 |
| 2008 年 | 24.8 分 | 14.4 年 | 66.2 ㎡ | 21.7 万円/㎡ | -3.4% | 437 件 |
| 2007 年 | 20.5 分 | 13.6 年 | 67.0 ㎡ | 22.5 万円/㎡ | -12.1% | 303 件 |
| 2006 年 | 22.2 分 | 11.6 年 | 68.8 ㎡ | 25.6 万円/㎡ | - | 107 件 |
中古マンションの取引データ
関連エリア 中古マンション相場記事
初生町の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『初生町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する初生町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2007/12から2026/03までの期間に取引された「31件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
初生町 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『初生町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、初生町は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.34%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、初生町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 25 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 20 万円/㎡ | 81 % |
| 築２０年・残存価値 | 17 万円/㎡ | 66 % |
| 築３０年・残存価値 | 14 万円/㎡ | 56 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜松市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
初生町の周辺環境
静岡で人口が多い市
静岡県の西部にあり、静岡で2番目に誕生した政令指定都市です。県庁所在地のある静岡市より人口が多く県内最大の市です。遠州灘から山岳地域まで管轄していますが、生活の基盤は南部の交通の便が良い地域に集中しています。
戦国時代に浜松城があり、徳川家康が駿府城に移る前に住んでいたあった場所とされています。そのため、古くから城下町として栄えて、江戸時代は東海道の宿場町として人の行き来が多かった場所です。
市の東西を東海道新幹線・東海道本線、東名高速道路・新東名高速道路が走っていることで、交通の便が良い地域です。
近年では、浜松餃子が全国的に有名になってきています。餃子の消費額が多い地域であり市内には、浜松餃子の専門店で町おこしが盛んです。浜松餃子とは、浜松市内で3年以上在住して製造している条件があり、円型焼き、中央にもやしが添えてられている特徴があります。
浜名湖は、浜松の名所
市の西部には、浜名湖があり市の名所です。浜名湖は陸地にある湖でしたが、大地震の影響により遠州灘とつながった湖です。海水の影響があり、汽水湖という水質で魚、甲殻類などの生息が多い湖です。古くからウナギの養殖が著名ですが、すっぽん、のり、かきなども盛んに行われています。潮干狩りもできる湖でレジャーを楽しまれる方が多くいます。湖畔には、レジャー施設が多く建ちならび、多くの方が訪れるスポットです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
初生町 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 36.3 年 → 2026年 41.0 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示