鶴舞西町のマンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
専有面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 16.6万円/㎡ | 13件 |
| 70〜100㎡ | 33.8万円/㎡ | 50件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 41.4万円/㎡ | 35件 |
| 徒歩11〜15分 | 21.2万円/㎡ | 23件 |
| 徒歩16分以上 | 14.3万円/㎡ | 7件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10〜20年 | 56.6万円/㎡ | 18件 |
| 築20〜30年 | 19.3万円/㎡ | 12件 |
| 築30年以上 | 21.5万円/㎡ | 34件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
マンション相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「鶴舞西町」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「鶴舞西町」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
鶴舞西町 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 80件)| 全期間取引数 193件
鶴舞西町における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の奈良県 奈良市 鶴舞西町における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -45.0％( -17.3万円/㎡)と下落しています。
このグラフは、193件の鶴舞西町の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
鶴舞西町 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
鶴舞西町における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、鶴舞西町における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(30.3万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(25.2万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2018, 2020, 2021, 2024, 2025年)以上存在します。
鶴舞西町の直近3年間の平均中古マンション価格は30.3万円/㎡と評価され、奈良市全体の平均28.0万円/㎡に比べてわずかに高い水準(8.2%)を示しています。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
奈良県 奈良市 鶴舞西町における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 13.0 分 | 37.7 年 | 80.0 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | -45.0% | 3 件 |
| 2025 年 | 10.2 分 | 25.3 年 | 79.2 ㎡ | 38.5 万円/㎡ | +23.8% | 24 件 |
| 2024 年 | 11.0 分 | 27.3 年 | 80.0 ㎡ | 31.1 万円/㎡ | +39.5% | 25 件 |
| 2023 年 | 13.0 分 | 30.5 年 | 75.6 ㎡ | 22.3 万円/㎡ | -22.8% | 18 件 |
| 2022 年 | 11.2 分 | 27.0 年 | 78.4 ㎡ | 28.9 万円/㎡ | -6.4% | 16 件 |
| 2021 年 | 10.9 分 | 22.6 年 | 76.8 ㎡ | 30.9 万円/㎡ | +6.4% | 31 件 |
| 2020 年 | 11.5 分 | 23.7 年 | 75.0 ㎡ | 29.0 万円/㎡ | +9.5% | 6 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 22.2 年 | 68.0 ㎡ | 26.5 万円/㎡ | -15.8% | 5 件 |
| 2018 年 | 10.8 分 | 19.5 年 | 75.7 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +22.8% | 15 件 |
| 2017 年 | 12.4 分 | 20.4 年 | 69.3 ㎡ | 25.6 万円/㎡ | +1.8% | 7 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 21.3 年 | 69.2 ㎡ | 25.2 万円/㎡ | +2.2% | 6 件 |
| 2015 年 | 13.3 分 | 20.9 年 | 63.3 ㎡ | 24.6 万円/㎡ | +56.1% | 3 件 |
| 2014 年 | 12.8 分 | 23.3 年 | 66.2 ㎡ | 15.8 万円/㎡ | +15.4% | 8 件 |
| 2013 年 | 14.5 分 | 27.5 年 | 65.8 ㎡ | 13.7 万円/㎡ | -20.0% | 6 件 |
| 2012 年 | 12.8 分 | 22.1 年 | 68.8 ㎡ | 17.1 万円/㎡ | +54.3% | 4 件 |
