このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「東天満」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「東天満」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
東天満 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 95件)| 全期間取引数 220件
東天満における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の大阪府 大阪市 北区 東天満における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -3.2％( -3.4万円/㎡)と下落しています。
このグラフは、220件の東天満の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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東天満 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
東天満における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東天満における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(97.8万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(76.6万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2019, 2021, 2023, 2025年)以上存在します。
東天満における中古マンションの市場は、2018年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、東天満における中古マンション価格の最低値(2018年, 54.0万円/㎡)が確認できます。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
大阪府 大阪市 北区 東天満における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 3.2 分 | 9.8 年 | 42.5 ㎡ | 101.6 万円/㎡ | -3.2% | 6 件 |
| 2025 年 | 3.8 分 | 13.0 年 | 55.2 ㎡ | 105.0 万円/㎡ | +20.9% | 26 件 |
| 2024 年 | 3.4 分 | 15.0 年 | 52.3 ㎡ | 86.8 万円/㎡ | -0.8% | 31 件 |
| 2023 年 | 4.0 分 | 12.1 年 | 50.0 ㎡ | 87.5 万円/㎡ | +15.3% | 24 件 |
| 2022 年 | 3.9 分 | 12.4 年 | 58.3 ㎡ | 75.9 万円/㎡ | -8.9% | 26 件 |
| 2021 年 | 4.6 分 | 7.8 年 | 57.0 ㎡ | 83.3 万円/㎡ | +29.8% | 20 件 |
| 2020 年 | 3.0 分 | 17.1 年 | 53.6 ㎡ | 64.2 万円/㎡ | +0.2% | 11 件 |
| 2019 年 | 3.5 分 | 16.8 年 | 53.8 ㎡ | 64.0 万円/㎡ | +18.5% | 4 件 |
| 2018 年 | 1.5 分 | 17.1 年 | 42.5 ㎡ | 54.0 万円/㎡ | -23.7% | 6 件 |
| 2017 年 | 3.2 分 | 8.9 年 | 49.2 ㎡ | 70.8 万円/㎡ | -7.6% | 12 件 |
| 2016 年 | 3.2 分 | 6.5 年 | 32.5 ㎡ | 76.6 万円/㎡ | +61.3% | 12 件 |
| 2015 年 | 2.2 分 | 16.0 年 | 48.1 ㎡ | 47.5 万円/㎡ | +31.4% | 8 件 |
| 2014 年 | 3.5 分 | 23.6 年 | 65.0 ㎡ | 36.2 万円/㎡ | -16.1% | 2 件 |
| 2013 年 | 10.0 分 | 8.5 年 | 65.0 ㎡ | 43.1 万円/㎡ | -2.2% | 1 件 |
| 2012 年 | 4.0 分 | 12.1 年 | 42.5 ㎡ | 44.0 万円/㎡ | +1.0% | 4 件 |
| 2011 年 | 3.6 分 | 9.8 年 | 48.0 ㎡ | 43.6 万円/㎡ | +19.8% | 5 件 |
| 2010 年 | 3.6 分 | 15.1 年 | 48.3 ㎡ | 36.4 万円/㎡ | -0.4% | 6 件 |
| 2009 年 | 4.2 分 | 11.2 年 | 67.0 ㎡ | 36.5 万円/㎡ | +0.5% | 5 件 |
