このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「山ノ内小学校 周辺」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「山ノ内小学校 周辺」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
山ノ内における直近の中古一戸建ての取引事例は27件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。山ノ内の中古一戸建て物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
山ノ内小学校 周辺 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2007/06〜2025/12 | 推定相場(分析対象 24件)| 全期間取引数 27件
山ノ内小学校 周辺における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の熊本県 熊本市 東区 山ノ内における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.0％( -3.9万円/坪)と下落しています。
このグラフは、27件の山ノ内小学校 周辺の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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山ノ内小学校 周辺 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建て価格の年別推移
熊本県 熊本市 東区 山ノ内における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 30.0 分 | 17.4 年 | 61.3 坪 | 47.6 坪 | 62.2 万円/坪 | -6.0% | 2 件 |
| 2024 年 | 60.0 分 | 55.5 年 | 136.1 坪 | 22.7 坪 | 66.1 万円/坪 | -25.5% | 1 件 |
| 2023 年 | 30.0 分 | 8.5 年 | 43.9 坪 | 32.3 坪 | 88.8 万円/坪 | -36.7% | 3 件 |
| 2022 年 | 30.0 分 | 0.4 年 | 124.8 坪 | 25.7 坪 | 140.3 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2020 年 | 30.0 分 | 52.5 年 | 199.7 坪 | 13.6 坪 | 44.1 万円/坪 | -44.0% | 1 件 |
| 2019 年 | 30.0 分 | 0.0 年 | 45.4 坪 | 31.8 坪 | 78.7 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2017 年 | 30.0 分 | 0.1 年 | 36.3 坪 | 26.5 坪 | 90.7 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2016 年 | 60.0 分 | - | 60.5 坪 | - | - | - | 0 件 |
| 2015 年 | 30.0 分 | 24.5 年 | 75.6 坪 | 51.4 坪 | 18.5 万円/坪 | -63.3% | 1 件 |
| 2014 年 | 30.0 分 | 44.8 年 | 108.9 坪 | 31.8 坪 | 50.4 万円/坪 | -26.9% | 1 件 |
| 2013 年 | 30.0 分 | 0.4 年 | 228.1 坪 | 31.2 坪 | 68.9 万円/坪 | -38.7% | 5 件 |
| 2012 年 | 30.0 分 | 0.0 年 | 56.0 坪 | 30.3 坪 | 112.4 万円/坪 | +4.8% | 1 件 |
| 2011 年 | 30.0 分 | 0.0 年 | 57.5 坪 | 36.3 坪 | 107.2 万円/坪 | +199.3% | 2 件 |
| 2010 年 | 30.0 分 | 26.5 年 | 51.4 坪 | 36.3 坪 | 35.8 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2007 年 | 30.0 分 | 32.3 年 | 60.5 坪 | 28.7 坪 | 52.2 万円/坪 | - | 1 件 |
熊本県 熊本市 東区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 33.1 分 | 25.8 年 | 86.0 坪 | 46.6 坪 | 77.8 万円/坪 | -2.0% | 46 件 |
| 2025 年 | 36.8 分 | 19.2 年 | 79.9 坪 | 53.7 坪 | 79.4 万円/坪 | -6.7% | 247 件 |
| 2024 年 | 41.0 分 | 19.1 年 | 83.2 坪 | 53.1 坪 | 85.0 万円/坪 | +2.6% | 225 件 |
| 2023 年 | 39.9 分 | 21.2 年 | 77.9 坪 | 58.0 坪 | 82.9 万円/坪 | +5.2% | 194 件 |
| 2022 年 | 40.3 分 | 21.8 年 | 87.2 坪 | 53.0 坪 | 78.8 万円/坪 | +0.5% | 182 件 |
| 2021 年 | 41.6 分 | 17.9 年 | 84.4 坪 | 65.6 坪 | 78.4 万円/坪 | -1.4% | 175 件 |
| 2020 年 | 42.5 分 | 13.6 年 | 83.1 坪 | 54.8 坪 | 79.5 万円/坪 | -8.3% | 143 件 |
| 2019 年 | 41.9 分 | 12.0 年 | 78.2 坪 | 42.5 坪 | 86.8 万円/坪 | +20.7% | 156 件 |
| 2018 年 | 40.1 分 | 16.3 年 | 80.5 坪 | 57.0 坪 | 71.9 万円/坪 | -5.0% | 139 件 |
