出川の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「出川」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「出川」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
出川 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2007/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 83件)| 全期間取引数 84件
出川における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の長野県 松本市 出川における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +28.6％( +4.6万円/坪)と上昇しています。
このグラフは、84件の出川の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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出川 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
出川における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、出川における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(19.1万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(13.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2021, 2022, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
出川における土地市場において、2021年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、出川における個別物件の取引件数の少なさ(1件(2021年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
出川の直近3年間の平均土地価格は19.1万円/坪であり、これは松本市全体の平均16.1万円/坪よりも18.7%高い水準を示しています。
土地価格の年別推移
長野県 松本市 出川における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.0 分 | 81.7 坪 | 20.8 万円/坪 | +28.6% | 1 件 |
| 2025 年 | 16.0 分 | 72.6 坪 | 16.2 万円/坪 | -20.7% | 2 件 |
| 2024 年 | 13.7 分 | 105.9 坪 | 20.4 万円/坪 | - | 3 件 |
| 2022 年 | 13.8 分 | 127.1 坪 | 20.6 万円/坪 | +38.8% | 5 件 |
| 2021 年 | 14.0 分 | 544.5 坪 | 14.9 万円/坪 | +72.4% | 1 件 |
| 2020 年 | 15.5 分 | 93.8 坪 | 8.6 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2018 年 | 10.5 分 | 81.7 坪 | 17.9 万円/坪 | -4.2% | 2 件 |
| 2017 年 | 11.0 分 | 123.5 坪 | 18.7 万円/坪 | +35.5% | 6 件 |
| 2016 年 | 16.0 分 | 45.4 坪 | 13.8 万円/坪 | -21.4% | 2 件 |
| 2015 年 | 6.9 分 | 83.8 坪 | 17.6 万円/坪 | -2.5% | 7 件 |
| 2014 年 | 6.2 分 | 57.8 坪 | 18.0 万円/坪 | -5.1% | 5 件 |
| 2013 年 | 8.6 分 | 49.4 坪 | 19.0 万円/坪 | -16.2% | 9 件 |
| 2012 年 | 5.9 分 | 71.1 坪 | 22.7 万円/坪 | +0.2% | 7 件 |
| 2011 年 | 7.1 分 | 52.9 坪 | 22.6 万円/坪 | -34.9% | 16 件 |
| 2010 年 | 19.4 分 | 214.0 坪 | 34.7 万円/坪 | +44.4% | 4 件 |
| 2009 年 | 17.2 分 | 51.2 坪 | 24.0 万円/坪 | -10.1% | 6 件 |
| 2008 年 | 21.3 分 | 49.4 坪 | 26.7 万円/坪 | +4.3% | 3 件 |
| 2007 年 | 16.0 分 | 164.9 坪 | 25.6 万円/坪 | - | 2 件 |
長野県 松本市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 28.3 分 | 114.4 坪 | 16.4 万円/坪 | +2.2% | 30 件 |
| 2025 年 | 27.4 分 | 108.8 坪 | 16.1 万円/坪 | +1.9% | 269 件 |
| 2024 年 | 25.6 分 | 104.2 坪 | 15.8 万円/坪 | -4.8% | 275 件 |
| 2023 年 | 24.9 分 | 105.0 坪 | 16.6 万円/坪 | +7.6% | 295 件 |
| 2022 年 | 23.4 分 | 105.4 坪 | 15.4 万円/坪 | -0.8% | 333 件 |
| 2021 年 | 23.7 分 | 105.8 坪 | 15.5 万円/坪 | -3.7% | 329 件 |
| 2020 年 | 24.0 分 | 108.4 坪 | 16.1 万円/坪 | +2.8% | 302 件 |
| 2019 年 | 23.2 分 | 104.3 坪 | 15.7 万円/坪 | +0.8% | 349 件 |
| 2018 年 | 24.6 分 | 97.1 坪 | 15.6 万円/坪 | +1.3% | 346 件 |
| 2017 年 | 23.1 分 | 99.0 坪 | 15.4 万円/坪 | -4.2% | 352 件 |
| 2016 年 | 20.8 分 | 93.6 坪 | 16.1 万円/坪 | +13.9% | 334 件 |
| 2015 年 | 23.9 分 | 91.3 坪 | 14.1 万円/坪 | -13.1% | 323 件 |
| 2014 年 | 24.9 分 | 104.5 坪 | 16.3 万円/坪 | +12.0% | 323 件 |
| 2013 年 | 23.0 分 | 89.5 坪 | 14.5 万円/坪 | +1.1% | 318 件 |
