浜松市浜名区の 中古一戸建て 価格相場

2025年における浜松市浜名区の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 52.9万円/坪 (16.0万円/㎡)です。1年前(2024年)に比べて -8.6%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。中古一戸建て相場は浜松市浜名区における30件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

浜松市浜名区の中古一戸建て相場
前年比
2,313 万円
-8.6
(-5.0万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
21.0
(平均値)
23.6
(平均値)
91.6
(平均値)
42.4
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「浜松市浜名区」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「浜松市浜名区」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

浜松市浜名区 中古一戸建ての価格相場動向

浜松市浜名区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2025年の静岡県 浜松市 浜名区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2024年)に比べて -8.6%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。

このグラフは、2,306件の浜松市浜名区の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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浜松市浜名区 中古一戸建て価格相場 推移・動向 浜松市浜名区における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

浜松市浜名区 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

静岡県 浜松市 浜名区における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2025
20.1
27.8
113.7
40.6
52.9
万円/坪
-8.6%
30

2024
26.1
24.4
100.0
44.9
57.8
万円/坪
-22.5%
121

2023
24.7
21.5
91.1
39.6
74.6
万円/坪
+18.2%
135

2022
21.7
17.3
77.5
37.4
63.1
万円/坪
-5.5%
120

2021
25.6
18.5
100.1
56.9
66.8
万円/坪
-1.9%
137

2020
24.3
18.1
87.5
39.4
68.1
万円/坪
-3.8%
139

2019
24.3
15.8
85.3
40.9
70.8
万円/坪
+21.0%
121

2018
24.4
18.7
96.8
49.8
58.5
万円/坪
-5.9%
115

2017
20.3
17.1
102.2
46.0
62.2
万円/坪
-10.2%
105

2016
27.9
15.5
93.7
46.2
69.2
万円/坪
+22.7%
139

2015
26.4
17.7
90.0
43.9
56.4
万円/坪
-13.7%
121

2014
30.5
15.4
80.2
42.6
65.4
万円/坪
+2.0%
135

2013
34.5
14.2
83.9
46.7
64.1
万円/坪
-9.0%
105

2012
34.1
11.2
91.9
48.4
70.4
万円/坪
+24.8%
134

2011
25.5
15.5
83.1
47.1
56.4
万円/坪
+3.4%
72

2010
30.2
17.6
91.6
41.8
54.5
万円/坪
-7.0%
80

2009
33.1
18.1
90.1
38.2
58.7
万円/坪
-12.8%
70

2008
31.3
11.0
73.9
37.8
67.3
万円/坪
-15.3%
69

2007
26.6
16.9
97.1
58.1
79.4
万円/坪
- 55

静岡県 浜松市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2025
50.8
22.8
85.7
52.0
66.4
万円/坪
-4.5%
151

