このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「南21条西」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「南21条西」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
南21条西 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2025/12 | 推定相場(分析対象 43件)| 全期間取引数 117件
南21条西における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の北海道 札幌市 中央区 南21条西における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。
このグラフは、117件の南21条西の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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南21条西 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンションの価格相場の最新動向
南21条西における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南21条西における直近3年間(2023-2025年)の中古マンション価格の平均(28.0万円/㎡)は、10年前の2015年の中古マンション価格(22.7万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2016, 2018, 2020, 2022, 2024, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古マンション価格の年別推移
北海道 札幌市 中央区 南21条西における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 4.9 分 | 25.8 年 | 74.6 ㎡ | 30.5 万円/㎡ | +12.4% | 12 件 |
| 2024 年 | 9.5 分 | 30.2 年 | 72.9 ㎡ | 27.1 万円/㎡ | +3.1% | 12 件 |
| 2023 年 | 10.4 分 | 28.6 年 | 80.7 ㎡ | 26.3 万円/㎡ | -0.9% | 14 件 |
| 2022 年 | 8.8 分 | 27.1 年 | 95.5 ㎡ | 26.5 万円/㎡ | +13.0% | 10 件 |
| 2021 年 | 11.2 分 | 25.7 年 | 84.5 ㎡ | 23.5 万円/㎡ | -10.6% | 10 件 |
| 2020 年 | 21.0 分 | 24.9 年 | 80.0 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | +27.5% | 2 件 |
| 2019 年 | 27.0 分 | 30.9 年 | 65.0 ㎡ | 20.6 万円/㎡ | -15.7% | 2 件 |
| 2018 年 | 25.0 分 | 22.6 年 | 80.0 ㎡ | 24.4 万円/㎡ | +13.8% | 2 件 |
| 2017 年 | 28.3 分 | 22.8 年 | 85.0 ㎡ | 21.5 万円/㎡ | -27.1% | 3 件 |
| 2016 年 | 26.0 分 | 12.5 年 | 95.0 ㎡ | 29.5 万円/㎡ | +30.0% | 1 件 |
| 2015 年 | 16.5 分 | 12.0 年 | 87.5 ㎡ | 22.7 万円/㎡ | +39.6% | 2 件 |
| 2014 年 | 15.0 分 | 17.9 年 | 79.0 ㎡ | 16.2 万円/㎡ | +15.3% | 5 件 |
| 2013 年 | 10.6 分 | 22.1 年 | 74.0 ㎡ | 14.1 万円/㎡ | -19.1% | 5 件 |
| 2012 年 | 21.2 分 | 16.9 年 | 81.0 ㎡ | 17.4 万円/㎡ | -9.2% | 5 件 |
| 2011 年 | 25.0 分 | 12.7 年 | 89.2 ㎡ | 19.2 万円/㎡ | +3.7% | 6 件 |
| 2010 年 | 24.0 分 | 12.7 年 | 90.8 ㎡ | 18.5 万円/㎡ | +56.4% | 6 件 |
| 2009 年 | 24.1 分 | 18.4 年 | 68.6 ㎡ | 11.8 万円/㎡ | -31.3% | 7 件 |
| 2008 年 | 22.8 分 | 13.4 年 | 74.2 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | -21.6% | 6 件 |
| 2007 年 | 10.3 分 | 7.4 年 | 90.0 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | +10.0% | 3 件 |
| 2006 年 | 30.0 分 | 9.0 年 | 92.5 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | - | 4 件 |
北海道 札幌市 中央区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 6.8 分 | 27.3 年 | 76.1 ㎡ | 39.6 万円/㎡ | -1.1% | 276 件 |
| 2025 年 | 7.0 分 | 27.1 年 | 74.0 ㎡ | 40.1 万円/㎡ | +10.7% | 1,349 件 |
| 2024 年 | 6.7 分 | 27.2 年 | 74.4 ㎡ | 36.2 万円/㎡ | +4.4% | 1,302 件 |
| 2023 年 | 7.1 分 | 27.1 年 | 72.7 ㎡ | 34.7 万円/㎡ | -0.2% | 1,151 件 |
| 2022 年 | 6.6 分 | 25.3 年 | 73.5 ㎡ | 34.7 万円/㎡ | +10.3% | 1,292 件 |
| 2021 年 | 6.9 分 | 25.1 年 | 73.6 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +6.9% | 1,373 件 |
| 2020 年 | 9.1 分 | 25.2 年 | 67.7 ㎡ | 29.4 万円/㎡ | -6.2% | 517 件 |
