津志田西の戸建て相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
戸建て相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「津志田西」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「津志田西」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
津志田西 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2008/12〜2025/12 | 推定相場(分析対象 43件)| 全期間取引数 50件
津志田西における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の岩手県 盛岡市 津志田西における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2024年)に比べて -25.0％( -25.4万円/坪)と下落しています。
このグラフは、50件の津志田西の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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津志田西 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
津志田西における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、津志田西における直近3年間(2023-2025年)の中古一戸建て価格の平均(71.3万円/坪)は、10年前の2015年の中古一戸建て価格(27.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2016, 2017, 2018, 2019, 2021, 2024年)以上存在します。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
津志田西における中古一戸建て市場において、2019, 2023, 2024年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、津志田西における個別物件の取引件数の少なさ(1件(2019年), 1件(2023年), 1件(2024年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
津志田西の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均71.3万円/坪に達し、盛岡市全体の平均58.6万円/坪よりも21.6%高いという顕著な差があります。
中古一戸建て価格の年別推移
岩手県 盛岡市 津志田西における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 22.5 分 | 12.6 年 | 115.7 坪 | 68.1 坪 | 76.3 万円/坪 | -25.0% | 2 件 |
| 2024 年 | 22.0 分 | 20.3 年 | 78.7 坪 | 19.7 坪 | 101.7 万円/坪 | +184.0% | 1 件 |
| 2023 年 | 25.0 分 | 35.5 年 | 69.6 坪 | 36.3 坪 | 35.8 万円/坪 | -51.8% | 1 件 |
| 2022 年 | 23.4 分 | 19.0 年 | 72.1 坪 | 62.0 坪 | 74.4 万円/坪 | -4.8% | 5 件 |
| 2021 年 | 28.0 分 | 30.0 年 | 63.5 坪 | 33.3 坪 | 78.1 万円/坪 | +26.8% | 1 件 |
| 2020 年 | 23.5 分 | 2.3 年 | 51.4 坪 | 33.3 坪 | 61.6 万円/坪 | -35.9% | 2 件 |
| 2019 年 | 10.0 分 | 1.3 年 | 59.0 坪 | 33.3 坪 | 96.2 万円/坪 | +65.1% | 1 件 |
| 2018 年 | 25.0 分 | 22.9 年 | 102.9 坪 | 96.8 坪 | 58.2 万円/坪 | +12.1% | 4 件 |
| 2017 年 | 24.7 分 | 24.4 年 | 73.6 坪 | 38.4 坪 | 51.9 万円/坪 | +35.7% | 5 件 |
| 2016 年 | 28.0 分 | 27.0 年 | 56.0 坪 | 28.7 坪 | 38.3 万円/坪 | +38.8% | 1 件 |
| 2015 年 | 27.0 分 | 30.1 年 | 58.2 坪 | 43.9 坪 | 27.6 万円/坪 | -57.6% | 2 件 |
| 2014 年 | 19.7 分 | 21.6 年 | 66.0 坪 | 30.8 坪 | 65.0 万円/坪 | +0.2% | 3 件 |
| 2013 年 | 19.2 分 | 10.7 年 | 105.4 坪 | 67.9 坪 | 64.9 万円/坪 | - | 8 件 |
| 2012 年 | 11.0 分 | 6.5 年 | - | - | - | - | 0 件 |