| 2008 年 | 3.5 分 | 20.3 年 | 53.3 ㎡ | 36.4 万円/㎡ | -23.8% | 3 件 |
| 2007 年 | 4.0 分 | 5.0 年 | 56.7 ㎡ | 47.7 万円/㎡ | -1.5% | 3 件 |
| 2006 年 | 3.5 分 | 9.9 年 | 47.5 ㎡ | 48.5 万円/㎡ | +105.1% | 4 件 |
| 2005 年 | - | 25.5 年 | 55.0 ㎡ | 23.6 万円/㎡ | - | 1 件 |
大阪府 大阪市 北区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 5.4 分 | 20.2 年 | 65.6 ㎡ | 109.3 万円/㎡ | +7.1% | 255 件 |
| 2025 年 | 5.3 分 | 19.8 年 | 57.3 ㎡ | 102.1 万円/㎡ | +12.3% | 1,336 件 |
| 2024 年 | 5.6 分 | 19.3 年 | 56.6 ㎡ | 90.9 万円/㎡ | +18.0% | 1,263 件 |
| 2023 年 | 5.8 分 | 18.8 年 | 53.8 ㎡ | 77.0 万円/㎡ | +5.9% | 1,188 件 |
| 2022 年 | 5.7 分 | 18.7 年 | 55.3 ㎡ | 72.7 万円/㎡ | +3.6% | 1,160 件 |
| 2021 年 | 5.1 分 | 17.9 年 | 56.7 ㎡ | 70.2 万円/㎡ | +3.0% | 1,091 件 |
| 2020 年 | 5.5 分 | 17.7 年 | 50.0 ㎡ | 68.1 万円/㎡ | +7.6% | 499 件 |
| 2019 年 | 5.4 分 | 17.5 年 | 47.3 ㎡ | 63.3 万円/㎡ | +8.1% | 465 件 |
| 2018 年 | 5.3 分 | 17.9 年 | 51.9 ㎡ | 58.5 万円/㎡ | +7.3% | 413 件 |
| 2017 年 | 5.8 分 | 17.8 年 | 52.1 ㎡ | 54.6 万円/㎡ | +2.2% | 370 件 |
| 2016 年 | 5.8 分 | 17.0 年 | 47.5 ㎡ | 53.4 万円/㎡ | +11.1% | 373 件 |
| 2015 年 | 5.7 分 | 17.1 年 | 49.1 ㎡ | 48.1 万円/㎡ | -0.4% | 379 件 |
| 2014 年 | 6.1 分 | 15.1 年 | 50.0 ㎡ | 48.2 万円/㎡ | +7.2% | 335 件 |
| 2013 年 | 5.7 分 | 17.4 年 | 53.1 ㎡ | 45.0 万円/㎡ | +0.3% | 284 件 |
| 2012 年 | 5.9 分 | 16.5 年 | 49.5 ㎡ | 44.9 万円/㎡ | +7.8% | 295 件 |
| 2011 年 | 6.1 分 | 16.3 年 | 48.7 ㎡ | 41.6 万円/㎡ | +0.7% | 287 件 |
| 2010 年 | 6.1 分 | 16.7 年 | 51.0 ㎡ | 41.3 万円/㎡ | +3.9% | 276 件 |
| 2009 年 | 5.7 分 | 17.2 年 | 58.0 ㎡ | 39.8 万円/㎡ | +7.6% | 240 件 |
| 2008 年 | 5.5 分 | 18.2 年 | 57.2 ㎡ | 37.0 万円/㎡ | -22.2% | 202 件 |
| 2007 年 | 5.9 分 | 15.4 年 | 62.6 ㎡ | 47.5 万円/㎡ | +7.9% | 205 件 |
| 2006 年 | 5.3 分 | 16.2 年 | 68.7 ㎡ | 44.0 万円/㎡ | +1.8% | 200 件 |
| 2005 年 | 5.6 分 | 15.5 年 | 69.1 ㎡ | 43.2 万円/㎡ | - | 105 件 |
大阪府 大阪市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 5.7 分 | 24.9 年 | 57.8 ㎡ | 69.8 万円/㎡ | +0.5% | 2,215 件 |
| 2025 年 | 5.7 分 | 23.5 年 | 54.4 ㎡ | 69.4 万円/㎡ | +8.2% | 10,936 件 |
| 2024 年 | 5.6 分 | 22.7 年 | 55.2 ㎡ | 64.1 万円/㎡ | +9.6% | 9,774 件 |
| 2023 年 | 5.6 分 | 22.5 年 | 54.7 ㎡ | 58.5 万円/㎡ | +6.5% | 9,136 件 |
| 2022 年 | 5.6 分 | 22.4 年 | 55.4 ㎡ | 54.9 万円/㎡ | +6.9% | 8,749 件 |
| 2021 年 | 5.6 分 | 22.3 年 | 57.5 ㎡ | 51.4 万円/㎡ | -0.7% | 8,186 件 |
| 2020 年 | 5.9 分 | 21.3 年 | 50.6 ㎡ | 51.7 万円/㎡ | +7.1% | 3,669 件 |
