このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「青南小学校 周辺」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「青南小学校 周辺」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
青南小学校 周辺 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2025/12 | 推定相場(分析対象 50件)| 全期間取引数 227件
青南小学校 周辺における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の東京都 港区 南青山における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 917万円/坪(277万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.3％( -61.6万円/坪)と弱含みに推移しています。
このグラフは、227件の青南小学校 周辺の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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青南小学校 周辺 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
南青山における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南青山における直近3年間(2023-2025年)の中古一戸建て価格の平均(922.7万円/坪)は、10年前の2015年の中古一戸建て価格(348.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2016, 2018, 2021, 2022, 2023, 2024年)以上存在します。
南青山の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均922.7万円/坪に達し、港区全体の平均729.8万円/坪よりも26.4%高いという顕著な差があります。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
東京都 港区 南青山における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 5.8 分 | 33.2 年 | 42.1 坪 | 89.7 坪 | 916.9 万円/坪 | -6.3% | 11 件 |
| 2024 年 | 6.7 分 | 36.8 年 | 73.4 坪 | 121.9 坪 | 978.5 万円/坪 | +12.1% | 15 件 |
| 2023 年 | 5.3 分 | 33.2 年 | 88.7 坪 | 129.1 坪 | 872.8 万円/坪 | +17.2% | 13 件 |
| 2022 年 | 7.5 分 | 23.8 年 | 57.6 坪 | 112.2 坪 | 744.7 万円/坪 | +32.7% | 19 件 |
| 2021 年 | 4.2 分 | 31.5 年 | 69.9 坪 | 165.3 坪 | 561.0 万円/坪 | +9.1% | 10 件 |
| 2020 年 | 5.8 分 | 26.0 年 | 54.8 坪 | 153.5 坪 | 514.3 万円/坪 | -4.8% | 8 件 |
| 2019 年 | 7.1 分 | 27.2 年 | 30.3 坪 | 52.3 坪 | 540.5 万円/坪 | -26.2% | 7 件 |
| 2018 年 | 7.0 分 | 26.1 年 | 57.2 坪 | 95.9 坪 | 732.8 万円/坪 | +45.4% | 10 件 |
| 2017 年 | 5.3 分 | 33.6 年 | 113.6 坪 | 196.2 坪 | 504.1 万円/坪 | -6.6% | 15 件 |
| 2016 年 | 5.6 分 | 28.0 年 | 74.6 坪 | 173.2 坪 | 539.8 万円/坪 | +54.7% | 10 件 |
| 2015 年 | 5.4 分 | 32.1 年 | 43.4 坪 | 99.8 坪 | 348.9 万円/坪 | -8.9% | 9 件 |
| 2014 年 | 3.5 分 | 25.8 年 | 54.8 坪 | 111.9 坪 | 383.2 万円/坪 | -2.9% | 8 件 |
| 2013 年 | 4.6 分 | 29.2 年 | 49.8 坪 | 133.3 坪 | 394.8 万円/坪 | +61.7% | 13 件 |
| 2012 年 | 8.6 分 | 23.1 年 | 39.7 坪 | 103.4 坪 | 244.2 万円/坪 | +2.6% | 6 件 |
| 2011 年 | 7.3 分 | 29.1 年 | 62.0 坪 | 134.6 坪 | 237.9 万円/坪 | -16.7% | 12 件 |
| 2010 年 | 6.7 分 | 20.2 年 | 62.6 坪 | 124.5 坪 | 285.5 万円/坪 | -48.3% | 9 件 |
| 2009 年 | 6.7 分 | 28.7 年 | 71.6 坪 | 106.6 坪 | 552.2 万円/坪 | -22.8% | 8 件 |
| 2008 年 | 10.0 分 | 14.0 年 | 57.0 坪 | 22.7 坪 | 715.8 万円/坪 | +37.0% | 2 件 |
| 2007 年 | 6.0 分 | 22.6 年 | 68.6 坪 | 110.6 坪 | 522.6 万円/坪 | -16.5% | 14 件 |
| 2006 年 | 5.3 分 | 20.6 年 | 43.7 坪 | 134.8 坪 | 626.0 万円/坪 | +53.9% | 9 件 |
| 2005 年 | 4.8 分 | 16.1 年 | 80.9 坪 | 144.7 坪 | 406.9 万円/坪 | - | 6 件 |
