このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「別府市」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「別府市」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
別府市 中古一戸建ての価格相場動向
別府市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の大分県 別府市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。
このグラフは、2,150件の別府市の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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別府市 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
大分県 別府市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 22.9 分 | 37.1 年 | 85.4 坪 | 39.5 坪 | 50.4 万円/坪 | -6.6% | 21 件 |
| 2024 年 | 23.4 分 | 34.2 年 | 80.8 坪 | 45.4 坪 | 53.9 万円/坪 | -12.1% | 143 件 |
| 2023 年 | 21.5 分 | 29.7 年 | 84.9 坪 | 53.8 坪 | 61.4 万円/坪 | +12.0% | 145 件 |
| 2022 年 | 21.9 分 | 29.0 年 | 74.6 坪 | 46.1 坪 | 54.8 万円/坪 | -11.3% | 141 件 |
| 2021 年 | 21.7 分 | 24.3 年 | 74.5 坪 | 45.1 坪 | 61.7 万円/坪 | +22.6% | 170 件 |
| 2020 年 | 23.3 分 | 27.4 年 | 73.2 坪 | 55.9 坪 | 50.4 万円/坪 | +10.3% | 124 件 |
| 2019 年 | 22.6 分 | 32.8 年 | 83.8 坪 | 51.2 坪 | 45.7 万円/坪 | +11.1% | 117 件 |
| 2018 年 | 21.5 分 | 29.7 年 | 93.1 坪 | 78.6 坪 | 41.1 万円/坪 | -12.2% | 118 件 |
| 2017 年 | 22.5 分 | 27.5 年 | 78.1 坪 | 57.6 坪 | 46.8 万円/坪 | +10.1% | 134 件 |
| 2016 年 | 23.0 分 | 28.5 年 | 89.7 坪 | 69.4 坪 | 42.5 万円/坪 | -5.0% | 113 件 |
| 2015 年 | 22.2 分 | 29.0 年 | 83.9 坪 | 54.0 坪 | 44.7 万円/坪 | +22.3% | 124 件 |
| 2014 年 | 20.0 分 | 29.7 年 | 89.5 坪 | 70.8 坪 | 36.6 万円/坪 | -16.8% | 88 件 |
| 2013 年 | 22.7 分 | 25.7 年 | 89.9 坪 | 66.5 坪 | 44.0 万円/坪 | +6.5% | 93 件 |
| 2012 年 | 21.2 分 | 27.7 年 | 69.6 坪 | 52.3 坪 | 41.3 万円/坪 | -1.0% | 88 件 |
| 2011 年 | 23.2 分 | 25.5 年 | 74.5 坪 | 57.6 坪 | 41.7 万円/坪 | -1.3% | 84 件 |
| 2010 年 | 21.5 分 | 27.2 年 | 92.1 坪 | 59.2 坪 | 42.3 万円/坪 | +6.5% | 105 件 |
| 2009 年 | 26.2 分 | 23.8 年 | 79.2 坪 | 50.2 坪 | 39.7 万円/坪 | +3.6% | 88 件 |
| 2008 年 | 23.4 分 | 26.0 年 | 73.0 坪 | 48.8 坪 | 38.3 万円/坪 | -24.6% | 87 件 |
| 2007 年 | 23.6 分 | 26.2 年 | 78.8 坪 | 66.6 坪 | 50.8 万円/坪 | -35.6% | 61 件 |
| 2006 年 | 1.0 分 | 55.5 年 | 127.1 坪 | 202.7 坪 | 78.9 万円/坪 | - | 1 件 |
大分県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 29.4 分 | 30.0 年 | 95.2 坪 | 54.4 坪 | 52.1 万円/坪 | -5.7% | 150 件 |
| 2024 年 | 29.9 分 | 29.1 年 | 101.2 坪 | 52.7 坪 | 55.3 万円/坪 | -10.3% | 1,087 件 |
| 2023 年 | 29.2 分 | 26.0 年 | 95.6 坪 | 49.6 坪 | 61.6 万円/坪 | +6.5% | 1,069 件 |
| 2022 年 | 29.4 分 | 23.3 年 | 90.8 坪 | 48.4 坪 | 57.9 万円/坪 | +0.9% | 1,220 件 |