| 2019 年 | 5.7 分 | 21.5 年 | 52.1 ㎡ | 48.3 万円/㎡ | +2.7% | 3,417 件 |
| 2018 年 | 5.8 分 | 20.2 年 | 51.8 ㎡ | 47.0 万円/㎡ | +0.4% | 3,060 件 |
| 2017 年 | 5.9 分 | 19.3 年 | 51.4 ㎡ | 46.8 万円/㎡ | +4.0% | 3,058 件 |
| 2016 年 | 5.8 分 | 18.8 年 | 49.6 ㎡ | 45.0 万円/㎡ | +11.3% | 3,175 件 |
| 2015 年 | 5.7 分 | 19.3 年 | 51.6 ㎡ | 40.4 万円/㎡ | +5.9% | 2,989 件 |
| 2014 年 | 6.0 分 | 18.8 年 | 53.3 ㎡ | 38.2 万円/㎡ | +12.1% | 2,811 件 |
| 2013 年 | 6.1 分 | 19.7 年 | 54.0 ㎡ | 34.1 万円/㎡ | +6.5% | 2,771 件 |
| 2012 年 | 6.1 分 | 19.5 年 | 54.0 ㎡ | 32.0 万円/㎡ | -10.5% | 2,454 件 |
| 2011 年 | 5.7 分 | 16.8 年 | 51.0 ㎡ | 35.7 万円/㎡ | +11.9% | 2,674 件 |
| 2010 年 | 6.5 分 | 18.4 年 | 55.4 ㎡ | 31.9 万円/㎡ | -3.8% | 2,646 件 |
| 2009 年 | 6.5 分 | 16.8 年 | 55.8 ㎡ | 33.2 万円/㎡ | -0.3% | 2,331 件 |
| 2008 年 | 6.3 分 | 18.0 年 | 55.5 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | -4.5% | 1,932 件 |
| 2007 年 | 6.2 分 | 17.4 年 | 54.3 ㎡ | 34.9 万円/㎡ | +7.7% | 1,863 件 |
| 2006 年 | 6.0 分 | 17.4 年 | 56.8 ㎡ | 32.4 万円/㎡ | +5.4% | 1,901 件 |
| 2005 年 | 6.2 分 | 17.6 年 | 57.2 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | - | 703 件 |
大阪府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 7.3 分 | 27.2 年 | 64.4 ㎡ | 55.3 万円/㎡ | -0.2% | 3,983 件 |
| 2025 年 | 7.2 分 | 26.2 年 | 61.7 ㎡ | 55.5 万円/㎡ | +7.6% | 18,770 件 |
| 2024 年 | 7.2 分 | 25.3 年 | 62.4 ㎡ | 51.5 万円/㎡ | +9.0% | 17,032 件 |
| 2023 年 | 7.4 分 | 25.1 年 | 62.3 ㎡ | 47.3 万円/㎡ | +6.5% | 16,138 件 |
| 2022 年 | 7.4 分 | 24.7 年 | 63.3 ㎡ | 44.4 万円/㎡ | +7.6% | 16,238 件 |
| 2021 年 | 7.5 分 | 24.2 年 | 64.5 ㎡ | 41.2 万円/㎡ | -1.9% | 15,642 件 |
| 2020 年 | 8.3 分 | 23.4 年 | 58.8 ㎡ | 42.0 万円/㎡ | +6.6% | 6,505 件 |
| 2019 年 | 8.1 分 | 23.1 年 | 60.0 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | +4.9% | 6,378 件 |
| 2018 年 | 8.5 分 | 22.2 年 | 60.3 ㎡ | 37.6 万円/㎡ | -1.4% | 5,928 件 |
| 2017 年 | 8.4 分 | 21.5 年 | 59.2 ㎡ | 38.1 万円/㎡ | +3.8% | 5,526 件 |
| 2016 年 | 8.4 分 | 20.9 年 | 58.3 ㎡ | 36.7 万円/㎡ | +10.3% | 5,736 件 |
| 2015 年 | 8.5 分 | 20.8 年 | 60.3 ㎡ | 33.3 万円/㎡ | +6.1% | 5,656 件 |
| 2014 年 | 8.7 分 | 20.2 年 | 61.1 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +9.1% | 5,454 件 |
| 2013 年 | 8.8 分 | 20.2 年 | 61.8 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +4.6% | 5,619 件 |
| 2012 年 | 9.0 分 | 19.9 年 | 61.6 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | -8.3% | 5,039 件 |
