新潟市中央区の 中古マンション 価格相場

2026年における新潟市中央区の中古マンション(集合住宅・共同住宅)の取引平均は29.3万円/㎡ (坪単価 96.8万円/坪)です。(2026年は2026/03時点までの取引71件に基づく)1年前(2025年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。中古マンション相場は新潟市中央区における71件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古マンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

新潟市中央区の中古マンション相場
前年比
1,706 万円
(期間:2022/09-2026/03)
-0.1 %
(-0.0万円/㎡)
築年数
駅距離
専有面積
28.5 年
(期間:2022/09-2026/03)
16.3 分
(期間:2022/09-2026/03)
62.7 ㎡
(期間:2022/09-2026/03)

この記事は宅地建物取引士により監修しています

新潟市中央区のマンション相場サマリー

推定相場
25.2万円/㎡
2025年の取引平均
29.3万円/㎡(345件)
取引事例
3,893件(相場算定対象 1,076件)

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。

エリアコメント

駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は36.4万円/㎡、徒歩16分以上は22.6万円/㎡で、駅に近い区分が約61%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)

新潟市中央区のエリア別相場

価格が高いエリア TOP10

順位対象相場取引件数
天神49.7万円/㎡23件
万代39.3万円/㎡99件
花園34.3万円/㎡10件
米山33.2万円/㎡46件
本町通33.0万円/㎡17件
幸西31.5万円/㎡41件
西大畑町31.3万円/㎡7件
西堀通31.0万円/㎡36件
川端町28.7万円/㎡61件
川岸町27.6万円/㎡24件

価格が低いエリア TOP10

順位対象相場取引件数
関屋下川原町3.9万円/㎡8件
南浜通6.2万円/㎡5件
東大通6.3万円/㎡5件
医学町通7.6万円/㎡9件
東堀通8.4万円/㎡5件
日の出9.4万円/㎡12件
東堀前通11.2万円/㎡14件
弁天14.5万円/㎡31件
網川原14.5万円/㎡5件
沼垂東15.9万円/㎡6件

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。

新潟市中央区の駅別相場

価格が高い駅 TOP4

順位対象相場取引件数
新潟駅27.3万円/㎡668件
関屋駅22.8万円/㎡44件
上所駅21.0万円/㎡17件
白山駅20.2万円/㎡91件

価格が低い駅 TOP4

順位対象相場取引件数
白山駅20.2万円/㎡91件
上所駅21.0万円/㎡17件
関屋駅22.8万円/㎡44件
新潟駅27.3万円/㎡668件

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。

専有面積別の相場

条件平均相場取引件数
30㎡未満12.1万円/㎡91件
30〜50㎡17.1万円/㎡96件
50〜70㎡27.0万円/㎡275件
70〜100㎡31.2万円/㎡391件
100㎡以上23.0万円/㎡26件

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。

駅徒歩時間別の相場

条件平均相場取引件数
徒歩5分以内36.4万円/㎡76件
徒歩6〜10分26.7万円/㎡203件
徒歩11〜15分30.3万円/㎡143件
徒歩16分以上22.6万円/㎡370件

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。

築年数別の相場

条件平均相場取引件数
築10年以内53.0万円/㎡88件
築10〜20年39.6万円/㎡146件
築20〜30年25.6万円/㎡152件
築30年以上14.2万円/㎡361件

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。

マンション相場のよくある質問

新潟市中央区のマンション相場はいくらですか?
新潟市中央区のマンションの推定相場は、25.2万円/㎡です。駅距離や面積などの条件を標準化した推定値で、個別の物件価格を保証するものではありません。
新潟市中央区のマンション価格は上がっていますか?
完了年である2025年の取引平均は前年比+20.3%で、上昇しています。この値は同年の取引345件の単純平均であり、取引された物件の条件差を含みます。
新潟市中央区でマンション価格が高い・低いエリアはどこですか?
2023〜2025年の比較対象では、最も高いエリアは天神の49.7万円/㎡、最も低いエリアは関屋下川原町の3.9万円/㎡です。取引5件未満のエリアは比較から除外しています。
新潟市中央区のマンション相場は何件の取引データを使っていますか?
掲載している取引事例は全期間で3,893件です。このうち推定相場の算定対象は1,076件です。
新潟市中央区で50〜70㎡のマンション相場はいくらですか?
50〜70㎡は、2023〜2025年の取引275件で平均27.0万円/㎡です。個別の立地・条件により価格は異なります。
新潟市中央区では駅からの距離でマンション相場は変わりますか?
2023〜2025年の取引平均では、徒歩5分以内が36.4万円/㎡、徒歩16分以上が22.6万円/㎡です。駅距離以外の面積・築年などの条件も含む単純比較です。

このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「新潟市中央区」の最新の中古マンション(集合住宅・共同住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新潟市中央区」の中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。

なお、実際の中古マンションの価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)/監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) | 運営者情報

新潟市中央区 中古マンションの価格相場動向

収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 1,076件)| 全期間取引数 3,893件

新潟市中央区における中古マンション価格相場の動向は以下の通りです。

2026年の新潟県 新潟市 中央区における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は前年通年平均(2025年)に比べて -0.1%( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。

このグラフは、3,893件の新潟市中央区の中古マンションの取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:  
単位:   タッチ操作:
新潟市中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 新潟市中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新潟市中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

中古マンションの価格相場の最新動向

中央区における中古マンションの価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、中央区における直近3年間(2024-2026年)の中古マンション価格の平均(27.7万円/㎡)は、10年前の2016年の中古マンション価格(19.3万円/㎡)を上回っており、かつ、直近10年間において中古マンション価格が上昇した年が4点(2018, 2022, 2023, 2024, 2025年)以上存在します。

中央区の直近3年間の平均中古マンション価格は27.7万円/㎡と評価され、新潟市全体の平均26.6万円/㎡に比べてわずかに高い水準(4.1%)を示しています。

より詳細な動向は「中古マンション価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古マンション価格の年別推移

新潟県 新潟市 中央区における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2026
年
15.7
分
27.9
年
67.7
㎡
29.3
万円/㎡
-0.1%
71
件
2025
年
14.7
分
26.4
年
63.8
㎡
29.3
万円/㎡
+20.3%
345
件
2024
年
15.9
分
29.8
年
60.4
㎡
24.4
万円/㎡
+2.7%
261
件
2023
年
17.3
分
28.5
年
63.5
㎡
23.7
万円/㎡
+3.3%
273
件
2022
年
18.2
分
29.3
年
60.7
㎡
23.0
万円/㎡
+11.1%
254
件
2021
年
17.1
分
29.2
年
59.2
㎡
20.7
万円/㎡
-5.2%
286
件
2020
年
18.3
分
28.3
年
55.7
㎡
21.8
万円/㎡
+0.2%
205
件
2019
年
19.1
分
25.8
年
58.4
㎡
21.8
万円/㎡
-5.3%
186
件
2018
年
18.3
分
25.6
年
61.3
㎡
23.0
万円/㎡
+20.8%
170
件
2017
年
17.5
分
26.5
年
57.7
㎡
19.0
万円/㎡
-1.6%
189
件
2016
年
18.7
分
25.2
年
54.8
㎡
19.3
万円/㎡
-2.4%
177
件
2015
年
18.7
分
22.5
年
57.3
㎡
19.8
万円/㎡
+6.7%
180
件
2014
年
17.4
分
22.0
年
55.7
㎡
18.6
万円/㎡
+12.5%
180
件
2013
年
19.4
分
21.7
年
58.1
㎡
16.5
万円/㎡
-9.5%
174
件
2012
年
17.0
分
20.6
年
61.3
㎡
18.2
万円/㎡
-1.6%
192
件
2011
年
18.0
分
19.0
年
61.0
㎡
18.5
万円/㎡
-13.3%
193
件
2010
年
15.7
分
14.6
年
63.0
㎡
21.4
万円/㎡
+11.8%
163
件
2009
年
17.0
分
15.7
年
64.5
㎡
19.1
万円/㎡
+9.4%
149
件
2008
年
20.6
分
17.3
年
59.6
㎡
17.5
万円/㎡
-7.8%
142
件
2007
年
19.7
分
17.9
年
52.5
㎡
19.0
万円/㎡
- 103
件

