北九州市小倉南区の 中古マンション 価格相場

2026年における北九州市小倉南区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の取引平均17.9万円/㎡ (坪単価 59.2万円/坪)です。(2026年は2026/03時点までの取引16件に基づく)1年前(2025年)に比べて -11.4%( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。中古マンション相場は北九州市小倉南区における16件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

北九州市小倉南区の中古マンション相場
前年比
1,384 万円
(全期間平均)
-11.4
(-2.3万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
26.4
(全期間平均)
9.2
(全期間平均)
70.8
(全期間平均)

この記事は宅地建物取引士により監修しています

このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「北九州市小倉南区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「北九州市小倉南区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)/監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) | 運営者情報

北九州市小倉南区のマンション相場サマリー

推定相場
18.9万円/㎡
2025年の取引平均
20.2万円/㎡(96件)
取引事例
1,111(相場算定対象 325件)

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。

エリアコメント

駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は21.7万円/㎡、徒歩16分以上は15.6万円/㎡で、駅に近い区分が約39%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)

北九州市小倉南区のエリア別相場

価格が高いエリア TOP10

順位対象相場取引件数
上葛原31.6万円/㎡8
下曽根26.6万円/㎡16
南方25.6万円/㎡8
志井25.6万円/㎡7
中曽根24.2万円/㎡8
北方23.8万円/㎡11
守恒23.5万円/㎡20
東貫22.4万円/㎡8
湯川22.1万円/㎡7
田原新町21.6万円/㎡9

価格が低いエリア TOP10

順位対象相場取引件数
蜷田若園8.7万円/㎡5
朽網東13.0万円/㎡7
沼南町13.3万円/㎡6
朽網西14.7万円/㎡9
葛原16.2万円/㎡5
重住16.2万円/㎡7
志徳16.5万円/㎡17
沼本町17.1万円/㎡5
田原17.8万円/㎡6
企救丘18.1万円/㎡15

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。

北九州市小倉南区の駅別相場

価格が高い駅 TOP10

順位対象相場取引件数
守恒駅24.6万円/㎡27
徳力嵐山口駅23.7万円/㎡8
安部山公園駅23.1万円/㎡23
北方駅22.5万円/㎡12
志井駅21.3万円/㎡6
下曽根駅20.6万円/㎡94
企救丘駅18.4万円/㎡29
徳力公団前駅16.9万円/㎡16
朽網駅13.9万円/㎡17
城野駅13.3万円/㎡22

価格が低い駅 TOP10

順位対象相場取引件数
石田駅8.9万円/㎡6
城野駅13.3万円/㎡22
朽網駅13.9万円/㎡17
徳力公団前駅16.9万円/㎡16
企救丘駅18.4万円/㎡29
下曽根駅20.6万円/㎡94
志井駅21.3万円/㎡6
北方駅22.5万円/㎡12
安部山公園駅23.1万円/㎡23
徳力嵐山口駅23.7万円/㎡8

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。

専有面積別の相場

条件平均相場取引件数
30㎡未満17.8万円/㎡15
30〜50㎡15.1万円/㎡7
50〜70㎡19.2万円/㎡50
70〜100㎡20.1万円/㎡191

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。

駅徒歩時間別の相場

条件平均相場取引件数
徒歩5分以内21.7万円/㎡73
徒歩6〜10分19.4万円/㎡124
徒歩11〜15分19.2万円/㎡36
徒歩16分以上15.6万円/㎡29

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。

築年数別の相場

条件平均相場取引件数
築10年以内37.3万円/㎡27
築10〜20年24.6万円/㎡45
築20〜30年19.1万円/㎡75
築30年以上13.7万円/㎡118

