このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「墨田区」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「墨田区」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
墨田区 中古一戸建ての価格相場動向
墨田区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の東京都 墨田区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(66.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +3.2万円/坪)と僅かに上昇しています。
このグラフは、3,573件の墨田区の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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墨田区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
墨田区の直近3年間の平均中古一戸建て価格は217.1万円/坪と評価され、東京都全体の平均207.2万円/坪に比べてわずかに高い水準(4.8%)を示しています。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
東京都 墨田区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 7.4 分 | 25.1 年 | 30.7 坪 | 54.4 坪 | 221.0 万円/坪 | +1.5% | 211 件 |
| 2024 年 | 7.2 分 | 21.4 年 | 29.7 坪 | 55.3 坪 | 217.8 万円/坪 | +2.5% | 249 件 |
| 2023 年 | 7.1 分 | 19.3 年 | 34.1 坪 | 55.7 坪 | 212.5 万円/坪 | +2.0% | 228 件 |
| 2022 年 | 7.6 分 | 19.9 年 | 33.8 坪 | 54.7 坪 | 208.3 万円/坪 | +5.4% | 192 件 |
| 2021 年 | 6.6 分 | 20.2 年 | 36.8 坪 | 69.9 坪 | 197.7 万円/坪 | +4.3% | 204 件 |
| 2020 年 | 6.7 分 | 21.5 年 | 31.7 坪 | 51.8 坪 | 189.5 万円/坪 | -3.5% | 168 件 |
| 2019 年 | 6.0 分 | 24.4 年 | 36.5 坪 | 81.7 坪 | 196.4 万円/坪 | -7.4% | 167 件 |
| 2018 年 | 6.7 分 | 25.3 年 | 41.1 坪 | 76.1 坪 | 212.1 万円/坪 | +19.6% | 173 件 |
| 2017 年 | 6.6 分 | 24.6 年 | 38.8 坪 | 68.3 坪 | 177.3 万円/坪 | +10.0% | 151 件 |
| 2016 年 | 6.3 分 | 23.1 年 | 33.6 坪 | 72.9 坪 | 161.2 万円/坪 | +11.4% | 149 件 |
| 2015 年 | 6.8 分 | 19.8 年 | 32.5 坪 | 52.2 坪 | 144.8 万円/坪 | +15.1% | 185 件 |
| 2014 年 | 6.1 分 | 18.5 年 | 33.1 坪 | 67.9 坪 | 125.8 万円/坪 | -2.6% | 211 件 |
| 2013 年 | 6.1 分 | 18.3 年 | 37.2 坪 | 65.6 坪 | 129.1 万円/坪 | -1.4% | 154 件 |
| 2012 年 | 6.6 分 | 15.8 年 | 43.8 坪 | 67.3 坪 | 131.0 万円/坪 | +1.6% | 146 件 |
| 2011 年 | 6.5 分 | 16.9 年 | 36.5 坪 | 58.1 坪 | 128.9 万円/坪 | -2.7% | 130 件 |
| 2010 年 | 6.0 分 | 17.4 年 | 35.3 坪 | 66.8 坪 | 132.5 万円/坪 | +26.0% | 124 件 |
| 2009 年 | 6.0 分 | 18.1 年 | 38.8 坪 | 97.8 坪 | 105.2 万円/坪 | -14.9% | 85 件 |
| 2008 年 | 6.3 分 | 20.5 年 | 35.0 坪 | 76.1 坪 | 123.7 万円/坪 | -13.3% | 98 件 |
| 2007 年 | 6.6 分 | 15.2 年 | 36.7 坪 | 74.6 坪 | 142.6 万円/坪 | +3.4% | 124 件 |
| 2006 年 | 6.0 分 | 13.8 年 | 34.9 坪 | 66.6 坪 | 137.9 万円/坪 | -3.1% | 138 件 |
| 2005 年 | 6.4 分 | 20.1 年 | 39.1 坪 | 68.1 坪 | 142.3 万円/坪 | - | 71 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 13.3 分 | 16.2 年 | 37.1 坪 | 37.9 坪 | 204.9 万円/坪 | -4.5% | 12,930 件 |
| 2024 年 | 12.6 分 | 18.6 年 | 40.0 坪 | 42.7 坪 | 214.5 万円/坪 | +6.0% | 15,162 件 |
| 2023 年 | 12.5 分 | 18.2 年 | 40.8 坪 | 44.2 坪 | 202.3 万円/坪 | +2.6% | 14,178 件 |
| 2022 年 | 12.7 分 | 17.6 年 | 40.1 坪 | 42.5 坪 | 197.2 万円/坪 | +8.4% | 14,462 件 |
| 2021 年 | 13.0 分 | 15.2 年 | 39.0 坪 | 40.4 坪 | 182.0 万円/坪 | +2.3% | 17,080 件 |
