伊伝居の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩16分以上 | 20.9万円/坪 | 7件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 第二種中高層住居専用地域 | 17.6万円/坪 | 6件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「伊伝居」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「伊伝居」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
伊伝居 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2007/06〜2026/03 | 推定相場(分析対象 48件)| 全期間取引数 48件
伊伝居における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の兵庫県 姫路市 伊伝居における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -13.6％( -5.6万円/坪)と下落しています。
このグラフは、48件の伊伝居の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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伊伝居 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
伊伝居における土地市場において、2018, 2025年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、伊伝居における個別物件の取引件数の少なさ(2件(2018年), 1件(2025年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
伊伝居の土地価格は、直近3年間で平均29.4万円/坪に達し、姫路市全体の平均22.3万円/坪と比較して31.6%も高いです。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
兵庫県 姫路市 伊伝居における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 30.0 分 | 42.4 坪 | 35.4 万円/坪 | -13.6% | 1 件 |
| 2025 年 | 30.0 分 | 15.1 坪 | 41.0 万円/坪 | +246.9% | 1 件 |
| 2024 年 | 30.0 分 | 46.9 坪 | 11.8 万円/坪 | -42.3% | 2 件 |
| 2023 年 | 30.0 分 | 90.0 坪 | 20.5 万円/坪 | -31.4% | 4 件 |
| 2022 年 | 30.0 分 | 124.0 坪 | 29.8 万円/坪 | -1.6% | 1 件 |
| 2021 年 | 30.0 分 | 46.0 坪 | 30.3 万円/坪 | - | 5 件 |
| 2019 年 | 30.0 分 | 58.7 坪 | 15.3 万円/坪 | -37.0% | 5 件 |
| 2018 年 | 30.0 分 | 58.2 坪 | 24.3 万円/坪 | +61.2% | 2 件 |
| 2017 年 | 30.0 分 | 44.4 坪 | 15.1 万円/坪 | -42.8% | 3 件 |
| 2016 年 | 30.0 分 | 51.4 坪 | 26.3 万円/坪 | -11.7% | 3 件 |
| 2015 年 | 26.7 分 | 30.8 坪 | 29.8 万円/坪 | +13.6% | 3 件 |
| 2014 年 | 22.0 分 | 98.3 坪 | 26.3 万円/坪 | +61.1% | 2 件 |
| 2013 年 | 22.7 分 | 70.6 坪 | 16.3 万円/坪 | -20.0% | 3 件 |
| 2012 年 | 22.0 分 | 119.5 坪 | 20.4 万円/坪 | +55.9% | 2 件 |
| 2011 年 | 26.7 分 | 51.9 坪 | 13.1 万円/坪 | - | 3 件 |
| 2009 年 | 30.0 分 | 43.1 坪 | 9.0 万円/坪 | -54.7% | 2 件 |
| 2008 年 | 17.7 分 | 65.5 坪 | 19.8 万円/坪 | +11.4% | 3 件 |
| 2007 年 | 20.3 分 | 64.0 坪 | 17.8 万円/坪 | - | 3 件 |
兵庫県 姫路市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 22.0 分 | 100.9 坪 | 24.0 万円/坪 | +11.0% | 53 件 |
| 2025 年 | 24.6 分 | 95.8 坪 | 21.6 万円/坪 | +0.8% | 431 件 |
| 2024 年 | 23.7 分 | 104.8 坪 | 21.4 万円/坪 | +11.1% | 426 件 |
| 2023 年 | 24.8 分 | 123.1 坪 | 19.3 万円/坪 | -12.3% | 450 件 |
| 2022 年 | 23.4 分 | 104.5 坪 | 22.0 万円/坪 | +5.3% | 529 件 |
| 2021 年 | 24.1 分 | 104.0 坪 | 20.9 万円/坪 | +12.1% | 548 件 |
| 2020 年 | 26.4 分 | 107.7 坪 | 18.7 万円/坪 | -6.5% | 546 件 |
| 2019 年 | 25.1 分 | 110.4 坪 | 19.9 万円/坪 | +4.3% | 589 件 |
| 2018 年 | 26.1 分 | 119.5 坪 | 19.1 万円/坪 | -0.4% | 476 件 |
| 2017 年 | 25.1 分 | 101.0 坪 | 19.2 万円/坪 | -3.7% | 568 件 |
| 2016 年 | 23.9 分 | 106.7 坪 | 19.9 万円/坪 | +3.7% | 626 件 |
| 2015 年 | 26.0 分 | 109.9 坪 | 19.2 万円/坪 | -5.3% | 635 件 |
| 2014 年 | 19.7 分 | 92.0 坪 | 20.3 万円/坪 | -3.4% | 597 件 |
| 2013 年 | 21.0 分 | 101.5 坪 | 21.0 万円/坪 | +0.5% | 644 件 |
| 2012 年 | 20.4 分 | 97.2 坪 | 20.9 万円/坪 | -3.4% | 610 件 |
