このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「宮前小学校 周辺」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「宮前小学校 周辺」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
宮前小学校 周辺 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 48件)| 全期間取引数 221件
宮前小学校 周辺における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 目黒区 八雲における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 384万円/坪(116万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -1.1％( -4.2万円/坪)と下落しています。
このグラフは、221件の宮前小学校 周辺の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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宮前小学校 周辺 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
八雲における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、八雲における直近3年間(2024-2026年)の中古一戸建て価格の平均(388.5万円/坪)は、10年前の2016年の中古一戸建て価格(260.0万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2020, 2021, 2023, 2024年)以上存在します。
八雲における中古一戸建ての市場は、2024年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2022年から2026年の期間に、八雲における中古一戸建て価格の最高値(2024年, 393.1万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
東京都 目黒区 八雲における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 12.5 分 | 22.0 年 | 34.8 坪 | 36.3 坪 | 384.0 万円/坪 | -1.1% | 2 件 |
| 2025 年 | 12.4 分 | 20.5 年 | 69.2 坪 | 94.9 坪 | 388.2 万円/坪 | -1.2% | 13 件 |
| 2024 年 | 13.1 分 | 18.9 年 | 44.6 坪 | 65.2 坪 | 393.1 万円/坪 | +8.2% | 20 件 |
| 2023 年 | 11.7 分 | 20.2 年 | 41.1 坪 | 43.6 坪 | 363.3 万円/坪 | +28.1% | 6 件 |
| 2022 年 | 14.3 分 | 21.3 年 | 38.1 坪 | 49.1 坪 | 283.7 万円/坪 | -16.0% | 18 件 |
| 2021 年 | 11.2 分 | 16.7 年 | 57.2 坪 | 83.8 坪 | 337.8 万円/坪 | +7.8% | 14 件 |
| 2020 年 | 11.9 分 | 22.3 年 | 42.9 坪 | 52.5 坪 | 313.4 万円/坪 | +26.5% | 7 件 |
| 2019 年 | 11.7 分 | 33.6 年 | 55.7 坪 | 49.2 坪 | 247.7 万円/坪 | +13.7% | 6 件 |
| 2018 年 | 12.2 分 | 36.1 年 | 47.6 坪 | 44.6 坪 | 217.9 万円/坪 | -31.7% | 4 件 |
| 2017 年 | 13.1 分 | 15.0 年 | 41.0 坪 | 35.8 坪 | 318.8 万円/坪 | +22.6% | 12 件 |
| 2016 年 | 8.6 分 | 9.9 年 | 30.3 坪 | 43.1 坪 | 260.0 万円/坪 | -3.3% | 8 件 |
| 2015 年 | 10.1 分 | 18.1 年 | 33.7 坪 | 39.1 坪 | 268.8 万円/坪 | +12.9% | 7 件 |
| 2014 年 | 12.3 分 | 17.7 年 | 37.4 坪 | 43.7 坪 | 238.0 万円/坪 | +0.9% | 9 件 |
| 2013 年 | 11.1 分 | 18.6 年 | 39.5 坪 | 49.6 坪 | 235.9 万円/坪 | +24.0% | 15 件 |
| 2012 年 | 10.8 分 | 26.1 年 | 45.6 坪 | 70.5 坪 | 190.2 万円/坪 | -33.6% | 12 件 |
| 2011 年 | 13.1 分 | 20.2 年 | 60.7 坪 | 81.1 坪 | 286.6 万円/坪 | +44.4% | 8 件 |
| 2010 年 | 12.3 分 | 25.8 年 | 61.5 坪 | 54.2 坪 | 198.5 万円/坪 | +5.4% | 13 件 |
| 2009 年 | 12.0 分 | 17.3 年 | 39.1 坪 | 47.3 坪 | 188.4 万円/坪 | -11.0% | 7 件 |
| 2008 年 | 12.0 分 | 11.9 年 | 54.1 坪 | 77.0 坪 | 211.6 万円/坪 | -39.6% | 9 件 |
| 2007 年 | 12.5 分 | 5.2 年 | 29.8 坪 | 36.9 坪 | 350.4 万円/坪 | +31.8% | 11 件 |