| 2020 年 | 12.6 分 | 12.8 年 | 39.8 坪 | 41.8 坪 | 177.9 万円/坪 | -1.8% | 11,994 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 16.0 年 | 41.9 坪 | 47.1 坪 | 181.3 万円/坪 | +0.4% | 9,990 件 |
| 2018 年 | 12.2 分 | 15.9 年 | 42.9 坪 | 47.4 坪 | 180.6 万円/坪 | +4.3% | 10,318 件 |
| 2017 年 | 12.3 分 | 15.5 年 | 43.6 坪 | 47.9 坪 | 173.1 万円/坪 | +2.6% | 10,431 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 14.7 年 | 42.8 坪 | 48.5 坪 | 168.8 万円/坪 | +5.9% | 11,074 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 14.5 年 | 42.1 坪 | 46.3 坪 | 159.5 万円/坪 | +6.1% | 11,406 件 |
| 2014 年 | 12.2 分 | 13.7 年 | 42.0 坪 | 46.8 坪 | 150.3 万円/坪 | +0.1% | 10,980 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 12.9 年 | 42.2 坪 | 46.1 坪 | 150.1 万円/坪 | +4.0% | 11,414 件 |
| 2012 年 | 12.8 分 | 12.2 年 | 41.0 坪 | 44.6 坪 | 144.4 万円/坪 | -4.3% | 10,196 件 |
| 2011 年 | 12.6 分 | 12.1 年 | 41.6 坪 | 44.2 坪 | 151.0 万円/坪 | +0.9% | 9,323 件 |
| 2010 年 | 12.9 分 | 12.1 年 | 41.3 坪 | 45.1 坪 | 149.6 万円/坪 | -0.1% | 9,588 件 |
| 2009 年 | 13.2 分 | 11.0 年 | 40.8 坪 | 44.7 坪 | 149.8 万円/坪 | -11.4% | 8,788 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 11.4 年 | 42.4 坪 | 47.0 坪 | 169.2 万円/坪 | -12.1% | 8,369 件 |
| 2007 年 | 12.8 分 | 12.0 年 | 43.2 坪 | 50.0 坪 | 192.4 万円/坪 | +0.0% | 8,373 件 |
| 2006 年 | 10.5 分 | 13.0 年 | 39.5 坪 | 55.8 坪 | 192.3 万円/坪 | +2.9% | 6,019 件 |
| 2005 年 | 10.2 分 | 13.8 年 | 40.6 坪 | 55.4 坪 | 186.9 万円/坪 | - | 3,053 件 |
中古一戸建ての取引データ
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墨田区の他の物件相場
隣接エリア 中古一戸建て相場一覧
墨田区の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 中央区 | 49,725 万円 | 394 万円/坪 | 1,729 件 | -31.8% (2025) |
| 台東区 | 24,873 万円 | 255 万円/坪 | 2,731 件 | -13.4% (2025) |
| 江東区 | 11,543 万円 | 210 万円/坪 | 3,611 件 | +6.4% (2025) |
| 荒川区 | 9,218 万円 | 191 万円/坪 | 2,969 件 | -7.0% (2025) |
| 葛飾区 | 5,633 万円 | 151 万円/坪 | 9,073 件 | +0.1% (2025) |
| 江戸川区 | 6,184 万円 | 159 万円/坪 | 10,906 件 | +2.2% (2025) |
| 足立区 | 5,553 万円 | 146 万円/坪 | 13,136 件 | -3.2% (2025) |
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『墨田区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する墨田区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/03から2025/09までの期間に取引された「869件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
墨田区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『墨田区』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
墨田区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以内(-8.47%)の下落率に留まります。墨田区において、築年数の増加は中古一戸建ての価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、墨田区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 238 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 218 万円/坪 | 92 % |
| 築２０年・残存価値 | 201 万円/坪 | 85 % |
| 築３０年・残存価値 | 188 万円/坪 | 79 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
墨田区の周辺環境
大手企業を抱える骨太な産業地区
墨田区は、人口・面積ともに控えめながら23区の中でも産業に秀でていて、工業用地が施設利用の2割を超えています。主に皮革・繊維産業がさかんであり、アサヒビール本社やライオン、花王など多くの大手企業の事業所が存在しています。