新潟県 新潟市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2026
年
15.3
分
28.2
年
68.3
㎡
28.6
万円/㎡
+2.1%
75
件
2025
年
14.7
分
27.1
年
64.3
㎡
28.0
万円/㎡
+20.4%
393
件
2024
年
15.3
分
30.2
年
61.6
㎡
23.2
万円/㎡
+2.9%
321
件
2023
年
17.0
分
29.0
年
63.7
㎡
22.6
万円/㎡
+1.0%
322
件
2022
年
17.6
分
29.0
年
62.2
㎡
22.4
万円/㎡
+11.9%
295
件
2021
年
16.2
分
29.7
年
60.6
㎡
20.0
万円/㎡
-1.9%
341
件
2020
年
19.9
分
29.0
年
56.6
㎡
20.4
万円/㎡
-3.3%
238
件
2019
年
17.7
分
25.9
年
59.8
㎡
21.1
万円/㎡
-6.1%
227
件
2018
年
17.7
分
25.2
年
62.0
㎡
22.4
万円/㎡
+20.8%
196
件
2017
年
16.4
分
26.3
年
59.0
㎡
18.6
万円/㎡
-1.8%
233
件
2016
年
17.5
分
25.3
年
56.4
㎡
18.9
万円/㎡
+0.8%
217
件
2015
年
17.8
分
23.0
年
58.6
㎡
18.8
万円/㎡
+2.6%
230
件
2014
年
17.4
分
21.7
年
57.3
㎡
18.3
万円/㎡
+11.3%
213
件
2013
年
18.7
分
21.7
年
59.1
㎡
16.4
万円/㎡
-4.9%
197
件
2012
年
16.5
分
20.6
年
61.2
㎡
17.3
万円/㎡
-2.6%
233
件
2011
年
17.3
分
19.1
年
61.4
㎡
17.7
万円/㎡
-13.1%
227
件
2010
年
15.0
分
14.0
年
64.4
㎡
20.4
万円/㎡
+11.6%
213
件
2009
年
16.1
分
15.2
年
65.6
㎡
18.3
万円/㎡
+7.8%
197
件
2008
年
18.8
分
16.7
年
60.9
㎡
17.0
万円/㎡
-7.8%
182
件
2007
年
18.8
分
17.4
年
54.6
㎡
18.4
万円/㎡
- 128
件

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 単価 変動率 件数
2026
年
13.8
分
26.3
年
66.9
㎡
28.0
万円/㎡
+4.1%
105
件
2025
年
14.2
分
26.6
年
64.2
㎡
26.9
万円/㎡
+15.8%
512
件
2024
年
14.6
分
28.8
年
61.1
㎡
23.2
万円/㎡
-0.4%
413
件
2023
年
15.4
分
26.6
年
63.3
㎡
23.4
万円/㎡
+3.6%
432
件
2022
年
16.4
分
26.8
年
63.2
㎡
22.5
万円/㎡
+14.3%
416
件
2021
年
15.5
分
28.4
年
60.8
㎡
19.7
万円/㎡
-1.6%
452
件
2020
年
18.6
分
27.9
年
56.1
㎡
20.0
万円/㎡
+0.0%
295
件
2019
年
16.7
分
25.8
年
58.3
㎡
20.0
万円/㎡
-4.0%
288
件
2018
年
16.5
分
25.1
年
61.4
㎡
20.9
万円/㎡
+16.2%
259
件
2017
年
16.2
分
25.7
年
58.7
㎡
18.0
万円/㎡
-1.2%
290
件
2016
年
17.2
分
24.6
年
56.4
㎡
18.2
万円/㎡
+0.7%
271
件
2015
年
16.8
分
23.0
年
58.2
㎡
18.1
万円/㎡
+0.5%
294
件
2014
年
16.4
分
21.1
年
58.0
㎡
18.0
万円/㎡
+7.4%
274
件
2013
年
17.8
分
20.1
年
63.2
㎡
16.8
万円/㎡
-2.8%
273
件
2012
年
15.8
分
19.8
年
62.5
㎡
17.2
万円/㎡
-7.7%
298
件
2011
年
16.0
分
17.0
年
62.3
㎡
18.7
万円/㎡
-7.3%
305
件
2010
年
15.3
分
13.8
年
63.5
㎡
20.1
万円/㎡
+9.3%
275
件
2009
年
17.0
分
14.8
年
64.0
㎡
18.4
万円/㎡
+7.2%
246
件
2008
年
19.2
分
15.9
年
59.9
㎡
17.2
万円/㎡
-4.5%
247
件
2007
年
18.5
分
17.1
年
54.1
㎡
18.0
万円/㎡
- 155
件

中古マンションの取引データ

新潟市中央区の中古マンションの取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

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新潟市中央区の他の物件相場

中古マンション以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

今すぐ中古マンション価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟市中央区』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古マンションの価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古マンション 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