| 2006 年 | 8.7 分 | 10.1 年 | 84.3 坪 | 82.9 坪 | 265.8 万円/坪 | +1.6% | 6 件 |
| 2005 年 | 9.0 分 | 8.5 年 | 49.9 坪 | 49.9 坪 | 261.7 万円/坪 | - | 2 件 |
東京都 目黒区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 10.6 分 | 22.9 年 | 33.7 坪 | 44.5 坪 | 433.0 万円/坪 | +7.9% | 45 件 |
| 2025 年 | 10.1 分 | 20.8 年 | 38.9 坪 | 53.7 坪 | 401.1 万円/坪 | +8.3% | 273 件 |
| 2024 年 | 10.3 分 | 19.1 年 | 36.7 坪 | 54.0 坪 | 370.4 万円/坪 | +3.5% | 260 件 |
| 2023 年 | 9.3 分 | 21.2 年 | 40.8 坪 | 57.1 坪 | 358.0 万円/坪 | -2.9% | 229 件 |
| 2022 年 | 9.7 分 | 21.9 年 | 46.6 坪 | 54.8 坪 | 368.7 万円/坪 | +13.5% | 224 件 |
| 2021 年 | 10.3 分 | 18.3 年 | 40.5 坪 | 53.7 坪 | 324.8 万円/坪 | +7.4% | 240 件 |
| 2020 年 | 8.5 分 | 18.1 年 | 40.1 坪 | 55.3 坪 | 302.3 万円/坪 | +6.1% | 142 件 |
| 2019 年 | 9.1 分 | 21.9 年 | 47.7 坪 | 60.0 坪 | 285.0 万円/坪 | +0.1% | 149 件 |
| 2018 年 | 8.8 分 | 20.7 年 | 46.8 坪 | 67.9 坪 | 284.8 万円/坪 | -3.6% | 151 件 |
| 2017 年 | 9.0 分 | 21.1 年 | 42.2 坪 | 54.2 坪 | 295.4 万円/坪 | +12.2% | 154 件 |
| 2016 年 | 8.3 分 | 18.5 年 | 46.5 坪 | 69.9 坪 | 263.4 万円/坪 | +7.1% | 165 件 |
| 2015 年 | 9.6 分 | 19.0 年 | 42.5 坪 | 60.1 坪 | 246.0 万円/坪 | +0.3% | 137 件 |
| 2014 年 | 8.5 分 | 16.6 年 | 37.1 坪 | 49.7 坪 | 245.3 万円/坪 | +7.8% | 136 件 |
| 2013 年 | 8.6 分 | 17.8 年 | 44.6 坪 | 60.2 坪 | 227.7 万円/坪 | -4.0% | 165 件 |
| 2012 年 | 10.4 分 | 15.3 年 | 49.3 坪 | 60.4 坪 | 237.0 万円/坪 | +6.2% | 161 件 |
| 2011 年 | 9.3 分 | 18.1 年 | 47.7 坪 | 57.3 坪 | 223.1 万円/坪 | +10.3% | 136 件 |
| 2010 年 | 8.8 分 | 20.4 年 | 46.4 坪 | 64.3 坪 | 202.2 万円/坪 | -3.0% | 127 件 |
| 2009 年 | 8.9 分 | 14.8 年 | 36.1 坪 | 49.4 坪 | 208.5 万円/坪 | -14.7% | 122 件 |
| 2008 年 | 8.1 分 | 13.5 年 | 53.7 坪 | 77.0 坪 | 244.5 万円/坪 | -16.3% | 112 件 |
| 2007 年 | 8.9 分 | 14.7 年 | 52.5 坪 | 68.1 坪 | 292.1 万円/坪 | +15.8% | 114 件 |
| 2006 年 | 8.8 分 | 12.5 年 | 47.7 坪 | 67.7 坪 | 252.4 万円/坪 | +19.2% | 141 件 |
| 2005 年 | 9.1 分 | 12.4 年 | 40.7 坪 | 50.2 坪 | 211.8 万円/坪 | - | 66 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 13.7 分 | 15.4 年 | 35.1 坪 | 34.9 坪 | 211.3 万円/坪 | -0.9% | 3,515 件 |
| 2025 年 | 13.1 分 | 16.6 年 | 38.3 坪 | 39.7 坪 | 213.2 万円/坪 | -0.6% | 20,371 件 |
| 2024 年 | 12.5 分 | 18.6 年 | 40.1 坪 | 42.8 坪 | 214.6 万円/坪 | +6.1% | 15,195 件 |
| 2023 年 | 12.5 分 | 18.2 年 | 40.8 坪 | 44.2 坪 | 202.3 万円/坪 | +2.6% | 14,178 件 |
| 2022 年 | 12.7 分 | 17.6 年 | 40.1 坪 | 42.5 坪 | 197.2 万円/坪 | +8.4% | 14,462 件 |
| 2021 年 | 13.0 分 | 15.2 年 | 39.0 坪 | 40.4 坪 | 182.0 万円/坪 | +2.3% | 17,080 件 |
| 2020 年 | 12.6 分 | 12.8 年 | 39.8 坪 | 41.8 坪 | 177.9 万円/坪 | -1.8% | 11,994 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 16.0 年 | 41.9 坪 | 47.1 坪 | 181.3 万円/坪 | +0.4% | 9,990 件 |
| 2018 年 | 12.2 分 | 15.9 年 | 42.9 坪 | 47.4 坪 | 180.6 万円/坪 | +4.3% | 10,318 件 |