西部が隅田川に面しており、全国的に有名な隅田川花火大会が毎年開催されます。
また相撲の聖地としても有名で、総本山である両国国技館をはじめとして全国の３割ほどの相撲部屋が存在します。
スカイツリー効果でさらに発展の期待
東京スカイツリーの建造に伴い、周辺の地域の都市開発が進んでいます。
「東京スカイツリータウン」がオープンし、商店街や大型オフィスビルの建築によって利便性が増すことで、物件の需要が高まってきています。そのため、東京都墨田区の物件数は年々増加傾向にあります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
墨田区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 34.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.4 ％ → 2025年 19.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.4 年 → 2025年 25.1 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.6 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 3.2 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
墨田区のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「墨田区」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八広 | 6,743 万円 (複数年平均) | 193 万円/坪 (2025年) | 513 件 (2025年) | -8.5% (2025) |
| 千歳 | 24,791 万円 (複数年平均) | 409 万円/坪 (2025年) | 40 件 (2025年) | +102.8% (2025) |
| 両国 | 25,697 万円 (複数年平均) | 123 万円/坪 (2025年) | 78 件 (2025年) | -47.6% (2025) |
| 亀沢 | 41,800 万円 (複数年平均) | 368 万円/坪 (2025年) | 68 件 (2025年) | +23.9% (2025) |
| 京島 | 5,930 万円 (複数年平均) | 198 万円/坪 (2025年) | 188 件 (2025年) | -7.7% (2025) |
| 向島 | 13,135 万円 (複数年平均) | 217 万円/坪 (2025年) | 249 件 (2025年) | -11.8% (2025) |
| 吾妻橋 | 16,223 万円 (複数年平均) | 162 万円/坪 (2025年) | 42 件 (2025年) | - |
| 堤通 | 6,037 万円 (複数年平均) | 195 万円/坪 (2025年) | 33 件 (2025年) | +9.5% (2025) |
| 墨田 | 5,950 万円 (複数年平均) | 188 万円/坪 (2025年) | 407 件 (2025年) | +18.5% (2025) |
| 太平 | 18,956 万円 (複数年平均) | 319 万円/坪 (2025年) | 61 件 (2025年) | -5.4% (2025) |
| 押上 | 12,055 万円 (複数年平均) | 294 万円/坪 (2025年) | 147 件 (2025年) | +8.0% (2025) |
| 文花 | 6,689 万円 (複数年平均) | 130 万円/坪 (2025年) | 60 件 (2025年) | +4.9% (2025) |
| 本所 | 19,235 万円 (複数年平均) | 281 万円/坪 (2025年) | 105 件 (2025年) | +7.6% (2025) |
| 東向島 | 6,849 万円 (複数年平均) | 201 万円/坪 (2025年) | 471 件 (2025年) | +4.8% (2025) |
| 東墨田 | 6,019 万円 (複数年平均) | 171 万円/坪 (2025年) | 83 件 (2025年) | +4.4% (2025) |
| 東駒形 | 15,645 万円 (複数年平均) | 301 万円/坪 (2025年) | 98 件 (2025年) | -18.1% (2025) |
| 業平 | 17,313 万円 (複数年平均) | 222 万円/坪 (2025年) | 66 件 (2025年) | -6.6% (2025) |
| 横川 | 15,144 万円 (複数年平均) | 558 万円/坪 (2025年) | 66 件 (2025年) | +37.3% (2025) |
| 横網 | 24,800 万円 (複数年平均) | 283 万円/坪 (2025年) | 14 件 (2025年) | +17.4% (2025) |
| 江東橋 | 27,670 万円 (複数年平均) | 0 万円/坪 (2024年) | 62 件 (2024年) | - |
| 石原 | 23,892 万円 (複数年平均) | 255 万円/坪 (2025年) | 120 件 (2025年) | +45.3% (2025) |
| 立川 | 15,403 万円 (複数年平均) | 246 万円/坪 (2025年) | 67 件 (2025年) | -10.2% (2025) |
| 立花 | 7,450 万円 (複数年平均) | 185 万円/坪 (2025年) | 299 件 (2025年) | +14.9% (2025) |
| 緑 | 31,452 万円 (複数年平均) | 262 万円/坪 (2025年) | 125 件 (2025年) | -12.1% (2025) |
| 菊川 | 15,117 万円 (複数年平均) | 217 万円/坪 (2025年) | 75 件 (2025年) | -27.4% (2025) |
| 錦糸 | 22,248 万円 (複数年平均) | 335 万円/坪 (2025年) | 36 件 (2025年) | -25.1% (2025) |