| 2011 年 | 21.8 分 | 103.6 坪 | 21.7 万円/坪 | -1.4% | 587 件 |
| 2010 年 | 23.2 分 | 96.0 坪 | 22.0 万円/坪 | -7.4% | 587 件 |
| 2009 年 | 22.9 分 | 91.1 坪 | 23.7 万円/坪 | +3.9% | 552 件 |
| 2008 年 | 23.2 分 | 99.8 坪 | 22.8 万円/坪 | -3.9% | 521 件 |
| 2007 年 | 21.7 分 | 97.5 坪 | 23.8 万円/坪 | - | 465 件 |
兵庫県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 20.8 分 | 99.2 坪 | 41.5 万円/坪 | -6.4% | 321 件 |
| 2025 年 | 21.3 分 | 89.7 坪 | 44.3 万円/坪 | +6.1% | 2,893 件 |
| 2024 年 | 21.1 分 | 95.1 坪 | 41.8 万円/坪 | +8.8% | 3,011 件 |
| 2023 年 | 21.7 分 | 99.6 坪 | 38.4 万円/坪 | +8.0% | 3,120 件 |
| 2022 年 | 22.3 分 | 98.9 坪 | 35.5 万円/坪 | +4.7% | 3,403 件 |
| 2021 年 | 22.9 分 | 97.4 坪 | 33.9 万円/坪 | +6.4% | 3,739 件 |
| 2020 年 | 23.4 分 | 94.8 坪 | 31.9 万円/坪 | -0.5% | 3,512 件 |
| 2019 年 | 22.6 分 | 103.4 坪 | 32.1 万円/坪 | -1.5% | 3,708 件 |
| 2018 年 | 21.8 分 | 98.3 坪 | 32.6 万円/坪 | -1.2% | 3,618 件 |
| 2017 年 | 23.8 分 | 96.1 坪 | 33.0 万円/坪 | +7.6% | 3,780 件 |
| 2016 年 | 22.7 分 | 94.7 坪 | 30.6 万円/坪 | +1.7% | 3,828 件 |
| 2015 年 | 23.8 分 | 100.3 坪 | 30.1 万円/坪 | -0.3% | 4,075 件 |
| 2014 年 | 21.5 分 | 98.4 坪 | 30.2 万円/坪 | -2.4% | 4,039 件 |
| 2013 年 | 22.1 分 | 95.2 坪 | 31.0 万円/坪 | +1.5% | 4,241 件 |
| 2012 年 | 22.2 分 | 94.8 坪 | 30.5 万円/坪 | -5.2% | 4,198 件 |
| 2011 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 32.2 万円/坪 | +1.0% | 4,001 件 |
| 2010 年 | 22.1 分 | 88.4 坪 | 31.9 万円/坪 | +3.6% | 3,952 件 |
| 2009 年 | 23.2 分 | 89.7 坪 | 30.8 万円/坪 | -10.9% | 3,577 件 |
| 2008 年 | 21.8 分 | 89.3 坪 | 34.6 万円/坪 | -1.6% | 3,867 件 |
| 2007 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 35.1 万円/坪 | -8.0% | 3,396 件 |
| 2006 年 | 16.6 分 | 85.2 坪 | 38.1 万円/坪 | +4.2% | 1,069 件 |
| 2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
土地の取引データ
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伊伝居の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『伊伝居』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する伊伝居における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2026/03までの期間に取引された「48件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
伊伝居 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『伊伝居』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、伊伝居は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-1.63%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、伊伝居の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊伝居において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
伊伝居の周辺環境
瀬戸内海を臨む、歴史と文化の街
姫路市は兵庫県の南西部に位置する県内2位の人口をもつ中核市です。観光都市としての側面を持ち、未だ現存する部分も多い世界遺産の「姫路城」や重要文化財で映画のロケ地ともなった「圓教寺」などを中心に賑わっています。
祭事においては「灘のけんか祭り」などが有名であり、美術館・博物館等の文化施設も数多く擁しています。
海に面していることから工業に加えて漁業が盛んであり、海の幸の豊富な播磨灘で収獲した「イカナゴ」「カタクチイワシ」などの水産物が姫路市中央卸売市場で売られます。
多様な分野で商工業が発達
姫路市はさまざまな分野の製品について工業生産を行っており「東芝」や「三菱電機」などの電機メーカーが工場を置き、他には「日本触媒」などの化学品工業から「ヤマサ蒲鉾」等食料品工業までさまざまな工業製品を世に送り出しています。
また、関西電力の姫路第一発電所・姫路第二発電所や大阪ガスの姫路製造所などインフラ施設も多く立地しています。これらの工業施設は臨海部に位置しています。
また、商業分野でも工業に引けを取らず「西松屋」「山陽百貨店」などの大型店舗が点在するほか、市中心部付近には4つの商店街が集中しています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
伊伝居 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示