このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「美園4条」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「美園4条」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
美園4条 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2006/06〜2024/06 | 推定相場(分析対象 36件)| 全期間取引数 36件
美園4条における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の北海道 札幌市 豊平区 美園4条における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.8万円/坪(19.0万円/㎡)です。
このグラフは、36件の美園4条の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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美園4条 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
美園4条における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、美園4条における直近3年間(2023-2025年)の土地価格の平均(64.6万円/坪)は、10年前の2015年の土地価格(42.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2018, 2019, 2020, 2021, 2022年)以上存在します。
美園4条における土地の市場は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、美園4条における土地価格の最低値(2017年, 33.8万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
美園4条における土地市場において、2023, 2025年などの2点において物件の取引事例が確認できませんでした(取引事例がゼロ)。取引件数が少ないエリアにおいてこのような状況が発生することがあります。このような場合は、周辺エリアにおける個別物件の取引事例を確認することが有効です。また、物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を手軽に入手することもできます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
美園4条の土地価格は、直近3年間で平均62.8万円/坪に達し、豊平区全体の平均47.3万円/坪と比較して32.8%も高いです。
土地価格の年別推移
北海道 札幌市 豊平区 美園4条における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 6.0 分 | 90.8 坪 | 62.8 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2022 年 | 7.5 分 | 64.3 坪 | 67.0 万円/坪 | +4.7% | 2 件 |
| 2021 年 | 7.5 分 | 69.6 坪 | 64.0 万円/坪 | +16.9% | 2 件 |
| 2020 年 | 6.0 分 | 43.9 坪 | 54.7 万円/坪 | +17.7% | 1 件 |
| 2019 年 | 6.0 分 | 78.7 坪 | 46.5 万円/坪 | +25.2% | 3 件 |
| 2018 年 | 7.0 分 | 53.7 坪 | 37.1 万円/坪 | +9.7% | 2 件 |
| 2017 年 | 7.0 分 | 60.0 坪 | 33.8 万円/坪 | -11.7% | 3 件 |
| 2016 年 | 7.5 分 | 92.6 坪 | 38.3 万円/坪 | -10.6% | 4 件 |
| 2015 年 | 8.0 分 | 56.0 坪 | 42.9 万円/坪 | +33.5% | 1 件 |
| 2014 年 | 6.0 分 | 52.9 坪 | 32.1 万円/坪 | -19.0% | 1 件 |
| 2013 年 | 7.0 分 | 30.3 坪 | 39.7 万円/坪 | +50.1% | 1 件 |
| 2012 年 | 8.0 分 | 43.4 坪 | 26.4 万円/坪 | -19.4% | 3 件 |
| 2011 年 | 7.3 分 | 71.6 坪 | 32.8 万円/坪 | -4.8% | 3 件 |
| 2010 年 | 6.0 分 | 72.6 坪 | 34.4 万円/坪 | +95.3% | 1 件 |
| 2009 年 | 7.0 分 | 45.4 坪 | 17.6 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2007 年 | 6.0 分 | 65.5 坪 | 35.1 万円/坪 | -14.2% | 3 件 |
| 2006 年 | 5.8 分 | 71.5 坪 | 40.9 万円/坪 | - | 4 件 |
北海道 札幌市 豊平区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 12.7 分 | 85.9 坪 | 52.1 万円/坪 | +9.9% | 13 件 |
| 2025 年 | 14.6 分 | 86.2 坪 | 47.4 万円/坪 | +2.0% | 91 件 |
| 2024 年 | 14.1 分 | 88.5 坪 | 46.5 万円/坪 | -3.3% | 126 件 |
