このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「三谷小学校 周辺」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「三谷小学校 周辺」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
三谷小学校 周辺 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2025/12 | 推定相場(分析対象 38件)| 全期間取引数 205件
三谷小学校 周辺における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の三谷における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万/坪(7.7万/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3.0％( +0.7万/坪)と上昇しています。
このグラフは、205件の三谷小学校 周辺の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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三谷小学校 周辺 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
かつらぎ町における中古一戸建ての価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、かつらぎ町における直近3年間(2023-2025年)の中古一戸建て価格の平均(23.5万円/坪)は、10年前の2015年の中古一戸建て価格(26.9万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が下落した年が4点(2018, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。
かつらぎ町における中古一戸建ての市場は、2020年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、かつらぎ町における中古一戸建て価格の最高値(2020年, 72.6万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
かつらぎ町における中古一戸建て市場において、2018, 2019, 2020年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、かつらぎ町における個別物件の取引件数の少なさ(5件(2018年), 3件(2019年), 3件(2020年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
かつらぎ町の直近3年間の平均中古一戸建て価格は23.5万円/坪であり、これは伊都郡全体の平均20.1万円/坪よりも17.2%高い水準を示しています。
中古一戸建て価格の年別推移
和歌山県 伊都郡 かつらぎ町における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 22.7 分 | 35.0 年 | 126.0 坪 | 59.1 坪 | 25.5 万円/坪 | +3.0% | 13 件 |
| 2024 年 | 16.4 分 | 33.3 年 | 85.3 坪 | 40.8 坪 | 24.8 万円/坪 | +22.5% | 12 件 |
| 2023 年 | 20.8 分 | 37.8 年 | 86.8 坪 | 36.3 坪 | 20.2 万円/坪 | -21.6% | 10 件 |
| 2022 年 | 13.5 分 | 37.1 年 | 108.7 坪 | 92.0 坪 | 25.8 万円/坪 | -35.2% | 11 件 |
| 2021 年 | 18.8 分 | 24.3 年 | 127.7 坪 | 42.5 坪 | 39.8 万円/坪 | -45.1% | 11 件 |
| 2020 年 | 8.7 分 | -0.2 年 | 49.9 坪 | 32.3 坪 | 72.6 万円/坪 | +244.2% | 3 件 |
| 2019 年 | 12.6 分 | 30.6 年 | 143.4 坪 | 58.0 坪 | 21.1 万円/坪 | +53.1% | 3 件 |
| 2018 年 | 23.7 分 | 27.6 年 | 74.5 坪 | 48.4 坪 | 13.8 万円/坪 | -65.2% | 5 件 |
| 2017 年 | 21.9 分 | 28.7 年 | 91.8 坪 | 33.1 坪 | 39.6 万円/坪 | +35.3% | 9 件 |
| 2016 年 | 19.8 分 | 26.0 年 | 140.7 坪 | 53.9 坪 | 29.3 万円/坪 | +8.6% | 12 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 26.2 年 | 113.7 坪 | 68.4 坪 | 26.9 万円/坪 | -9.8% | 8 件 |
