藤白台の戸建て相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 40〜50坪 | 224.2万円/坪 | 12件 |
| 50〜60坪 | 232.0万円/坪 | 12件 |
| 60坪以上 | 221.1万円/坪 | 10件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩6〜10分 | 221.5万円/坪 | 7件 |
| 徒歩11〜15分 | 226.1万円/坪 | 20件 |
| 徒歩16分以上 | 231.1万円/坪 | 7件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 236.8万円/坪 | 24件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
戸建て相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「藤白台」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「藤白台」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
藤白台 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2025/12 | 推定相場(分析対象 36件)| 全期間取引数 101件
藤白台における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の大阪府 吹田市 藤白台における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +24.3％( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、101件の藤白台の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
藤白台 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
藤白台における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、藤白台における直近3年間(2023-2025年)の中古一戸建て価格の平均(223.3万円/坪)は、10年前の2015年の中古一戸建て価格(184.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2020, 2023, 2025年)以上存在します。
藤白台の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均223.3万円/坪に達し、吹田市全体の平均139.0万円/坪と比較して60.6%も高いです。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
大阪府 吹田市 藤白台における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 13.8 分 | 8.0 年 | 65.2 坪 | 37.4 坪 | 247.4 万円/坪 | +24.3% | 14 件 |
| 2024 年 | 13.3 分 | 10.7 年 | 64.4 坪 | 51.1 坪 | 199.1 万円/坪 | -10.9% | 10 件 |
| 2023 年 | 14.7 分 | 3.8 年 | 56.6 坪 | 35.1 坪 | 223.4 万円/坪 | +15.2% | 9 件 |
| 2022 年 | 10.6 分 | 15.7 年 | 71.3 坪 | 41.3 坪 | 194.0 万円/坪 | -5.3% | 6 件 |
| 2021 年 | 10.7 分 | 19.6 年 | 72.1 坪 | 39.8 坪 | 204.9 万円/坪 | -11.2% | 6 件 |
| 2020 年 | 15.0 分 | 1.3 年 | 30.3 坪 | 29.5 坪 | 230.7 万円/坪 | +3.5% | 2 件 |
| 2019 年 | 9.5 分 | 21.4 年 | 66.8 坪 | 39.1 坪 | 223.0 万円/坪 | +24.3% | 6 件 |
| 2018 年 | 13.0 分 | 10.9 年 | 59.9 坪 | 31.2 坪 | 179.4 万円/坪 | -6.5% | 5 件 |
| 2017 年 | 12.0 分 | 0.7 年 | 47.3 坪 | 31.4 坪 | 191.8 万円/坪 | +37.4% | 4 件 |
| 2016 年 | 9.5 分 | 31.0 年 | 155.8 坪 | 78.7 坪 | 139.6 万円/坪 | -24.1% | 2 件 |
| 2015 年 | 10.5 分 | 6.4 年 | 48.4 坪 | 34.8 坪 | 184.0 万円/坪 | +22.9% | 1 件 |
| 2014 年 | 15.3 分 | 15.9 年 | 104.1 坪 | 32.8 坪 | 149.7 万円/坪 | -23.2% | 10 件 |
| 2013 年 | 6.0 分 | 33.8 年 | 122.5 坪 | 109.7 坪 | 194.9 万円/坪 | +11.2% | 2 件 |
| 2012 年 | 11.2 分 | 31.9 年 | 118.6 坪 | 50.2 坪 | 175.4 万円/坪 | +11.8% | 5 件 |
| 2011 年 | 14.3 分 | 23.5 年 | 91.3 坪 | 49.9 坪 | 156.8 万円/坪 | -23.6% | 3 件 |
| 2010 年 | 9.0 分 | 38.1 年 | 113.7 坪 | 43.6 坪 | 205.3 万円/坪 | +36.5% | 5 件 |