| 2019 年 | 9.1 分 | 23.2 年 | 69.7 ㎡ | 31.4 万円/㎡ | +15.6% | 492 件 |
| 2018 年 | 9.2 分 | 23.7 年 | 71.2 ㎡ | 27.2 万円/㎡ | +4.2% | 438 件 |
| 2017 年 | 9.4 分 | 23.2 年 | 69.3 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | +8.2% | 460 件 |
| 2016 年 | 10.0 分 | 22.8 年 | 69.1 ㎡ | 24.1 万円/㎡ | +10.2% | 429 件 |
| 2015 年 | 10.0 分 | 23.0 年 | 67.8 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | +3.7% | 359 件 |
| 2014 年 | 9.7 分 | 21.3 年 | 69.4 ㎡ | 21.1 万円/㎡ | +14.3% | 420 件 |
| 2013 年 | 10.1 分 | 23.0 年 | 66.3 ㎡ | 18.5 万円/㎡ | +5.9% | 449 件 |
| 2012 年 | 9.9 分 | 21.1 年 | 67.0 ㎡ | 17.4 万円/㎡ | -2.1% | 464 件 |
| 2011 年 | 9.7 分 | 19.6 年 | 68.8 ㎡ | 17.8 万円/㎡ | +4.6% | 426 件 |
| 2010 年 | 11.1 分 | 18.7 年 | 69.5 ㎡ | 17.0 万円/㎡ | +1.8% | 416 件 |
| 2009 年 | 11.2 分 | 18.4 年 | 67.5 ㎡ | 16.7 万円/㎡ | -3.9% | 407 件 |
| 2008 年 | 11.1 分 | 17.5 年 | 67.5 ㎡ | 17.4 万円/㎡ | -2.5% | 385 件 |
| 2007 年 | 10.1 分 | 17.5 年 | 66.8 ㎡ | 17.8 万円/㎡ | +3.4% | 365 件 |
| 2006 年 | 11.3 分 | 17.3 年 | 64.2 ㎡ | 17.3 万円/㎡ | - | 266 件 |
北海道 札幌市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 7.6 分 | 29.7 年 | 77.1 ㎡ | 32.4 万円/㎡ | +5.6% | 829 件 |
| 2025 年 | 7.9 分 | 30.1 年 | 74.3 ㎡ | 30.7 万円/㎡ | +5.2% | 4,142 件 |
| 2024 年 | 7.6 分 | 28.9 年 | 75.1 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +3.8% | 3,802 件 |
| 2023 年 | 8.1 分 | 28.5 年 | 73.8 ㎡ | 28.1 万円/㎡ | +1.1% | 3,447 件 |
| 2022 年 | 7.8 分 | 27.8 年 | 74.1 ㎡ | 27.8 万円/㎡ | +9.1% | 3,741 件 |
| 2021 年 | 7.9 分 | 27.2 年 | 74.3 ㎡ | 25.5 万円/㎡ | +9.5% | 3,868 件 |
| 2020 年 | 9.6 分 | 27.2 年 | 69.5 ㎡ | 23.2 万円/㎡ | -2.8% | 1,649 件 |
| 2019 年 | 10.0 分 | 25.7 年 | 70.1 ㎡ | 23.9 万円/㎡ | +7.1% | 1,524 件 |
| 2018 年 | 9.4 分 | 25.2 年 | 69.1 ㎡ | 22.3 万円/㎡ | +5.2% | 1,266 件 |
| 2017 年 | 10.6 分 | 24.8 年 | 70.2 ㎡ | 21.2 万円/㎡ | +3.6% | 1,380 件 |
| 2016 年 | 10.6 分 | 23.5 年 | 70.3 ㎡ | 20.5 万円/㎡ | +7.4% | 1,329 件 |
| 2015 年 | 10.2 分 | 22.7 年 | 68.7 ㎡ | 19.1 万円/㎡ | +5.1% | 1,379 件 |
| 2014 年 | 10.2 分 | 22.0 年 | 69.9 ㎡ | 18.1 万円/㎡ | +5.4% | 1,444 件 |
| 2013 年 | 10.4 分 | 21.1 年 | 69.2 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | +10.9% | 1,580 件 |
| 2012 年 | 10.3 分 | 20.4 年 | 69.1 ㎡ | 15.5 万円/㎡ | +0.6% | 1,545 件 |
| 2011 年 | 10.3 分 | 19.1 年 | 70.7 ㎡ | 15.4 万円/㎡ | +3.6% | 1,502 件 |
| 2010 年 | 11.1 分 | 18.3 年 | 70.3 ㎡ | 14.9 万円/㎡ | -2.9% | 1,543 件 |
| 2009 年 | 11.1 分 | 16.8 年 | 70.9 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | +0.6% | 1,458 件 |
| 2008 年 | 11.3 分 | 17.4 年 | 69.2 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | -1.3% | 1,308 件 |
| 2007 年 | 10.6 分 | 17.0 年 | 68.1 ㎡ | 15.5 万円/㎡ | -4.2% | 1,211 件 |
| 2006 年 | 12.9 分 | 15.8 年 | 69.5 ㎡ | 16.1 万円/㎡ | - | 973 件 |
北海道における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.1 分 | 30.0 年 | 77.1 ㎡ | 30.6 万円/㎡ | +6.0% | 928 件 |
| 2025 年 | 8.4 分 | 30.3 年 | 74.4 ㎡ | 28.9 万円/㎡ | +5.1% | 4,656 件 |
| 2024 年 | 8.1 分 | 29.2 年 | 75.0 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +3.0% | 4,260 件 |
| 2023 年 | 8.5 分 | 28.7 年 | 73.6 ㎡ | 26.7 万円/㎡ | +1.0% | 3,874 件 |