| 2023 年 | 12.4 分 | 85.6 坪 | 48.1 万円/坪 | -4.0% | 114 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 70.9 坪 | 50.0 万円/坪 | +23.1% | 123 件 |
| 2021 年 | 15.3 分 | 83.5 坪 | 40.7 万円/坪 | +10.6% | 135 件 |
| 2020 年 | 14.9 分 | 75.2 坪 | 36.8 万円/坪 | +5.3% | 152 件 |
| 2019 年 | 13.7 分 | 81.5 坪 | 34.9 万円/坪 | +6.9% | 141 件 |
| 2018 年 | 14.1 分 | 79.6 坪 | 32.7 万円/坪 | -3.3% | 129 件 |
| 2017 年 | 12.7 分 | 79.2 坪 | 33.8 万円/坪 | +13.2% | 137 件 |
| 2016 年 | 14.2 分 | 76.6 坪 | 29.8 万円/坪 | -12.6% | 115 件 |
| 2015 年 | 13.6 分 | 81.2 坪 | 34.1 万円/坪 | +36.3% | 128 件 |
| 2014 年 | 14.5 分 | 91.6 坪 | 25.0 万円/坪 | -9.4% | 116 件 |
| 2013 年 | 13.2 分 | 76.6 坪 | 27.7 万円/坪 | +8.0% | 128 件 |
| 2012 年 | 13.7 分 | 86.8 坪 | 25.6 万円/坪 | -0.3% | 136 件 |
| 2011 年 | 14.1 分 | 90.4 坪 | 25.7 万円/坪 | -0.8% | 135 件 |
| 2010 年 | 12.5 分 | 85.1 坪 | 25.9 万円/坪 | -0.6% | 143 件 |
| 2009 年 | 12.7 分 | 86.2 坪 | 26.1 万円/坪 | -13.1% | 114 件 |
| 2008 年 | 12.1 分 | 94.5 坪 | 30.0 万円/坪 | -10.5% | 88 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 96.3 坪 | 33.5 万円/坪 | +5.0% | 129 件 |
| 2006 年 | 12.7 分 | 98.4 坪 | 31.9 万円/坪 | +52.8% | 102 件 |
| 2005 年 | 25.5 分 | 65.0 坪 | 20.9 万円/坪 | - | 2 件 |
北海道 札幌市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 19.8 分 | 87.4 坪 | 37.2 万円/坪 | -1.8% | 158 件 |
| 2025 年 | 21.5 分 | 86.3 坪 | 37.9 万円/坪 | -1.8% | 1,291 件 |
| 2024 年 | 22.3 分 | 88.5 坪 | 38.5 万円/坪 | +2.0% | 1,263 件 |
| 2023 年 | 23.3 分 | 81.0 坪 | 37.8 万円/坪 | +1.3% | 1,188 件 |
| 2022 年 | 25.0 分 | 80.1 坪 | 37.3 万円/坪 | +13.6% | 1,461 件 |
| 2021 年 | 26.9 分 | 88.2 坪 | 32.8 万円/坪 | +1.1% | 1,621 件 |
| 2020 年 | 24.1 分 | 80.7 坪 | 32.5 万円/坪 | +11.8% | 1,714 件 |
| 2019 年 | 22.9 分 | 83.5 坪 | 29.0 万円/坪 | +1.8% | 1,597 件 |
| 2018 年 | 22.7 分 | 85.8 坪 | 28.5 万円/坪 | +5.7% | 1,512 件 |
| 2017 年 | 24.0 分 | 89.1 坪 | 27.0 万円/坪 | +10.3% | 1,563 件 |
| 2016 年 | 24.7 分 | 89.5 坪 | 24.4 万円/坪 | +5.7% | 1,469 件 |
| 2015 年 | 23.2 分 | 89.4 坪 | 23.1 万円/坪 | +8.9% | 1,478 件 |
| 2014 年 | 24.1 分 | 86.7 坪 | 21.3 万円/坪 | +4.1% | 1,418 件 |
| 2013 年 | 23.6 分 | 88.5 坪 | 20.4 万円/坪 | -3.1% | 1,558 件 |
| 2012 年 | 21.8 分 | 85.2 坪 | 21.1 万円/坪 | +3.9% | 1,622 件 |
| 2011 年 | 22.7 分 | 91.0 坪 | 20.3 万円/坪 | +0.7% | 1,466 件 |
| 2010 年 | 23.5 分 | 87.5 坪 | 20.1 万円/坪 | +0.6% | 1,385 件 |
| 2009 年 | 22.1 分 | 86.3 坪 | 20.0 万円/坪 | -10.4% | 1,275 件 |
| 2008 年 | 24.4 分 | 89.6 坪 | 22.3 万円/坪 | -15.0% | 1,314 件 |
| 2007 年 | 22.1 分 | 93.9 坪 | 26.3 万円/坪 | +2.9% | 1,445 件 |
| 2006 年 | 23.3 分 | 87.8 坪 | 25.5 万円/坪 | +13.8% | 1,411 件 |
| 2005 年 | 24.8 分 | 64.8 坪 | 22.4 万円/坪 | - | 12 件 |
北海道における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 25.6 分 | 107.9 坪 | 17.3 万円/坪 | -2.3% | 486 件 |