2024
49.7
22.3
87.5
53.7
69.5
万円/坪
-7.7%
771

2023
47.3
20.3
83.7
50.2
75.3
万円/坪
+8.5%
810

2022
49.5
19.5
79.8
48.6
69.4
万円/坪
-4.9%
696

2021
49.4
17.2
84.6
51.0
73.0
万円/坪
+1.8%
828

2020
49.6
16.7
82.5
51.1
71.7
万円/坪
+0.7%
755

2019
49.7
17.5
87.0
50.7
71.2
万円/坪
+5.6%
638

2018
51.7
18.5
87.3
56.6
67.4
万円/坪
+3.4%
693

2017
55.9
17.7
92.3
57.2
65.2
万円/坪
-3.6%
633

2016
52.3
18.2
86.1
53.9
67.6
万円/坪
+0.1%
660

2015
49.7
17.2
81.0
52.8
67.6
万円/坪
-3.5%
650

2014
53.1
15.7
80.3
52.2
70.0
万円/坪
+4.4%
627

2013
53.7
14.1
79.9
49.4
67.0
万円/坪
-1.7%
606

2012
50.0
14.1
83.6
54.3
68.2
万円/坪
+10.2%
554

2011
51.4
15.9
81.6
51.6
61.9
万円/坪
-9.0%
476

2010
52.5
14.0
82.2
51.2
68.0
万円/坪
-3.3%
463

2009
51.5
13.9
78.1
46.3
70.4
万円/坪
-10.2%
455

2008
50.9
13.7
80.8
52.1
78.3
万円/坪
+1.7%
509

2007
49.0
14.5
76.9
57.1
77.0
万円/坪
- 360

静岡県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2025
36.2
26.4
84.1
47.9
58.1
万円/坪
-5.6%
731

2024
37.5
24.5
89.0
49.6
61.6
万円/坪
-2.6%
4,052

2023
36.6
23.3
86.5
49.1
63.2
万円/坪
+4.5%
4,029

2022
37.8
23.3
87.7
47.8
60.5
万円/坪
-3.5%
3,559

2021
38.8
21.3
86.6
47.1
62.7
万円/坪
+6.0%
4,132

2020
39.6
21.2
88.3
47.9
59.1
万円/坪
-0.5%
3,463

2019
40.3
20.9
89.5
49.1
59.4
万円/坪
+0.5%
3,108

2018
39.3
20.5
89.1
51.0
59.1
万円/坪
+3.2%
3,282

2017
39.8
20.3
94.7
52.8
57.3
万円/坪
-2.4%
3,404

2016
40.2
20.0
86.8
50.1
58.7
万円/坪
-0.7%
3,269

2015
37.8
19.2
85.8
51.9
59.1
万円/坪
-0.6%
3,390

2014
39.7
18.7
87.5
51.6
59.4
万円/坪
+2.4%
3,151

2013
39.8
17.9
88.3
50.0
58.1
万円/坪
-8.3%
2,994

2012
39.5
17.4
85.8
49.4
63.3
万円/坪
+6.7%
2,788

2011
40.1
17.6
84.2
49.0
59.3
万円/坪
+1.1%
2,532

2010
41.7
18.3
87.2
49.0
58.7
万円/坪
-7.4%
2,653

2009
41.5
17.0
85.3
47.2
63.3
万円/坪
-6.3%
2,419

2008
40.7
17.6
90.4
51.4
67.6
万円/坪
-1.4%
2,446

2007
40.6
17.8
88.4
54.3
68.6
万円/坪
-6.5%
1,773

2006
36.0
17.7
72.0
57.9
73.3
万円/坪
-44.5%
335

2005
30.0
-0.2
43.9
28.7
132.2
万円/坪
- 1

中古一戸建ての取引データ

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今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『浜松市浜名区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

浜松市浜名区 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する浜松市浜名区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2021/12から2025/03までの期間に取引された「439件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

浜松市浜名区 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『浜松市浜名区』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

浜松市浜名区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.34%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、浜松市浜名区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格100 万円/坪100 %
築10年・残存価値75 万円/坪75 %
築20年・残存価値56 万円/坪56 %
築30年・残存価値43 万円/坪43 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 浜松市浜名区の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、浜名区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

浜松市浜名区の周辺環境

静岡で人口が多い市

静岡県の西部にあり、静岡で2番目に誕生した政令指定都市です。県庁所在地のある静岡市より人口が多く県内最大の市です。遠州灘から山岳地域まで管轄していますが、生活の基盤は南部の交通の便が良い地域に集中しています。

戦国時代に浜松城があり、徳川家康が駿府城に移る前に住んでいたあった場所とされています。そのため、古くから城下町として栄えて、江戸時代は東海道の宿場町として人の行き来が多かった場所です。

市の東西を東海道新幹線・東海道本線、東名高速道路・新東名高速道路が走っていることで、交通の便が良い地域です。

近年では、浜松餃子が全国的に有名になってきています。餃子の消費額が多い地域であり市内には、浜松餃子の専門店で町おこしが盛んです。浜松餃子とは、浜松市内で3年以上在住して製造している条件があり、円型焼き、中央にもやしが添えてられている特徴があります。

