松が丘の戸建て相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 224.2万円/坪 | 10件 |
| 20〜30坪 | 261.2万円/坪 | 15件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 262.7万円/坪 | 16件 |
| 徒歩6〜10分 | 242.3万円/坪 | 11件 |
| 徒歩11〜15分 | 209.6万円/坪 | 7件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 281.6万円/坪 | 15件 |
| 築20〜30年 | 211.9万円/坪 | 7件 |
| 築30年以上 | 185.9万円/坪 | 6件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
戸建て相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「松が丘」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「松が丘」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
松が丘 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 34件)| 全期間取引数 146件
松が丘における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 中野区 松が丘における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -48.2％( -112.0万円/坪)と下落しています。
このグラフは、146件の松が丘の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
松が丘 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
松が丘における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、松が丘における直近3年間(2024-2026年)の中古一戸建て価格の平均(207.6万円/坪)は、10年前の2016年の中古一戸建て価格(223.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2017, 2018, 2019, 2021, 2022, 2025, 2026年)以上存在します。
松が丘における中古一戸建ての市場は、2024年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2022年から2026年の期間に、松が丘における中古一戸建て価格の最高値(2024年, 270.5万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
松が丘における中古一戸建て市場において、2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、松が丘における個別物件の取引件数の少なさ(12件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
東京都 中野区 松が丘における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 12.0 分 | 28.0 年 | 16.6 坪 | 16.6 坪 | 120.2 万円/坪 | -48.2% | 1 件 |
| 2025 年 | 6.1 分 | 23.6 年 | 30.8 坪 | 35.3 坪 | 232.2 万円/坪 | -14.2% | 11 件 |
| 2024 年 | 7.7 分 | 1.4 年 | 24.5 坪 | 25.4 坪 | 270.5 万円/坪 | +13.4% | 9 件 |
| 2023 年 | 6.4 分 | 15.5 年 | 31.8 坪 | 43.0 坪 | 238.6 万円/坪 | +73.2% | 12 件 |
| 2022 年 | 8.0 分 | 26.8 年 | 49.2 坪 | 72.6 坪 | 137.7 万円/坪 | -30.5% | 1 件 |
| 2021 年 | 18.1 分 | 17.2 年 | 27.2 坪 | 36.5 坪 | 198.3 万円/坪 | -14.9% | 10 件 |
| 2020 年 | 9.4 分 | 3.1 年 | 31.0 坪 | 38.1 坪 | 232.9 万円/坪 | +31.9% | 14 件 |
| 2019 年 | 8.3 分 | 14.4 年 | 41.8 坪 | 76.8 坪 | 176.5 万円/坪 | -4.7% | 4 件 |
| 2018 年 | 8.0 分 | 17.3 年 | 28.4 坪 | 33.7 坪 | 185.2 万円/坪 | -5.6% | 4 件 |
| 2017 年 | 6.2 分 | 10.4 年 | 40.1 坪 | 46.5 坪 | 196.2 万円/坪 | -12.4% | 4 件 |
| 2016 年 | 4.0 分 | 14.3 年 | 52.9 坪 | 96.8 坪 | 223.9 万円/坪 | +45.9% | 2 件 |
| 2015 年 | 7.6 分 | 11.2 年 | 20.8 坪 | 25.9 坪 | 153.4 万円/坪 | -10.6% | 11 件 |
| 2014 年 | 7.0 分 | 9.1 年 | 39.9 坪 | 68.8 坪 | 171.6 万円/坪 | +41.9% | 4 件 |
| 2013 年 | 8.0 分 | 26.9 年 | 30.8 坪 | 40.8 坪 | 120.9 万円/坪 | -12.0% | 6 件 |
| 2012 年 | 7.5 分 | 7.1 年 | 41.6 坪 | 47.6 坪 | 137.4 万円/坪 | -6.1% | 4 件 |
| 2011 年 | 7.5 分 | 17.1 年 | 41.6 坪 | 52.2 坪 | 146.4 万円/坪 | +27.3% | 2 件 |
| 2010 年 | 7.7 分 | 28.5 年 | 38.2 坪 | 30.5 坪 | 115.0 万円/坪 | -31.1% | 6 件 |