| 2011 年 | 16.5 分 | 24.3 年 | 147.5 坪 | 31.8 坪 | 53.5 万円/坪 | +95.4% | 1 件 |
| 2010 年 | 26.0 分 | 24.8 年 | 56.0 坪 | 31.8 坪 | 27.4 万円/坪 | -42.8% | 1 件 |
| 2009 年 | 37.7 分 | 18.1 年 | 71.1 坪 | 48.4 坪 | 47.9 万円/坪 | -16.2% | 3 件 |
| 2008 年 | 19.5 分 | 8.8 年 | 52.9 坪 | 33.3 坪 | 57.1 万円/坪 | - | 2 件 |
岩手県 盛岡市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 29.0 分 | 30.2 年 | 101.2 坪 | 63.7 坪 | 53.2 万円/坪 | -13.9% | 62 件 |
| 2025 年 | 28.6 分 | 28.3 年 | 91.5 坪 | 58.8 坪 | 61.8 万円/坪 | +4.6% | 293 件 |
| 2024 年 | 31.0 分 | 28.2 年 | 95.1 坪 | 53.3 坪 | 59.1 万円/坪 | +7.4% | 287 件 |
| 2023 年 | 30.7 分 | 30.1 年 | 86.2 坪 | 50.8 坪 | 55.0 万円/坪 | -4.6% | 318 件 |
| 2022 年 | 31.6 分 | 27.1 年 | 82.0 坪 | 49.2 坪 | 57.6 万円/坪 | -5.6% | 343 件 |
| 2021 年 | 29.0 分 | 24.8 年 | 80.6 坪 | 47.1 坪 | 61.0 万円/坪 | -0.8% | 301 件 |
| 2020 年 | 31.4 分 | 21.3 年 | 80.8 坪 | 45.3 坪 | 61.5 万円/坪 | +22.9% | 307 件 |
| 2019 年 | 29.5 分 | 26.6 年 | 85.0 坪 | 51.4 坪 | 50.0 万円/坪 | -5.0% | 279 件 |
| 2018 年 | 30.1 分 | 24.1 年 | 86.6 坪 | 50.7 坪 | 52.7 万円/坪 | +3.8% | 278 件 |
| 2017 年 | 30.0 分 | 24.5 年 | 88.7 坪 | 51.5 坪 | 50.7 万円/坪 | +0.7% | 306 件 |
| 2016 年 | 29.5 分 | 25.1 年 | 91.0 坪 | 52.3 坪 | 50.4 万円/坪 | +21.2% | 267 件 |
| 2015 年 | 30.7 分 | 26.6 年 | 84.8 坪 | 62.6 坪 | 41.6 万円/坪 | -11.6% | 228 件 |
| 2014 年 | 29.4 分 | 22.9 年 | 87.6 坪 | 55.5 坪 | 47.1 万円/坪 | +3.5% | 275 件 |
| 2013 年 | 33.6 分 | 20.7 年 | 86.0 坪 | 57.7 坪 | 45.5 万円/坪 | -5.4% | 297 件 |
| 2012 年 | 32.1 分 | 20.3 年 | 80.4 坪 | 51.4 坪 | 48.1 万円/坪 | +15.8% | 227 件 |
| 2011 年 | 30.4 分 | 21.1 年 | 86.9 坪 | 51.9 坪 | 41.5 万円/坪 | -1.4% | 127 件 |
| 2010 年 | 30.4 分 | 20.3 年 | 82.1 坪 | 54.1 坪 | 42.1 万円/坪 | -13.7% | 211 件 |
| 2009 年 | 35.1 分 | 18.8 年 | 96.6 坪 | 54.4 坪 | 48.8 万円/坪 | +8.2% | 235 件 |
| 2008 年 | 35.2 分 | 20.5 年 | 83.8 坪 | 52.4 坪 | 45.1 万円/坪 | -11.3% | 177 件 |
| 2007 年 | 34.0 分 | 19.1 年 | 95.0 坪 | 55.3 坪 | 50.9 万円/坪 | - | 160 件 |
岩手県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 28.5 分 | 29.8 年 | 111.0 坪 | 65.2 坪 | 42.0 万円/坪 | -8.8% | 134 件 |
| 2025 年 | 29.8 分 | 29.8 年 | 110.3 坪 | 54.4 坪 | 46.1 万円/坪 | +1.4% | 877 件 |
| 2024 年 | 29.7 分 | 28.9 年 | 111.2 坪 | 51.9 坪 | 45.5 万円/坪 | +2.4% | 922 件 |
| 2023 年 | 30.3 分 | 29.0 年 | 108.9 坪 | 52.2 坪 | 44.4 万円/坪 | -1.6% | 872 件 |
| 2022 年 | 30.9 分 | 28.3 年 | 104.5 坪 | 48.8 坪 | 45.1 万円/坪 | -3.3% | 934 件 |
| 2021 年 | 30.0 分 | 26.1 年 | 102.8 坪 | 50.8 坪 | 46.6 万円/坪 | -1.7% | 961 件 |
| 2020 年 | 30.8 分 | 23.4 年 | 103.1 坪 | 46.0 坪 | 47.5 万円/坪 | +14.7% | 964 件 |