浜名湖は、浜松の名所

市の西部には、浜名湖があり市の名所です。浜名湖は陸地にある湖でしたが、大地震の影響により遠州灘とつながった湖です。海水の影響があり、汽水湖という水質で魚、甲殻類などの生息が多い湖です。古くからウナギの養殖が著名ですが、すっぽん、のり、かきなども盛んに行われています。潮干狩りもできる湖でレジャーを楽しまれる方が多くいます。湖畔には、レジャー施設が多く建ちならび、多くの方が訪れるスポットです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

浜松市浜名区 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.1 分 → 2025年 20.1 分、-22.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.8 % → 2025年 32.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2024年 24.4 年 → 2025年 27.8 年、+14.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.6 % → 2025年 32.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.8 % → 2025年 17.9 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

浜松市浜名区のエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「浜松市浜名区」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
浜松市浜名区のエリアごとの中古一戸建て相場 浜松市浜名区のエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
三ケ日町三ケ日2,183 万円
(複数年平均)
7.4 万円/坪
(2025年)
28 件
(2025年)
-75.4%
(2025)
三ケ日町下尾奈478 万円
(複数年平均)
8.8 万円/坪
(2024年)
11 件
(2024年)
-73.2%
(2024)
三ケ日町佐久米100 万円
(複数年平均)
2.5 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
三ケ日町只木783 万円
(複数年平均)
4.7 万円/坪
(2024年)
3 件
(2024年)
-63.3%
(2024)
三ケ日町大崎1,589 万円
(複数年平均)
16.3 万円/坪
(2025年)
49 件
(2025年)
-53.7%
(2025)
三ケ日町大谷3,800 万円
(複数年平均)
148 万円/坪
(2024年)
1 件
(2024年)
-
三ケ日町宇志1,450 万円
(複数年平均)
47.5 万円/坪
(2024年)
3 件
(2024年)
-
三ケ日町岡本1,040 万円
(複数年平均)
45.5 万円/坪
(2023年)
5 件
(2023年)
+450.0%
(2023)
三ケ日町平山850 万円
(複数年平均)
15.6 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
三ケ日町摩訶耶1,276 万円
(複数年平均)
35.7 万円/坪
(複数年平均)
5 件
(全期間)
-
三ケ日町日比沢1,180 万円
(複数年平均)
0 万円/坪
(2025年)
8 件
(2025年)
-
三ケ日町津々崎1,050 万円
(複数年平均)
19.1 万円/坪
(2024年)
4 件
(2024年)
-61.8%
(2024)
三ケ日町福長635 万円
(複数年平均)
10.1 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
三ケ日町都筑1,950 万円
(複数年平均)
99.2 万円/坪
(2025年)
104 件
(2025年)
+70.0%
(2025)
三ケ日町釣848 万円
(複数年平均)
23.6 万円/坪
(複数年平均)
4 件
(全期間)
-
三ケ日町鵺代1,486 万円