| 2021 年 | 29.3 分 | 20.5 年 | 91.4 坪 | 44.6 坪 | 57.3 万円/坪 | +18.7% | 1,296 件 |
| 2020 年 | 32.3 分 | 26.8 年 | 105.3 坪 | 50.4 坪 | 48.3 万円/坪 | +3.4% | 951 件 |
| 2019 年 | 30.1 分 | 27.9 年 | 109.1 坪 | 55.5 坪 | 46.7 万円/坪 | +4.0% | 882 件 |
| 2018 年 | 30.5 分 | 27.9 年 | 109.5 坪 | 57.6 坪 | 44.9 万円/坪 | -0.3% | 883 件 |
| 2017 年 | 31.7 分 | 25.4 年 | 102.5 坪 | 53.9 坪 | 45.0 万円/坪 | +0.6% | 880 件 |
| 2016 年 | 29.7 分 | 26.6 年 | 110.2 坪 | 61.4 坪 | 44.8 万円/坪 | +4.3% | 798 件 |
| 2015 年 | 30.8 分 | 25.0 年 | 105.8 坪 | 53.5 坪 | 42.9 万円/坪 | -2.4% | 894 件 |
| 2014 年 | 31.2 分 | 24.0 年 | 109.3 坪 | 61.0 坪 | 44.0 万円/坪 | +0.5% | 736 件 |
| 2013 年 | 34.5 分 | 21.8 年 | 113.2 坪 | 55.6 坪 | 43.8 万円/坪 | +10.8% | 760 件 |
| 2012 年 | 31.7 分 | 22.6 年 | 105.9 坪 | 55.9 坪 | 39.5 万円/坪 | -4.7% | 686 件 |
| 2011 年 | 31.1 分 | 21.3 年 | 105.3 坪 | 57.9 坪 | 41.4 万円/坪 | +5.6% | 634 件 |
| 2010 年 | 32.6 分 | 22.6 年 | 102.0 坪 | 56.4 坪 | 39.2 万円/坪 | -11.3% | 645 件 |
| 2009 年 | 33.6 分 | 21.4 年 | 100.4 坪 | 52.8 坪 | 44.2 万円/坪 | +2.9% | 587 件 |
| 2008 年 | 29.8 分 | 20.2 年 | 102.2 坪 | 57.0 坪 | 43.0 万円/坪 | -5.2% | 630 件 |
| 2007 年 | 29.4 分 | 22.2 年 | 103.0 坪 | 55.2 坪 | 45.4 万円/坪 | -46.5% | 447 件 |
| 2006 年 | 15.5 分 | 27.4 年 | 93.8 坪 | 121.8 坪 | 84.8 万円/坪 | - | 2 件 |
中古一戸建ての取引データ
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別府市の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『別府市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する別府市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2021/09から2025/03までの期間に取引された「509件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
別府市 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『別府市』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
別府市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-22.36%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、別府市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 93 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 73 万円/坪 | 78 % |
| 築２０年・残存価値 | 56 万円/坪 | 60 % |
| 築３０年・残存価値 | 45 万円/坪 | 48 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、別府市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
別府市 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 5.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 55.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 15.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
