このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「土崎南小学校 周辺」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「土崎南小学校 周辺」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
土崎南小学校 周辺 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2007/06〜2026/03 | 推定相場(分析対象 64件)| 全期間取引数 71件
土崎南小学校 周辺における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の秋田県 秋田市 土崎港東における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -52.0％( -34.8万円/坪)と下落しています。
このグラフは、71件の土崎南小学校 周辺の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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土崎南小学校 周辺 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
土崎港東における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、土崎港東における直近3年間(2024-2026年)の中古一戸建て価格の平均(50.0万円/坪)は、10年前の2016年の中古一戸建て価格(24.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2018, 2019, 2022, 2024, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
土崎港東における中古一戸建て市場において、2018, 2019, 2023, 2024, 2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、土崎港東における個別物件の取引件数の少なさ(6件(2018年), 2件(2019年), 6件(2023年), 3件(2024年), 1件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土崎港東の直近3年間の平均中古一戸建て価格は50.0万円/坪と評価され、秋田市全体の平均46.1万円/坪に比べてわずかに高い水準(8.3%)を示しています。
中古一戸建て価格の年別推移
秋田県 秋田市 土崎港東における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 25.0 分 | 48.0 年 | 146.7 坪 | 49.9 坪 | 32.1 万円/坪 | -52.0% | 1 件 |
| 2025 年 | 16.2 分 | 28.3 年 | 101.6 坪 | 41.7 坪 | 66.8 万円/坪 | +31.1% | 5 件 |
| 2024 年 | 17.3 分 | 23.7 年 | 110.4 坪 | 53.4 坪 | 51.0 万円/坪 | +123.3% | 3 件 |
| 2023 年 | 17.0 分 | 46.2 年 | 111.9 坪 | 57.0 坪 | 22.8 万円/坪 | -57.8% | 6 件 |
| 2022 年 | 17.5 分 | 18.3 年 | 93.6 坪 | 46.3 坪 | 54.1 万円/坪 | +48.9% | 11 件 |
| 2021 年 | 12.0 分 | 30.3 年 | 98.6 坪 | 46.9 坪 | 36.4 万円/坪 | -24.2% | 5 件 |
| 2020 年 | 15.0 分 | 23.8 年 | 68.1 坪 | 33.3 坪 | 48.0 万円/坪 | -24.4% | 2 件 |
| 2019 年 | 16.0 分 | 11.3 年 | 195.9 坪 | 105.9 坪 | 63.5 万円/坪 | +68.8% | 2 件 |
| 2018 年 | 17.4 分 | 29.7 年 | 66.8 坪 | 29.5 坪 | 37.6 万円/坪 | +58.9% | 6 件 |
| 2017 年 | 16.0 分 | 27.5 年 | 69.6 坪 | 39.3 坪 | 23.6 万円/坪 | -3.3% | 1 件 |
| 2016 年 | 14.5 分 | 35.5 年 | 65.8 坪 | 29.7 坪 | 24.5 万円/坪 | -11.6% | 3 件 |
| 2015 年 | 15.0 分 | 22.2 年 | 84.7 坪 | 55.0 坪 | 27.6 万円/坪 | -46.6% | 3 件 |
| 2014 年 | 17.5 分 | 8.9 年 | 52.2 坪 | 37.1 坪 | 51.8 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2012 年 | 16.2 分 | 23.0 年 | 104.0 坪 | 36.8 坪 | 60.2 万円/坪 | +136.5% | 3 件 |
| 2011 年 | 16.0 分 | 25.5 年 | 82.7 坪 | 66.0 坪 | 25.4 万円/坪 | -60.0% | 3 件 |
| 2010 年 | 16.8 分 | 8.3 年 | 66.9 坪 | 43.6 坪 | 63.7 万円/坪 | +44.2% | 5 件 |
| 2009 年 | 18.7 分 | 17.8 年 | 60.0 坪 | 33.8 坪 | 44.1 万円/坪 | -39.0% | 3 件 |