(複数年平均)
105 万円/坪
(2022年)
8 件
(2022年)
-
四大地16,000 万円
(複数年平均)
48.1 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
八幡1,416 万円
(複数年平均)
37.9 万円/坪
(2024年)
13 件
(2024年)
-10.8%
(2024)
上善地2,200 万円
(複数年平均)
67.7 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
上島2,866 万円
(複数年平均)
48.8 万円/坪
(2023年)
22 件
(2023年)
-35.9%
(2023)
中条2,698 万円
(複数年平均)
76.6 万円/坪
(2024年)
69 件
(2024年)
+30.4%
(2024)
中瀬3,204 万円
(複数年平均)
103 万円/坪
(2025年)
131 件
(2025年)
+73.6%
(2025)
内野1,849 万円
(複数年平均)
60.4 万円/坪
(2025年)
162 件
(2025年)
-2.3%
(2025)
内野台1,921 万円
(複数年平均)
60.4 万円/坪
(2025年)
96 件
(2025年)
-2.3%
(2025)
善地2,364 万円
(複数年平均)
0 万円/坪
(2023年)
16 件
(2023年)
-
宮口1,844 万円
(複数年平均)
56.0 万円/坪
(2024年)
47 件
(2024年)
-
寺島2,668 万円
(複数年平均)
54.5 万円/坪
(2025年)
33 件
(2025年)
-50.6%
(2025)
小松3,236 万円
(複数年平均)
93.2 万円/坪
(2025年)
128 件
(2025年)
-1.0%
(2025)
小林2,875 万円
(複数年平均)
21.3 万円/坪
(2024年)
11 件
(2024年)
-55.0%
(2024)
尾野2,459 万円
(複数年平均)
51.7 万円/坪
(2023年)
32 件
(2023年)
-35.3%
(2023)
平口6,673 万円
(複数年平均)
71.1 万円/坪
(2024年)
23 件
(2024年)
-
引佐町四方浄440 万円
(複数年平均)
14.5 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
引佐町井伊谷1,470 万円
(複数年平均)
25.3 万円/坪
(2025年)
56 件
(2025年)
-64.7%
(2025)
引佐町伊平129 万円
(複数年平均)
3.6 万円/坪
(2022年)
6 件
(2022年)
-
引佐町別所950 万円
(複数年平均)
17.0 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
引佐町奥山568 万円
(複数年平均)
17.4 万円/坪
(2024年)
24 件
(2024年)
+41.2%
(2024)
引佐町川名403 万円
(複数年平均)
14.3 万円/坪
(2024年)
8 件
(2024年)
+167.7%
(2024)
引佐町東久留女木300 万円
(複数年平均)
15.3 万円/坪
(2022年)
1 件
(2022年)
-
引佐町東黒田350 万円
(複数年平均)
9.6 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
引佐町栃窪1,400 万円
(複数年平均)
25.0 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
引佐町横尾500 万円
(複数年平均)
16.5 万円/坪
(2024年)
1 件
(2024年)
-
引佐町渋川645 万円
(複数年平均)
0 万円/坪
(2023年)
4 件
(2023年)
-
引佐町田沢600 万円
(複数年平均)
9.9 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
引佐町田畑3,900 万円
(複数年平均)
67.9 万円/坪
(複数年平均)
1 件
(全期間)
-
引佐町白岩- 万円
(複数年平均)
- 万円/坪- 件-
引佐町花平830 万円
(複数年平均)