別府市のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「別府市」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千代町 | 726 万円 (複数年平均) | 21.7 万円/坪 (2024年) | 12 件 (2024年) | - |
| 上人ケ浜町 | 8,032 万円 (複数年平均) | 380 万円/坪 (2024年) | 6 件 (2024年) | - |
| 上人仲町 | 1,162 万円 (複数年平均) | 42.8 万円/坪 (2024年) | 23 件 (2024年) | +94.2% (2024) |
| 上人本町 | 2,804 万円 (複数年平均) | 40.7 万円/坪 (2023年) | 10 件 (2023年) | -55.5% (2023) |
| 上原町 | 1,781 万円 (複数年平均) | 82.4 万円/坪 (2023年) | 13 件 (2023年) | +57.9% (2023) |
| 上田の湯町 | 4,700 万円 (複数年平均) | 113 万円/坪 (2024年) | 19 件 (2024年) | +138.8% (2024) |
| 上野口町 | 2,934 万円 (複数年平均) | 52.0 万円/坪 (2024年) | 18 件 (2024年) | - |
| 中央町 | 6,808 万円 (複数年平均) | 181 万円/坪 (2024年) | 5 件 (2024年) | - |
| 中島町 | 1,783 万円 (複数年平均) | 157 万円/坪 (2024年) | 14 件 (2024年) | +16.4% (2024) |
| 亀川四の湯町 | 2,218 万円 (複数年平均) | 77.2 万円/坪 (2024年) | 19 件 (2024年) | - |
| 亀川中央町 | 2,092 万円 (複数年平均) | 26.7 万円/坪 (2025年) | 18 件 (2025年) | -23.5% (2025) |
| 亀川東町 | 2,371 万円 (複数年平均) | 34.9 万円/坪 (2023年) | 12 件 (2023年) | -23.8% (2023) |
| 亀川浜田町 | 3,379 万円 (複数年平均) | 74.6 万円/坪 (2022年) | 14 件 (2022年) | - |
| 京町 | 2,690 万円 (複数年平均) | 99.2 万円/坪 (2024年) | 12 件 (2024年) | - |
| 元町 | 1,004 万円 (複数年平均) | 12.0 万円/坪 (複数年平均) | 13 件 (全期間) | - |
| 光町 | 1,350 万円 (複数年平均) | 3.3 万円/坪 (2025年) | 18 件 (2025年) | -75.0% (2025) |
| 北浜 | 3,682 万円 (複数年平均) | 96.4 万円/坪 (2024年) | 29 件 (2024年) | +1066.7% (2024) |
| 北的ケ浜町 | 811 万円 (複数年平均) | 14.0 万円/坪 (2022年) | 9 件 (2022年) | - |
| 南町 | 2,766 万円 (複数年平均) | 80.7 万円/坪 (2024年) | 24 件 (2024年) | -12.5% (2024) |
| 南的ケ浜町 | 1,584 万円 (複数年平均) | 16.2 万円/坪 (2024年) | 7 件 (2024年) | -65.3% (2024) |
| 原町 | 1,919 万円 (複数年平均) | 30.4 万円/坪 (2023年) | 19 件 (2023年) | - |
| 古市町 | 1,044 万円 (複数年平均) | 21.5 万円/坪 (2023年) | 13 件 (2023年) | - |
| 大字亀川 | 1,525 万円 (複数年平均) | 55.8 万円/坪 (2025年) | 58 件 (2025年) | +172.0% (2025) |
| 大字内成 | 300 万円 (複数年平均) | 10.9 万円/坪 (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 大字内竈 | 1,522 万円 (複数年平均) | 34.7 万円/坪 (2024年) | 45 件 (2024年) | -32.7% (2024) |
| 大字別府 | 3,974 万円 (複数年平均) | 81.0 万円/坪 (2024年) | 34 件 (2024年) | -38.0% (2024) |
| 大字北石垣 | 2,623 万円 (複数年平均) | 50.0 万円/坪 (2024年) | 75 件 (2024年) | -49.9% (2024) |
| 大字南立石 | 2,173 万円 (複数年平均) | 67.2 万円/坪 (2024年) | 166 件 (2024年) | -25.3% (2024) |
| 大字平道 | 655 万円 (複数年平均) | 39.3 万円/坪 (2022年) | 7 件 (2022年) | - |
| 大字東山 | 11.0 万円 (複数年平均) | 0.4 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大字浜脇 | 551 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2025年) | 10 件 (2025年) | - |
