このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「上星川」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「上星川」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
上星川 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2005/09〜2025/12 | 推定相場(分析対象 69件)| 全期間取引数 71件
上星川における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 上星川における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.3％( -39.7万円/坪)と下落しています。
このグラフは、71件の上星川の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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上星川 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
上星川における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、上星川における直近3年間(2023-2025年)の土地価格の平均(98.1万円/坪)は、10年前の2015年の土地価格(72.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2021, 2023, 2024年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
上星川における土地市場において、2017, 2023, 2024年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、上星川における個別物件の取引件数の少なさ(1件(2017年), 3件(2023年), 2件(2024年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
上星川の土地価格は、直近3年間で平均98.1万円/坪に達し、保土ケ谷区全体の平均75.6万円/坪よりも29.8%高いという顕著な差があります。
土地価格の年別推移
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 上星川における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 4.7 分 | 33.3 坪 | 87.2 万円/坪 | -31.3% | 3 件 |
| 2024 年 | 10.5 分 | 103.6 坪 | 126.9 万円/坪 | +58.3% | 2 件 |
| 2023 年 | 7.3 分 | 36.3 坪 | 80.2 万円/坪 | +57.8% | 3 件 |
| 2022 年 | 2.3 分 | 37.8 坪 | 50.8 万円/坪 | -44.4% | 3 件 |
| 2021 年 | 9.0 分 | 45.9 坪 | 91.3 万円/坪 | +49.5% | 3 件 |
| 2020 年 | 6.4 分 | 68.4 坪 | 61.1 万円/坪 | -38.4% | 5 件 |
| 2019 年 | 4.0 分 | 33.3 坪 | 99.2 万円/坪 | +35.6% | 1 件 |
| 2018 年 | 5.0 分 | 28.0 坪 | 73.1 万円/坪 | -23.1% | 2 件 |
| 2017 年 | 5.0 分 | 24.2 坪 | 95.0 万円/坪 | +69.1% | 1 件 |
| 2016 年 | 5.0 分 | 30.3 坪 | 56.2 万円/坪 | -22.4% | 1 件 |
| 2015 年 | 7.0 分 | 44.9 坪 | 72.4 万円/坪 | +54.8% | 3 件 |
| 2014 年 | 6.5 分 | 89.8 坪 | 46.7 万円/坪 | +157.2% | 5 件 |
| 2013 年 | 12.5 分 | 41.6 坪 | 18.2 万円/坪 | -63.9% | 2 件 |
| 2012 年 | 5.5 分 | 63.5 坪 | 50.4 万円/坪 | -18.2% | 4 件 |
| 2011 年 | 4.5 分 | 131.8 坪 | 61.6 万円/坪 | -10.7% | 6 件 |
| 2010 年 | 5.9 分 | 64.0 坪 | 69.0 万円/坪 | +25.2% | 14 件 |
| 2009 年 | 4.0 分 | 84.7 坪 | 55.1 万円/坪 | +333.3% | 2 件 |
| 2008 年 | 4.0 分 | 39.3 坪 | 12.7 万円/坪 | -79.3% | 1 件 |
| 2007 年 | 8.8 分 | 76.4 坪 | 61.3 万円/坪 | -46.2% | 4 件 |
| 2006 年 | 4.0 分 | 38.6 坪 | 114.0 万円/坪 | +96.1% | 2 件 |
| 2005 年 | 9.7 分 | 177.0 坪 | 58.1 万円/坪 | - | 3 件 |
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 18.0 分 | 53.6 坪 | 80.0 万円/坪 | +5.4% | 29 件 |
| 2025 年 | 14.9 分 | 60.9 坪 | 75.9 万円/坪 | -1.8% | 76 件 |