18.6 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
引佐町谷沢305 万円
(複数年平均)
4.5 万円/坪
(複数年平均)
2 件
(全期間)
-
引佐町金指1,821 万円
(複数年平均)
24.0 万円/坪
(2025年)
52 件
(2025年)
+4.4%
(2025)
引佐町黒渕265 万円
(複数年平均)
9.2 万円/坪
(複数年平均)
3 件
(全期間)
-
新原1,914 万円
(複数年平均)
52.9 万円/坪
(2024年)
49 件
(2024年)
+58.4%
(2024)
新堀3,200 万円
(複数年平均)
66.1 万円/坪
(2025年)
5 件
(2025年)
-
新都田2,985 万円
(複数年平均)
51.4 万円/坪
(2025年)
72 件
(2025年)
+9.8%
(2025)
於呂2,656 万円
(複数年平均)
23.4 万円/坪
(2025年)
77 件
(2025年)
-68.5%
(2025)
本沢合2,424 万円
(複数年平均)
49.6 万円/坪
(2024年)
47 件
(2024年)
-39.8%
(2024)
東美薗1,996 万円
(複数年平均)
36.9 万円/坪
(2024年)
21 件
(2024年)
-
染地台4,348 万円
(複数年平均)
87.3 万円/坪
(2025年)
191 件
(2025年)
+13.7%
(2025)
根堅1,906 万円
(複数年平均)
41.8 万円/坪
(2025年)
47 件
(2025年)
-
横須賀2,924 万円
(複数年平均)
132 万円/坪
(2024年)
66 件
(2024年)
+82.8%
(2024)
永島2,430 万円
(複数年平均)
94.9 万円/坪
(2023年)
6 件
(2023年)
-6.9%
(2023)
油一色1,683 万円
(複数年平均)
35.8 万円/坪
(2025年)
3 件
(2025年)
+58.0%
(2025)
3,038 万円
(複数年平均)
82.6 万円/坪
(2025年)
32 件
(2025年)
+101.0%
(2025)
滝沢町7,700 万円
(複数年平均)
- 万円/坪
(2022年)
2 件
(2022年)
-
神宮寺町2,514 万円
(複数年平均)
66.1 万円/坪
(2025年)
15 件
(2025年)
-
竜南2,027 万円
(複数年平均)
33.1 万円/坪
(2024年)
8 件
(2024年)
-98.5%
(2024)
細江町三和1,477 万円
(複数年平均)
40.4 万円/坪
(2023年)
31 件
(2023年)
-14.4%
(2023)
細江町中川1,681 万円
(複数年平均)
63.0 万円/坪
(2025年)
127 件
(2025年)
+5.4%
(2025)
細江町小野1,366 万円
(複数年平均)
14.2 万円/坪
(2023年)
9 件
(2023年)
-
細江町気賀772 万円
(複数年平均)
23.6 万円/坪
(2025年)
106 件
(2025年)
-31.5%
(2025)
西中瀬3,167 万円
(複数年平均)
35.4 万円/坪
(2025年)
3 件
(2025年)
-76.6%
(2025)
西美薗3,152 万円
(複数年平均)
126 万円/坪
(2025年)
99 件
(2025年)
+26.9%
(2025)
豊保2,217 万円
(複数年平均)
113 万円/坪
(2024年)
21 件
(2024年)
+220.5%
(2024)
貴布祢2,000 万円
(複数年平均)
43.2 万円/坪
(2024年)
103 件
(2024年)
-38.8%
(2024)
道本1,628 万円
(複数年平均)
62.0 万円/坪
(2023年)
5 件
(2023年)
-
都田町2,785 万円
(複数年平均)
17.6 万円/坪
(2024年)
38 件
(2024年)
-53.1%
(2024)
高畑2,644 万円
(複数年平均)
109 万円/坪
(2025年)
18 件
(2025年)
-
高薗2,095 万円
(複数年平均)
30.6 万円/坪
(2023年)
5 件
(2023年)
-
鷲沢町100 万円
(複数年平均)
2.0 万円/坪
(2022年)
2 件
(2022年)
-