| 2022 年 | 8.3 分 | 28.0 年 | 74.1 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | +9.2% | 4,181 件 |
| 2021 年 | 8.4 分 | 27.3 年 | 74.2 ㎡ | 24.2 万円/㎡ | +9.9% | 4,340 件 |
| 2020 年 | 10.2 分 | 27.3 年 | 69.5 ㎡ | 22.0 万円/㎡ | -3.7% | 1,862 件 |
| 2019 年 | 10.3 分 | 25.8 年 | 70.2 ㎡ | 22.9 万円/㎡ | +6.9% | 1,695 件 |
| 2018 年 | 10.3 分 | 25.2 年 | 69.3 ㎡ | 21.4 万円/㎡ | +5.4% | 1,417 件 |
| 2017 年 | 11.3 分 | 24.8 年 | 70.4 ㎡ | 20.3 万円/㎡ | +3.6% | 1,555 件 |
| 2016 年 | 11.2 分 | 23.4 年 | 70.8 ㎡ | 19.6 万円/㎡ | +6.4% | 1,503 件 |
| 2015 年 | 11.0 分 | 22.6 年 | 69.1 ㎡ | 18.4 万円/㎡ | +4.6% | 1,556 件 |
| 2014 年 | 11.2 分 | 21.9 年 | 70.1 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | +5.9% | 1,608 件 |
| 2013 年 | 11.2 分 | 20.9 年 | 69.7 ㎡ | 16.6 万円/㎡ | +10.4% | 1,776 件 |
| 2012 年 | 11.5 分 | 20.4 年 | 69.2 ㎡ | 15.1 万円/㎡ | +0.2% | 1,735 件 |
| 2011 年 | 11.1 分 | 19.0 年 | 70.9 ㎡ | 15.0 万円/㎡ | +2.4% | 1,664 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 18.0 年 | 70.8 ㎡ | 14.7 万円/㎡ | -4.1% | 1,741 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 16.5 年 | 71.4 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | +2.7% | 1,656 件 |
| 2008 年 | 12.3 分 | 17.4 年 | 69.3 ㎡ | 14.9 万円/㎡ | -2.7% | 1,452 件 |
| 2007 年 | 11.8 分 | 16.9 年 | 67.9 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | -5.0% | 1,274 件 |
| 2006 年 | 12.9 分 | 15.8 年 | 69.5 ㎡ | 16.1 万円/㎡ | - | 973 件 |
中古マンションの取引データ
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南21条西の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南21条西』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南21条西における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2025/12までの期間に取引された「43件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
南21条西 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『南21条西』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、南21条西は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.33%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、南21条西の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 63 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 47 万円/㎡ | 75 % |
| 築２０年・残存価値 | 34 万円/㎡ | 54 % |
| 築３０年・残存価値 | 25 万円/㎡ | 39 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
南21条西の周辺環境
北海道の中心となる街
中央区は、北海道、札幌市の行政機関が密集する地域で北海道の中核となります。東西に長く西はスキー場がある山間部で、東は札幌駅がある市街地です。
交通は、JR北海道と札幌市営地下鉄、路面電車が走っている街ですが、幹線道路も含めて東部の市街地中心のため西部へのアクセスがし難いです。
北海道の観光スポットが密集
北海道を代表するスポットが多く集まっています。札幌時計台、大通公園、札幌テレビ塔や宮の森ジャンプ競技場、大倉山ジャンプ競技場などは、お馴染みのスポットと言えます。札幌時計台は、日本三大がっかりスポットとも言われていますが、多くの観光客が訪れる場所です。
大通公園は、日本の道・都市公園・都市景観・歴史公園の100選に選出される場所で、さっぽろ雪まつりやYOSAKOIソーラン祭りなどのイベントにも利用される場所です。東西に1.5キロあり北側を官地、南側を民地として幅105メートルの構造で、現在でいう防火壁のような意味合いの延焼を防ぐ工夫とされていました。公園内は、芝生や花が植えられていて、多くの記念碑や像が設置されています。憩いの場所として、地元の方や観光で訪れた方が訪れる場所です。
郊外には、円山動物園、北海道神宮があります。桜のシーズンでは、北海道神宮の表参道が桜並木となって北海道の春を感じられる場所になります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
南21条西 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 30.2 年 → 2025年 25.8 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.5 分 → 2025年 4.9 分、-48.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示