新潟市中央区 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市中央区における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「1076件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

新潟市中央区 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『新潟市中央区』の、築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、新潟市中央区は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-26.68%)の範囲の下落率のエリアです。

以下のグラフは、新潟市中央区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古マンション価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格61 万円/㎡100 %
築10年・残存価値45 万円/㎡73 %
築20年・残存価値32 万円/㎡52 %
築30年・残存価値22 万円/㎡36 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 新潟市中央区の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

新潟市中央区の周辺環境

新潟の由来となった街

中央区は新潟駅を中心とした区で、新潟県の県庁などの主要な行政機関が集まった地域です。新潟市の約5%の面積ですが、人口は新潟市の22%の人が在住しています。

川に囲まれた地域で区内を東西に信濃川が流れています。南部には、鳥屋野潟があります区内全域は市街地です。

室町時代には、信濃川の河口に中州ができて「新しい潟」が由来となって「新潟」と呼ばれるようになったとされています。幕末、日本で開港した港の一つで信濃川の河口に新潟港があります。当時は水深が浅い港でしたが、改良されて現在においても北陸、秋田、北海道を結ぶフェリーの拠点として利用されています。

日本海側には、交通の便が良い場所に関屋浜海水浴場があります。夏季はマリンレジャーを楽しむ方が訪れます。

Jリーグのアルビレックス新潟のホームグランドのデンカビックスワンがあります。鳥屋野潟が近くにあり自然が多い地域のスタジアムです。

新潟の観光スポットが凝縮

新潟を代表する観光スポットが集まっています。区内を流れる信濃川に架かるアーチ状の306メートルの萬代橋は、明治時代に造られて、現在では3代目になります。観光スポットでありますが、国道の幹線道路としての位置づけも高く主要道路にもなっています。

日本海側では、朱鷺メッセやマリンピア日本海があります。朱鷺メッセには、日本海側で一番高い展望台があり125メートルあります。31階のBefcoばかうけ展望室は、無料で利用できるので夕日の美しい時間は、絶景となります。マリンピア日本海は水族館で、日本海大水槽、ペンギン海岸が人気です。ラッコの給餌タイムも見学できて愛らしいラッコが見られます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

新潟市中央区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.3 % → 2026年 4.5 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 % → 2026年 3.3 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.1 % → 2026年 23.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 11.0 % → 2026年 4.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