| 2017 年 | 46.3 分 | 15.5 年 | 85.7 坪 | 53.0 坪 | 75.7 万円/坪 | +5.2% | 147 件 |
| 2016 年 | 40.9 分 | 19.8 年 | 103.0 坪 | 66.5 坪 | 71.9 万円/坪 | +4.2% | 84 件 |
| 2015 年 | 41.1 分 | 17.1 年 | 95.9 坪 | 58.9 坪 | 69.0 万円/坪 | +7.0% | 155 件 |
| 2014 年 | 43.0 分 | 17.4 年 | 89.5 坪 | 51.8 坪 | 64.5 万円/坪 | -5.1% | 155 件 |
| 2013 年 | 42.4 分 | 13.6 年 | 84.6 坪 | 48.7 坪 | 68.0 万円/坪 | -4.5% | 161 件 |
| 2012 年 | 42.2 分 | 13.7 年 | 94.8 坪 | 49.8 坪 | 71.2 万円/坪 | +10.8% | 140 件 |
| 2011 年 | 43.6 分 | 13.2 年 | 90.4 坪 | 57.4 坪 | 64.3 万円/坪 | -2.9% | 124 件 |
| 2010 年 | 41.2 分 | 14.6 年 | 91.6 坪 | 49.0 坪 | 66.2 万円/坪 | +10.7% | 138 件 |
| 2009 年 | 41.8 分 | 17.7 年 | 83.1 坪 | 52.0 坪 | 59.8 万円/坪 | -5.7% | 109 件 |
| 2008 年 | 40.3 分 | 16.7 年 | 77.2 坪 | 50.5 坪 | 63.4 万円/坪 | +1.6% | 114 件 |
| 2007 年 | 42.6 分 | 16.3 年 | 85.1 坪 | 56.0 坪 | 62.4 万円/坪 | - | 84 件 |
熊本県 熊本市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 26.7 分 | 25.7 年 | 80.5 坪 | 52.1 坪 | 70.7 万円/坪 | -6.1% | 147 件 |
| 2025 年 | 26.8 分 | 22.9 年 | 85.1 坪 | 57.1 坪 | 75.3 万円/坪 | -3.7% | 818 件 |
| 2024 年 | 29.6 分 | 21.7 年 | 90.0 坪 | 56.8 坪 | 78.2 万円/坪 | +7.4% | 815 件 |
| 2023 年 | 29.0 分 | 23.6 年 | 86.6 坪 | 60.6 坪 | 72.8 万円/坪 | +4.0% | 730 件 |
| 2022 年 | 29.7 分 | 24.4 年 | 89.3 坪 | 61.5 坪 | 70.0 万円/坪 | -4.7% | 650 件 |
| 2021 年 | 29.7 分 | 20.2 年 | 90.1 坪 | 60.6 坪 | 73.5 万円/坪 | +4.0% | 721 件 |
| 2020 年 | 31.3 分 | 18.9 年 | 88.0 坪 | 57.5 坪 | 70.7 万円/坪 | -28.2% | 604 件 |
| 2019 年 | 30.0 分 | 18.4 年 | 83.9 坪 | 53.4 坪 | 98.4 万円/坪 | +40.1% | 593 件 |
| 2018 年 | 29.4 分 | 20.8 年 | 85.8 坪 | 57.8 坪 | 70.3 万円/坪 | -0.9% | 498 件 |
| 2017 年 | 31.8 分 | 19.3 年 | 93.2 坪 | 58.4 坪 | 70.9 万円/坪 | +16.9% | 498 件 |
| 2016 年 | 29.0 分 | 21.9 年 | 94.3 坪 | 63.8 坪 | 60.6 万円/坪 | -3.9% | 346 件 |
| 2015 年 | 30.4 分 | 21.6 年 | 95.2 坪 | 66.3 坪 | 63.1 万円/坪 | +4.0% | 545 件 |
| 2014 年 | 32.3 分 | 20.1 年 | 91.9 坪 | 61.4 坪 | 60.6 万円/坪 | -1.4% | 490 件 |
| 2013 年 | 31.8 分 | 18.5 年 | 88.0 坪 | 53.0 坪 | 61.5 万円/坪 | -30.5% | 518 件 |
| 2012 年 | 29.8 分 | 17.9 年 | 97.5 坪 | 54.1 坪 | 88.5 万円/坪 | +52.5% | 479 件 |
| 2011 年 | 31.2 分 | 17.2 年 | 92.2 坪 | 60.5 坪 | 58.1 万円/坪 | -2.6% | 447 件 |
| 2010 年 | 30.0 分 | 17.4 年 | 93.0 坪 | 55.3 坪 | 59.6 万円/坪 | +6.9% | 461 件 |
| 2009 年 | 31.9 分 | 17.4 年 | 95.0 坪 | 55.9 坪 | 55.8 万円/坪 | -34.5% | 444 件 |
| 2008 年 | 29.7 分 | 17.6 年 | 87.5 坪 | 57.4 坪 | 85.1 万円/坪 | +6.3% | 416 件 |
| 2007 年 | 31.7 分 | 18.1 年 | 95.3 坪 | 59.1 坪 | 80.1 万円/坪 | - | 288 件 |
| 2006 年 | 6.0 分 | 29.8 年 | 423.5 坪 | - | - | - | 0 件 |
熊本県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 34.4 分 | 28.3 年 | 97.3 坪 | 52.7 坪 | 58.5 万円/坪 | -6.6% | 265 件 |
| 2025 年 | 35.1 分 | 25.8 年 | 103.3 坪 | 53.5 坪 | 62.7 万円/坪 | +1.3% | 1,554 件 |
| 2024 年 | 39.3 分 | 25.7 年 | 104.6 坪 | 54.7 坪 | 61.9 万円/坪 | +2.5% | 1,620 件 |
| 2023 年 | 37.9 分 | 26.3 年 | 103.4 坪 | 55.9 坪 | 60.4 万円/坪 | +3.4% | 1,445 件 |
| 2022 年 | 36.9 分 | 26.1 年 | 106.6 坪 | 54.9 坪 | 58.4 万円/坪 | -1.0% | 1,369 件 |
