西今宿のマンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
専有面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 50〜70㎡ | 10.7万円/㎡ | 8件 |
| 70〜100㎡ | 14.7万円/㎡ | 14件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 12.6万円/㎡ | 17件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築20〜30年 | 16.2万円/㎡ | 12件 |
| 築30年以上 | 9.6万円/㎡ | 13件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
マンション相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「西今宿」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「西今宿」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
西今宿 中古マンションの価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 31件)| 全期間取引数 85件
西今宿における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の兵庫県 姫路市 西今宿における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて +6.6％( +0.7万円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、85件の西今宿の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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西今宿 中古マンション価格相場 推移・動向
中古マンション価格の年別推移
兵庫県 姫路市 西今宿における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 18.0 分 | 33.0 年 | 74.0 ㎡ | 12.2 万円/㎡ | +6.6% | 5 件 |
| 2025 年 | 11.1 分 | 33.1 年 | 75.4 ㎡ | 11.4 万円/㎡ | -10.0% | 13 件 |
| 2024 年 | 12.9 分 | 32.5 年 | 78.6 ㎡ | 12.7 万円/㎡ | -21.3% | 7 件 |
| 2023 年 | 12.2 分 | 26.3 年 | 77.0 ㎡ | 16.1 万円/㎡ | +48.4% | 5 件 |
| 2022 年 | 6.6 分 | 36.0 年 | 68.0 ㎡ | 10.9 万円/㎡ | -26.8% | 5 件 |
| 2021 年 | 22.5 分 | 31.4 年 | 77.1 ㎡ | 14.9 万円/㎡ | +27.0% | 7 件 |
| 2020 年 | 22.4 分 | 32.3 年 | 69.0 ㎡ | 11.7 万円/㎡ | -10.7% | 5 件 |
| 2019 年 | 18.5 分 | 29.5 年 | 80.0 ㎡ | 13.1 万円/㎡ | -7.5% | 4 件 |
| 2018 年 | 16.5 分 | 25.9 年 | 60.0 ㎡ | 14.2 万円/㎡ | +40.9% | 2 件 |
| 2017 年 | 21.3 分 | 24.7 年 | 60.0 ㎡ | 10.1 万円/㎡ | - | 3 件 |
| 2015 年 | 14.2 分 | 19.3 年 | 62.5 ㎡ | 30.3 万円/㎡ | +148.9% | 4 件 |
| 2014 年 | 8.6 分 | 23.9 年 | 69.0 ㎡ | 12.2 万円/㎡ | +22.8% | 5 件 |
| 2013 年 | 9.5 分 | 29.8 年 | 97.5 ㎡ | 9.9 万円/㎡ | +0.7% | 2 件 |
| 2012 年 | 12.5 分 | 23.5 年 | 65.0 ㎡ | 9.8 万円/㎡ | +36.6% | 2 件 |
| 2011 年 | 5.5 分 | 15.3 年 | 75.0 ㎡ | 7.2 万円/㎡ | -55.3% | 2 件 |
| 2010 年 | 14.0 分 | 10.9 年 | 71.7 ㎡ | 16.1 万円/㎡ | +97.5% | 3 件 |
| 2009 年 | 8.0 分 | 15.3 年 | 63.3 ㎡ | 8.2 万円/㎡ | -42.9% | 6 件 |
| 2008 年 | 8.0 分 | 10.7 年 | 65.0 ㎡ | 14.3 万円/㎡ | +26.1% | 3 件 |
| 2007 年 | 6.0 分 | 12.4 年 | 72.5 ㎡ | 11.3 万円/㎡ | - | 2 件 |
兵庫県 姫路市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 13.7 分 | 29.6 年 | 72.4 ㎡ | 19.4 万円/㎡ | -13.5% | 91 件 |