東京都 港区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 6.8 分 | 27.6 年 | 57.0 坪 | 94.7 坪 | 1,032.6 万円/坪 | +26.4% | 13 件 |
| 2025 年 | 5.9 分 | 31.3 年 | 44.4 坪 | 105.5 坪 | 817.2 万円/坪 | +5.3% | 117 件 |
| 2024 年 | 6.1 分 | 31.2 年 | 51.1 坪 | 101.4 坪 | 776.3 万円/坪 | +30.3% | 112 件 |
| 2023 年 | 6.2 分 | 31.1 年 | 44.7 坪 | 109.4 坪 | 595.9 万円/坪 | +2.9% | 105 件 |
| 2022 年 | 5.7 分 | 26.9 年 | 47.6 坪 | 106.1 坪 | 578.9 万円/坪 | +15.3% | 109 件 |
| 2021 年 | 5.9 分 | 26.0 年 | 51.4 坪 | 126.7 坪 | 502.1 万円/坪 | +21.7% | 87 件 |
| 2020 年 | 5.5 分 | 30.0 年 | 53.2 坪 | 134.1 坪 | 412.6 万円/坪 | -5.2% | 62 件 |
| 2019 年 | 5.1 分 | 31.1 年 | 44.5 坪 | 112.5 坪 | 435.1 万円/坪 | -12.1% | 96 件 |
| 2018 年 | 5.0 分 | 27.1 年 | 48.4 坪 | 120.2 坪 | 495.1 万円/坪 | -5.7% | 95 件 |
| 2017 年 | 5.2 分 | 32.7 年 | 61.1 坪 | 135.1 坪 | 524.8 万円/坪 | +54.4% | 117 件 |
| 2016 年 | 5.3 分 | 27.0 年 | 54.7 坪 | 145.9 坪 | 340.0 万円/坪 | +4.4% | 112 件 |
| 2015 年 | 4.9 分 | 30.6 年 | 64.8 坪 | 138.7 坪 | 325.8 万円/坪 | -10.7% | 102 件 |
| 2014 年 | 5.2 分 | 27.5 年 | 71.8 坪 | 144.8 坪 | 364.6 万円/坪 | +25.0% | 103 件 |
| 2013 年 | 4.9 分 | 27.2 年 | 61.0 坪 | 126.0 坪 | 291.6 万円/坪 | +19.1% | 123 件 |
| 2012 年 | 5.3 分 | 23.8 年 | 56.7 坪 | 142.9 坪 | 244.9 万円/坪 | +7.9% | 84 件 |
| 2011 年 | 5.6 分 | 26.3 年 | 66.8 坪 | 139.7 坪 | 227.1 万円/坪 | -13.9% | 70 件 |
| 2010 年 | 5.1 分 | 25.6 年 | 77.1 坪 | 162.4 坪 | 263.7 万円/坪 | -13.8% | 83 件 |
| 2009 年 | 5.4 分 | 24.5 年 | 56.6 坪 | 115.1 坪 | 306.0 万円/坪 | -36.6% | 69 件 |
| 2008 年 | 5.5 分 | 17.3 年 | 64.4 坪 | 123.1 坪 | 482.4 万円/坪 | -37.7% | 63 件 |
| 2007 年 | 4.6 分 | 24.2 年 | 79.7 坪 | 121.4 坪 | 774.5 万円/坪 | +94.2% | 96 件 |
| 2006 年 | 4.6 分 | 22.1 年 | 62.8 坪 | 177.0 坪 | 398.7 万円/坪 | -3.8% | 128 件 |
| 2005 年 | 5.1 分 | 20.7 年 | 82.0 坪 | 123.3 坪 | 414.3 万円/坪 | - | 62 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 13.7 分 | 15.4 年 | 35.1 坪 | 34.9 坪 | 211.3 万円/坪 | -0.9% | 3,515 件 |
| 2025 年 | 13.1 分 | 16.6 年 | 38.3 坪 | 39.7 坪 | 213.2 万円/坪 | -0.6% | 20,371 件 |
| 2024 年 | 12.5 分 | 18.6 年 | 40.1 坪 | 42.8 坪 | 214.6 万円/坪 | +6.1% | 15,195 件 |
| 2023 年 | 12.5 分 | 18.2 年 | 40.8 坪 | 44.2 坪 | 202.3 万円/坪 | +2.6% | 14,178 件 |
| 2022 年 | 12.7 分 | 17.6 年 | 40.1 坪 | 42.5 坪 | 197.2 万円/坪 | +8.4% | 14,462 件 |
| 2021 年 | 13.0 分 | 15.2 年 | 39.0 坪 | 40.4 坪 | 182.0 万円/坪 | +2.3% | 17,080 件 |
| 2020 年 | 12.6 分 | 12.8 年 | 39.8 坪 | 41.8 坪 | 177.9 万円/坪 | -1.8% | 11,994 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 16.0 年 | 41.9 坪 | 47.1 坪 | 181.3 万円/坪 | +0.4% | 9,990 件 |
| 2018 年 | 12.2 分 | 15.9 年 | 42.9 坪 | 47.4 坪 | 180.6 万円/坪 | +4.3% | 10,318 件 |
| 2017 年 | 12.3 分 | 15.5 年 | 43.6 坪 | 47.9 坪 | 173.1 万円/坪 | +2.6% | 10,431 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 14.7 年 | 42.8 坪 | 48.5 坪 | 168.8 万円/坪 | +5.9% | 11,074 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 14.5 年 | 42.1 坪 | 46.3 坪 | 159.5 万円/坪 | +6.1% | 11,406 件 |