| 2012 年 | 27.4 分 | 89.6 坪 | 14.4 万円/坪 | -9.1% | 358 件 |
| 2011 年 | 25.1 分 | 86.7 坪 | 15.8 万円/坪 | +18.7% | 384 件 |
| 2010 年 | 29.3 分 | 127.6 坪 | 13.3 万円/坪 | -20.1% | 413 件 |
| 2009 年 | 23.1 分 | 98.8 坪 | 16.7 万円/坪 | -1.6% | 259 件 |
| 2008 年 | 24.9 分 | 99.1 坪 | 16.9 万円/坪 | -3.2% | 262 件 |
| 2007 年 | 24.2 分 | 122.0 坪 | 17.5 万円/坪 | - | 199 件 |
長野県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 30.1 分 | 157.1 坪 | 8.2 万円/坪 | -15.0% | 279 件 |
| 2025 年 | 29.6 分 | 147.7 坪 | 9.7 万円/坪 | +0.4% | 2,597 件 |
| 2024 年 | 29.8 分 | 144.4 坪 | 9.6 万円/坪 | +4.2% | 2,794 件 |
| 2023 年 | 30.2 分 | 144.3 坪 | 9.2 万円/坪 | +9.0% | 2,914 件 |
| 2022 年 | 31.0 分 | 143.5 坪 | 8.5 万円/坪 | +3.4% | 3,143 件 |
| 2021 年 | 31.2 分 | 145.1 坪 | 8.2 万円/坪 | -2.1% | 3,461 件 |
| 2020 年 | 31.2 分 | 139.9 坪 | 8.4 万円/坪 | -4.0% | 3,120 件 |
| 2019 年 | 28.7 分 | 136.8 坪 | 8.7 万円/坪 | +2.1% | 2,844 件 |
| 2018 年 | 30.0 分 | 136.3 坪 | 8.6 万円/坪 | -2.9% | 3,229 件 |
| 2017 年 | 29.8 分 | 130.4 坪 | 8.8 万円/坪 | +1.7% | 3,035 件 |
| 2016 年 | 30.5 分 | 132.7 坪 | 8.7 万円/坪 | -3.3% | 3,221 件 |
| 2015 年 | 30.7 分 | 129.5 坪 | 8.9 万円/坪 | -1.0% | 3,036 件 |
| 2014 年 | 30.5 分 | 130.2 坪 | 9.0 万円/坪 | -1.2% | 3,064 件 |
| 2013 年 | 29.6 分 | 124.7 坪 | 9.2 万円/坪 | -1.8% | 3,296 件 |
| 2012 年 | 29.5 分 | 119.1 坪 | 9.3 万円/坪 | -4.2% | 3,242 件 |
| 2011 年 | 29.1 分 | 120.8 坪 | 9.7 万円/坪 | -1.0% | 3,143 件 |
| 2010 年 | 29.5 分 | 124.8 坪 | 9.8 万円/坪 | -2.3% | 2,938 件 |
| 2009 年 | 29.8 分 | 128.9 坪 | 10.1 万円/坪 | -4.6% | 2,305 件 |
| 2008 年 | 30.2 分 | 130.8 坪 | 10.5 万円/坪 | -1.3% | 2,767 件 |
| 2007 年 | 30.9 分 | 143.8 坪 | 10.7 万円/坪 | +34.9% | 2,112 件 |
| 2006 年 | 33.1 分 | 186.1 坪 | 7.9 万円/坪 | - | 18 件 |
土地の取引データ
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出川の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『出川』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する出川における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/09から2026/03までの期間に取引された「83件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
出川 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『出川』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、出川は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-6.10%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、出川の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、出川において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
出川の周辺環境
三ガク都として知られる文化と自然の街
松本市は、長野県中信地方に位置する特例市であり、松本城周辺を市街中心とする旧城下町です。
松本市には楽都・岳都・学都などの呼び名があり、それぞれ音楽・山岳・学問にちなんでいます。
市域には飛騨山脈が含まれており、山岳地として有名です。また、小澤征爾を始めとする著名な音楽家が「松本フェスティバル」を開催しているなど音楽を通じた地域振興が行われています。そして学問の面では、日本で最も古い小学校のひとつ「開智学校」やのちの信州大学となる松本高等学校などの教育機関の史跡があります。
市中心部には松本空港がある他「日本銀行」の支店や「信州大学」などの教育機関が集積し、経済・文教の中心となっています。
商工業都市としての側面も有する
松本市の工業生産額は県内で3位となっており、上田市などに次いで県内工業の拠点の1つとなっています。
また、エレキギター生産量は国内最大であり「ローランド」などの音楽機器メーカーが進出しています。
その他にも「和光純薬工業」や「森永乳業」など化学・電機・食品などに関した製造業も盛んになっています。
商業都市として商業販売額は県内2位となっており「松本パルコ」などの大型商業施設、百貨店やスーパーマーケットが市内に点在しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
出川 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに減少。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.0 分 → 2026年 8.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示