浜松市浜名区の取引データを調べる

浜松市浜名区における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 2,306件中)

1. 静岡県 浜松市 浜名区 尾野
天竜浜名湖鉄道 気賀駅 徒歩 13.0分)
・築:20.3 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:34.8 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2008年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   43.1 万円/坪

2. 静岡県 浜松市 浜名区 横須賀
遠州鉄道 浜北駅 徒歩 14.0分)
・築:23.3 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):工業  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   35.8 万円/坪

3. 静岡県 浜松市 浜名区 三ケ日町都筑
天竜浜名湖鉄道 都筑駅 徒歩 18.0分)
・築:18.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   49.6 万円/坪

4. 静岡県 浜松市 浜名区 宮口
天竜浜名湖鉄道 宮口駅 徒歩 19.0分)
・築:17.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):調整区域  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   51.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩27.8 分 | 平均地価15.7万/坪
坪単価路線価
浜名区 細江町広岡字外平83番1
気賀駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 20.0 分
一般住宅の中に農地が見られる住宅地域
土地面積:216㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 100%
11.7万/坪
2025年
(公示地価)
9.4万/坪
(路線価)
浜名区 引佐町金指字東金指1029番6
金指駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 2.0 分
一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い既成住宅地域
土地面積:133㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 100%
14.4万/坪
2025年
(公示地価)
11.6万/坪
(路線価)
浜名区 細江町気賀字上気賀853番2外
気賀駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 8.8 分
一般住宅が密集する既成住宅地域
土地面積:267㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
10.4万/坪
2025年
(公示地価)
8.4万/坪
(路線価)
浜名区 引佐町井伊谷字田中2550番9
金指駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 28.8 分
中規模一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
土地面積:202㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.3万/坪
2025年
(公示地価)
10.6万/坪
(路線価)
浜名区 三ケ日町三ケ日字浜崎578番5外
三ケ日駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 7.5 分
一般住宅の中に空地が見られる閑静な住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:空地, 構造:その他, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%
12.1万/坪
2025年
(公示地価)
9.7万/坪
(路線価)
浜名区 新都田2丁目103番10
浜松駅(東海道本線) 徒歩 162 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 162 分

一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:238㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
22.3万/坪
2025年
(公示地価)
17.8万/坪
(路線価)
浜名区 三ケ日町都筑字紺屋門2154番6
都筑駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 5.0 分
一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域
土地面積:175㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
8.5万/坪
2025年
(公示地価)
6.8万/坪
(路線価)
浜名区 細江町中川字川久保4911番14外
気賀駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 21.2 分
一般住宅の中に農地等が見られる既成住宅地域
土地面積:230㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
11.2万/坪
2025年
(公示地価)
9.0万/坪
(路線価)
浜名区 都田町字前原8017番6
浜松駅(東海道本線) 徒歩 162 分
浜松駅(東海道新幹線) 徒歩 162 分

一般住宅、農地等が見られる台地上の住宅地域
土地面積:260㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.7万/坪
2025年
(公示地価)
12.5万/坪
(路線価)
浜名区 細江町中川字不動平7172番1520
気賀駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 47.5 分
農家住宅と畑地等が混在する台地上の住宅地域
土地面積:324㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.5万/坪
2025年
(公示地価)
10.8万/坪
(路線価)
浜名区 引佐町横尾字六地蔵前875番5
金指駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 52.5 分
一般住宅、農家住宅、店舗が混在する住宅地域
土地面積:472㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.8万/坪
2025年
(公示地価)
5.4万/坪
(路線価)
浜名区 中条710番6
遠州小松駅(遠州鉄道) 徒歩 8.8 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:142㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
23.2万/坪
2025年
(公示地価)
18.5万/坪
(路線価)
浜名区 小松417番
遠州小松駅(遠州鉄道) 徒歩 8.1 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:233㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
26.8万/坪
2025年
(公示地価)
21.5万/坪
(路線価)
浜名区 中瀬字大平7185番9
西鹿島駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 6.2 分
西鹿島駅(遠州鉄道) 徒歩 6.2 分

