札幌市清田区のマンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
札幌市清田区のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
札幌市清田区の駅別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
専有面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 16.9万円/㎡ | 25件 |
| 70〜100㎡ | 18.4万円/㎡ | 174件 |
| 100㎡以上 | 21.4万円/㎡ | 15件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩16分以上 | 19.5万円/㎡ | 94件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10〜20年 | 29.8万円/㎡ | 15件 |
| 築20〜30年 | 19.4万円/㎡ | 107件 |
| 築30年以上 | 15.4万円/㎡ | 94件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
マンション相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「札幌市清田区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「札幌市清田区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
札幌市清田区 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 264件)| 全期間取引数 866件
札幌市清田区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の北海道 札幌市 清田区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -10.1％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。
このグラフは、866件の札幌市清田区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
札幌市清田区 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
清田区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、清田区における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(17.1万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(15.8万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2018, 2019, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。
清田区における中古マンションの市場は、2023年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2021年から2025年の期間に、清田区における中古マンション価格の最高値(2023年, 19.2万円/㎡)が確認できます。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
北海道 札幌市 清田区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 29.3 分 | 30.2 年 | 83.9 ㎡ | 15.7 万円/㎡ | -10.1% | 14 件 |
| 2025 年 | 40.2 分 | 30.5 年 | 79.5 ㎡ | 17.5 万円/㎡ | -3.7% | 76 件 |
| 2024 年 | 39.1 分 | 28.9 年 | 77.7 ㎡ | 18.2 万円/㎡ | -5.5% | 59 件 |
| 2023 年 | 39.6 分 | 27.5 年 | 78.5 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | +10.4% | 82 件 |
| 2022 年 | 40.2 分 | 27.5 年 | 80.0 ㎡ | 17.4 万円/㎡ | +6.7% | 79 件 |
| 2021 年 | 42.2 分 | 26.0 年 | 81.2 ㎡ | 16.3 万円/㎡ | -2.8% | 78 件 |
| 2020 年 | 38.5 分 | 24.8 年 | 75.8 ㎡ | 16.8 万円/㎡ | +4.8% | 30 件 |
| 2019 年 | 34.8 分 | 24.3 年 | 76.0 ㎡ | 16.0 万円/㎡ | +9.8% | 24 件 |
| 2018 年 | 38.4 分 | 23.3 年 | 76.3 ㎡ | 14.6 万円/㎡ | +5.1% | 27 件 |
| 2017 年 | 43.1 分 | 22.4 年 | 77.2 ㎡ | 13.9 万円/㎡ | -12.3% | 27 件 |
| 2016 年 | 38.7 分 | 20.1 年 | 76.7 ㎡ | 15.8 万円/㎡ | +8.7% | 33 件 |
| 2015 年 | 43.6 分 | 20.6 年 | 77.9 ㎡ | 14.6 万円/㎡ | -1.0% | 24 件 |
| 2014 年 | 40.6 分 | 17.7 年 | 77.6 ㎡ | 14.7 万円/㎡ | +13.1% | 36 件 |
| 2013 年 | 39.0 分 | 18.8 年 | 82.1 ㎡ | 13.0 万円/㎡ | +10.5% | 35 件 |
| 2012 年 | 38.6 分 | 17.5 年 | 75.8 ㎡ | 11.8 万円/㎡ | +2.6% | 36 件 |
| 2011 年 | 36.5 分 | 17.1 年 | 77.8 ㎡ | 11.5 万円/㎡ | +6.8% | 34 件 |
| 2010 年 | 44.5 分 | 15.5 年 | 79.2 ㎡ | 10.8 万円/㎡ | -5.1% | 33 件 |
| 2009 年 | 42.3 分 | 14.2 年 | 76.5 ㎡ | 11.3 万円/㎡ | -0.1% | 39 件 |
| 2008 年 | 40.6 分 | 14.0 年 | 74.9 ㎡ | 11.3 万円/㎡ | -5.8% | 43 件 |
| 2007 年 | 40.9 分 | 12.8 年 | 72.8 ㎡ | 12.0 万円/㎡ | -6.1% | 30 件 |
| 2006 年 | 37.9 分 | 12.2 年 | 76.3 ㎡ | 12.8 万円/㎡ | - | 27 件 |
北海道 札幌市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 7.6 分 | 29.7 年 | 77.1 ㎡ | 32.4 万円/㎡ | +5.6% | 829 件 |
| 2025 年 | 7.9 分 | 30.1 年 | 74.3 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | +5.2% | 4,142 件 |