新潟市中央区のエリアごとの中古マンション相場

このセクションでは、「新潟市中央区」のエリアごとの中古マンション価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
新潟市中央区のエリアごとの中古マンション相場 新潟市中央区のエリアごとの中古マンション相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
一番堀通町2,400万円37.2万円/㎡6件-
二葉町1,960万円25.4万円/㎡20件-88.7 %
(2026 / 1件)
三和町2,742万円31.5万円/㎡12件-
八千代2,072万円28.5万円/㎡24件-
万代2,510万円38.4万円/㎡367件-35.8 %
(2026 / 3件)
上大川前通1,201万円19.4万円/㎡178件+54.9 %
(2026 / 9件)
上所373万円6.1万円/㎡117件+67.8 %
(2026 / 3件)
上近江2,058万円25.0万円/㎡65件+24.0 %
(2026 / 4件)
下大川前通1,467万円21.9万円/㎡131件-78.3 %
(2026 / 1件)
下所島1,614万円23.6万円/㎡7件-
信濃町250万円4.6万円/㎡6件-
出来島2,467万円34.2万円/㎡15件-5.6 %
(2025 / 1件)
医学町通592万円10.6万円/㎡55件+213.4 %
(2026 / 1件)
南出来島1,557万円21.8万円/㎡27件-25.2 %
(2025 / 1件)
南横堀町1,536万円21.6万円/㎡14件-
南浜通192万円5.4万円/㎡23件+4.1 %
(2026 / 1件)
南笹口1,760万円26.7万円/㎡273件+23.3 %
(2026 / 6件)
古町通786万円16.8万円/㎡96件-14.3 %
(2026 / 2件)
和合町1,274万円19.5万円/㎡17件+17.2 %
(2025 / 1件)
営所通235万円6.9万円/㎡3件-
堀之内1,504万円21.1万円/㎡45件+29.1 %
(2025 / 5件)
堀之内南1,336万円18.8万円/㎡39件+29.1 %
(2025 / 5件)
天神3,626万円49.7万円/㎡125件-14.1 %
(2025 / 11件)
女池1,308万円20.2万円/㎡68件+97.0 %
(2026 / 1件)
女池上山1,183万円18.2万円/㎡24件-
女池南1,938万円29.2万円/㎡8件-
学校町通2,486万円33.1万円/㎡14件-5.3 %
(2025 / 3件)
寄居町1,812万円26.2万円/㎡51件+44.5 %
(2026 / 1件)
寺裏通386万円12.3万円/㎡14件-76.7 %
(2024 / 1件)
川岸町2,189万円27.6万円/㎡95件+4.3 %
(2026 / 1件)
川端町2,010万円27.2万円/㎡236件+24.5 %
(2026 / 4件)
幸町1,915万円27.5万円/㎡33件+6.0 %
(2026 / 1件)
幸西2,376万円31.1万円/㎡109件+11.6 %
(2026 / 1件)
弁天558万円13.8万円/㎡114件-64.8 %
(2026 / 3件)
弥生町1,638万円20.2万円/㎡4件-
文京町1,998万円27.0万円/㎡11件-
新光町1,210万円17.0万円/㎡11件-
新和1,340万円18.5万円/㎡31件+32.6 %
(2025 / 6件)
日の出172万円10.9万円/㎡47件-23.8 %
(2025 / 6件)
旭町通1,277万円12.2万円/㎡6件-
明石340万円10.7万円/㎡24件-
本町通1,412万円22.6万円/㎡80件+40.2 %
(2025 / 9件)
本馬越1,425万円19.0万円/㎡4件-
東中通570万円21.2万円/㎡7件-
東出来島1,643万円24.9万円/㎡6件-
東堀前通530万円12.5万円/㎡45件+158.7 %
(2025 / 3件)
東堀通433万円8.0万円/㎡25件+13.5 %
(2024 / 2件)
東大畑通250万円4.5万円/㎡1件-
東大通417万円11.5万円/㎡41件-
東幸町1,662万円21.1万円/㎡92件+19.1 %
(2025 / 4件)
桜木町1,538万円21.9万円/㎡8件-
水島町1,294万円20.8万円/㎡41件-36.2 %
(2026 / 1件)
沼垂東503万円12.4万円/㎡30件-52.0 %
(2026 / 1件)
湊町通427万円8.2万円/㎡3件+36.0 %
(2025 / 1件)
礎町通315万円7.8万円/㎡6件-18.9 %
(2024 / 3件)
神道寺1,871万円28.0万円/㎡63件+92.9 %
(2026 / 3件)
笹口1,256万円23.6万円/㎡118件+21.0 %
(2026 / 3件)
米山2,243万円31.6万円/㎡163件-19.7 %
(2026 / 6件)
紫竹山1,845万円22.9万円/㎡11件+68.2 %
(2025 / 1件)
網川原870万円14.6万円/㎡22件+45.8 %
(2025 / 3件)
緑町500万円7.1万円/㎡1件-
美咲町1,637万円21.8万円/㎡23件+20.8 %
(2024 / 1件)
花園1,829万円30.5万円/㎡49件+90.3 %
(2026 / 2件)
西厩島町225万円5.8万円/㎡25件-
西堀前通1,653万円24.4万円/㎡31件-37.3 %
(2026 / 1件)
西堀通2,018万円29.7万円/㎡160件-25.1 %
(2026 / 4件)
西大畑町1,833万円24.1万円/㎡41件-22.7 %
(2026 / 1件)
西湊町通267万円13.3万円/㎡24件-
近江623万円10.3万円/㎡25件-
鐙677万円17.9万円/㎡29件-
鐙西1,380万円20.5万円/㎡11件-
長嶺町1,598万円23.2万円/㎡15件+78.2 %
(2024 / 1件)
関南町722万円11.7万円/㎡19件+90.6 %
(2025 / 2件)
関屋992万円14.8万円/㎡49件+105.4 %
(2026 / 1件)
関屋下川原町275万円5.5万円/㎡23件-8.7 %
(2025 / 3件)
関屋大川前2,212万円31.2万円/㎡8件-
関屋新町通740万円11.4万円/㎡3件-
関屋松波町400万円8.9万円/㎡1件-
関屋田町1,387万円20.3万円/㎡7件+12.2 %
(2025 / 1件)
関屋金鉢山町2,175万円29.9万円/㎡4件-19.3 %
(2025 / 1件)
関新1,667万円24.0万円/㎡82件-26.7 %
(2026 / 2件)
高志1,140万円16.7万円/㎡5件-
鳥屋野933万円15.3万円/㎡44件+20.0 %
(2026 / 1件)