| 2011 年 | 14.8 分 | 23.8 年 | 66.2 ㎡ | 11.1 万円/㎡ | -36.6% | 4 件 |
| 2010 年 | 17.0 分 | 18.6 年 | 57.5 ㎡ | 17.5 万円/㎡ | -3.5% | 2 件 |
| 2009 年 | 11.5 分 | 19.8 年 | 78.3 ㎡ | 18.1 万円/㎡ | -17.1% | 3 件 |
| 2008 年 | 13.5 分 | 19.6 年 | 69.0 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | +34.2% | 5 件 |
| 2007 年 | 17.0 分 | 16.0 年 | 62.5 ㎡ | 16.3 万円/㎡ | - | 2 件 |
奈良県 奈良市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 9.4 分 | 31.1 年 | 74.4 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | -5.9% | 124 件 |
| 2025 年 | 9.5 分 | 29.2 年 | 76.0 ㎡ | 28.9 万円/㎡ | +3.3% | 536 件 |
| 2024 年 | 9.0 分 | 27.9 年 | 73.8 ㎡ | 27.9 万円/㎡ | +2.5% | 533 件 |
| 2023 年 | 9.2 分 | 27.4 年 | 72.9 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | +7.4% | 564 件 |
| 2022 年 | 9.4 分 | 26.6 年 | 74.4 ㎡ | 25.4 万円/㎡ | +5.2% | 523 件 |
| 2021 年 | 9.5 分 | 24.9 年 | 74.9 ㎡ | 24.1 万円/㎡ | +7.6% | 514 件 |
| 2020 年 | 12.2 分 | 24.7 年 | 68.8 ㎡ | 22.4 万円/㎡ | -3.4% | 199 件 |
| 2019 年 | 9.9 分 | 22.2 年 | 67.2 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | -0.4% | 227 件 |
| 2018 年 | 10.3 分 | 21.1 年 | 70.0 ㎡ | 23.3 万円/㎡ | -6.6% | 215 件 |
| 2017 年 | 10.2 分 | 19.8 年 | 70.1 ㎡ | 24.9 万円/㎡ | +11.4% | 185 件 |
| 2016 年 | 10.0 分 | 21.6 年 | 70.9 ㎡ | 22.4 万円/㎡ | -4.4% | 185 件 |
| 2015 年 | 10.3 分 | 19.9 年 | 70.2 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | +21.2% | 183 件 |
| 2014 年 | 12.2 分 | 21.2 年 | 69.0 ㎡ | 19.3 万円/㎡ | -3.0% | 194 件 |
| 2013 年 | 10.7 分 | 19.2 年 | 69.6 ㎡ | 19.9 万円/㎡ | +2.8% | 194 件 |
| 2012 年 | 10.6 分 | 18.8 年 | 70.9 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | -5.4% | 141 件 |
| 2011 年 | 12.4 分 | 17.5 年 | 70.8 ㎡ | 20.5 万円/㎡ | +2.4% | 160 件 |
| 2010 年 | 11.8 分 | 15.7 年 | 70.1 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | +8.5% | 171 件 |
| 2009 年 | 10.6 分 | 16.2 年 | 70.6 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | -7.1% | 154 件 |
| 2008 年 | 9.7 分 | 16.3 年 | 71.3 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | -2.3% | 102 件 |
| 2007 年 | 12.6 分 | 16.1 年 | 69.9 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | - | 80 件 |
奈良県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.2 分 | 30.0 年 | 73.7 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | -4.3% | 253 件 |
| 2025 年 | 8.5 分 | 28.9 年 | 75.4 ㎡ | 25.5 万円/㎡ | +3.9% | 1,113 件 |
| 2024 年 | 8.4 分 | 28.2 年 | 73.2 ㎡ | 24.5 万円/㎡ | +0.6% | 1,091 件 |
| 2023 年 | 8.6 分 | 27.1 年 | 73.3 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | +8.5% | 1,112 件 |
| 2022 年 | 8.7 分 | 26.7 年 | 73.8 ㎡ | 22.4 万円/㎡ | +1.5% | 1,097 件 |
| 2021 年 | 8.6 分 | 25.0 年 | 73.7 ㎡ | 22.1 万円/㎡ | +2.3% | 1,096 件 |
| 2020 年 | 10.0 分 | 23.9 年 | 69.6 ㎡ | 21.6 万円/㎡ | +1.6% | 420 件 |