| 2017 年 | 12.3 分 | 15.5 年 | 43.6 坪 | 47.9 坪 | 173.1 万円/坪 | +2.6% | 10,431 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 14.7 年 | 42.8 坪 | 48.5 坪 | 168.8 万円/坪 | +5.9% | 11,074 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 14.5 年 | 42.1 坪 | 46.3 坪 | 159.5 万円/坪 | +6.1% | 11,406 件 |
| 2014 年 | 12.2 分 | 13.7 年 | 42.0 坪 | 46.8 坪 | 150.3 万円/坪 | +0.1% | 10,980 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 12.9 年 | 42.2 坪 | 46.1 坪 | 150.1 万円/坪 | +4.0% | 11,414 件 |
| 2012 年 | 12.8 分 | 12.2 年 | 41.0 坪 | 44.6 坪 | 144.4 万円/坪 | -4.3% | 10,196 件 |
| 2011 年 | 12.6 分 | 12.1 年 | 41.6 坪 | 44.2 坪 | 151.0 万円/坪 | +0.9% | 9,323 件 |
| 2010 年 | 12.9 分 | 12.1 年 | 41.3 坪 | 45.1 坪 | 149.6 万円/坪 | -0.1% | 9,588 件 |
| 2009 年 | 13.2 分 | 11.0 年 | 40.8 坪 | 44.7 坪 | 149.8 万円/坪 | -11.4% | 8,788 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 11.4 年 | 42.4 坪 | 47.0 坪 | 169.2 万円/坪 | -12.1% | 8,369 件 |
| 2007 年 | 12.8 分 | 12.0 年 | 43.2 坪 | 50.0 坪 | 192.4 万円/坪 | +0.0% | 8,373 件 |
| 2006 年 | 10.5 分 | 13.0 年 | 39.5 坪 | 55.8 坪 | 192.3 万円/坪 | +2.9% | 6,019 件 |
| 2005 年 | 10.2 分 | 13.8 年 | 40.6 坪 | 55.4 坪 | 186.9 万円/坪 | - | 3,053 件 |
中古一戸建ての取引データ
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宮前小学校の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宮前小学校 周辺』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮前小学校 周辺における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「48件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
宮前小学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『宮前小学校 周辺』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、宮前小学校〔八雲〕周辺は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-10.82%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、宮前小学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 445 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 396 万円/坪 | 89 % |
| 築２０年・残存価値 | 356 万円/坪 | 80 % |
| 築３０年・残存価値 | 323 万円/坪 | 73 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八雲において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宮前小学校の周辺環境
総合的な住みやすさならダントツの街
目黒区は住宅地の割合が非常に高い区で多くの住宅団地をもちます。街全体をとおして犯罪率が低く閑静であり、火災発生件数が都内最低であったりと防犯・防災の意識が高いといえます。
東京大学や東京工業大学のキャンパスがあり、小学校や幼稚園も数多く建てられているため子育てにも適した環境で、総合的な住みやすさは高い水準を確保しています。
東山～下目黒では毎年春になると目黒川沿いで約800本の桜が咲き、見どころのひとつになっています。
高級から低層まで幅広い住宅地がひろがる
一口に住宅街と言っても、目黒区にはさまざまな種類の住宅街が混在しています。
中目黒、自由が丘はカジュアルな町並みが特徴で、飲食店やブティックなどが立ち並んでいます。商業施設が多いため、高級マンションに住む人が多い傾向にあります。
青葉台や三田付近は都心では珍しい低層マンションや一戸建てを中心とした住宅街になっており、付近に広大な西郷山公園があるため生活の快適度は高いといえます。
東京大学、東京工業大学に通学する学生たちが住む駒場地区の学生街もあり、目黒区は多様な住宅ニーズに答えることのできる都市であるといえます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
宮前小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示