| 2011 年 | 8.8 分 | 18.0 年 | 60.1 ㎡ | 30.0 万円/㎡ | +8.9% | 5,253 件 |
| 2010 年 | 9.4 分 | 18.2 年 | 62.8 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | -0.2% | 5,589 件 |
| 2009 年 | 9.8 分 | 17.4 年 | 63.5 ㎡ | 27.6 万円/㎡ | -1.3% | 5,009 件 |
| 2008 年 | 9.7 分 | 18.0 年 | 63.1 ㎡ | 28.0 万円/㎡ | -4.0% | 4,250 件 |
| 2007 年 | 9.1 分 | 17.5 年 | 61.5 ㎡ | 29.1 万円/㎡ | -7.1% | 3,627 件 |
| 2006 年 | 6.3 分 | 17.5 年 | 57.5 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +2.2% | 2,100 件 |
| 2005 年 | 6.2 分 | 17.6 年 | 57.2 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | - | 703 件 |
中古マンションの取引データ
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東天満の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東天満』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東天満における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「95件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
東天満 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『東天満』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、東天満は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.93%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、東天満の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 132 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 95 万円/㎡ | 72 % |
| 築２０年・残存価値 | 70 万円/㎡ | 53 % |
| 築３０年・残存価値 | 57 万円/㎡ | 43 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
東天満の周辺環境
大阪市で一番の賑わい区
北区は、淀川、大川、土佐堀川の囲まれた地域で、大阪市の行政機関が集まる地域です。大阪駅、梅田駅がある大阪キタの繁華街がある区域で、高層ビルが多くオフィスが集中する地域になります。そのため、昼間人口が突出して多い区です。オフィスや商業施設、宿泊施設が多く集まる地域で、マスメディア関連の企業も多くあります。
鉄道は、JR大阪環状線・東西線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、京阪電車、大阪市営地下鉄が走り車でも近畿で一番の中心地です。
桜のシーズンでは、大阪造幣局で桜の通り抜けが行われます。普段一般の方が入ることができない造幣局で560メートルの道路は桜鑑賞で多くの方が訪れる名所です。全国的に知られたスポットなので、多くの方が訪れる春の風物詩です。
ほかに全国的に知られているもので、スイーツの堂島ロールで有名なモンシェールがあります。ロールケーキで2010年にモンドセレクションで最高金賞を受賞したことで人気になりました。全国的に購入可能な店舗が増えているので、お馴染みとなっています。
菅原道真公にゆかりの天満宮
区内の中央部に、大阪天満宮があります。菅原道真公にゆかりがあり菅原道真公を祀った神社とされて天満宮を建立しました。学業の神様で、受験生が訪れるスポットです。大阪三大祭のひとつの天神祭りは、7月25日の命日に向けて、1か月に渡って行われます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
東天満 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 13.0 年 → 2026年 9.8 年、-24.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 3.8 分 → 2026年 3.2 分、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示