このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「生麦小学校 周辺」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「生麦小学校 周辺」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
生麦小学校 周辺 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 237件)| 全期間取引数 750件
生麦小学校 周辺における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の神奈川県 横浜市 鶴見区 生麦における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.1万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +3.7％( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。
このグラフは、750件の生麦小学校 周辺の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
生麦小学校 周辺 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
生麦における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、生麦における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(61.8万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(53.1万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2018, 2019, 2020, 2023, 2025, 2026年)以上存在します。
生麦の直近3年間の平均中古マンション価格は61.8万円/㎡と評価され、鶴見区全体の平均56.8万円/㎡に比べてわずかに高い水準(8.8%)を示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
神奈川県 横浜市 鶴見区 生麦における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 4.0 分 | 23.3 年 | 47.9 ㎡ | 66.1 万円/㎡ | +3.7% | 12 件 |
| 2025 年 | 4.5 分 | 27.7 年 | 50.9 ㎡ | 63.8 万円/㎡ | +15.2% | 69 件 |
| 2024 年 | 4.5 分 | 28.7 年 | 38.5 ㎡ | 55.3 万円/㎡ | -1.6% | 71 件 |
| 2023 年 | 4.7 分 | 28.6 年 | 39.7 ㎡ | 56.3 万円/㎡ | +14.6% | 61 件 |
| 2022 年 | 4.7 分 | 29.6 年 | 41.4 ㎡ | 49.1 万円/㎡ | -10.4% | 64 件 |
| 2021 年 | 4.8 分 | 25.7 年 | 44.6 ㎡ | 54.8 万円/㎡ | -13.4% | 74 件 |
| 2020 年 | 5.6 分 | 23.8 年 | 32.4 ㎡ | 63.3 万円/㎡ | +4.9% | 33 件 |
| 2019 年 | 4.5 分 | 27.0 年 | 40.4 ㎡ | 60.3 万円/㎡ | +14.0% | 25 件 |
| 2018 年 | 3.8 分 | 25.9 年 | 34.8 ㎡ | 52.9 万円/㎡ | +5.2% | 20 件 |
| 2017 年 | 4.7 分 | 25.8 年 | 42.4 ㎡ | 50.3 万円/㎡ | -5.3% | 23 件 |
| 2016 年 | 5.1 分 | 23.4 年 | 38.6 ㎡ | 53.1 万円/㎡ | +37.9% | 29 件 |
| 2015 年 | 4.9 分 | 25.9 年 | 34.3 ㎡ | 38.5 万円/㎡ | +14.1% | 30 件 |
| 2014 年 | 4.7 分 | 25.0 年 | 34.1 ㎡ | 33.8 万円/㎡ | +3.7% | 35 件 |
| 2013 年 | 4.7 分 | 23.2 年 | 38.7 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | +5.5% | 31 件 |
| 2012 年 | 5.0 分 | 22.2 年 | 40.0 ㎡ | 30.9 万円/㎡ | -12.3% | 26 件 |
| 2011 年 | 4.4 分 | 22.6 年 | 34.7 ㎡ | 35.2 万円/㎡ | -15.2% | 17 件 |
| 2010 年 | 4.8 分 | 19.9 年 | 38.1 ㎡ | 41.5 万円/㎡ | +42.4% | 31 件 |
| 2009 年 | 4.9 分 | 21.8 年 | 40.4 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | -20.3% | 23 件 |