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。

マンション相場のよくある質問

北九州市小倉南区のマンション相場はいくらですか?
北九州市小倉南区のマンションの推定相場は、18.9万円/㎡です。駅距離や面積などの条件を標準化した推定値で、個別の物件価格を保証するものではありません。
北九州市小倉南区のマンション価格は上がっていますか?
完了年である2025年の取引平均は前年比+5.8%で、上昇しています。この値は同年の取引96件の単純平均であり、取引された物件の条件差を含みます。
北九州市小倉南区でマンション価格が高い・低いエリアはどこですか?
2023〜2025年の比較対象では、最も高いエリアは上葛原の31.6万円/㎡、最も低いエリアは蜷田若園の8.7万円/㎡です。取引5件未満のエリアは比較から除外しています。
北九州市小倉南区のマンション相場は何件の取引データを使っていますか?
掲載している取引事例は全期間で1,111件です。このうち直近期間から選定した325件を推定相場の算定対象にしています。
北九州市小倉南区で50〜70㎡のマンション相場はいくらですか?
50〜70㎡は、2023〜2025年の取引50件で平均19.2万円/㎡です。個別の立地・条件により価格は異なります。
北九州市小倉南区では駅からの距離でマンション相場は変わりますか?
2023〜2025年の取引平均では、徒歩5分以内が21.7万円/㎡、徒歩16分以上が15.6万円/㎡です。駅距離以外の面積・築年などの条件も含む単純比較です。

北九州市小倉南区 中古マンションの価格相場動向

データ基準日: 2026-08-29 | 分析期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 325件)| 全期間取引数 1,111件

北九州市小倉南区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2026年の福岡県 北九州市 小倉南区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2025年)に比べて -11.4%( -2.3万円/㎡)と不調に推移しています。

このグラフは、1,111件の北九州市小倉南区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北九州市小倉南区 中古マンション価格相場 推移・動向 北九州市小倉南区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北九州市小倉南区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンション価格の年別推移

福岡県 北九州市 小倉南区における年別推移

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2026
7.7
29.1
69.1
17.9
万円/㎡
-11.4%
16

2025
9.6
27.5
70.8
20.2
万円/㎡
+5.8%
96

2024
8.8
25.8
72.8
19.1
万円/㎡
+0.1%
91

2023
8.6
25.3
71.9
19.1
万円/㎡
+6.8%
80

2022
11.1
25.8
66.2
17.9
万円/㎡
-7.1%
88

2021
9.3
23.9
72.1
19.2
万円/㎡
+16.1%
93

2020
7.7
24.2
68.9
16.6
万円/㎡
-11.8%
57

2019
6.9
21.1
66.7
18.8
万円/㎡
-4.9%
35

2018
9.2
19.0
73.6
19.7
万円/㎡
+16.8%
48

2017
10.1
20.2
69.0
16.9
万円/㎡
-0.0%
55

2016
6.9
19.3
72.0
16.9
万円/㎡
-10.9%
44

2015
5.7
17.8
67.3
19.0
万円/㎡
+20.8%
35

2014
9.5
18.0
65.1
15.7
万円/㎡
+6.4%
48

2013
7.5
18.9
67.2
14.8
万円/㎡
+5.8%
51

2012
8.4
18.3
67.1
13.9
万円/㎡
-1.3%
42

2011
10.4
17.3
64.0
14.1
万円/㎡
-13.5%
59

2010
7.5
16.1
69.6
16.3
万円/㎡
+13.1%
47

2009
8.6
15.1
69.7
14.4
万円/㎡
-6.5%
48

2008
8.1
16.5
65.2
15.4
万円/㎡
+4.6%
23

2007
9.5
14.7
63.7
14.8
万円/㎡
-4.9%
30

2006
15.1
13.5
68.4
15.5
万円/㎡
- 25

福岡県 北九州市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2026
13.8
30.0
70.9
18.8
万円/㎡
-0.0%
145

2025
14.0
29.9
71.2
18.8
万円/㎡
+1.4%
845

2024
13.2
28.3
71.7
18.5
万円/㎡
-2.0%
762

2023
14.1
27.8
71.9
18.9
万円/㎡
+8.2%
712

2022
14.8
27.3
71.7
17.5
万円/㎡
-2.2%
807

2021
14.6
25.7
71.2
17.9
万円/㎡
-1.4%
786

2020
15.1
24.0
69.7
18.1
万円/㎡
-1.0%
434

2019
15.2
22.9
68.2
18.3
万円/㎡
+0.5%
372

2018
14.5
21.6
68.6
18.2
万円/㎡
+10.8%
334

2017
13.9
22.2
67.8
16.5
万円/㎡
-0.4%
361

2016
13.8
21.1
67.5
16.5
万円/㎡
-3.4%
376

2015
13.9
19.4
69.5
17.1
万円/㎡
+11.9%
329

2014
14.3
20.1
63.6
15.3
万円/㎡
+7.3%
345

2013
14.4
20.5
64.0
14.2
万円/㎡
-3.6%
386

2012
15.1
18.4
65.2
14.8
万円/㎡
-17.2%
353

2011
14.3
15.7
68.1
17.8
万円/㎡
+8.9%
443

2010
14.4
16.2
67.3
16.4
万円/㎡
+15.4%
387

2009
15.1
16.1
70.4
14.2
万円/㎡
-1.3%
290

2008
16.7
16.0
67.1
14.4
万円/㎡
+9.8%
304

2007
15.0
16.3
64.9
13.1
万円/㎡
-16.2%
214

2006
16.5
15.1
65.4
15.6
万円/㎡
- 189

福岡県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2026
10.1
27.1
67.4
42.4
万円/㎡
+1.2%
1,269

