山綱町の戸建て相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
戸建て相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「山綱町」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「山綱町」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
山綱町における直近の中古一戸建ての取引事例は14件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。山綱町の中古一戸建て物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
山綱町 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2008/09〜2025/06 | 推定相場(分析対象 14件)| 全期間取引数 14件
山綱町における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の愛知県 岡崎市 山綱町における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて +109.8％( +34.6万円/坪)と上昇しています。
このグラフは、14件の山綱町の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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山綱町 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
山綱町における中古一戸建て市場において、2017, 2018, 2025年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、山綱町における個別物件の取引件数の少なさ(1件(2017年), 2件(2018年), 1件(2025年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
山綱町における中古一戸建て市場において、2021, 2022, 2023年などの3点において物件の取引事例が確認できませんでした(取引事例がゼロ)。取引件数が少ないエリアにおいてこのような状況が発生することがあります。このような場合は、周辺エリアにおける個別物件の取引事例を確認することが有効です。また、物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を手軽に入手することもできます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
愛知県 岡崎市 山綱町における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 15.0 分 | 16.3 年 | 45.4 坪 | 34.8 坪 | 66.1 万円/坪 | +109.8% | 1 件 |
| 2024 年 | 6.0 分 | 25.8 年 | 96.8 坪 | 193.6 坪 | 31.5 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2020 年 | 12.0 分 | 29.3 年 | 48.4 坪 | 34.8 坪 | 40.2 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2018 年 | 10.5 分 | 44.8 年 | 116.5 坪 | 24.2 坪 | 39.6 万円/坪 | +559.1% | 2 件 |
| 2017 年 | 28.0 分 | - | 302.5 坪 | 299.5 坪 | 6.0 万円/坪 | -71.9% | 1 件 |
| 2016 年 | 12.0 分 | 20.3 年 | 49.9 坪 | 51.4 坪 | 21.4 万円/坪 | -32.9% | 1 件 |
| 2015 年 | 13.0 分 | 22.3 年 | 59.0 坪 | 84.7 坪 | 31.9 万円/坪 | -11.0% | 1 件 |
| 2014 年 | 12.0 分 | 40.0 年 | - | 363.0 坪 | 35.8 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2010 年 | 10.7 分 | 20.1 年 | 47.9 坪 | 34.3 坪 | 64.0 万円/坪 | -21.2% | 3 件 |
| 2009 年 | 5.0 分 | 3.0 年 | 51.4 坪 | 33.3 坪 | 81.1 万円/坪 | -14.8% | 1 件 |
| 2008 年 | 13.0 分 | -0.5 年 | 48.4 坪 | 37.8 坪 | 95.2 万円/坪 | - | 1 件 |
愛知県 岡崎市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 22.1 分 | 12.3 年 | 60.8 坪 | 41.8 坪 | 96.6 万円/坪 | -2.5% | 86 件 |