| 2009 年 | 9.0 分 | 18.8 年 | 136.1 坪 | 60.5 坪 | 150.4 万円/坪 | +3.8% | 1 件 |
| 2008 年 | 11.7 分 | 23.1 年 | 105.9 坪 | 68.6 坪 | 144.9 万円/坪 | -71.8% | 3 件 |
| 2007 年 | 7.5 分 | 42.2 年 | 98.3 坪 | 18.2 坪 | 513.5 万円/坪 | - | 2 件 |
大阪府 吹田市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 12.6 分 | 27.4 年 | 33.5 坪 | 37.8 坪 | 121.6 万円/坪 | -15.8% | 73 件 |
| 2025 年 | 12.2 分 | 21.6 年 | 46.6 坪 | 47.0 坪 | 144.5 万円/坪 | +4.6% | 362 件 |
| 2024 年 | 11.3 分 | 23.4 年 | 52.4 坪 | 54.1 坪 | 138.1 万円/坪 | +2.8% | 332 件 |
| 2023 年 | 11.6 分 | 21.0 年 | 44.9 坪 | 45.2 坪 | 134.3 万円/坪 | +3.7% | 328 件 |
| 2022 年 | 11.9 分 | 21.8 年 | 46.5 坪 | 50.9 坪 | 129.6 万円/坪 | -2.9% | 318 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 16.5 年 | 51.3 坪 | 54.0 坪 | 133.4 万円/坪 | +2.1% | 439 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 15.6 年 | 49.8 坪 | 54.6 坪 | 130.6 万円/坪 | -1.1% | 285 件 |
| 2019 年 | 11.6 分 | 20.0 年 | 54.8 坪 | 56.6 坪 | 132.1 万円/坪 | +11.7% | 281 件 |
| 2018 年 | 11.7 分 | 24.1 年 | 64.4 坪 | 55.9 坪 | 118.2 万円/坪 | +3.8% | 190 件 |
| 2017 年 | 12.3 分 | 17.6 年 | 52.2 坪 | 60.1 坪 | 113.9 万円/坪 | -4.1% | 232 件 |
| 2016 年 | 11.6 分 | 18.9 年 | 57.3 坪 | 67.4 坪 | 118.8 万円/坪 | +10.0% | 253 件 |
| 2015 年 | 11.9 分 | 17.3 年 | 50.8 坪 | 55.6 坪 | 108.0 万円/坪 | -4.9% | 249 件 |
| 2014 年 | 11.8 分 | 16.6 年 | 57.8 坪 | 59.9 坪 | 113.6 万円/坪 | +2.8% | 242 件 |
| 2013 年 | 12.4 分 | 16.8 年 | 63.7 坪 | 64.3 坪 | 110.6 万円/坪 | +0.6% | 240 件 |
| 2012 年 | 13.2 分 | 16.5 年 | 54.6 坪 | 49.8 坪 | 109.9 万円/坪 | -3.6% | 234 件 |
| 2011 年 | 13.0 分 | 14.9 年 | 50.8 坪 | 47.2 坪 | 114.0 万円/坪 | +4.9% | 251 件 |
| 2010 年 | 12.7 分 | 15.5 年 | 48.4 坪 | 47.7 坪 | 108.7 万円/坪 | -1.1% | 209 件 |
| 2009 年 | 11.7 分 | 13.3 年 | 46.9 坪 | 49.5 坪 | 109.9 万円/坪 | -6.7% | 199 件 |
| 2008 年 | 12.0 分 | 17.3 年 | 48.4 坪 | 44.5 坪 | 117.8 万円/坪 | -15.8% | 191 件 |
| 2007 年 | 12.3 分 | 16.5 年 | 60.2 坪 | 58.0 坪 | 139.9 万円/坪 | -20.7% | 163 件 |
| 2006 年 | 3.0 分 | -0.2 年 | 24.2 坪 | 27.2 坪 | 176.3 万円/坪 | - | 1 件 |
大阪府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 14.1 分 | 27.8 年 | 34.4 坪 | 35.9 坪 | 83.4 万円/坪 | -4.2% | 3,278 件 |
| 2025 年 | 13.7 分 | 28.5 年 | 39.1 坪 | 40.1 坪 | 87.1 万円/坪 | +1.6% | 16,637 件 |
| 2024 年 | 13.2 分 | 28.4 年 | 41.5 坪 | 43.0 坪 | 85.7 万円/坪 | +2.4% | 14,321 件 |
| 2023 年 | 13.6 分 | 27.5 年 | 40.7 坪 | 42.0 坪 | 83.7 万円/坪 | +1.4% | 14,109 件 |
| 2022 年 | 13.7 分 | 26.5 年 | 41.7 坪 | 42.0 坪 | 82.5 万円/坪 | +3.1% | 13,899 件 |
| 2021 年 | 13.7 分 | 24.4 年 | 41.1 坪 | 41.4 坪 | 80.0 万円/坪 | -4.1% | 14,748 件 |
| 2020 年 | 14.2 分 | 22.4 年 | 46.1 坪 | 46.1 坪 | 83.4 万円/坪 | +0.0% | 9,258 件 |
| 2019 年 | 13.4 分 | 24.0 年 | 48.1 坪 | 48.0 坪 | 83.4 万円/坪 | +2.5% | 8,974 件 |
| 2018 年 | 13.5 分 | 23.6 年 | 49.0 坪 | 49.0 坪 | 81.3 万円/坪 | +1.5% | 7,988 件 |