| 2024 年 | 7.6 分 | 28.9 年 | 75.1 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +3.8% | 3,802 件 |
| 2023 年 | 8.1 分 | 28.5 年 | 73.8 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | +1.1% | 3,447 件 |
| 2022 年 | 7.8 分 | 27.8 年 | 74.1 ㎡ | 27.8 万円/㎡ | +9.1% | 3,741 件 |
| 2021 年 | 7.9 分 | 27.2 年 | 74.3 ㎡ | 25.5 万円/㎡ | +9.5% | 3,868 件 |
| 2020 年 | 9.6 分 | 27.2 年 | 69.5 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | -2.8% | 1,649 件 |
| 2019 年 | 10.0 分 | 25.7 年 | 70.1 ㎡ | 23.9 万円/㎡ | +7.1% | 1,524 件 |
| 2018 年 | 9.4 分 | 25.2 年 | 69.1 ㎡ | 22.3 万円/㎡ | +5.2% | 1,266 件 |
| 2017 年 | 10.6 分 | 24.8 年 | 70.2 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | +3.6% | 1,380 件 |
| 2016 年 | 10.6 分 | 23.5 年 | 70.3 ㎡ | 20.5 万円/㎡ | +7.4% | 1,329 件 |
| 2015 年 | 10.2 分 | 22.7 年 | 68.7 ㎡ | 19.1 万円/㎡ | +5.1% | 1,379 件 |
| 2014 年 | 10.2 分 | 22.0 年 | 69.9 ㎡ | 18.1 万円/㎡ | +5.4% | 1,444 件 |
| 2013 年 | 10.4 分 | 21.1 年 | 69.2 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | +10.9% | 1,580 件 |
| 2012 年 | 10.3 分 | 20.4 年 | 69.1 ㎡ | 15.5 万円/㎡ | +0.6% | 1,545 件 |
| 2011 年 | 10.3 分 | 19.1 年 | 70.7 ㎡ | 15.4 万円/㎡ | +3.6% | 1,502 件 |
| 2010 年 | 11.1 分 | 18.3 年 | 70.3 ㎡ | 14.9 万円/㎡ | -2.9% | 1,543 件 |
| 2009 年 | 11.1 分 | 16.8 年 | 70.9 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | +0.6% | 1,458 件 |
| 2008 年 | 11.3 分 | 17.4 年 | 69.2 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | -1.3% | 1,308 件 |
| 2007 年 | 10.6 分 | 17.0 年 | 68.1 ㎡ | 15.5 万円/㎡ | -4.2% | 1,211 件 |
| 2006 年 | 12.9 分 | 15.8 年 | 69.5 ㎡ | 16.1 万円/㎡ | - | 973 件 |
北海道における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.1 分 | 30.0 年 | 77.1 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | +6.0% | 928 件 |
| 2025 年 | 8.4 分 | 30.3 年 | 74.4 ㎡ | 28.9 万円/㎡ | +5.1% | 4,656 件 |
| 2024 年 | 8.1 分 | 29.2 年 | 75.0 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +3.0% | 4,260 件 |
| 2023 年 | 8.5 分 | 28.7 年 | 73.6 ㎡ | 26.7 万円/㎡ | +1.0% | 3,874 件 |
| 2022 年 | 8.3 分 | 28.0 年 | 74.1 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | +9.2% | 4,181 件 |
| 2021 年 | 8.4 分 | 27.3 年 | 74.2 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | +9.9% | 4,340 件 |
| 2020 年 | 10.2 分 | 27.3 年 | 69.5 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | -3.7% | 1,862 件 |
| 2019 年 | 10.3 分 | 25.8 年 | 70.2 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | +6.9% | 1,695 件 |
| 2018 年 | 10.3 分 | 25.2 年 | 69.3 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | +5.4% | 1,417 件 |
| 2017 年 | 11.3 分 | 24.8 年 | 70.4 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | +3.6% | 1,555 件 |
| 2016 年 | 11.2 分 | 23.4 年 | 70.8 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | +6.4% | 1,503 件 |
| 2015 年 | 11.0 分 | 22.6 年 | 69.1 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | +4.6% | 1,556 件 |
| 2014 年 | 11.2 分 | 21.9 年 | 70.1 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | +5.9% | 1,608 件 |
| 2013 年 | 11.2 分 | 20.9 年 | 69.7 ㎡ | 16.6 万円/㎡ | +10.4% | 1,776 件 |
| 2012 年 | 11.5 分 | 20.4 年 | 69.2 ㎡ | 15.1 万円/㎡ | +0.2% | 1,735 件 |
| 2011 年 | 11.1 分 | 19.0 年 | 70.9 ㎡ | 15.0 万円/㎡ | +2.4% | 1,664 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 18.0 年 | 70.8 ㎡ | 14.7 万円/㎡ | -4.1% | 1,741 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 16.5 年 | 71.4 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | +2.7% | 1,656 件 |