| 2025 年 | 14.2 分 | 27.5 年 | 70.0 ㎡ | 22.4 万円/㎡ | +8.4% | 400 件 |
| 2024 年 | 15.0 分 | 27.4 年 | 67.1 ㎡ | 20.6 万円/㎡ | +7.0% | 317 件 |
| 2023 年 | 14.9 分 | 27.0 年 | 67.5 ㎡ | 19.3 万円/㎡ | -9.7% | 369 件 |
| 2022 年 | 13.9 分 | 24.5 年 | 70.0 ㎡ | 21.3 万円/㎡ | +6.5% | 337 件 |
| 2021 年 | 15.5 分 | 23.9 年 | 68.5 ㎡ | 20.0 万円/㎡ | +1.8% | 388 件 |
| 2020 年 | 22.4 分 | 23.3 年 | 66.7 ㎡ | 19.7 万円/㎡ | -2.5% | 148 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 21.8 年 | 64.9 ㎡ | 20.2 万円/㎡ | -8.0% | 143 件 |
| 2018 年 | 19.3 分 | 18.8 年 | 75.9 ㎡ | 21.9 万円/㎡ | +22.4% | 111 件 |
| 2017 年 | 16.8 分 | 21.4 年 | 63.9 ㎡ | 17.9 万円/㎡ | +4.1% | 140 件 |
| 2016 年 | 20.0 分 | 21.6 年 | 67.0 ㎡ | 17.2 万円/㎡ | -1.9% | 109 件 |
| 2015 年 | 13.4 分 | 19.5 年 | 63.6 ㎡ | 17.6 万円/㎡ | +14.0% | 131 件 |
| 2014 年 | 15.0 分 | 20.1 年 | 67.2 ㎡ | 15.4 万円/㎡ | +0.8% | 138 件 |
| 2013 年 | 13.9 分 | 20.0 年 | 66.2 ㎡ | 15.3 万円/㎡ | +5.9% | 117 件 |
| 2012 年 | 14.6 分 | 18.9 年 | 66.0 ㎡ | 14.4 万円/㎡ | -9.6% | 126 件 |
| 2011 年 | 13.5 分 | 16.8 年 | 64.2 ㎡ | 16.0 万円/㎡ | -15.5% | 112 件 |
| 2010 年 | 13.0 分 | 13.4 年 | 67.2 ㎡ | 18.9 万円/㎡ | +19.8% | 165 件 |
| 2009 年 | 14.3 分 | 16.7 年 | 68.3 ㎡ | 15.8 万円/㎡ | -0.5% | 129 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 14.5 年 | 65.8 ㎡ | 15.8 万円/㎡ | +18.5% | 105 件 |
| 2007 年 | 15.9 分 | 16.2 年 | 68.3 ㎡ | 13.4 万円/㎡ | +57.2% | 64 件 |
| 2006 年 | 11.0 分 | 26.8 年 | 80.0 ㎡ | 8.5 万円/㎡ | - | 1 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.9 分 | 29.3 年 | 71.0 ㎡ | 40.6 万円/㎡ | +2.9% | 2,066 件 |
| 2025 年 | 9.0 分 | 28.7 年 | 69.4 ㎡ | 39.4 万円/㎡ | +1.6% | 9,344 件 |
| 2024 年 | 9.1 分 | 27.7 年 | 69.5 ㎡ | 38.8 万円/㎡ | +3.8% | 8,188 件 |
| 2023 年 | 9.3 分 | 26.9 年 | 69.5 ㎡ | 37.4 万円/㎡ | +5.4% | 7,933 件 |
| 2022 年 | 9.3 分 | 26.5 年 | 70.0 ㎡ | 35.5 万円/㎡ | +7.7% | 8,050 件 |
| 2021 年 | 9.4 分 | 25.7 年 | 71.1 ㎡ | 32.9 万円/㎡ | -4.6% | 8,566 件 |
| 2020 年 | 10.8 分 | 24.1 年 | 66.1 ㎡ | 34.5 万円/㎡ | +7.4% | 3,350 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 24.0 年 | 67.0 ㎡ | 32.1 万円/㎡ | -1.6% | 3,426 件 |
| 2018 年 | 10.6 分 | 22.5 年 | 66.9 ㎡ | 32.6 万円/㎡ | +3.6% | 3,275 件 |
| 2017 年 | 10.9 分 | 22.0 年 | 66.2 ㎡ | 31.5 万円/㎡ | +0.6% | 3,018 件 |
| 2016 年 | 10.8 分 | 20.7 年 | 64.5 ㎡ | 31.3 万円/㎡ | +7.4% | 3,042 件 |
| 2015 年 | 10.7 分 | 20.1 年 | 66.0 ㎡ | 29.2 万円/㎡ | +1.3% | 3,172 件 |
| 2014 年 | 10.7 分 | 19.2 年 | 66.0 ㎡ | 28.8 万円/㎡ | +1.5% | 3,033 件 |