| 2019 年 | 9.2 分 | 22.7 年 | 68.6 ㎡ | 21.3 万円/㎡ | +0.6% | 404 件 |
| 2018 年 | 9.1 分 | 21.7 年 | 69.4 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | -6.8% | 470 件 |
| 2017 年 | 9.1 分 | 20.2 年 | 69.0 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | +14.7% | 380 件 |
| 2016 年 | 9.8 分 | 21.4 年 | 69.9 ㎡ | 19.8 万円/㎡ | -7.1% | 387 件 |
| 2015 年 | 9.0 分 | 19.4 年 | 69.8 ㎡ | 21.3 万円/㎡ | -0.1% | 381 件 |
| 2014 年 | 10.0 分 | 18.6 年 | 68.4 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | +12.1% | 406 件 |
| 2013 年 | 9.5 分 | 18.2 年 | 69.9 ㎡ | 19.1 万円/㎡ | +5.5% | 428 件 |
| 2012 年 | 9.6 分 | 17.6 年 | 72.4 ㎡ | 18.1 万円/㎡ | -1.4% | 324 件 |
| 2011 年 | 10.7 分 | 16.8 年 | 70.5 ㎡ | 18.3 万円/㎡ | +2.9% | 354 件 |
| 2010 年 | 10.0 分 | 15.5 年 | 69.7 ㎡ | 17.8 万円/㎡ | -1.1% | 408 件 |
| 2009 年 | 9.5 分 | 14.3 年 | 70.3 ㎡ | 18.0 万円/㎡ | -4.7% | 350 件 |
| 2008 年 | 9.2 分 | 14.6 年 | 70.8 ㎡ | 18.9 万円/㎡ | +6.6% | 298 件 |
| 2007 年 | 11.5 分 | 15.7 年 | 69.6 ㎡ | 17.7 万円/㎡ | -39.3% | 191 件 |
| 2006 年 | 3.0 分 | 5.8 年 | 65.0 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | - | 1 件 |
中古マンションの取引データ
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鶴舞西町の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鶴舞西町』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鶴舞西町における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「80件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
鶴舞西町 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『鶴舞西町』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、鶴舞西町は、築10年で価格が30%以上(-36.12%)と大きく下落するエリアです。鶴舞西町では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、鶴舞西町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 93 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 59 万円/㎡ | 64 % |
| 築２０年・残存価値 | 36 万円/㎡ | 39 % |
| 築３０年・残存価値 | 24 万円/㎡ | 26 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鶴舞西町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
鶴舞西町の周辺環境
歴史を感じさせる景観の県庁所在地
奈良市は奈良県の県庁所在地であり、国から中核市に指定されている都市です。大阪市や東大阪市などへの通勤・通学者が多いため、歴史的な景観と豊かな自然を併せもつ大阪のベッドタウンとしての側面を持ちます。
中心部である奈良駅・新大宮駅の周辺に政府機関や大企業の支店が集積しており、「ファミリー・サンワシティ西大寺」「イトーヨーカドー奈良店」などの大規模商業施設も立ち並んでいます。
修学旅行の定番である大規模観光都市
平城京が置かれていた奈良時代の史跡・名所が多く残る奈良市は国内有数の観光都市になっており、2010年に平城遷都1300年を迎えました。
年間観光客は約1400万人に及んでいて、平城宮跡として有名な「朱雀門」や、大仏が奉られている「東大寺」、世界最古の木造建築物である「正倉院」など、国宝建造物数は日本最多となっており、ユネスコの世界遺産にも登録されました。
セグメント別取引物件の動向を調べる
鶴舞西町 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.3 年 → 2026年 37.7 年、+49.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 13.0 分、+27.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩6〜10分の取引平均は41.4万円/㎡、徒歩16分以上は14.3万円/㎡で、駅に近い区分が約2.9倍の水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)