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。

新潟市中央区の取引データを調べる

新潟市中央区における中古マンションの取引事例データ(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2022/09〜2026/03)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古マンションの価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length || 8 || 0}}件の取引事例を表示
(全 3,893件中)

1. 新潟県 新潟市 中央区 南笹口
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 14.0分)
・築:29.3 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2018年第2四半期)

売却価格   950万円    単価   14.6 万円/㎡

2. 新潟県 新潟市 中央区 南笹口
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 14.0分)
・築:28.8 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   1,600万円    単価   24.6 万円/㎡

3. 新潟県 新潟市 中央区 新和
(JR越後線 上所駅 徒歩 16.0分)
・築:28.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2025年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   22.9 万円/㎡

4. 新潟県 新潟市 中央区 南笹口
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 14.0分)
・築:30.5 年 ・専有面積:65.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   1,300万円    単価   20.0 万円/㎡

5. 新潟県 新潟市 中央区 鐙
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 14.0分)
・築:27.8 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2025年第4四半期)

売却価格   1,900万円    単価   27.1 万円/㎡

6. 新潟県 新潟市 中央区 関新
(JR越後線 関屋駅 徒歩 15.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2025年第3四半期)

売却価格   1,400万円    単価   20.0 万円/㎡

7. 新潟県 新潟市 中央区 万代
(JR信越本線 新潟駅 徒歩 15.0分)
・築:27.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   900万円    単価   12.9 万円/㎡

8. 新潟県 新潟市 中央区 古町通
(JR越後線 白山駅 徒歩 16.0分)
・築:32.3 年 ・専有面積:60.0 ㎡ ・間取り:3LDK ・構造:SRC
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   930万円    単価   15.5 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
({{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

新潟市中央区と価格が近い地域・駅を調べる

新潟市中央区には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
新潟市西区 東青山 (10) [エリア] 1,880 万25.8 万/㎡31.7 年13 分73 ㎡
新潟市 (4,678) [エリア] 1,627 万23.9 万/㎡29.0 年16 分63 ㎡
新潟市西区 平島 (45) [エリア] 1,466 万20.8 万/㎡31.7 年14 分68 ㎡
新潟市中央区 水島町 (41) [エリア] 1,294 万20.8 万/㎡30.7 年13 分62 ㎡