| 2024 年 | 14.7 分 | 66.5 坪 | 77.4 万円/坪 | +5.2% | 78 件 |
| 2023 年 | 15.5 分 | 61.6 坪 | 73.5 万円/坪 | +15.7% | 99 件 |
| 2022 年 | 17.2 分 | 62.9 坪 | 63.6 万円/坪 | +2.7% | 97 件 |
| 2021 年 | 15.7 分 | 67.8 坪 | 61.9 万円/坪 | +8.1% | 111 件 |
| 2020 年 | 15.0 分 | 70.9 坪 | 57.2 万円/坪 | +6.0% | 85 件 |
| 2019 年 | 16.9 分 | 57.7 坪 | 54.0 万円/坪 | -5.3% | 130 件 |
| 2018 年 | 15.5 分 | 74.4 坪 | 57.0 万円/坪 | -3.5% | 92 件 |
| 2017 年 | 18.0 分 | 67.0 坪 | 59.0 万円/坪 | +2.5% | 150 件 |
| 2016 年 | 18.1 分 | 68.0 坪 | 57.6 万円/坪 | +4.6% | 149 件 |
| 2015 年 | 17.0 分 | 61.7 坪 | 55.0 万円/坪 | +9.4% | 177 件 |
| 2014 年 | 17.4 分 | 70.0 坪 | 50.3 万円/坪 | -7.0% | 130 件 |
| 2013 年 | 16.3 分 | 65.8 坪 | 54.1 万円/坪 | -6.8% | 93 件 |
| 2012 年 | 13.2 分 | 61.7 坪 | 58.1 万円/坪 | -1.8% | 114 件 |
| 2011 年 | 13.2 分 | 60.5 坪 | 59.1 万円/坪 | +12.9% | 133 件 |
| 2010 年 | 14.5 分 | 61.6 坪 | 52.4 万円/坪 | -9.4% | 151 件 |
| 2009 年 | 15.6 分 | 53.2 坪 | 57.8 万円/坪 | -12.7% | 106 件 |
| 2008 年 | 16.6 分 | 59.6 坪 | 66.2 万円/坪 | +4.7% | 102 件 |
| 2007 年 | 16.6 分 | 69.8 坪 | 63.2 万円/坪 | +9.0% | 106 件 |
| 2006 年 | 17.6 分 | 71.1 坪 | 58.0 万円/坪 | +22.0% | 133 件 |
| 2005 年 | 15.9 分 | 76.2 坪 | 47.5 万円/坪 | - | 48 件 |
神奈川県 横浜市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 15.0 分 | 64.1 坪 | 96.8 万円/坪 | -2.0% | 393 件 |
| 2025 年 | 14.8 分 | 66.1 坪 | 98.8 万円/坪 | +1.9% | 1,424 件 |
| 2024 年 | 14.6 分 | 64.7 坪 | 97.0 万円/坪 | +2.2% | 1,365 件 |
| 2023 年 | 14.7 分 | 65.7 坪 | 94.9 万円/坪 | +5.9% | 1,364 件 |
| 2022 年 | 15.1 分 | 69.0 坪 | 89.6 万円/坪 | +6.1% | 1,382 件 |
| 2021 年 | 14.6 分 | 62.7 坪 | 84.5 万円/坪 | +5.8% | 1,526 件 |
| 2020 年 | 14.6 分 | 63.0 坪 | 79.8 万円/坪 | +0.9% | 1,542 件 |
| 2019 年 | 15.0 分 | 66.8 坪 | 79.1 万円/坪 | -0.7% | 1,471 件 |
| 2018 年 | 14.7 分 | 66.6 坪 | 79.6 万円/坪 | -2.2% | 1,580 件 |
| 2017 年 | 14.5 分 | 66.3 坪 | 81.4 万円/坪 | +10.5% | 1,604 件 |
| 2016 年 | 15.0 分 | 69.8 坪 | 73.7 万円/坪 | +7.8% | 1,790 件 |
| 2015 年 | 15.5 分 | 70.6 坪 | 68.4 万円/坪 | +0.7% | 1,839 件 |
| 2014 年 | 15.2 分 | 72.8 坪 | 67.9 万円/坪 | -3.9% | 1,742 件 |
| 2013 年 | 14.9 分 | 64.1 坪 | 70.7 万円/坪 | +0.3% | 1,816 件 |
| 2012 年 | 15.1 分 | 68.4 坪 | 70.5 万円/坪 | -1.7% | 1,851 件 |
| 2011 年 | 15.0 分 | 67.1 坪 | 71.8 万円/坪 | +3.6% | 1,800 件 |
| 2010 年 | 15.3 分 | 65.9 坪 | 69.3 万円/坪 | -6.3% | 2,176 件 |
| 2009 年 | 15.1 分 | 60.8 坪 | 74.0 万円/坪 | -8.7% | 2,014 件 |
| 2008 年 | 15.3 分 | 67.9 坪 | 81.0 万円/坪 | -1.7% | 1,826 件 |
| 2007 年 | 15.9 分 | 75.8 坪 | 82.4 万円/坪 | +11.6% | 2,211 件 |
| 2006 年 | 16.6 分 | 76.4 坪 | 73.9 万円/坪 | +3.2% | 2,393 件 |
| 2005 年 | 15.7 分 | 70.0 坪 | 71.6 万円/坪 | - | 1,096 件 |
神奈川県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 20.4 分 | 72.0 坪 | 80.2 万円/坪 | +2.6% | 1,076 件 |