| 2025 年 | 24.2 分 | 14.2 年 | 58.5 坪 | 41.3 坪 | 99.1 万円/坪 | +2.1% | 495 件 |
| 2024 年 | 25.3 分 | 15.8 年 | 63.4 坪 | 43.4 坪 | 97.0 万円/坪 | -0.9% | 441 件 |
| 2023 年 | 26.3 分 | 14.2 年 | 59.8 坪 | 38.2 坪 | 97.9 万円/坪 | +3.9% | 409 件 |
| 2022 年 | 24.8 分 | 15.3 年 | 63.8 坪 | 42.5 坪 | 94.2 万円/坪 | -4.0% | 473 件 |
| 2021 年 | 24.5 分 | 12.1 年 | 58.7 坪 | 40.3 坪 | 98.1 万円/坪 | -0.4% | 471 件 |
| 2020 年 | 27.8 分 | 11.4 年 | 64.6 坪 | 46.7 坪 | 98.5 万円/坪 | -8.0% | 338 件 |
| 2019 年 | 29.9 分 | 11.0 年 | 61.5 坪 | 40.5 坪 | 107.0 万円/坪 | +8.2% | 297 件 |
| 2018 年 | 30.0 分 | 10.2 年 | 63.0 坪 | 44.9 坪 | 98.9 万円/坪 | +7.4% | 267 件 |
| 2017 年 | 30.5 分 | 12.2 年 | 68.1 坪 | 49.1 坪 | 92.1 万円/坪 | +2.7% | 279 件 |
| 2016 年 | 31.7 分 | 11.5 年 | 64.3 坪 | 46.4 坪 | 89.7 万円/坪 | +2.2% | 276 件 |
| 2015 年 | 27.3 分 | 10.0 年 | 60.1 坪 | 44.2 坪 | 87.8 万円/坪 | -5.2% | 308 件 |
| 2014 年 | 28.5 分 | 10.8 年 | 60.9 坪 | 45.1 坪 | 92.6 万円/坪 | +1.7% | 293 件 |
| 2013 年 | 28.6 分 | 9.1 年 | 59.4 坪 | 42.7 坪 | 91.1 万円/坪 | -2.1% | 318 件 |
| 2012 年 | 32.5 分 | 8.0 年 | 60.0 坪 | 39.5 坪 | 93.1 万円/坪 | +4.9% | 287 件 |
| 2011 年 | 33.8 分 | 8.9 年 | 61.5 坪 | 39.4 坪 | 88.7 万円/坪 | +1.9% | 291 件 |
| 2010 年 | 35.7 分 | 10.2 年 | 54.8 坪 | 40.8 坪 | 87.1 万円/坪 | -0.4% | 281 件 |
| 2009 年 | 32.6 分 | 11.7 年 | 60.9 坪 | 47.2 坪 | 87.4 万円/坪 | -17.2% | 240 件 |
| 2008 年 | 33.5 分 | 9.1 年 | 66.1 坪 | 43.8 坪 | 105.5 万円/坪 | +4.9% | 247 件 |
| 2007 年 | 36.5 分 | 9.6 年 | 62.2 坪 | 41.1 坪 | 100.6 万円/坪 | -8.3% | 186 件 |
| 2006 年 | 105.0 分 | -0.2 年 | 75.6 坪 | 54.5 坪 | 109.7 万円/坪 | - | 2 件 |
愛知県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 17.4 分 | 14.8 年 | 54.8 坪 | 40.7 坪 | 95.7 万円/坪 | -0.8% | 2,145 件 |
| 2025 年 | 17.4 分 | 16.0 年 | 59.4 坪 | 44.3 坪 | 96.4 万円/坪 | +1.5% | 10,344 件 |
| 2024 年 | 17.8 分 | 15.7 年 | 62.1 坪 | 46.2 坪 | 95.0 万円/坪 | -0.4% | 8,396 件 |
| 2023 年 | 17.9 分 | 15.2 年 | 61.6 坪 | 45.8 坪 | 95.3 万円/坪 | -0.1% | 8,198 件 |
| 2022 年 | 18.2 分 | 15.2 年 | 61.0 坪 | 47.3 坪 | 95.4 万円/坪 | +0.4% | 7,867 件 |
| 2021 年 | 18.1 分 | 13.4 年 | 59.7 坪 | 44.1 坪 | 95.1 万円/坪 | -0.1% | 8,538 件 |
| 2020 年 | 18.1 分 | 11.0 年 | 61.7 坪 | 46.8 坪 | 95.2 万円/坪 | +0.8% | 7,006 件 |
| 2019 年 | 18.1 分 | 12.0 年 | 62.9 坪 | 47.8 坪 | 94.4 万円/坪 | +0.7% | 6,059 件 |
| 2018 年 | 18.3 分 | 11.6 年 | 62.6 坪 | 48.0 坪 | 93.8 万円/坪 | +1.5% | 6,259 件 |
| 2017 年 | 18.7 分 | 11.5 年 | 63.5 坪 | 48.3 坪 | 92.4 万円/坪 | +0.9% | 6,289 件 |
| 2016 年 | 18.8 分 | 11.9 年 | 64.1 坪 | 50.3 坪 | 91.5 万円/坪 | +5.9% | 6,180 件 |