| 2008 年 | 5.2 分 | 18.0 年 | 43.6 ㎡ | 36.5 万円/㎡ | +4.4% | 18 件 |
| 2007 年 | 4.2 分 | 21.0 年 | 36.9 ㎡ | 35.0 万円/㎡ | +13.7% | 32 件 |
| 2006 年 | 3.8 分 | 14.3 年 | 33.8 ㎡ | 30.8 万円/㎡ | -13.6% | 17 件 |
| 2005 年 | - | 15.1 年 | 37.2 ㎡ | 35.6 万円/㎡ | - | 9 件 |
神奈川県 横浜市 鶴見区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 10.0 分 | 28.0 年 | 62.5 ㎡ | 57.1 万円/㎡ | +1.6% | 153 件 |
| 2025 年 | 10.4 分 | 28.5 年 | 59.7 ㎡ | 56.2 万円/㎡ | -1.2% | 819 件 |
| 2024 年 | 10.0 分 | 25.7 年 | 57.3 ㎡ | 56.9 万円/㎡ | +3.4% | 734 件 |
| 2023 年 | 10.3 分 | 25.0 年 | 58.1 ㎡ | 55.0 万円/㎡ | +1.5% | 685 件 |
| 2022 年 | 10.4 分 | 23.6 年 | 59.2 ㎡ | 54.2 万円/㎡ | +8.6% | 700 件 |
| 2021 年 | 10.7 分 | 22.1 年 | 59.8 ㎡ | 49.9 万円/㎡ | -6.3% | 797 件 |
| 2020 年 | 11.7 分 | 21.6 年 | 53.5 ㎡ | 53.3 万円/㎡ | +9.7% | 302 件 |
| 2019 年 | 11.7 分 | 22.8 年 | 56.3 ㎡ | 48.6 万円/㎡ | +1.1% | 286 件 |
| 2018 年 | 11.3 分 | 22.5 年 | 54.6 ㎡ | 48.0 万円/㎡ | +7.1% | 264 件 |
| 2017 年 | 12.0 分 | 22.1 年 | 56.7 ㎡ | 44.8 万円/㎡ | +2.2% | 283 件 |
| 2016 年 | 12.6 分 | 21.7 年 | 52.0 ㎡ | 43.9 万円/㎡ | +3.2% | 320 件 |
| 2015 年 | 11.5 分 | 20.6 年 | 54.1 ㎡ | 42.5 万円/㎡ | +7.1% | 334 件 |
| 2014 年 | 11.8 分 | 19.6 年 | 54.2 ㎡ | 39.7 万円/㎡ | +10.8% | 290 件 |
| 2013 年 | 11.5 分 | 20.0 年 | 52.3 ㎡ | 35.8 万円/㎡ | -8.0% | 309 件 |
| 2012 年 | 12.4 分 | 17.4 年 | 56.7 ㎡ | 39.0 万円/㎡ | -6.7% | 275 件 |
| 2011 年 | 11.1 分 | 17.0 年 | 55.7 ㎡ | 41.8 万円/㎡ | -8.6% | 244 件 |
| 2010 年 | 11.1 分 | 14.1 年 | 57.8 ㎡ | 45.7 万円/㎡ | +24.8% | 310 件 |
| 2009 年 | 13.6 分 | 16.8 年 | 56.3 ㎡ | 36.6 万円/㎡ | -31.6% | 240 件 |
| 2008 年 | 11.7 分 | 12.3 年 | 49.6 ㎡ | 53.5 万円/㎡ | +39.2% | 274 件 |
| 2007 年 | 11.9 分 | 15.3 年 | 55.7 ㎡ | 38.4 万円/㎡ | +8.9% | 252 件 |
| 2006 年 | 15.9 分 | 14.7 年 | 51.7 ㎡ | 35.3 万円/㎡ | +10.9% | 195 件 |
| 2005 年 | 14.5 分 | 17.0 年 | 50.0 ㎡ | 31.8 万円/㎡ | - | 87 件 |
神奈川県 横浜市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 9.3 分 | 28.7 年 | 63.8 ㎡ | 64.1 万円/㎡ | +2.6% | 2,028 件 |
| 2025 年 | 9.6 分 | 28.4 年 | 61.8 ㎡ | 62.5 万円/㎡ | +1.7% | 9,700 件 |
| 2024 年 | 9.7 分 | 26.7 年 | 60.9 ㎡ | 61.5 万円/㎡ | +5.5% | 8,211 件 |
| 2023 年 | 9.7 分 | 26.0 年 | 61.1 ㎡ | 58.2 万円/㎡ | +5.1% | 7,801 件 |
| 2022 年 | 9.8 分 | 25.7 年 | 61.0 ㎡ | 55.4 万円/㎡ | +8.8% | 7,870 件 |
| 2021 年 | 10.0 分 | 24.8 年 | 63.2 ㎡ | 50.9 万円/㎡ | -4.4% | 8,579 件 |
| 2020 年 | 10.9 分 | 23.7 年 | 55.8 ㎡ | 53.3 万円/㎡ | +6.9% | 3,922 件 |
| 2019 年 | 11.2 分 | 24.3 年 | 56.7 ㎡ | 49.8 万円/㎡ | +0.6% | 3,642 件 |