| 2009 年 | 7.2 分 | 7.4 年 | 53.4 坪 | 93.3 坪 | 166.8 万円/坪 | +5.5% | 6 件 |
| 2008 年 | 6.8 分 | 14.6 年 | 22.1 坪 | 26.9 坪 | 158.1 万円/坪 | -24.2% | 5 件 |
| 2007 年 | 9.1 分 | 7.4 年 | 25.7 坪 | 28.9 坪 | 208.6 万円/坪 | +23.1% | 8 件 |
| 2006 年 | 8.6 分 | 9.9 年 | 23.7 坪 | 38.5 坪 | 169.5 万円/坪 | -21.0% | 9 件 |
| 2005 年 | 4.2 分 | 0.7 年 | 29.5 坪 | 37.6 坪 | 214.7 万円/坪 | - | 6 件 |
東京都 中野区における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 9.2 分 | 17.2 年 | 31.2 坪 | 43.8 坪 | 303.3 万円/坪 | +11.8% | 90 件 |
| 2025 年 | 8.6 分 | 20.0 年 | 34.1 坪 | 44.5 坪 | 271.2 万円/坪 | +4.1% | 434 件 |
| 2024 年 | 8.0 分 | 21.5 年 | 34.7 坪 | 47.6 坪 | 260.5 万円/坪 | +1.2% | 407 件 |
| 2023 年 | 8.6 分 | 20.8 年 | 35.6 坪 | 45.7 坪 | 257.3 万円/坪 | +8.6% | 400 件 |
| 2022 年 | 8.4 分 | 22.0 年 | 35.6 坪 | 45.4 坪 | 236.8 万円/坪 | +2.9% | 357 件 |
| 2021 年 | 8.7 分 | 15.8 年 | 31.5 坪 | 41.5 坪 | 230.1 万円/坪 | +5.3% | 444 件 |
| 2020 年 | 8.2 分 | 14.6 年 | 33.1 坪 | 44.9 坪 | 218.5 万円/坪 | +3.9% | 301 件 |
| 2019 年 | 7.8 分 | 17.5 年 | 35.4 坪 | 49.4 坪 | 210.3 万円/坪 | -7.9% | 271 件 |
| 2018 年 | 7.4 分 | 20.6 年 | 36.9 坪 | 50.3 坪 | 228.3 万円/坪 | +10.9% | 236 件 |
| 2017 年 | 7.4 分 | 18.2 年 | 36.4 坪 | 50.5 坪 | 205.8 万円/坪 | -2.9% | 221 件 |
| 2016 年 | 7.6 分 | 17.8 年 | 36.2 坪 | 48.7 坪 | 212.0 万円/坪 | +15.3% | 255 件 |
| 2015 年 | 7.3 分 | 17.8 年 | 39.1 坪 | 49.8 坪 | 183.9 万円/坪 | -0.9% | 289 件 |
| 2014 年 | 7.3 分 | 17.8 年 | 38.9 坪 | 49.9 坪 | 185.5 万円/坪 | +14.5% | 293 件 |
| 2013 年 | 8.0 分 | 15.3 年 | 37.5 坪 | 45.2 坪 | 162.0 万円/坪 | -6.0% | 300 件 |
| 2012 年 | 7.7 分 | 12.8 年 | 32.1 坪 | 45.8 坪 | 172.3 万円/坪 | -1.8% | 279 件 |
| 2011 年 | 7.9 分 | 15.4 年 | 36.2 坪 | 45.3 坪 | 175.4 万円/坪 | -10.2% | 271 件 |
| 2010 年 | 7.8 分 | 12.7 年 | 33.8 坪 | 37.6 坪 | 195.4 万円/坪 | +4.9% | 251 件 |
| 2009 年 | 8.2 分 | 11.1 年 | 39.8 坪 | 50.2 坪 | 186.4 万円/坪 | +1.0% | 206 件 |
| 2008 年 | 7.9 分 | 13.4 年 | 36.7 坪 | 49.5 坪 | 184.5 万円/坪 | -13.3% | 231 件 |
| 2007 年 | 7.6 分 | 13.6 年 | 35.2 坪 | 47.0 坪 | 212.8 万円/坪 | +10.4% | 215 件 |
| 2006 年 | 7.8 分 | 14.6 年 | 33.6 坪 | 40.0 坪 | 192.7 万円/坪 | +4.8% | 244 件 |
| 2005 年 | 8.0 分 | 13.2 年 | 36.6 坪 | 41.4 坪 | 183.9 万円/坪 | - | 120 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 13.7 分 | 15.4 年 | 35.1 坪 | 34.9 坪 | 211.3 万円/坪 | -0.9% | 3,515 件 |
| 2025 年 | 13.1 分 | 16.6 年 | 38.3 坪 | 39.7 坪 | 213.2 万円/坪 | -0.6% | 20,371 件 |
| 2024 年 | 12.5 分 | 18.6 年 | 40.1 坪 | 42.8 坪 | 214.6 万円/坪 | +6.1% | 15,195 件 |
| 2023 年 | 12.5 分 | 18.2 年 | 40.8 坪 | 44.2 坪 | 202.3 万円/坪 | +2.6% | 14,178 件 |
| 2022 年 | 12.7 分 | 17.6 年 | 40.1 坪 | 42.5 坪 | 197.2 万円/坪 | +8.4% | 14,462 件 |
| 2021 年 | 13.0 分 | 15.2 年 | 39.0 坪 | 40.4 坪 | 182.0 万円/坪 | +2.3% | 17,080 件 |
| 2020 年 | 12.6 分 | 12.8 年 | 39.8 坪 | 41.8 坪 | 177.9 万円/坪 | -1.8% | 11,994 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 16.0 年 | 41.9 坪 | 47.1 坪 | 181.3 万円/坪 | +0.4% | 9,990 件 |
| 2018 年 | 12.2 分 | 15.9 年 | 42.9 坪 | 47.4 坪 | 180.6 万円/坪 | +4.3% | 10,318 件 |