| 2008 年 | 15.0 分 | -0.2 年 | 63.5 坪 | 48.4 坪 | 72.3 万円/坪 | +208.8% | 1 件 |
| 2007 年 | 16.0 分 | 22.4 年 | 57.5 坪 | 42.4 坪 | 23.4 万円/坪 | - | 2 件 |
秋田県 秋田市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 24.2 分 | 28.9 年 | 82.0 坪 | 41.9 坪 | 43.4 万円/坪 | -4.6% | 85 件 |
| 2025 年 | 25.2 分 | 30.0 年 | 85.2 坪 | 47.3 坪 | 45.5 万円/坪 | -8.1% | 438 件 |
| 2024 年 | 22.5 分 | 29.1 年 | 87.1 坪 | 48.2 坪 | 49.5 万円/坪 | +2.7% | 491 件 |
| 2023 年 | 24.1 分 | 29.2 年 | 85.3 坪 | 48.6 坪 | 48.2 万円/坪 | -2.0% | 393 件 |
| 2022 年 | 24.7 分 | 26.7 年 | 88.0 坪 | 48.2 坪 | 49.2 万円/坪 | +6.5% | 442 件 |
| 2021 年 | 23.7 分 | 26.2 年 | 82.7 坪 | 47.0 坪 | 46.2 万円/坪 | -15.4% | 511 件 |
| 2020 年 | 26.1 分 | 20.8 年 | 80.5 坪 | 45.6 坪 | 54.6 万円/坪 | +7.0% | 403 件 |
| 2019 年 | 26.1 分 | 22.0 年 | 84.4 坪 | 47.0 坪 | 51.0 万円/坪 | +5.5% | 374 件 |
| 2018 年 | 27.0 分 | 21.7 年 | 83.7 坪 | 46.9 坪 | 48.4 万円/坪 | +1.5% | 383 件 |
| 2017 年 | 28.4 分 | 21.0 年 | 85.8 坪 | 49.0 坪 | 47.7 万円/坪 | +4.7% | 298 件 |
| 2016 年 | 27.2 分 | 21.6 年 | 86.1 坪 | 50.6 坪 | 45.5 万円/坪 | +0.7% | 322 件 |
| 2015 年 | 27.9 分 | 21.5 年 | 80.9 坪 | 46.5 坪 | 45.2 万円/坪 | +5.8% | 344 件 |
| 2014 年 | 28.2 分 | 20.4 年 | 84.7 坪 | 46.3 坪 | 42.7 万円/坪 | -3.5% | 309 件 |
| 2013 年 | 27.6 分 | 19.5 年 | 87.5 坪 | 47.4 坪 | 44.3 万円/坪 | -4.2% | 292 件 |
| 2012 年 | 27.7 分 | 17.8 年 | 88.8 坪 | 51.6 坪 | 46.2 万円/坪 | +15.0% | 271 件 |
| 2011 年 | 29.4 分 | 18.7 年 | 86.3 坪 | 51.7 坪 | 40.2 万円/坪 | -6.0% | 284 件 |
| 2010 年 | 27.8 分 | 17.6 年 | 87.5 坪 | 53.0 坪 | 42.8 万円/坪 | -7.8% | 297 件 |
| 2009 年 | 28.9 分 | 18.8 年 | 88.5 坪 | 52.7 坪 | 46.4 万円/坪 | +2.3% | 304 件 |
| 2008 年 | 29.2 分 | 16.3 年 | 85.8 坪 | 46.6 坪 | 45.3 万円/坪 | -4.6% | 272 件 |
| 2007 年 | 30.8 分 | 17.8 年 | 96.9 坪 | 61.5 坪 | 47.5 万円/坪 | +248.9% | 210 件 |
| 2006 年 | 19.0 分 | 58.8 年 | 46.9 坪 | 25.7 坪 | 13.6 万円/坪 | - | 1 件 |
秋田県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 25.7 分 | 32.2 年 | 107.3 坪 | 52.9 坪 | 35.1 万円/坪 | -2.2% | 140 件 |
| 2025 年 | 26.5 分 | 32.2 年 | 108.7 坪 | 52.5 坪 | 35.9 万円/坪 | -4.5% | 929 件 |
| 2024 年 | 25.5 分 | 32.0 年 | 105.9 坪 | 51.5 坪 | 37.5 万円/坪 | +4.3% | 934 件 |
| 2023 年 | 28.0 分 | 31.0 年 | 107.6 坪 | 53.3 坪 | 36.0 万円/坪 | -2.9% | 835 件 |
| 2022 年 | 26.8 分 | 28.9 年 | 105.0 坪 | 54.2 坪 | 37.1 万円/坪 | +0.7% | 915 件 |
| 2021 年 | 25.6 分 | 28.5 年 | 103.6 坪 | 50.7 坪 | 36.8 万円/坪 | -5.5% | 1,009 件 |
| 2020 年 | 27.6 分 | 24.9 年 | 105.8 坪 | 52.5 坪 | 39.0 万円/坪 | +0.8% | 945 件 |
| 2019 年 | 27.3 分 | 24.8 年 | 106.2 坪 | 52.0 坪 | 38.7 万円/坪 | +6.8% | 853 件 |
| 2018 年 | 26.9 分 | 25.1 年 | 105.4 坪 | 51.1 坪 | 36.2 万円/坪 | +6.9% | 875 件 |