| 2008 年 | 12.3 分 | 17.4 年 | 69.3 ㎡ | 14.9 万円/㎡ | -2.7% | 1,452 件 |
| 2007 年 | 11.8 分 | 16.9 年 | 67.9 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | -5.0% | 1,274 件 |
| 2006 年 | 12.9 分 | 15.8 年 | 69.5 ㎡ | 16.1 万円/㎡ | - | 973 件 |
中古マンションの取引データ
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札幌市清田区の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『札幌市清田区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する札幌市清田区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「264件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
札幌市清田区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『札幌市清田区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、札幌市清田区は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.07%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、札幌市清田区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 45 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 34 万円/㎡ | 76 % |
| 築２０年・残存価値 | 25 万円/㎡ | 55 % |
| 築３０年・残存価値 | 17 万円/㎡ | 38 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、清田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
札幌市清田区の周辺環境
札幌市で一番内陸にある区
清田区は、1997年に豊平区の東部が分離されて誕生した区です。北部は市街地で住宅地が多くありますが、南部は白旗山がある森林地帯です。厚別川沿いの清い水田が由来となって命名されたようです。水田は水温が低いことがあり稲が育たないため水温を上げる処置がとられて収穫が安定したと言われています。
この区は、鉄道が走っていないのでバスや車利用が生活の足になります。札幌市の区で人口が減少傾向にあり
札幌市南東部にあり札幌市で一番人口が少ない区になります。内陸にあるため札幌中心地に比べて冬季は、低温になりやすい場所です。
梅の名所
平岡公園は、環状グリーンベルト構想の拠点公園と言う位置づけで整備された公園です。梅林が有名で1,200本が5月に開花となり、多くの方が訪れる公園です。運動施設、湿地帯、森林があり野鳥、昆虫の生息が多い場所です。冬季は閉鎖されますが、梅の香橋という木製アーチ橋があり橋から湿地を見学できます。
ほかに、平岡樹芸センターという植物公園があります。日本庭園があり桜、ツツジ、カエデが植えられているので緑のスポットです。清田ふるさと遺産の一つとされて自然が豊かな地域です。ここも冬季は閉鎖となります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
札幌市清田区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 40.2 分 → 2026年 29.3 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 94.7 ％ → 2026年 92.9 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
札幌市清田区のエリアごとの中古マンション相場
このセクションでは、「札幌市清田区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 北野1条 | 934万円 | 12.0万円/㎡ | 33件 | +2.0 % (2025 / 2件) |
| 北野2条 | 1,013万円 | 13.2万円/㎡ | 26件 | +8.1 % (2025 / 1件) |
| 北野5条 | 851万円 | 10.6万円/㎡ | 17件 | +25.4 % (2026 / 3件) |
| 北野6条 | 1,958万円 | 24.0万円/㎡ | 16件 | -80.0 % (2025 / 1件) |
| 北野7条 | 778万円 | 12.1万円/㎡ | 17件 | - |
| 平岡1条 | 1,470万円 | 16.7万円/㎡ | 21件 | - |
| 平岡2条 | 1,036万円 | 13.0万円/㎡ | 58件 | +34.3 % (2026 / 1件) |
| 平岡4条 | 1,490万円 | 16.9万円/㎡ | 60件 | -14.9 % (2025 / 6件) |
| 平岡5条 | 1,467万円 | 18.4万円/㎡ | 50件 | +9.1 % (2026 / 2件) |
| 平岡6条 | 2,034万円 | 22.3万円/㎡ | 85件 | +3.0 % (2026 / 1件) |
| 平岡公園東 | 1,387万円 | 17.6万円/㎡ | 29件 | +8.8 % (2025 / 3件) |
| 清田1条 | 601万円 | 12.5万円/㎡ | 7件 | -45.6 % (2025 / 2件) |
| 清田2条 | 1,013万円 | 14.3万円/㎡ | 71件 | -12.2 % (2026 / 4件) |
| 清田3条 | 1,200万円 | 18.5万円/㎡ | 1件 | - |
| 清田4条 | 713万円 | 9.9万円/㎡ | 7件 | -3.9 % (2026 / 1件) |
| 真栄1条 | 1,481万円 | 18.9万円/㎡ | 65件 | +7.8 % (2025 / 3件) |
| 真栄5条 | 739万円 | 10.3万円/㎡ | 14件 | - |
| 美しが丘3条 | 1,386万円 | 18.0万円/㎡ | 209件 | -11.9 % (2026 / 1件) |
| 美しが丘4条 | 2,333万円 | 18.7万円/㎡ | 3件 | - |
| 里塚1条 | 937万円 | 12.7万円/㎡ | 40件 | +26.0 % (2025 / 4件) |
| 里塚2条 | 740万円 | 11.0万円/㎡ | 32件 | +82.3 % (2024 / 4件) |
| 里塚3条 | 684万円 | 8.7万円/㎡ | 5件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
エリア内の価格差: エリア別の取引平均は、北野6条が27.2万円/㎡、北野5条が10.7万円/㎡で、地域内に約154%の価格差があります。(各エリア5件以上、2023〜2025年)