新潟市中央区の個別マンションの物件相場を調べる

物件名最寄駅総戸数構造建築年
アーバンプレイス南笹口
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 2丁目
新潟駅
徒歩16分
14階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ザプレミア新潟萬代橋
新潟県 新潟市 中央区 万代 2丁目4-34
新潟駅
徒歩12分
14階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
カーネ米山
新潟県 新潟市 中央区 米山 5
新潟駅
徒歩14分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャルール女池上山
新潟県 新潟市 中央区 女池上山 3
関屋駅
徒歩35分
2階建
鉄骨造 2017年
スペリアージュタワー
新潟県 新潟市 中央区 米山 3
新潟駅
徒歩8分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
シャーメゾン新光町
新潟県 新潟市 中央区 新光町
関屋駅
徒歩26分
3階建
その他 2017年
ロンドベル新和
新潟県 新潟市 中央区 新和 1
新潟駅
徒歩1分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
サンハイム川岸町
新潟県 新潟市 中央区 川岸町 3
白山駅
徒歩6分
4階建
鉄筋コンクリート造 2016年
Grandreve
新潟県 新潟市 中央区 天神尾 1
新潟駅
徒歩16分
2階建
3部屋
木造 2016年
PACE万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 1
新潟駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2016年
グランコンフォート笹出
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 1
新潟駅
徒歩7分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
SHAMAISONSUMON
新潟県 新潟市 中央区 東出来島
関屋駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2016年
LagunaHillsI
新潟県 新潟市 中央区 米山 5
新潟駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2016年
マストタウン上所
新潟県 新潟市 中央区 上所 3
新潟駅
徒歩6分
3階建
24部屋
その他 2016年
GEO明石通
新潟県 新潟市 中央区 明石 1
新潟駅
徒歩10分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
パークソレイユ新潟駅前3番館
新潟県 新潟市 中央区 東大通 2
新潟駅
徒歩5分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
パークソレイユ新潟駅前弐番館
新潟県 新潟市 中央区 米山 3
新潟駅
徒歩5分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サーパス新潟駅前レジデンス
新潟県 新潟市 中央区 米山 1丁目4-1
新潟駅
徒歩6分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
フレックス信濃町
新潟県 新潟市 中央区 信濃町 24-6
白山駅
徒歩29分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年
NeXT
新潟県 新潟市 中央区 天神尾 2
新潟駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2015年
STeP
新潟県 新潟市 中央区 天神尾 2
新潟駅
徒歩14分
2階建
2部屋
軽量鉄骨造 2015年
ラヴェールエスケー
新潟県 新潟市 中央区 鳥屋野
関屋駅
徒歩34分
3階建
鉄骨造 2015年
GEO万代4丁目
新潟県 新潟市 中央区 万代 4
新潟駅
徒歩12分
6階建
鉄筋コンクリート造 2015年
GEO米山3丁目
新潟県 新潟市 中央区 米山 3
新潟駅
徒歩15分
8階建
鉄筋コンクリート造 2015年
GEO万代4
新潟県 新潟市 中央区 万代 4
新潟駅
徒歩11分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
ダイアパレス市役所前
新潟県 新潟市 中央区 学校町通 1番町5-2
白山駅
徒歩12分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ウェルデンス上所島弐番館
新潟県 新潟市 中央区 上所 1
白山駅
徒歩24分
3階建
鉄骨造 2014年
ウェルデンス上所島
新潟県 新潟市 中央区 上所 1
白山駅
徒歩20分
3階建
24部屋
鉄骨造 2014年
PROUDCITY東大通
新潟県 新潟市 中央区 東大通 1
新潟駅
徒歩6分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
オクト川端町
新潟県 新潟市 中央区 川端町 4
新潟駅
徒歩19分
10階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
パーク万代マリーナコート
新潟県 新潟市 中央区 万代 4
新潟駅
徒歩12分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
ブレジオくりの木
新潟県 新潟市 中央区 本馬越 2
新潟駅
徒歩16分
5階建
鉄筋コンクリート造 2013年
エイルマンション上大川前
新潟県 新潟市 中央区 上大川前通 5番町63-23
新潟駅
徒歩21分
15階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
アメニティ万代
新潟県 新潟市 中央区 万代 2
白山駅
徒歩3分
10階建
鉄筋コンクリート造 2013年
GEO花園
新潟県 新潟市 中央区 花園 1
新潟駅
徒歩4分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
ビクトリーワン
新潟県 新潟市 中央区 紫竹山 2
新潟駅
徒歩23分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
スカイスリーK
新潟県 新潟市 中央区 鐙西 1
新潟駅
徒歩4分
2階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
セルティ
新潟県 新潟市 中央区 南笹口 2
新潟駅
徒歩12分
3階建
鉄筋コンクリート造 2012年
Victory1(ビクトリーワン)
新潟県 新潟市 中央区 紫竹山 2
新潟駅
徒歩20分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
ラ.クリエーションRYU
新潟県 新潟市 中央区 南万代町
新潟駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新潟市中央区について、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づくの将来人口推計を以下に示します。

新潟市中央区 中古マンション人口推移 新潟市中央区における人口推移・動向を調べることができます

新潟市中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新潟市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 15.8 万人 -3.02%
2045 年 16.3 万人 -2.79%
2040 年 16.8 万人 -2.36%
2035 年 17.2 万人 -1.97%
2030 年 17.6 万人 -1.61%
2025 年 17.8 万人 -1.06%
2020 年 18.0 万人 -

新潟市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 61.6 万人 -4.94%
2045 年 64.8 万人 -4.68%
2040 年 68.0 万人 -4.25%
2035 年 71.0 万人 -3.77%
2030 年 73.8 万人 -3.34%
2025 年 76.4 万人 -3.23%
2020 年 78.9 万人 -

新潟県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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年 人口 (万人) 増減率
2050 年 152.5 万人 -6.84%
2045 年 163.7 万人 -6.49%
2040 年 175.1 万人 -6.04%
2035 年 186.3 万人 -5.63%
2030 年 197.4 万人 -5.28%
2025 年 208.4 万人 -5.31%
2020 年 220.1 万人 -
記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

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