| 2017 年 | 29.0 分 | 24.9 年 | 109.0 坪 | 53.8 坪 | 33.9 万円/坪 | +4.4% | 733 件 |
| 2016 年 | 27.4 分 | 24.7 年 | 108.6 坪 | 55.0 坪 | 32.5 万円/坪 | -2.3% | 768 件 |
| 2015 年 | 29.4 分 | 23.9 年 | 104.6 坪 | 51.3 坪 | 33.2 万円/坪 | +8.3% | 791 件 |
| 2014 年 | 28.9 分 | 24.0 年 | 105.0 坪 | 55.0 坪 | 30.7 万円/坪 | -4.3% | 765 件 |
| 2013 年 | 28.7 分 | 22.6 年 | 103.2 坪 | 52.3 坪 | 32.0 万円/坪 | -1.3% | 698 件 |
| 2012 年 | 28.2 分 | 21.4 年 | 113.6 坪 | 55.6 坪 | 32.5 万円/坪 | +8.3% | 689 件 |
| 2011 年 | 28.5 分 | 20.8 年 | 104.6 坪 | 56.6 坪 | 30.0 万円/坪 | -6.0% | 681 件 |
| 2010 年 | 28.6 分 | 20.4 年 | 107.4 坪 | 59.4 坪 | 31.9 万円/坪 | -2.3% | 742 件 |
| 2009 年 | 28.8 分 | 20.4 年 | 104.9 坪 | 55.6 坪 | 32.6 万円/坪 | +0.2% | 744 件 |
| 2008 年 | 29.4 分 | 18.8 年 | 104.3 坪 | 53.3 坪 | 32.6 万円/坪 | -4.6% | 726 件 |
| 2007 年 | 29.7 分 | 19.7 年 | 110.5 坪 | 57.8 坪 | 34.1 万円/坪 | +150.7% | 543 件 |
| 2006 年 | 19.0 分 | 58.8 年 | 46.9 坪 | 25.7 坪 | 13.6 万円/坪 | - | 1 件 |
中古一戸建ての取引データ
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土崎南小学校の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『土崎南小学校 周辺』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する土崎南小学校 周辺における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2026/03までの期間に取引された「64件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
土崎南小学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『土崎南小学校 周辺』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、土崎南小学校〔土崎港東〕周辺は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-29.11%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、土崎南小学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 75 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 53 万円/坪 | 71 % |
| 築２０年・残存価値 | 38 万円/坪 | 50 % |
| 築３０年・残存価値 | 28 万円/坪 | 37 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、土崎港東において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
土崎南小学校の周辺環境
秋田県の中枢機能を担う中核都市
秋田市は秋田県の沿岸部に位置する県庁所在地で、国から中核市に指定されています。
秋田県の政治・経済中心を担っており、県庁など主要な官公庁、「秋田銀行」「北都銀行」などの金融機関が集中しているほか「国際石油開発帝石秋田鉱業所」「JR東日本」などの大企業も支社を置いています。
交通面では秋田新幹線「こまち」が運行しており、市内に秋田空港があるなど県外へのアクセスが良好です。
また「秋田市立赤れんが郷土館」などの文化施設、「太平山リゾート公園」などのレジャー施設など観光資源も充実しています。
農業に関しては米が主体となっており、ブランド米に「あきたこまち」があります。
臨海部の強みを活かして中小企業の産業が集積
秋田市は秋田港を有しているために工業に有利で、秋田火力発電所を筆頭に工業団地が広がっており、国内最大の油田「八橋油田」が稼働しています。
製造品出荷額は、電気機械が最多であり、次いで食料品、パルプ・紙・紙加工品などとなっています。
大企業の進出は少ないものの、新進気鋭の中小企業が健闘しています。また「秋田大学」など13もの大学をもつ学園都市であり、産学官連携が期待されます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
土崎南小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.3 年 → 2026年 48.0 年、+69.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.2 分 → 2026年 25.0 分、+54.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示