山王の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20〜30坪 | 240.8万円/坪 | 9件 |
| 30〜40坪 | 342.6万円/坪 | 5件 |
| 50〜60坪 | 207.4万円/坪 | 5件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 250.8万円/坪 | 12件 |
| 徒歩11〜15分 | 225.3万円/坪 | 14件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 227.4万円/坪 | 19件 |
| 近隣商業地域 | 194.0万円/坪 | 5件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「山王」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「山王」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
山王 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 37件)| 全期間取引数 226件
山王における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 大田区 山王における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +75.9％( +178.4万円/坪)と上昇しています。
このグラフは、226件の山王の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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山王 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
山王における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、山王における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(291.6万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(189.2万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2020, 2021, 2022, 2023, 2025, 2026年)以上存在します。
山王における土地の市場は、2019年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、山王における土地価格の最低値(2019年, 199.0万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
山王における土地市場において、2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、山王における個別物件の取引件数の少なさ(1件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
山王の土地価格は、直近3年間で平均291.6万円/坪に達し、大田区全体の平均239.0万円/坪よりも22.0%高いという顕著な差があります。
土地価格の年別推移
東京都 大田区 山王における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 10.0 分 | 24.2 坪 | 413.2 万円/坪 | +75.9% | 1 件 |
| 2025 年 | 10.7 分 | 42.5 坪 | 234.9 万円/坪 | +3.6% | 14 件 |
| 2024 年 | 9.2 分 | 33.9 坪 | 226.7 万円/坪 | -25.8% | 9 件 |
| 2023 年 | 7.2 分 | 59.9 坪 | 305.5 万円/坪 | +24.4% | 5 件 |
| 2022 年 | 9.4 分 | 47.6 坪 | 245.6 万円/坪 | +2.6% | 11 件 |
| 2021 年 | 9.1 分 | 41.6 坪 | 239.4 万円/坪 | +16.0% | 10 件 |
| 2020 年 | 8.2 分 | 32.5 坪 | 206.3 万円/坪 | +3.7% | 11 件 |
| 2019 年 | 8.5 分 | 30.5 坪 | 199.0 万円/坪 | -6.4% | 13 件 |
| 2018 年 | 7.9 分 | 42.1 坪 | 212.7 万円/坪 | -4.9% | 7 件 |
| 2017 年 | 7.9 分 | 40.8 坪 | 223.6 万円/坪 | +18.2% | 11 件 |
| 2016 年 | 8.6 分 | 59.7 坪 | 189.2 万円/坪 | -1.1% | 16 件 |
| 2015 年 | 8.7 分 | 41.0 坪 | 191.3 万円/坪 | +6.2% | 9 件 |
| 2014 年 | 9.9 分 | 30.3 坪 | 180.1 万円/坪 | +7.3% | 11 件 |
| 2013 年 | 9.4 分 | 37.2 坪 | 167.9 万円/坪 | +0.9% | 10 件 |
| 2012 年 | 9.6 分 | 32.1 坪 | 166.4 万円/坪 | +3.9% | 12 件 |
| 2011 年 | 9.9 分 | 95.7 坪 | 160.2 万円/坪 | -7.6% | 8 件 |
| 2010 年 | 8.5 分 | 45.4 坪 | 173.4 万円/坪 | +8.0% | 10 件 |
| 2009 年 | 9.1 分 | 38.6 坪 | 160.6 万円/坪 | -11.0% | 10 件 |
| 2008 年 | 8.7 分 | 64.2 坪 | 180.4 万円/坪 | -7.5% | 12 件 |
| 2007 年 | 7.5 分 | 61.1 坪 | 195.0 万円/坪 | -1.2% | 8 件 |
| 2006 年 | 9.6 分 | 63.4 坪 | 197.4 万円/坪 | +40.9% | 18 件 |
| 2005 年 | 11.4 分 | 48.2 坪 | 140.1 万円/坪 | - | 10 件 |
東京都 大田区における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 9.0 分 | 62.4 坪 | 253.8 万円/坪 | +7.3% | 20 件 |
| 2025 年 | 8.9 分 | 48.0 坪 | 236.5 万円/坪 | +4.2% | 305 件 |
| 2024 年 | 8.2 分 | 48.3 坪 | 226.9 万円/坪 | -0.2% | 279 件 |
| 2023 年 | 8.1 分 | 40.9 坪 | 227.2 万円/坪 | +3.9% | 265 件 |
| 2022 年 | 8.5 分 | 44.1 坪 | 218.6 万円/坪 | +5.3% | 228 件 |
| 2021 年 | 8.4 分 | 40.3 坪 | 207.7 万円/坪 | +6.6% | 297 件 |
| 2020 年 | 8.0 分 | 39.0 坪 | 194.8 万円/坪 | +4.2% | 306 件 |
| 2019 年 | 8.0 分 | 43.4 坪 | 186.9 万円/坪 | +3.1% | 318 件 |
| 2018 年 | 8.5 分 | 45.0 坪 | 181.3 万円/坪 | -5.6% | 281 件 |
| 2017 年 | 7.9 分 | 46.9 坪 | 192.1 万円/坪 | +13.1% | 295 件 |
| 2016 年 | 8.3 分 | 44.0 坪 | 169.8 万円/坪 | +6.3% | 298 件 |