| 2013 年 | 11.3 分 | 18.6 年 | 66.1 ㎡ | 28.4 万円/㎡ | +3.2% | 3,161 件 |
| 2012 年 | 11.6 分 | 17.7 年 | 67.3 ㎡ | 27.5 万円/㎡ | +4.9% | 3,022 件 |
| 2011 年 | 11.6 分 | 17.5 年 | 68.6 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | -0.6% | 2,905 件 |
| 2010 年 | 11.2 分 | 16.1 年 | 68.1 ㎡ | 26.4 万円/㎡ | -0.9% | 2,917 件 |
| 2009 年 | 11.3 分 | 15.4 年 | 69.1 ㎡ | 26.6 万円/㎡ | +2.1% | 2,652 件 |
| 2008 年 | 11.5 分 | 15.7 年 | 68.1 ㎡ | 26.1 万円/㎡ | -0.6% | 2,490 件 |
| 2007 年 | 11.7 分 | 15.5 年 | 67.4 ㎡ | 26.2 万円/㎡ | +12.2% | 2,036 件 |
| 2006 年 | 12.3 分 | 16.0 年 | 65.3 ㎡ | 23.4 万円/㎡ | +83.8% | 886 件 |
| 2005 年 | 6.5 分 | 30.8 年 | 60.0 ㎡ | 12.7 万円/㎡ | - | 2 件 |
中古マンションの取引データ
関連エリア 中古マンション相場記事
西今宿の他の物件相場
今すぐ中古マンション価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『西今宿』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西今宿における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「31件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
西今宿 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『西今宿』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、西今宿は、築10年で価格が30%以上(-30.35%)と大きく下落するエリアです。西今宿では、中古マンションの価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、西今宿の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 50 万円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 35 万円/㎡ | 70 % |
| 築２０年・残存価値 | 22 万円/㎡ | 45 % |
| 築３０年・残存価値 | 13 万円/㎡ | 27 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古マンション相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古マンションの「売却相場」を調べる
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西今宿において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
西今宿の周辺環境
瀬戸内海を臨む、歴史と文化の街
姫路市は兵庫県の南西部に位置する県内2位の人口をもつ中核市です。観光都市としての側面を持ち、未だ現存する部分も多い世界遺産の「姫路城」や重要文化財で映画のロケ地ともなった「圓教寺」などを中心に賑わっています。
祭事においては「灘のけんか祭り」などが有名であり、美術館・博物館等の文化施設も数多く擁しています。
海に面していることから工業に加えて漁業が盛んであり、海の幸の豊富な播磨灘で収獲した「イカナゴ」「カタクチイワシ」などの水産物が姫路市中央卸売市場で売られます。
多様な分野で商工業が発達
姫路市はさまざまな分野の製品について工業生産を行っており「東芝」や「三菱電機」などの電機メーカーが工場を置き、他には「日本触媒」などの化学品工業から「ヤマサ蒲鉾」等食料品工業までさまざまな工業製品を世に送り出しています。
また、関西電力の姫路第一発電所・姫路第二発電所や大阪ガスの姫路製造所などインフラ施設も多く立地しています。これらの工業施設は臨海部に位置しています。
また、商業分野でも工業に引けを取らず「西松屋」「山陽百貨店」などの大型店舗が点在するほか、市中心部付近には4つの商店街が集中しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
西今宿 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.1 分 → 2026年 18.0 分、+62.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 76.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示