| 2014 年 | 9.3 分 | 20.9 年 | 82.8 坪 | 31.0 坪 | 29.9 万円/坪 | -47.7% | 4 件 |
| 2013 年 | 11.2 分 | 17.8 年 | 105.2 坪 | 37.2 坪 | 57.1 万円/坪 | +132.4% | 16 件 |
| 2012 年 | 9.8 分 | 26.4 年 | 104.0 坪 | 94.9 坪 | 24.6 万円/坪 | -11.8% | 8 件 |
| 2011 年 | 15.8 分 | 25.9 年 | 105.1 坪 | 49.9 坪 | 27.9 万円/坪 | -35.1% | 8 件 |
| 2010 年 | 15.7 分 | 27.0 年 | 71.6 坪 | 46.3 坪 | 43.0 万円/坪 | +60.6% | 10 件 |
| 2009 年 | 16.7 分 | 16.1 年 | 78.9 坪 | 41.3 坪 | 26.7 万円/坪 | -63.4% | 14 件 |
| 2008 年 | 17.0 分 | 12.1 年 | 114.2 坪 | 31.0 坪 | 73.2 万円/坪 | +193.1% | 2 件 |
| 2007 年 | 14.3 分 | 19.8 年 | 111.4 坪 | 50.9 坪 | 25.0 万円/坪 | - | 3 件 |
和歌山県 伊都郡における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 90.0 分 | 40.0 年 | 37.8 坪 | 37.8 坪 | 11.6 万円/坪 | -50.9% | 1 件 |
| 2025 年 | 24.1 分 | 35.2 年 | 127.4 坪 | 65.0 坪 | 23.7 万円/坪 | +28.6% | 15 件 |
| 2024 年 | 15.0 分 | 37.3 年 | 83.3 坪 | 39.2 坪 | 18.4 万円/坪 | +1.6% | 17 件 |
| 2023 年 | 19.8 分 | 42.0 年 | 77.2 坪 | 32.2 坪 | 18.1 万円/坪 | -6.3% | 16 件 |
| 2022 年 | 15.4 分 | 40.3 年 | 97.5 坪 | 68.2 坪 | 19.3 万円/坪 | -44.1% | 17 件 |
| 2021 年 | 20.5 分 | 26.5 年 | 120.9 坪 | 40.4 坪 | 34.6 万円/坪 | -37.1% | 13 件 |
| 2020 年 | 7.5 分 | 9.3 年 | 44.2 坪 | 29.9 坪 | 55.0 万円/坪 | +217.6% | 4 件 |
| 2019 年 | 10.5 分 | 33.3 年 | 142.2 坪 | 58.2 坪 | 17.3 万円/坪 | +33.7% | 6 件 |
| 2018 年 | 25.1 分 | 30.4 年 | 74.4 坪 | 41.8 坪 | 12.9 万円/坪 | -66.8% | 6 件 |
| 2017 年 | 20.6 分 | 28.8 年 | 94.3 坪 | 38.2 坪 | 39.0 万円/坪 | +41.2% | 13 件 |
| 2016 年 | 23.4 分 | 26.7 年 | 135.3 坪 | 53.9 坪 | 27.6 万円/坪 | -18.9% | 13 件 |
| 2015 年 | 19.1 分 | 27.5 年 | 108.0 坪 | 52.1 坪 | 34.0 万円/坪 | +66.5% | 13 件 |
| 2014 年 | 15.9 分 | 24.2 年 | 82.2 坪 | 33.6 坪 | 20.4 万円/坪 | -62.7% | 10 件 |
| 2013 年 | 11.1 分 | 17.8 年 | 96.2 坪 | 37.6 坪 | 54.8 万円/坪 | +127.7% | 17 件 |
| 2012 年 | 9.1 分 | 30.2 年 | 74.6 坪 | 85.4 坪 | 24.1 万円/坪 | -11.4% | 9 件 |
| 2011 年 | 26.4 分 | 23.3 年 | 108.7 坪 | 46.7 坪 | 27.1 万円/坪 | -21.3% | 9 件 |
| 2010 年 | 17.8 分 | 27.7 年 | 74.8 坪 | 41.1 坪 | 34.5 万円/坪 | +31.4% | 14 件 |
| 2009 年 | 18.2 分 | 16.1 年 | 83.9 坪 | 39.9 坪 | 26.3 万円/坪 | -64.1% | 15 件 |
| 2008 年 | 17.0 分 | 12.1 年 | 114.2 坪 | 31.0 坪 | 73.2 万円/坪 | +193.1% | 2 件 |
| 2007 年 | 14.3 分 | 19.8 年 | 111.4 坪 | 50.9 坪 | 25.0 万円/坪 | - | 3 件 |
和歌山県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 23.0 分 | 30.5 年 | 76.3 坪 | 38.8 坪 | 38.1 万円/坪 | +0.5% | 252 件 |
| 2025 年 | 21.8 分 | 31.7 年 | 70.5 坪 | 40.3 坪 | 37.9 万円/坪 | +3.3% | 1,268 件 |