| 大字野田 | 1,207 万円 (複数年平均) | 29.8 万円/坪 (2024年) | 13 件 (2024年) | +23.3% (2024) |
| 大字鉄輪 | 1,054 万円 (複数年平均) | 61.6 万円/坪 (2025年) | 81 件 (2025年) | +32.3% (2025) |
| 大字鶴見 | 1,803 万円 (複数年平均) | 59.8 万円/坪 (2025年) | 367 件 (2025年) | +32.3% (2025) |
| 天満町 | 1,703 万円 (複数年平均) | 29.4 万円/坪 (2023年) | 21 件 (2023年) | -65.1% (2023) |
| 富士見町 | 1,641 万円 (複数年平均) | 54.4 万円/坪 (2023年) | 19 件 (2023年) | +894.2% (2023) |
| 山の手町 | 3,101 万円 (複数年平均) | 38.6 万円/坪 (2025年) | 15 件 (2025年) | -65.0% (2025) |
| 平田町 | 5,152 万円 (複数年平均) | 83.5 万円/坪 (2023年) | 19 件 (2023年) | -47.4% (2023) |
| 幸町 | 3,911 万円 (複数年平均) | 71.6 万円/坪 (2024年) | 9 件 (2024年) | +10.5% (2024) |
| 弓ケ浜町 | 7,700 万円 (複数年平均) | 38.0 万円/坪 (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 新港町 | 1,308 万円 (複数年平均) | 14.2 万円/坪 (2024年) | 7 件 (2024年) | - |
| 朝見 | 426 万円 (複数年平均) | 37.4 万円/坪 (2024年) | 30 件 (2024年) | -43.4% (2024) |
| 末広町 | 658 万円 (複数年平均) | 92.6 万円/坪 (2022年) | 13 件 (2022年) | - |
| 松原町 | 1,369 万円 (複数年平均) | 12.7 万円/坪 (2024年) | 14 件 (2024年) | - |
| 楠町 | 1,397 万円 (複数年平均) | 35.3 万円/坪 (2023年) | 14 件 (2023年) | - |
| 汐見町 | 4,177 万円 (複数年平均) | 79.3 万円/坪 (2024年) | 30 件 (2024年) | -21.6% (2024) |
| 浜町 | 2,728 万円 (複数年平均) | 111 万円/坪 (2023年) | 10 件 (2023年) | +136.3% (2023) |
| 浜脇 | 594 万円 (複数年平均) | 17.6 万円/坪 (2024年) | 31 件 (2024年) | -62.8% (2024) |
| 照波園町 | 1,864 万円 (複数年平均) | 3.3 万円/坪 (2024年) | 18 件 (2024年) | -87.4% (2024) |
| 田の湯町 | 7,242 万円 (複数年平均) | 67.7 万円/坪 (2022年) | 6 件 (2022年) | - |
| 石垣東 | 3,730 万円 (複数年平均) | 34.9 万円/坪 (2024年) | 74 件 (2024年) | -18.1% (2024) |
| 石垣西 | 2,701 万円 (複数年平均) | 43.3 万円/坪 (2025年) | 75 件 (2025年) | -52.4% (2025) |
| 秋葉町 | 1,210 万円 (複数年平均) | 10.1 万円/坪 (2022年) | 4 件 (2022年) | - |
| 立田町 | 278 万円 (複数年平均) | 22.0 万円/坪 (2022年) | 8 件 (2022年) | - |
| 船小路町 | 10,500 万円 (複数年平均) | 220 万円/坪 (2024年) | 5 件 (2024年) | - |
| 若草町 | 4,200 万円 (複数年平均) | 32.1 万円/坪 (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 西野口町 | 6,080 万円 (複数年平均) | 33.1 万円/坪 (2023年) | 15 件 (2023年) | - |
| 野口中町 | 4,240 万円 (複数年平均) | 26.4 万円/坪 (2022年) | 14 件 (2022年) | - |
| 野口元町 | 913 万円 (複数年平均) | 74.4 万円/坪 (2024年) | 12 件 (2024年) | +1171.8% (2024) |
| 青山町 | 2,535 万円 (複数年平均) | 50.9 万円/坪 (2022年) | 14 件 (2022年) | - |
| 餅ケ浜町 | 16,800 万円 (複数年平均) | 39.7 万円/坪 (2023年) | 2 件 (2023年) | - |
| 駅前本町 | 631 万円 (複数年平均) | 10.0 万円/坪 (2024年) | 16 件 (2024年) | - |
| 駅前町 | 3,600 万円 (複数年平均) | 49.8 万円/坪 (複数年平均) | 7 件 (全期間) | - |
| 鶴見 | 1,956 万円 (複数年平均) | 41.1 万円/坪 (複数年平均) | 304 件 (全期間) | - |