| 2015 年 | 18.6 分 | 11.8 年 | 65.3 坪 | 50.1 坪 | 86.4 万円/坪 | +3.4% | 6,089 件 |
| 2014 年 | 18.6 分 | 12.2 年 | 63.8 坪 | 50.1 坪 | 83.5 万円/坪 | -0.9% | 5,945 件 |
| 2013 年 | 18.6 分 | 11.1 年 | 61.6 坪 | 48.9 坪 | 84.3 万円/坪 | +1.4% | 6,068 件 |
| 2012 年 | 19.2 分 | 11.2 年 | 61.5 坪 | 46.4 坪 | 83.1 万円/坪 | -1.0% | 5,590 件 |
| 2011 年 | 19.9 分 | 11.1 年 | 62.4 坪 | 46.8 坪 | 83.9 万円/坪 | -0.5% | 5,132 件 |
| 2010 年 | 20.1 分 | 11.2 年 | 60.1 坪 | 45.5 坪 | 84.3 万円/坪 | -1.0% | 5,118 件 |
| 2009 年 | 20.2 分 | 11.4 年 | 63.2 坪 | 46.9 坪 | 85.2 万円/坪 | -7.1% | 4,536 件 |
| 2008 年 | 20.5 分 | 11.5 年 | 64.7 坪 | 48.7 坪 | 91.6 万円/坪 | -9.2% | 4,554 件 |
| 2007 年 | 20.1 分 | 11.8 年 | 65.7 坪 | 51.5 坪 | 100.9 万円/坪 | -3.1% | 3,570 件 |
| 2006 年 | 15.9 分 | 13.4 年 | 61.8 坪 | 61.1 坪 | 104.2 万円/坪 | +1.8% | 1,495 件 |
| 2005 年 | 16.0 分 | 14.1 年 | 62.8 坪 | 60.8 坪 | 102.3 万円/坪 | - | 662 件 |
中古一戸建ての取引データ
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山綱町の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
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| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山綱町における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2008/09から2025/06までの期間に取引された「14件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
山綱町 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『山綱町』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、山綱町は、築10年で価格が30%以上(-34.62%)と大きく下落するエリアです。山綱町では、中古一戸建ての価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、山綱町の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 121 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 79 万円/坪 | 65 % |
| 築２０年・残存価値 | 46 万円/坪 | 38 % |
| 築３０年・残存価値 | 22 万円/坪 | 18 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、山綱町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
山綱町の周辺環境
水と緑のあふれる歴史と文教の都市
岡崎市は、愛知県のに位置する中核都市です。人口は愛知県内において名古屋市・豊田市に次ぐ3位であり、現在も拡大し続けています。
市域の約60%が森林であり、中央アルプスに発する矢作川から流れる20本もの支流が豊富な水をもたらし、大規模工場や水田地帯が多く見られます。
その豊かな自然環境から「三河湾国定公園」「本宮山県立自然公園」等の大規模な自然公園が立地しています。
また「総合研究大学院大学」などの研究教育施設や岡崎城などの史跡・重要文化財が多く、文教都市の側面が強くなっています。
自動車産業を中心に工業発展の波が押し寄せる
豊田市などと同じく、岡崎市も「三菱自動車工場」など自動車産業を中心とした産業構成で、内陸工業用地として「花園工業団地」などの工業団地が整備され「東レ」「日清紡」などの大企業の工場が進出してきています。
また自動車だけでなく、近年においては「リコーエレメックス」社などエレクトロニクス産業など最先端産業も進出してきています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
山綱町 取引物件数の推移・動向の概要
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.8 年 → 2025年 16.3 年、-36.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示