2025
10.3
26.2
63.0
41.9
万円/㎡
+8.4%
6,463

2024
10.4
25.5
62.1
38.6
万円/㎡
+6.4%
6,460

2023
10.2
25.0
60.4
36.3
万円/㎡
+6.0%
5,967

2022
10.7
24.2
61.8
34.3
万円/㎡
+8.4%
6,094

2021
10.8
23.9
62.6
31.6
万円/㎡
-4.1%
6,056

2020
11.0
22.8
56.1
32.9
万円/㎡
+3.2%
2,601

2019
10.7
22.0
56.5
31.9
万円/㎡
+6.0%
2,442

2018
11.0
22.0
57.0
30.1
万円/㎡
+3.2%
2,374

2017
10.9
21.5
56.5
29.2
万円/㎡
+7.1%
2,549

2016
10.8
21.2
55.5
27.2
万円/㎡
+9.4%
2,502

2015
11.4
20.7
57.8
24.9
万円/㎡
+8.4%
2,346

2014
11.4
20.3
55.9
23.0
万円/㎡
+4.4%
2,285

2013
11.6
19.6
55.9
22.0
万円/㎡
+1.8%
2,417

2012
11.6
18.6
57.0
21.6
万円/㎡
-4.2%
2,189

2011
11.8
17.2
56.5
22.5
万円/㎡
-0.7%
2,309

2010
11.4
15.8
59.2
22.7
万円/㎡
-2.3%
2,255

2009
12.0
14.8
59.8
23.2
万円/㎡
-3.0%
1,788

2008
12.3
14.4
58.5
23.9
万円/㎡
+4.1%
1,727

2007
11.9
14.9
56.8
23.0
万円/㎡
-1.6%
1,550

2006
12.7
13.7
57.7
23.4
万円/㎡
- 1,236

中古マンションの取引データ

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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北九州市小倉南区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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北九州市小倉南区 中古マンション価格 算定結果

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({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北九州市小倉南区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「325件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

北九州市小倉南区 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『北九州市小倉南区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

北九州市小倉南区の中古マンションは、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.40%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、北九州市小倉南区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格42 万円/㎡100 %
築10年・残存価値31 万円/㎡74 %
築20年・残存価値22 万円/㎡53 %
築30年・残存価値16 万円/㎡37 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 北九州市小倉南区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小倉南区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

北九州市小倉南区の周辺環境

タケノコの産地

小倉南区は、北九州市の南部で最大面積の区です。区の東部は周防灘に面していますが、北部・南部は山間地域です。日豊本線、国道10号沿いに市街地が集まっています。周防灘の沖合に北九州空港があります。海上空港で苅田町を経由して移動する必要があります。

鉄道は、JR日豊本線・日田彦山線、北九州高速鉄道(小倉モノレール)が走ります。九州自動車道、東九州自動車道、北九州高速道路が走り各方面へのアクセスが容易にできます。

区内では田園・森林地帯が多くあり、タケノコの生産が特産品です。近年ベットタウンとして人口が増加してきている区と言えます。区内には、JRA小倉競馬場、陸上自衛隊小倉駐屯地があります。

自然環境で体験学習

平尾台自然の里は、九州随一のカルスト台地で展望台、野草園、工房があります。アウトドア体験や地底探検、シャワークライミング、天体観測ができます。工房では、陶器、そば打ち、木工家具、野草研究の体験ができるのでお子様から大人までが楽しめます。

安部山公園は標高597メートルの足立山にある山の南側にあります。この地で果樹や桜を植えた安部氏に由来しが名前で、市民に親しまれています。700本のソメイヨシノがあり花見の名所になります。日豊本線の駅にもなっているように、この公園が地域にとってのランドマークと言えます。