| 2021 年 | 37.6 分 | 22.6 年 | 103.9 坪 | 52.5 坪 | 59.0 万円/坪 | +2.4% | 1,491 件 |
| 2020 年 | 38.4 分 | 21.4 年 | 104.6 坪 | 52.9 坪 | 57.6 万円/坪 | -16.4% | 1,202 件 |
| 2019 年 | 37.9 分 | 22.1 年 | 102.4 坪 | 51.8 坪 | 68.9 万円/坪 | +22.5% | 1,204 件 |
| 2018 年 | 35.4 分 | 23.6 年 | 104.0 坪 | 52.7 坪 | 56.2 万円/坪 | +7.1% | 1,083 件 |
| 2017 年 | 37.7 分 | 23.0 年 | 109.7 坪 | 54.8 坪 | 52.5 万円/坪 | +11.4% | 1,086 件 |
| 2016 年 | 35.5 分 | 24.3 年 | 111.0 坪 | 57.0 坪 | 47.1 万円/坪 | -4.9% | 718 件 |
| 2015 年 | 36.3 分 | 22.4 年 | 111.2 坪 | 58.7 坪 | 49.5 万円/坪 | +3.1% | 1,152 件 |
| 2014 年 | 37.5 分 | 21.9 年 | 114.6 坪 | 54.5 坪 | 48.1 万円/坪 | +3.5% | 1,116 件 |
| 2013 年 | 36.5 分 | 20.5 年 | 112.4 坪 | 51.4 坪 | 46.4 万円/坪 | -24.4% | 1,116 件 |
| 2012 年 | 35.2 分 | 18.7 年 | 109.2 坪 | 51.7 坪 | 61.4 万円/坪 | +32.5% | 1,030 件 |
| 2011 年 | 38.2 分 | 18.3 年 | 108.4 坪 | 53.6 坪 | 46.4 万円/坪 | -2.0% | 975 件 |
| 2010 年 | 39.4 分 | 18.9 年 | 108.6 坪 | 50.4 坪 | 47.3 万円/坪 | +6.2% | 1,021 件 |
| 2009 年 | 37.0 分 | 18.1 年 | 106.8 坪 | 50.4 坪 | 44.6 万円/坪 | -27.3% | 980 件 |
| 2008 年 | 33.0 分 | 17.8 年 | 100.4 坪 | 53.3 坪 | 61.3 万円/坪 | +2.0% | 851 件 |
| 2007 年 | 34.9 分 | 18.1 年 | 111.9 坪 | 54.8 坪 | 60.1 万円/坪 | - | 595 件 |
| 2006 年 | 6.0 分 | 29.8 年 | 423.5 坪 | - | - | - | 0 件 |
中古一戸建ての取引データ
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山ノ内小学校の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『山ノ内小学校 周辺』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山ノ内小学校 周辺における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2025/12までの期間に取引された「24件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
山ノ内小学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『山ノ内小学校 周辺』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、山ノ内小学校〔東区 山ノ内〕周辺は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-27.07%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、山ノ内小学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 102 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 75 万円/坪 | 73 % |
| 築２０年・残存価値 | 57 万円/坪 | 55 % |
| 築３０年・残存価値 | 48 万円/坪 | 47 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
山ノ内小学校の周辺環境
郊外型の商業施設が充実
東区は、熊本市の東側で一番内陸にあります。区内は、市街地中心で南部は田園地帯、東部は山間地帯です。熊本中心地の東にあり区西部は、ベットタウンとしての位置づけです。
区内は、JR豊肥線、熊本市電が区内の一部を走ります。区内では、バスか車が生活の足になります。東部に九州自動車道が走り3つのインターチェンジがあります。区内は、国道も走っていますが、県道が整備されているので主要地域へのアクセスはしやすいです。
区東部は、熊本中心地に距離がありますが、郊外型の商業施設があり生活の利便性が向上しています。
江津湖は観光スポット
熊本市動植物園は、震災の影響で閉園していますが、2017年2月25日から土日祝の営業として再開します。動物と植物、遊園地からなる施設です。動物とのふれあい、日本庭園などもあり地元の方の憩いの場所です。併設して庄口公園がありスポーツ関連で利用できる公園です。住宅地にある身近な公園で、遊具、アスレチックがありお子様に人気があります。
江津湖周辺では熊本にゆかりのある文学人の文学碑があります。高浜虚子、夏目漱石など著名な人の石碑もあります。天然温泉で温泉があり、ファミリーでの利用に人気があります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
山ノ内小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.5 年 → 2025年 17.4 年、-68.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示