| 2017 年 | 13.5 分 | 22.3 年 | 48.7 坪 | 51.3 坪 | 80.1 万円/坪 | -0.9% | 8,777 件 |
| 2016 年 | 13.7 分 | 21.6 年 | 49.6 坪 | 51.6 坪 | 80.8 万円/坪 | +4.4% | 8,950 件 |
| 2015 年 | 13.6 分 | 21.0 年 | 48.6 坪 | 51.0 坪 | 77.4 万円/坪 | +3.1% | 9,248 件 |
| 2014 年 | 13.8 分 | 20.3 年 | 48.5 坪 | 51.2 坪 | 75.0 万円/坪 | -2.0% | 9,046 件 |
| 2013 年 | 13.9 分 | 18.6 年 | 46.8 坪 | 48.6 坪 | 76.6 万円/坪 | -2.4% | 9,400 件 |
| 2012 年 | 14.0 分 | 17.7 年 | 46.6 坪 | 47.7 坪 | 78.4 万円/坪 | -1.2% | 8,977 件 |
| 2011 年 | 14.2 分 | 16.9 年 | 44.8 坪 | 45.0 坪 | 79.4 万円/坪 | +2.0% | 8,482 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 16.5 年 | 44.3 坪 | 45.1 坪 | 77.8 万円/坪 | -1.0% | 9,287 件 |
| 2009 年 | 14.4 分 | 16.6 年 | 42.8 坪 | 44.6 坪 | 78.6 万円/坪 | -7.0% | 8,189 件 |
| 2008 年 | 14.6 分 | 16.6 年 | 43.8 坪 | 45.4 坪 | 84.6 万円/坪 | -10.3% | 8,039 件 |
| 2007 年 | 13.8 分 | 16.7 年 | 45.1 坪 | 49.3 坪 | 94.2 万円/坪 | -6.0% | 7,114 件 |
| 2006 年 | 9.7 分 | 16.7 年 | 43.3 坪 | 63.2 坪 | 100.2 万円/坪 | +8.0% | 3,057 件 |
| 2005 年 | 8.1 分 | 17.2 年 | 43.8 坪 | 71.9 坪 | 92.8 万円/坪 | - | 1,028 件 |
中古一戸建ての取引データ
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藤白台の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『藤白台』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する藤白台における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2025/12までの期間に取引された「36件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
藤白台 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『藤白台』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、藤白台は、築10年で価格が10%以内(-6.35%)の下落率に留まるエリアです。藤白台において、築年数の増加は中古一戸建ての価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、藤白台の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 234 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 219 万円/坪 | 94 % |
| 築２０年・残存価値 | 203 万円/坪 | 87 % |
| 築３０年・残存価値 | 185 万円/坪 | 79 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤白台において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
藤白台の周辺環境
太陽の塔がそびえる大阪都心の衛星都市
吹田市は、大阪府の三島地域に位置する特例市です。大阪都心部へのアクセスが良好なベッドタウンとして知られています。高度経済成長期の時代に商業地域である「千里ニュータウン」の建設や「大阪万博」の開催に伴い都市が発展し、現在では交通網の発達により大阪市への就業依存率が37.2%と、大阪府内では最も高い割合となっています。
上述のとおり交通網が充実しており、名神高速道路に加えて中国自動車道・近畿自動車道が市内のジャンクションによって東西に連結されています。鉄道網は JR西日本東海道本線や阪急電鉄など5路線が通っています。
大阪万博跡地に建てられた「万博記念公園」をはじめとして「国立民族学博物館」「吹田市文化会館」などの文化施設や体育館・プールなどのスポーツ施設が多く、市民の憩いの場となっています。
食品産業に長けたアサヒビール創業の地
また、吹田市は商品産業において優れており「アサヒビール」「山崎製パン」などの工場や、「マロニー」の本社があり、アサヒビール創業時のビール工場がいまだ現存しています。
吹田市は第3次産業・商業の比重が高く、そのうち卸売り額が多い分野は飲食と電気・機械器具となっています。そのため、市には多くの飲食店が見られます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
藤白台 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 10.7 年 → 2025年 8.0 年、-25.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示