文化記念公園は、北九州市の市制20周年記念で造られた公園で、日本庭園、テニスコート、プール、アスレチックがあります。運動ができる憩いの場所として利用されています。つつじの開花時期は見ものです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

北九州市小倉南区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2025年 9.6 分 → 2026年 7.7 分、-19.7 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.9 % → 2026年 25.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 72.3 % → 2026年 68.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.3 % → 2026年 12.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.4 % → 2026年 6.2 %)

平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇3件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

北九州市小倉南区のエリアごとの中古マンション相場

このセクションでは、「北九州市小倉南区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
北九州市小倉南区のエリアごとの中古マンション相場 北九州市小倉南区のエリアごとの中古マンション相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
上吉田1,209万円17.0万円/㎡8-
上曽根新町676万円9.4万円/㎡11-
上葛原1,800万円25.4万円/㎡28+1.4 %
(2026 / 2件)
下城野169万円7.8万円/㎡19-
下曽根1,640万円22.6万円/㎡111+56.6 %
(2025 / 15件)
下曽根新町1,500万円20.9万円/㎡55-7.3 %
(2025 / 6件)
下石田550万円8.5万円/㎡3-
中曽根1,737万円21.1万円/㎡58-37.4 %
(2025 / 1件)
中曽根東1,317万円16.9万円/㎡27+18.6 %
(2024 / 4件)
企救丘1,303万円17.4万円/㎡88-23.6 %
(2026 / 1件)
北方505万円13.0万円/㎡87-59.8 %
(2026 / 4件)
南方1,650万円26.3万円/㎡10-52.8 %
(2025 / 3件)
南若園町257万円5.1万円/㎡3-
城野867万円13.1万円/㎡9+147.6 %
(2024 / 1件)
守恒1,870万円25.2万円/㎡92-14.1 %
(2025 / 8件)
守恒本町1,619万円21.6万円/㎡18-46.5 %
(2024 / 1件)
富士見1,363万円18.5万円/㎡20-
山手2,043万円24.2万円/㎡7-
徳力1,426万円19.0万円/㎡83-3.1 %
(2026 / 2件)
徳力団地300万円6.0万円/㎡1-
徳力新町955万円15.1万円/㎡21-
志井1,708万円21.8万円/㎡37-0.9 %
(2025 / 2件)
志徳1,157万円14.9万円/㎡80+20.1 %
(2025 / 6件)
日の出町614万円8.7万円/㎡11-
星和台1,048万円14.9万円/㎡17-
春ケ丘773万円12.3万円/㎡7-
曽根北町2,186万円28.8万円/㎡7-
朽網東715万円10.5万円/㎡16-
朽網西850万円11.5万円/㎡26+33.4 %
(2025 / 3件)
東貫1,839万円23.2万円/㎡30-18.9 %
(2025 / 2件)
沼南町886万円12.3万円/㎡27-22.4 %
(2025 / 3件)
沼本町1,172万円16.3万円/㎡13+7.7 %
(2025 / 3件)
沼緑町1,600万円21.4万円/㎡2-
津田南町700万円10.8万円/㎡1-
津田新町1,096万円16.2万円/㎡23-
湯川944万円15.0万円/㎡59+6.9 %
(2026 / 1件)
湯川新町554万円11.5万円/㎡34-
田原1,628万円20.4万円/㎡52-6.0 %
(2026 / 1件)
田原新町1,727万円20.9万円/㎡31-
石田南990万円13.4万円/㎡4-
若園540万円8.0万円/㎡2-
葛原1,152万円16.2万円/㎡20+59.3 %
(2026 / 1件)
葛原本町1,120万円14.8万円/㎡6-
葛原東2,000万円21.6万円/㎡2-
蜷田若園367万円8.7万円/㎡6+34.7 %
(2025 / 1件)
重住937万円13.0万円/㎡25-34.4 %
(2026 / 1件)
長行東514万円8.4万円/㎡9-

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。

北九州市小倉南区の取引データを調べる

北九州市小倉南区における中古マンションの取引事例データ(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 1,111件中)

1. 福岡県 北九州市 小倉南区 徳力
北九州高速鉄道 徳力公団前駅 徒歩 7.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   16.0 万円/㎡

2. 福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根
JR日豊本線 下曽根駅 徒歩 7.0分)
・築:29.0 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2024年第1四半期)