| 2014 年 | 12.2 分 | 13.7 年 | 42.0 坪 | 46.8 坪 | 150.3 万円/坪 | +0.1% | 10,980 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 12.9 年 | 42.2 坪 | 46.1 坪 | 150.1 万円/坪 | +4.0% | 11,414 件 |
| 2012 年 | 12.8 分 | 12.2 年 | 41.0 坪 | 44.6 坪 | 144.4 万円/坪 | -4.3% | 10,196 件 |
| 2011 年 | 12.6 分 | 12.1 年 | 41.6 坪 | 44.2 坪 | 151.0 万円/坪 | +0.9% | 9,323 件 |
| 2010 年 | 12.9 分 | 12.1 年 | 41.3 坪 | 45.1 坪 | 149.6 万円/坪 | -0.1% | 9,588 件 |
| 2009 年 | 13.2 分 | 11.0 年 | 40.8 坪 | 44.7 坪 | 149.8 万円/坪 | -11.4% | 8,788 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 11.4 年 | 42.4 坪 | 47.0 坪 | 169.2 万円/坪 | -12.1% | 8,369 件 |
| 2007 年 | 12.8 分 | 12.0 年 | 43.2 坪 | 50.0 坪 | 192.4 万円/坪 | +0.0% | 8,373 件 |
| 2006 年 | 10.5 分 | 13.0 年 | 39.5 坪 | 55.8 坪 | 192.3 万円/坪 | +2.9% | 6,019 件 |
| 2005 年 | 10.2 分 | 13.8 年 | 40.6 坪 | 55.4 坪 | 186.9 万円/坪 | - | 3,053 件 |
中古一戸建ての取引データ
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青南小学校の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『青南小学校 周辺』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する青南小学校 周辺における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2025/12までの期間に取引された「50件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
青南小学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『青南小学校 周辺』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
以下のグラフは、青南小学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 722 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 756 万円/坪 | 105 % |
| 築２０年・残存価値 | 790 万円/坪 | 109 % |
| 築３０年・残存価値 | 825 万円/坪 | 114 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南青山において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
青南小学校の周辺環境
高級住宅街・高級商業街が林立する海浜都市
港区は、中心にそびえ立つ東京タワーが目印の東京23区屈指のビジネス街です。大企業・外資系企業からベンチャーに至るまで、さまざまな企業の経済活動の拠点として知られています。東京タワーを始めとしてお台場、レインボーブリッジなどが目を引く臨海副都心地区は、東京都の代表的な観光地として親しまれています。
高層マンションなどがそびえたつ高級住宅街の麻布地区、複合商業施設「六本木ヒルズ」などを抱えた繁華街の六本木地区などは、地価の高さがネックになるものの、いずれの地域もそこに住むこと自体がステータスであるという声が多く、セレブリティのある憧れの都市となっています。
荘厳さを感じさせる生活水準の高い街
港区は生活グレードの高く洗練された、憧れの繁華街というイメージもありますが、世田谷区や練馬区などと並び高い緑被率を誇る、緑の多いのどかな区でもあります。また、80カ国を超える大使館が林立しているのも特徴で、外国人も多く見られるため国際色の強い区とも言えます。交通の勝手は非常によく、山手線や地下鉄である東京メトロ、モノレール「ゆりかもめ」などの電車が運行しています。台場などの東京湾周辺では「水上バス」が運行しているなど、交通手段も豊富にあります。また港区は美術館などの多い区でもあり、立新美術館・根津美術館などの著名な美術館がおかれています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
青南小学校 周辺 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.7 分 → 2025年 5.8 分、-13.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 54.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 45.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 9.1 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇3件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示