一般住宅が多い郊外の区画整然とした住宅地域
土地面積:204㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.4万/坪
2025年
(公示地価)
15.5万/坪
(路線価)
浜名区 横須賀字川原1384番2
浜北駅(遠州鉄道) 徒歩 6.0 分
中規模住宅等の多い利便性の良い住宅地域
土地面積:223㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%
25.4万/坪
2025年
(公示地価)
20.3万/坪
(路線価)
浜名区 染地台4丁目6番13
遠州小松駅(遠州鉄道) 徒歩 46.2 分
一般住宅が建ち並ぶ新しく開発された住宅地域
土地面積:246㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%
24.4万/坪
2025年
(公示地価)
19.5万/坪
(路線価)
浜名区 於呂字立丁1982番2外
遠州岩水寺駅(遠州鉄道) 徒歩 6.2 分
一般住宅、農家住宅等が混在する郊外の住宅地域
土地面積:365㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.4万/坪
2025年
(公示地価)
12.3万/坪
(路線価)
浜名区 東美薗1324番2外
遠州小林駅(遠州鉄道) 徒歩 18.8 分
戸建住宅を中心に農地が多く見られる住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.4万/坪
2025年
(公示地価)
12.3万/坪
(路線価)
浜名区 平口483番
浜北駅(遠州鉄道) 徒歩 31.2 分
一般住宅のほかに農地等が見られる住宅地域
土地面積:344㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.8万/坪
2025年
(公示地価)
11.0万/坪
(路線価)
浜名区 西中瀬2丁目1006番11外
遠州芝本駅(遠州鉄道) 徒歩 15.0 分
一般住宅が増えつつある区画整然とした住宅地域
土地面積:302㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 150%
23.0万/坪
2025年
(公示地価)
18.4万/坪
(路線価)
浜名区 細江町中川字桜ケ丘888番225
金指駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 30.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
土地面積:190㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 80%
14.9万/坪
2025年
(地価調査)
11.9万/坪
(路線価)
浜名区 細江町気賀字山後1616番52
気賀駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 20.0 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:199㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 100%
11.6万/坪
2025年
(地価調査)
9.3万/坪
(路線価)
浜名区 引佐町井伊谷字町西側568番18
金指駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 32.5 分
中小規模の一般住宅が密集する既成の住宅地域
土地面積:126㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%
10.1万/坪
2025年
(地価調査)
8.1万/坪
(路線価)
浜名区 引佐町金指字西金指1580番29
金指駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 10.6 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 80%
14.8万/坪
2025年
(地価調査)
11.8万/坪
(路線価)
浜名区 細江町小野字走落289番9
気賀駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 27.5 分
中規模一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域
土地面積:329㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
8.0万/坪
2025年
(地価調査)
6.4万/坪
(路線価)
浜名区 三ケ日町日比沢字瀬尻582番16外
三ケ日駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 31.2 分
農家住宅と畑が混在する国道背後の住宅地域
土地面積:663㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.9万/坪
2025年
(地価調査)
3.9万/坪
(路線価)
浜名区 西美薗字五本松633番6
美薗中央公園駅(遠州鉄道) 徒歩 7.8 分
一般住宅の中に畑地等が見られる住宅地域
土地面積:208㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 60%
24.6万/坪
2025年
(地価調査)
19.7万/坪
(路線価)
浜名区 貴布祢2155番
美薗中央公園駅(遠州鉄道) 徒歩 4.1 分
中規模の住宅が建ち並ぶ区画整理済みの住宅地域
土地面積:264㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 50% / 容積率 100%
28.6万/坪
2025年
(地価調査)
22.9万/坪
(路線価)
浜名区 宮口字町坪589番5外
宮口駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 7.2 分
一般住宅を中心に事務所等も見られる住宅地域
土地面積:222㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.6万/坪
2025年
(地価調査)
11.7万/坪
(路線価)
浜名区 寺島2933番2外
浜北駅(遠州鉄道) 徒歩 17.5 分
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
土地面積:294㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
16.6万/坪
2025年
(地価調査)
13.2万/坪
(路線価)
浜名区 根堅字泉2347番1
岩水寺駅(天竜浜名湖鉄道) 徒歩 6.9 分
一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域
土地面積:359㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
12.2万/坪
2025年
(地価調査)
9.8万/坪
(路線価)

浜松市浜名区と価格相場が近い近隣エリアを調べる

浜松市浜名区には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
浜松市中央区 瓜内町 (60) [エリア]2,381 万63.0 万/坪19.9 年24 分77 坪
浜松市浜名区 善地 (16) [エリア]2,364 万63.1 万/坪21.0 年28 分95 坪
浜松市浜名区 寺島 (33) [エリア]2,668 万63.6 万/坪17.5 年25 分97 坪
浜松市中央区 西浅田 (28) [エリア]2,765 万54.1 万/坪22.1 年22 分80 坪

浜松市浜名区の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

浜松市浜名区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

浜松市浜名区 $kind_labe人口推移 浜松市浜名区における人口推移・動向を調べることができます

浜松市浜名区 将来推計人口

浜松市浜名区 中古一戸建ての価格相場計算

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