売却価格   900万円    単価   12.9 万円/㎡

3. 福岡県 北九州市 小倉南区 徳力
北九州高速鉄道 徳力嵐山口駅 徒歩 7.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2025年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   25.3 万円/㎡

4. 福岡県 北九州市 小倉南区 城野
JR日田彦山線 城野駅 徒歩 7.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   18.8 万円/㎡

5. 福岡県 北九州市 小倉南区 北方
北九州高速鉄道 北方駅 徒歩 7.0分)
・築:29.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2025年第4四半期)

売却価格   1,200万円    単価   17.1 万円/㎡

6. 福岡県 北九州市 小倉南区 田原
JR日豊本線 下曽根駅 徒歩 7.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2026年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   17.3 万円/㎡

7. 福岡県 北九州市 小倉南区 朽網西
JR日豊本線 朽網駅 徒歩 7.0分)
・築:30.0 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   680万円    単価   8.5 万円/㎡

8. 福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根新町
JR日豊本線 下曽根駅 徒歩 7.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):準工業  (売却時期:2025年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   16.2 万円/㎡

9. 福岡県 北九州市 小倉南区 下曽根
JR日豊本線 下曽根駅 徒歩 7.0分)
・築:27.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:2LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

10. 福岡県 北九州市 小倉南区 企救丘
北九州高速鉄道 徳力公団前駅 徒歩 7.0分)
・築:31.0 年 ・専有面積:75.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   1,200万円    単価   16.0 万円/㎡

11. 福岡県 北九州市 小倉南区 徳力新町
北九州高速鉄道 守恒駅 徒歩 7.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.6 万円/㎡

12. 福岡県 北九州市 小倉南区 徳力
北九州高速鉄道 徳力公団前駅 徒歩 7.0分)
・築:26.3 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・間取り:4LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   1,900万円    単価   23.8 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

北九州市小倉南区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

北九州市小倉南区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
北九州市戸畑区 新池 (84) [エリア]1,265 万19.0 万/㎡26.9 年10 分58 ㎡
北九州市小倉北区 三萩野 (95) [エリア]1,717 万19.2 万/㎡26.1 年9 分82 ㎡
北九州市八幡西区 折尾 (88) [エリア]1,387 万19.7 万/㎡26.0 年7 分67 ㎡
北九州市門司区 柳町 (24) [エリア]1,330 万17.8 万/㎡23.1 年9 分73 ㎡