| 2019 年 | 30.6 分 | 25.4 年 | 104.7 坪 | 49.4 坪 | 41.4 万円/坪 | +2.4% | 926 件 |
| 2018 年 | 31.4 分 | 26.4 年 | 107.6 坪 | 50.1 坪 | 40.4 万円/坪 | +0.6% | 908 件 |
| 2017 年 | 31.9 分 | 25.6 年 | 110.1 坪 | 52.6 坪 | 40.2 万円/坪 | +1.1% | 878 件 |
| 2016 年 | 30.8 分 | 26.2 年 | 109.6 坪 | 51.7 坪 | 39.7 万円/坪 | +12.5% | 769 件 |
| 2015 年 | 31.3 分 | 26.3 年 | 103.0 坪 | 53.8 坪 | 35.3 万円/坪 | -4.9% | 774 件 |
| 2014 年 | 33.2 分 | 25.0 年 | 110.2 坪 | 55.6 坪 | 37.2 万円/坪 | +5.0% | 842 件 |
| 2013 年 | 31.9 分 | 21.7 年 | 104.0 坪 | 53.5 坪 | 35.4 万円/坪 | -4.2% | 837 件 |
| 2012 年 | 31.6 分 | 21.9 年 | 102.5 坪 | 51.5 坪 | 36.9 万円/坪 | +11.9% | 702 件 |
| 2011 年 | 31.8 分 | 22.7 年 | 105.7 坪 | 50.5 坪 | 33.0 万円/坪 | +0.2% | 484 件 |
| 2010 年 | 31.5 分 | 21.1 年 | 107.3 坪 | 52.5 坪 | 32.9 万円/坪 | -9.8% | 722 件 |
| 2009 年 | 32.6 分 | 19.4 年 | 103.9 坪 | 50.8 坪 | 36.5 万円/坪 | +1.2% | 718 件 |
| 2008 年 | 32.3 分 | 19.9 年 | 118.1 坪 | 53.6 坪 | 36.1 万円/坪 | -6.0% | 676 件 |
| 2007 年 | 32.2 分 | 20.2 年 | 116.7 坪 | 52.5 坪 | 38.4 万円/坪 | - | 451 件 |
中古一戸建ての取引データ
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津志田西の他の物件相場
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する津志田西における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2008/12から2025/12までの期間に取引された「43件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
津志田西 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『津志田西』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、津志田西は、築10年で価格が30%以上(-32.00%)と大きく下落するエリアです。津志田西では、中古一戸建ての価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、津志田西の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 100 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 68 万円/坪 | 68 % |
| 築２０年・残存価値 | 48 万円/坪 | 47 % |
| 築３０年・残存価値 | 38 万円/坪 | 38 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、津志田西において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
津志田西の周辺環境
宮沢賢治を産んだ大らかな自然に恵まれた都市
盛岡市は岩手県の県庁所在地であり、人口は約30万人となっています。市街では岩手山を臨む美しい景観が見られ、緑が豊かな環境となっています。
石川啄木・宮沢賢治など数々の文人ゆかりの地として知られており「もりおか啄木・賢治青春館」などが観光名所となっています。
交通面では東北自動車道・八戸自動車道など東北地方向けの交通網が発達しており、秋田新幹線や東北新幹線などによって首都圏への移動もスムーズに行えます。
盛岡市中心部の大通・菜園地区は飲食店と商業施設が集積した繁華街であり、大小様々な映画館がひしめく「映画館通り」などがあります。
近郊農業と小岩井農場
盛岡市はその緑豊かな環境から農業・畜産が盛んになっており、きゅうり・トマト・ねぎなどの農作物の生産地となっています。
畜産業では市街近域に「小岩井農場」があり、2000頭強の乳牛が飼育されており岩手県を代表する観光地ともなっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
津志田西 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 20.3 年 → 2025年 12.6 年、-37.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示