| 2018 年 | 11.1 分 | 23.3 年 | 56.2 ㎡ | 49.5 万円/㎡ | +0.5% | 3,532 件 |
| 2017 年 | 11.0 分 | 22.6 年 | 55.3 ㎡ | 49.3 万円/㎡ | +7.8% | 3,590 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 22.4 年 | 56.3 ㎡ | 45.7 万円/㎡ | +4.1% | 3,822 件 |
| 2015 年 | 11.2 分 | 21.6 年 | 57.3 ㎡ | 44.0 万円/㎡ | +4.9% | 3,864 件 |
| 2014 年 | 11.2 分 | 20.7 年 | 57.7 ㎡ | 41.9 万円/㎡ | +6.2% | 3,586 件 |
| 2013 年 | 11.3 分 | 19.8 年 | 59.6 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | -1.4% | 3,632 件 |
| 2012 年 | 11.8 分 | 18.9 年 | 58.5 ㎡ | 40.0 万円/㎡ | -2.9% | 3,205 件 |
| 2011 年 | 11.9 分 | 18.2 年 | 59.1 ㎡ | 41.2 万円/㎡ | -9.3% | 3,122 件 |
| 2010 年 | 11.4 分 | 15.8 年 | 57.9 ㎡ | 45.4 万円/㎡ | +12.5% | 3,669 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 16.6 年 | 59.1 ㎡ | 40.4 万円/㎡ | -8.2% | 3,219 件 |
| 2008 年 | 11.6 分 | 16.2 年 | 57.6 ㎡ | 44.0 万円/㎡ | +12.2% | 3,166 件 |
| 2007 年 | 12.5 分 | 16.8 年 | 58.5 ㎡ | 39.2 万円/㎡ | +14.4% | 2,872 件 |
| 2006 年 | 14.2 分 | 17.2 年 | 58.8 ㎡ | 34.3 万円/㎡ | -4.3% | 2,438 件 |
| 2005 年 | 14.5 分 | 16.1 年 | 56.0 ㎡ | 35.8 万円/㎡ | - | 1,281 件 |
神奈川県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 9.7 分 | 28.0 年 | 65.5 ㎡ | 60.6 万円/㎡ | +1.5% | 4,049 件 |
| 2025 年 | 9.9 分 | 27.4 年 | 62.9 ㎡ | 59.7 万円/㎡ | +0.9% | 19,144 件 |
| 2024 年 | 10.1 分 | 25.9 年 | 62.2 ㎡ | 59.2 万円/㎡ | +6.2% | 16,113 件 |
| 2023 年 | 10.2 分 | 25.1 年 | 62.5 ㎡ | 55.7 万円/㎡ | +5.7% | 15,767 件 |
| 2022 年 | 10.3 分 | 24.8 年 | 62.4 ㎡ | 52.7 万円/㎡ | +9.3% | 15,686 件 |
| 2021 年 | 10.5 分 | 24.0 年 | 63.9 ㎡ | 48.2 万円/㎡ | -2.0% | 16,927 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 23.6 年 | 57.4 ㎡ | 49.2 万円/㎡ | +5.1% | 7,401 件 |
| 2019 年 | 11.8 分 | 23.6 年 | 58.0 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +1.6% | 6,886 件 |
| 2018 年 | 12.1 分 | 22.6 年 | 58.1 ㎡ | 46.1 万円/㎡ | +2.6% | 6,786 件 |
| 2017 年 | 12.0 分 | 22.3 年 | 57.4 ㎡ | 44.9 万円/㎡ | +3.6% | 7,000 件 |
| 2016 年 | 12.4 分 | 21.7 年 | 57.5 ㎡ | 43.3 万円/㎡ | +4.8% | 7,165 件 |
| 2015 年 | 12.1 分 | 20.8 年 | 59.0 ㎡ | 41.4 万円/㎡ | +4.6% | 7,350 件 |
| 2014 年 | 12.3 分 | 19.9 年 | 59.1 ㎡ | 39.5 万円/㎡ | +4.1% | 6,881 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 18.8 年 | 60.1 ㎡ | 38.0 万円/㎡ | +1.5% | 7,076 件 |
| 2012 年 | 12.7 分 | 17.9 年 | 59.6 ㎡ | 37.4 万円/㎡ | -3.8% | 6,231 件 |
| 2011 年 | 12.7 分 | 17.3 年 | 59.6 ㎡ | 38.9 万円/㎡ | -5.7% | 6,307 件 |
| 2010 年 | 12.3 分 | 15.6 年 | 59.0 ㎡ | 41.3 万円/㎡ | +9.6% | 7,152 件 |