北九州市小倉南区の個別マンションの物件相場を調べる

物件名最寄駅総戸数構造建築年
オーヴィジョン小倉東
福岡県 北九州市 小倉南区 上葛原 1丁目12
安部山公園駅
徒歩12分
13階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
アル・ソーレ桜
福岡県 北九州市 小倉南区 田原 2
下曽根駅
徒歩6分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
プランタン伊崎
福岡県 北九州市 小倉南区 下石田 1
石田駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄骨造 2017年
NYCマンション
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 3
徳力公団前駅
徒歩3分
7階建
鉄筋コンクリート造 2017年
M・K・K北方
福岡県 北九州市 小倉南区 北方 3
北方駅
徒歩2分
3階建
18部屋
軽量鉄骨造 2016年
エトワールマサキ
福岡県 北九州市 小倉南区 高野 1
徳力嵐山口駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2016年
ワイツー・アパートメント
福岡県 北九州市 小倉南区 北方 2
北方駅
徒歩5分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
トレス城野館
福岡県 北九州市 小倉南区 富士見 2
城野駅
徒歩5分
3階建
18部屋
軽量鉄骨造 2016年
クロシェット
福岡県 北九州市 小倉南区 高野 1
徳力嵐山口駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 2016年
サンク・ピエール
福岡県 北九州市 小倉南区 湯川 2
安部山公園駅
徒歩16分
2階建
10部屋
鉄骨造 2016年
メゾン・ド・ヒロ
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 1
徳力公団前駅
徒歩4分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ハーベスト守恒駅前
福岡県 北九州市 小倉南区 守恒本町 2
守恒駅
徒歩1分
4階建
4部屋
鉄骨造 2016年
ユーミーシャルマン
福岡県 北九州市 小倉南区 高野 4
徳力嵐山口駅
徒歩18分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ベーシック・グローブ
福岡県 北九州市 小倉南区 北方 1
北方駅
徒歩7分
11階建
鉄筋コンクリート造 2016年
RisingSun
福岡県 北九州市 小倉南区 中曽根 5
下曽根駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 2015年
メリーパル小倉東
福岡県 北九州市 小倉南区 中貫 1
朽網駅
徒歩33分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
エリオスコートKII
福岡県 北九州市 小倉南区 葛原本町 1
安部山公園駅
徒歩24分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
メゾンSuzuII
福岡県 北九州市 小倉南区 城野 2
城野駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
メディクレスト
福岡県 北九州市 小倉南区 曽根北町
下曽根駅
徒歩9分
13階建
鉄筋コンクリート造 2015年
グラン・ジュネス重住
福岡県 北九州市 小倉南区 重住 2
城野駅
徒歩9分
5階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ilPalazzodelSole
福岡県 北九州市 小倉南区 富士見 1
城野駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
グランドコート嵐山
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 5
徳力嵐山口駅
徒歩1分
7階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2015年
ルポートI
福岡県 北九州市 小倉南区 蜷田若園 3
安部山公園駅
徒歩16分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
IHDMansion
福岡県 北九州市 小倉南区 上曽根新町
下曽根駅
徒歩22分
7階建
鉄筋コンクリート造 2015年
クリスタルガーデン
福岡県 北九州市 小倉南区 朽網東 2
朽網駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2015年
クリスタルガーデンII
福岡県 北九州市 小倉南区 朽網東 3
朽網駅
徒歩11分
2階建
8部屋
鉄骨造 2015年
メディアパーク
福岡県 北九州市 小倉南区 曽根北町
下曽根駅
徒歩12分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
グランドパレス曽根ラグシス
福岡県 北九州市 小倉南区 曽根北町 5-17
下曽根駅
徒歩14分
12階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
BMGARDEN
福岡県 北九州市 小倉南区 津田 3
下曽根駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 2015年
GRACE(グレイス)
福岡県 北九州市 小倉南区 山手 2
志井駅
徒歩12分
2階建
4部屋
軽量鉄骨造 2015年
MDIシエルコンティーレ曽根北町
福岡県 北九州市 小倉南区 曽根北町
下曽根駅
徒歩13分
13階建
鉄筋コンクリート造 2015年
ワイ・エヌビル
福岡県 北九州市 小倉南区 徳力 2
徳力公団前駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2015年
エスコート
福岡県 北九州市 小倉南区 葛原東 3
下曽根駅
徒歩13分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
プレステージ嵐山II
福岡県 北九州市 小倉南区 長尾 5
徳力嵐山口駅
徒歩11分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
サンシャインロイヤル北九州
福岡県 北九州市 小倉南区 富士見 2
城野駅
徒歩2分
14階建
鉄筋コンクリート造 2015年
サンパーク守恒テラス
福岡県 北九州市 小倉南区 守恒 1丁目11-16
守恒駅
徒歩3分
14階建
105部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
サンパーク曽根グラッセ2
福岡県 北九州市 小倉南区 曽根北町 5-19
下曽根駅
徒歩15分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
グランドパレス安部山公園ステーションサイド
福岡県 北九州市 小倉南区 湯川 5丁目1-2
安部山公園駅
徒歩5分
14階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
サンライフ小倉東
福岡県 北九州市 小倉南区 東貫 1丁目12-25
下曽根駅
徒歩20分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ブルースカイV
福岡県 北九州市 小倉南区 横代東町 2
安部山公園駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 2014年

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北九州市小倉南区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北九州市小倉南区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北九州市の減少傾向(-10.8%)と同じく北九州市小倉南区でも人口が-8%以上減少(-8.9%)するため、市場は大幅に縮小します。北九州市小倉南区は北九州市全体の傾向を反映しています。

北九州市小倉南区 中古マンション人口推移 北九州市小倉南区における人口推移・動向を調べることができます

北九州市小倉南区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北九州市小倉南区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 16.8 万人 -4.17%
2045 17.6 万人 -4.04%
2040 18.3 万人 -3.78%
2035 19.0 万人 -3.44%
2030 19.7 万人 -3.19%
2025 20.4 万人 -2.56%
2020 20.9 万人 -

北九州市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 72.9 万人 -4.65%
2045 76.4 万人 -4.60%
2040 80.1 万人 -4.37%
2035 83.8 万人 -4.06%
2030 87.3 万人 -3.80%
2025 90.8 万人 -3.33%
2020 93.9 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

北九州市小倉南区 中古マンションの価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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