| 2025 年 | 28.7 分 | 109.7 坪 | 17.7 万円/坪 | +4.2% | 3,916 件 |
| 2024 年 | 28.9 分 | 113.2 坪 | 17.0 万円/坪 | +7.9% | 4,059 件 |
| 2023 年 | 29.5 分 | 109.5 坪 | 15.8 万円/坪 | -2.3% | 4,200 件 |
| 2022 年 | 29.7 分 | 108.8 坪 | 16.1 万円/坪 | +18.6% | 4,947 件 |
| 2021 年 | 32.4 分 | 109.9 坪 | 13.6 万円/坪 | -2.5% | 5,848 件 |
| 2020 年 | 30.3 分 | 110.0 坪 | 14.0 万円/坪 | +8.9% | 5,621 件 |
| 2019 年 | 29.9 分 | 112.6 坪 | 12.8 万円/坪 | +1.4% | 5,329 件 |
| 2018 年 | 29.5 分 | 113.6 坪 | 12.6 万円/坪 | +5.8% | 4,964 件 |
| 2017 年 | 30.2 分 | 113.7 坪 | 12.0 万円/坪 | +10.1% | 5,269 件 |
| 2016 年 | 30.6 分 | 112.6 坪 | 10.9 万円/坪 | +2.6% | 5,185 件 |
| 2015 年 | 30.2 分 | 111.8 坪 | 10.6 万円/坪 | +6.9% | 5,010 件 |
| 2014 年 | 30.3 分 | 109.6 坪 | 9.9 万円/坪 | +3.6% | 5,023 件 |
| 2013 年 | 30.6 分 | 108.5 坪 | 9.6 万円/坪 | -4.7% | 5,780 件 |
| 2012 年 | 29.6 分 | 103.5 坪 | 10.0 万円/坪 | +1.5% | 5,657 件 |
| 2011 年 | 29.6 分 | 105.3 坪 | 9.9 万円/坪 | +0.1% | 5,238 件 |
| 2010 年 | 29.8 分 | 106.3 坪 | 9.9 万円/坪 | -1.2% | 4,909 件 |
| 2009 年 | 28.6 分 | 106.4 坪 | 10.0 万円/坪 | -8.8% | 4,667 件 |
| 2008 年 | 29.6 分 | 104.7 坪 | 10.9 万円/坪 | -50.6% | 4,564 件 |
| 2007 年 | 28.2 分 | 95.4 坪 | 22.1 万円/坪 | -13.0% | 2,002 件 |
| 2006 年 | 23.4 分 | 88.2 坪 | 25.5 万円/坪 | +13.6% | 1,416 件 |
| 2005 年 | 24.8 分 | 64.8 坪 | 22.4 万円/坪 | - | 12 件 |
土地の取引データ
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美園4条の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『美園4条』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する美園4条における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2006/06から2024/06までの期間に取引された「36件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
美園4条 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『美園4条』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、美園4条は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-38.52%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、美園4条の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
美園4条の周辺環境
札幌ドームがある区
豊平区は、札幌市東部にある区で南北に長い区です。北部は札幌中心地に近い位置にあり市街地が多い街ですが、南部は、山間部になります。江戸時代、アイヌ語で「崩れた崖」から命名された地名でアイヌ人が居住する地であったようです。
区の北部に、札幌市営地下鉄が2路線ありますが、交通の中心は車、バスとなります。区内を走る室蘭街道（国道36号線）は、明治時代から栄えていて交通の要所とも言われていました。
プロ野球日本ハムファイターズのホームグラウンドの札幌ドームがある区で、イベントなどでも使用されているのでお馴染みと言えます。グラウンドが主体の施設ですが、屋上に展望台があります。ガラス張りの展望台からは札幌市街地が展望できるので、景色を楽しむ方が訪れます。イベント開催がない日を中心にドームツアーを行っています。グラウンド、ブルペン、選手ロッカーなど、選手が利用する施設を身近に見学できます。
北海道の自然を満喫
札幌羊ケ丘展望台は、ヒツジの群れを身近に眺められる風景が人気の観光地です。戦後、北海道大学に観光客が多く入ってきたことで、研究に支障が出ないようにする目的で、札幌羊ケ丘展望台ができました。そのため、北海道大学の初代教頭クラーク博士の全身像（丘の上のクラーク）も展示されています。さっぽろ雪まつり資料館、石原裕次郎歌碑、足湯などの施設もあります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
美園4条 取引物件数の推移・動向の概要
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示