| 2009 年 | 13.1 分 | 15.4 年 | 60.6 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | -7.2% | 6,293 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 15.6 年 | 59.0 ㎡ | 40.6 万円/㎡ | +6.5% | 5,960 件 |
| 2007 年 | 13.1 分 | 16.2 年 | 58.6 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +5.5% | 5,216 件 |
| 2006 年 | 13.6 分 | 16.5 年 | 58.9 ㎡ | 36.1 万円/㎡ | -0.3% | 3,311 件 |
| 2005 年 | 13.3 分 | 16.0 年 | 56.1 ㎡ | 36.2 万円/㎡ | - | 1,624 件 |
中古マンションの取引データ
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生麦小学校の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『生麦小学校 周辺』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する生麦小学校 周辺における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「237件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
生麦小学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『生麦小学校 周辺』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、生麦小学校〔鶴見区 生麦〕周辺は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-23.25%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、生麦小学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 113 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 87 万円/㎡ | 77 % |
| 築２０年・残存価値 | 66 万円/㎡ | 58 % |
| 築３０年・残存価値 | 50 万円/㎡ | 44 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
生麦小学校の周辺環境
鶴見区はブラジルと沖縄に縁がある
鶴見区は、横浜市の最東部にあり川崎市に接しています。鶴見区は、鎌倉時代の源頼朝が鶴を放った場所から命名されたという説が起源です。横浜と川崎の間にあり、市内にはJR線、京浜急行線でのアクセスが良く利便性が高いので、横浜市で港北区に次いで人口が多い区です。
外国籍の方が多く住んでいる街で、外国籍の約44％の方はブラジル国籍という比率です。これは、明治時代以降にブラジルで移住した人が、京浜工業地帯で働くために戻ってきたことが一因と言われています。ブラジルに移住した人は、沖縄からの移住者も多かったことで、知り合いを頼って鶴見に移住したことで、沖縄とも深い関わり合いを持った人が多い街です。そのため区内には、沖縄タウンと言われる一角があります。お食事、ショッピングで沖縄関連のものを扱った商店が多くなっているので、沖縄を感じられる場所です。
鶴見区の桜の名所
鶴見区の内陸側になりますが、桜の名所で有名な三ツ池公園があります。桜の名所100選に選定されていて、池や森林の自然豊かな公園です。お子さま向けに遊具やジャンボ滑り台があり自然の中で遊ぶる場所として人気があります。公園内には、野球場、テニスコート、プール（大人300円）で、スポーツを楽しむことでも利用ができます。
ほかには、故石原裕次郎氏の墓がある總持寺が著名です。曹洞宗で福井県永平寺と2つの本山の一つです。
近年では、海沿いに京浜工業地帯があり東京湾からの工場夜景を楽しまれる方が、観光船で訪れることが多い場所です。東京湾や京浜運河などを経るルートとなっているので、美しい眺めと言われています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
生麦小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 27.7 年 → 2026年 23.3 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 4.5 分 → 2026年 4.0 分、-10.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 76.5 ％ → 2026年 58.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.6 ％ → 2026年 25.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示