| 2024 年 | 22.4 分 | 32.7 年 | 71.0 坪 | 42.1 坪 | 36.7 万円/坪 | -14.5% | 1,064 件 |
| 2023 年 | 23.2 分 | 29.2 年 | 71.0 坪 | 40.7 坪 | 42.9 万円/坪 | -3.8% | 1,108 件 |
| 2022 年 | 22.8 分 | 26.6 年 | 70.9 坪 | 40.9 坪 | 44.6 万円/坪 | +0.0% | 1,105 件 |
| 2021 年 | 22.8 分 | 25.4 年 | 68.2 坪 | 43.0 坪 | 44.6 万円/坪 | -3.1% | 1,185 件 |
| 2020 年 | 23.9 分 | 24.7 年 | 77.3 坪 | 46.1 坪 | 46.0 万円/坪 | +7.7% | 838 件 |
| 2019 年 | 23.9 分 | 24.3 年 | 79.7 坪 | 45.0 坪 | 42.7 万円/坪 | +2.0% | 837 件 |
| 2018 年 | 23.7 分 | 23.5 年 | 74.8 坪 | 47.2 坪 | 41.8 万円/坪 | +2.2% | 809 件 |
| 2017 年 | 24.6 分 | 24.3 年 | 74.6 坪 | 46.4 坪 | 40.9 万円/坪 | -4.1% | 861 件 |
| 2016 年 | 24.6 分 | 22.9 年 | 75.4 坪 | 45.3 坪 | 42.7 万円/坪 | +2.7% | 789 件 |
| 2015 年 | 23.2 分 | 22.4 年 | 76.7 坪 | 46.0 坪 | 41.6 万円/坪 | -10.0% | 859 件 |
| 2014 年 | 24.3 分 | 21.7 年 | 75.7 坪 | 43.8 坪 | 46.2 万円/坪 | +8.3% | 805 件 |
| 2013 年 | 25.0 分 | 20.1 年 | 73.8 坪 | 46.0 坪 | 42.7 万円/坪 | -2.6% | 885 件 |
| 2012 年 | 23.5 分 | 19.7 年 | 71.9 坪 | 46.8 坪 | 43.8 万円/坪 | +1.6% | 796 件 |
| 2011 年 | 22.5 分 | 18.5 年 | 76.6 坪 | 45.6 坪 | 43.1 万円/坪 | -4.3% | 738 件 |
| 2010 年 | 22.6 分 | 17.6 年 | 68.2 坪 | 42.3 坪 | 45.0 万円/坪 | +0.1% | 812 件 |
| 2009 年 | 25.4 分 | 17.7 年 | 73.9 坪 | 45.9 坪 | 45.0 万円/坪 | -7.2% | 821 件 |
| 2008 年 | 22.7 分 | 16.7 年 | 67.9 坪 | 46.5 坪 | 48.5 万円/坪 | -10.0% | 758 件 |
| 2007 年 | 22.9 分 | 15.5 年 | 69.4 坪 | 48.8 坪 | 53.9 万円/坪 | -42.6% | 488 件 |
| 2006 年 | 60.0 分 | -0.2 年 | 72.6 坪 | 28.7 坪 | 94.0 万円/坪 | - | 1 件 |
中古一戸建ての取引データ
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三谷小学校の他の物件相場
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ウチノカチが提供する三谷小学校 周辺における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2025/12までの期間に取引された「38件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
三谷小学校 周辺 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『三谷小学校 周辺』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、三谷小学校〔三谷〕周辺は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-25.70%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、三谷小学校 周辺の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 32 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 23 万円/坪 | 74 % |
| 築２０年・残存価値 | 17 万円/坪 | 54 % |
| 築３０年・残存価値 | 13 万円/坪 | 40 % |
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築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、伊都郡において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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