| 2017 年 | 12.3 分 | 15.5 年 | 43.6 坪 | 47.9 坪 | 173.1 万円/坪 | +2.6% | 10,431 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 14.7 年 | 42.8 坪 | 48.5 坪 | 168.8 万円/坪 | +5.9% | 11,074 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 14.5 年 | 42.1 坪 | 46.3 坪 | 159.5 万円/坪 | +6.1% | 11,406 件 |
| 2014 年 | 12.2 分 | 13.7 年 | 42.0 坪 | 46.8 坪 | 150.3 万円/坪 | +0.1% | 10,980 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 12.9 年 | 42.2 坪 | 46.1 坪 | 150.1 万円/坪 | +4.0% | 11,414 件 |
| 2012 年 | 12.8 分 | 12.2 年 | 41.0 坪 | 44.6 坪 | 144.4 万円/坪 | -4.3% | 10,196 件 |
| 2011 年 | 12.6 分 | 12.1 年 | 41.6 坪 | 44.2 坪 | 151.0 万円/坪 | +0.9% | 9,323 件 |
| 2010 年 | 12.9 分 | 12.1 年 | 41.3 坪 | 45.1 坪 | 149.6 万円/坪 | -0.1% | 9,588 件 |
| 2009 年 | 13.2 分 | 11.0 年 | 40.8 坪 | 44.7 坪 | 149.8 万円/坪 | -11.4% | 8,788 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 11.4 年 | 42.4 坪 | 47.0 坪 | 169.2 万円/坪 | -12.1% | 8,369 件 |
| 2007 年 | 12.8 分 | 12.0 年 | 43.2 坪 | 50.0 坪 | 192.4 万円/坪 | +0.0% | 8,373 件 |
| 2006 年 | 10.5 分 | 13.0 年 | 39.5 坪 | 55.8 坪 | 192.3 万円/坪 | +2.9% | 6,019 件 |
| 2005 年 | 10.2 分 | 13.8 年 | 40.6 坪 | 55.4 坪 | 186.9 万円/坪 | - | 3,053 件 |
中古一戸建ての取引データ
関連エリア 中古一戸建て相場記事
松が丘の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『松が丘』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する松が丘における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「34件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
松が丘 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『松が丘』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、松が丘は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-12.42%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、松が丘の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 286 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 250 万円/坪 | 88 % |
| 築２０年・残存価値 | 221 万円/坪 | 77 % |
| 築３０年・残存価値 | 197 万円/坪 | 69 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松が丘において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
松が丘の周辺環境
東京一の大繁華街に囲まれたベッドタウン
中野区は東京都で豊島区に次いで人口密度の高い住宅密集地区であり、住宅地が宅地使用率の7割を超えるという過密地帯になっています。
住宅地が多く、繁華街を有する新宿・渋谷区に囲まれているため、昼間より夜間の人口が多いベッドタウンとなっています。都内では家賃が安めで交通が便利なことから、若年層の居住者が多くなっています。
東京大学、明治大学のキャンパスを有することから学生も多く住んでいます。20~30代の若年層と並んで高齢者の割合も多いため、保健・福祉機能が充実しており高齢者をバックアップする体制が整えられています。
文化推進の機運高まる、クリエイティブな地域
中野区は住宅地としての他に様々な文化の発信地になっている区であり、芸能事務所や芸術関連の専門学校などが多くなっています。そのためお笑い・サブカルチャー分野が発達していて、イベントの実施や公共施設を利用した展示など、街をあげて文化芸術活動を推進する動きもあります。
かつては多くの漫画家が住んでいた事もあり漫画・アニメーション産業が盛んです。寺院の多さも特徴の1つであり、新井薬師として知られる梅照院は著名であり、眼の健康を守るというご利益があることから多くの参拝客が訪れます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
松が丘 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 23.6 年 → 2026年 28.0 年、+18.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.1 分 → 2026年 12.0 分、+97.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 63.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は262.7万円/坪、徒歩11〜15分は209.6万円/坪で、駅に近い区分が約25%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)