| 2015 年 | 8.5 分 | 45.3 坪 | 159.7 万円/坪 | +0.4% | 282 件 |
| 2014 年 | 7.9 分 | 42.6 坪 | 159.0 万円/坪 | +3.1% | 284 件 |
| 2013 年 | 8.5 分 | 43.3 坪 | 154.2 万円/坪 | -0.4% | 334 件 |
| 2012 年 | 7.6 分 | 46.7 坪 | 154.9 万円/坪 | -2.1% | 289 件 |
| 2011 年 | 8.5 分 | 45.8 坪 | 158.1 万円/坪 | -1.5% | 295 件 |
| 2010 年 | 8.0 分 | 44.3 坪 | 160.6 万円/坪 | +5.5% | 327 件 |
| 2009 年 | 7.8 分 | 42.1 坪 | 152.2 万円/坪 | -14.5% | 277 件 |
| 2008 年 | 8.6 分 | 63.1 坪 | 178.1 万円/坪 | -13.5% | 263 件 |
| 2007 年 | 9.1 分 | 73.4 坪 | 205.7 万円/坪 | +11.3% | 272 件 |
| 2006 年 | 7.6 分 | 68.2 坪 | 184.8 万円/坪 | +10.1% | 306 件 |
| 2005 年 | 7.2 分 | 58.6 坪 | 167.9 万円/坪 | - | 142 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 11.7 分 | 57.4 坪 | 236.0 万円/坪 | +3.4% | 353 件 |
| 2025 年 | 11.4 分 | 53.0 坪 | 228.4 万円/坪 | +5.4% | 4,639 件 |
| 2024 年 | 11.8 分 | 57.4 坪 | 216.7 万円/坪 | +6.8% | 4,979 件 |
| 2023 年 | 11.7 分 | 56.9 坪 | 202.9 万円/坪 | +10.3% | 4,594 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 58.5 坪 | 183.9 万円/坪 | +5.4% | 4,500 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 53.1 坪 | 174.5 万円/坪 | +7.2% | 5,410 件 |
| 2020 年 | 11.3 分 | 51.1 坪 | 162.8 万円/坪 | +1.9% | 5,392 件 |
| 2019 年 | 11.0 分 | 55.0 坪 | 159.7 万円/坪 | +3.0% | 4,878 件 |
| 2018 年 | 11.4 分 | 58.3 坪 | 155.1 万円/坪 | +2.0% | 5,076 件 |
| 2017 年 | 11.5 分 | 58.8 坪 | 152.1 万円/坪 | +6.4% | 5,187 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 59.5 坪 | 142.9 万円/坪 | +2.9% | 5,532 件 |
| 2015 年 | 11.7 分 | 57.7 坪 | 138.9 万円/坪 | +6.4% | 5,779 件 |
| 2014 年 | 11.7 分 | 57.9 坪 | 130.6 万円/坪 | +4.8% | 5,746 件 |
| 2013 年 | 11.8 分 | 58.2 坪 | 124.6 万円/坪 | +3.5% | 6,477 件 |
| 2012 年 | 12.0 分 | 59.6 坪 | 120.4 万円/坪 | -2.7% | 6,485 件 |
| 2011 年 | 12.0 分 | 60.0 坪 | 123.8 万円/坪 | -0.8% | 6,191 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 59.8 坪 | 124.8 万円/坪 | +4.8% | 6,574 件 |
| 2009 年 | 12.2 分 | 56.3 坪 | 119.1 万円/坪 | -18.6% | 5,988 件 |
| 2008 年 | 12.4 分 | 60.7 坪 | 146.3 万円/坪 | -16.6% | 5,381 件 |
| 2007 年 | 12.4 分 | 64.9 坪 | 175.4 万円/坪 | -9.4% | 5,359 件 |
| 2006 年 | 9.5 分 | 57.4 坪 | 193.5 万円/坪 | +13.7% | 3,968 件 |
| 2005 年 | 9.9 分 | 55.0 坪 | 170.2 万円/坪 | - | 2,037 件 |
土地の取引データ
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山王の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山王』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山王における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「37件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
山王 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『山王』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、山王は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-38.42%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、山王の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山王において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
山王の周辺環境
空港を有する23区最大の区
東京23区内の最南部に位置する大田区は、大森区と蒲田区の合併によって生まれ、東京湾の埋め立てによってその土地を拡大してきたため、23区最大の面積を誇ります。そのうち、広大な羽田空港が約3分の1を占めています。
海に面した東方面に空港地区と工業地区があり、残りは主に住宅地となっています。
工業用地は23区中で江南区に次いで多く、湾岸だけでなく内陸部にも町工場があります。機械器具や金属製品などの工場が多くを占め、生活していて音や振動を感じることもあります。
小売店などの商業施設は、大森駅・蒲田駅周辺に主に集中しています。また、23区内でも温泉の数が最多となっており、あちこちに銭湯がみられます。
住む街によって違った顔を見せる
北部にはイギリス式の構想を元に都市開発された田園調布など閑静な住宅街があり、著名人などが家を置いています。高層マンションなどは少なく、一軒屋などが多い傾向にあります。
久が原地域は子育て環境が充実しており、幼稚園や保育園などの他に児童館、保育園もあり幅広い子育てを可能としています。
ファミリー層の増加を受けて、マンションなどの賃貸物件が増加傾向にあります。
蒲田駅周辺には歓楽街があり、下町のムードを感じられますが治安に多少の不安があります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
山王 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩6〜10分の取引平均は250.8万円/坪、徒歩11〜15分は225.3万円/坪で、駅に近い区分が約11%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)