| 2025 年 | 19.3 分 | 73.4 坪 | 78.2 万円/坪 | -0.6% | 4,018 件 |
| 2024 年 | 19.4 分 | 74.0 坪 | 78.6 万円/坪 | +5.8% | 3,942 件 |
| 2023 年 | 19.0 分 | 75.5 坪 | 74.3 万円/坪 | +6.8% | 3,993 件 |
| 2022 年 | 19.7 分 | 76.2 坪 | 69.6 万円/坪 | +5.1% | 4,221 件 |
| 2021 年 | 19.9 分 | 72.0 坪 | 66.2 万円/坪 | +4.2% | 4,837 件 |
| 2020 年 | 19.0 分 | 70.8 坪 | 63.6 万円/坪 | +1.0% | 4,588 件 |
| 2019 年 | 19.3 分 | 76.4 坪 | 63.0 万円/坪 | -2.3% | 4,195 件 |
| 2018 年 | 19.2 分 | 76.2 坪 | 64.4 万円/坪 | -0.3% | 4,676 件 |
| 2017 年 | 18.9 分 | 73.8 坪 | 64.6 万円/坪 | +7.8% | 4,680 件 |
| 2016 年 | 18.8 分 | 75.0 坪 | 59.9 万円/坪 | +3.3% | 4,975 件 |
| 2015 年 | 18.8 分 | 74.4 坪 | 58.0 万円/坪 | +1.3% | 5,104 件 |
| 2014 年 | 19.5 分 | 75.4 坪 | 57.3 万円/坪 | -3.1% | 4,905 件 |
| 2013 年 | 19.3 分 | 71.9 坪 | 59.1 万円/坪 | +1.4% | 5,444 件 |
| 2012 年 | 19.6 分 | 72.2 坪 | 58.4 万円/坪 | -3.3% | 5,432 件 |
| 2011 年 | 19.5 分 | 73.4 坪 | 60.3 万円/坪 | +2.6% | 5,441 件 |
| 2010 年 | 19.6 分 | 72.5 坪 | 58.8 万円/坪 | -4.2% | 6,371 件 |
| 2009 年 | 19.3 分 | 68.2 坪 | 61.4 万円/坪 | -6.0% | 5,699 件 |
| 2008 年 | 20.8 分 | 75.1 坪 | 65.3 万円/坪 | -5.9% | 5,689 件 |
| 2007 年 | 20.4 分 | 80.0 坪 | 69.4 万円/坪 | -6.8% | 5,561 件 |
| 2006 年 | 16.2 分 | 75.2 坪 | 74.4 万円/坪 | +1.2% | 3,223 件 |
| 2005 年 | 15.7 分 | 71.6 坪 | 73.6 万円/坪 | - | 1,434 件 |
土地の取引データ
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上星川の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『上星川』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する上星川における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2005/09から2025/12までの期間に取引された「69件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
上星川 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『上星川』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、上星川は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-66.44%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、上星川の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
上星川の周辺環境
東海道の宿場として発展
保土ケ谷区は、横浜市中心部の西側にあり江戸時代に程ヶ谷宿として栄えた街です。神奈川宿と戸塚宿の中間にある場所で、東海道に関与して発展してきた街です。東海道では箱根駅伝の走路となっている権太坂があり、全国的に知名度が高い場所です。保土ケ谷という地名は、諸説あり現在でも「程ヶ谷」という表記でも使用されています。
鉄道は、東西にJR線、相鉄線でのアクセスが中心となっていますが、車では、首都高速、横浜横須賀道路、横浜新道が保土ヶ谷バイパスで接続されている区で道路の主要拠点です。
保土ヶ谷区は南北に広い区で、住宅地が中心の区です。生活のための環境も整備されていて、商業施設も充実しています。
横浜にある渓谷
陣ヶ下渓谷（じんがしたけいこく）は、帷子川（かたぴらがわ）の上流にある渓谷です。かつて帷子川にアザラシのタマちゃんが出現した川の源です。源頼朝の御家人が狩りの陣を張った場所として名づけられた場所で、現在では住宅地に隣接した場所にあります。横浜の都市部にある清流で都会の喧騒を忘れさせてくれる空間として訪れる方も多い場所です。森林の中にあり、自然に触れ合う機会が少ない方でもお気軽にアクセスできるので憩いの場所となります。特に、秋の紅葉の時期は隠れた人気スポットです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
上星川 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 4.7 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示