このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「下麻生」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「下麻生」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
下麻生 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 29件)| 全期間取引数 142件
下麻生における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -4.2％( -4.8万円/坪)と下落しています。
このグラフは、142件の下麻生の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
下麻生 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
下麻生における中古一戸建ての市場は、2018年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、下麻生における中古一戸建て価格の最低値(2018年, 69.4万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
下麻生における中古一戸建て市場において、2019年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、下麻生における個別物件の取引件数の少なさ(4件(2019年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
神奈川県 川崎市 麻生区 下麻生における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | - | 1.0 年 | 18.9 坪 | 34.0 坪 | 108.8 万円/坪 | -4.2% | 2 件 |
| 2025 年 | 21.0 分 | 5.7 年 | 35.0 坪 | 35.2 坪 | 113.6 万円/坪 | -1.9% | 8 件 |
| 2024 年 | 23.8 分 | 1.3 年 | 32.8 坪 | 30.0 坪 | 115.8 万円/坪 | +10.6% | 6 件 |
| 2023 年 | 23.2 分 | 25.2 年 | 52.7 坪 | 30.3 坪 | 104.7 万円/坪 | -5.6% | 8 件 |
| 2022 年 | 21.8 分 | 15.2 年 | 47.0 坪 | 33.8 坪 | 111.0 万円/坪 | +24.6% | 15 件 |
| 2021 年 | 24.0 分 | 28.9 年 | 41.3 坪 | 29.0 坪 | 89.1 万円/坪 | -20.3% | 11 件 |
| 2020 年 | 24.1 分 | 6.1 年 | 111.9 坪 | 52.4 坪 | 111.8 万円/坪 | +1.9% | 6 件 |
| 2019 年 | 27.2 分 | 4.0 年 | 35.5 坪 | 30.6 坪 | 109.7 万円/坪 | +58.0% | 4 件 |
| 2018 年 | 21.8 分 | 29.7 年 | 46.1 坪 | 23.4 坪 | 69.4 万円/坪 | -12.1% | 2 件 |
| 2017 年 | 26.1 分 | 22.2 年 | 51.0 坪 | 30.8 坪 | 79.0 万円/坪 | -7.7% | 8 件 |
| 2016 年 | 24.0 分 | 20.6 年 | 34.8 坪 | 26.0 坪 | 85.6 万円/坪 | -21.9% | 6 件 |
| 2015 年 | 25.5 分 | 0.3 年 | 34.8 坪 | 29.1 坪 | 109.6 万円/坪 | +11.1% | 4 件 |
| 2014 年 | 21.7 分 | 7.3 年 | 37.3 坪 | 27.4 坪 | 98.7 万円/坪 | -2.6% | 12 件 |
| 2013 年 | 27.0 分 | 23.0 年 | 128.8 坪 | 33.0 坪 | 101.3 万円/坪 | -9.9% | 5 件 |
| 2012 年 | 27.0 分 | 1.4 年 | 28.2 坪 | 28.7 坪 | 112.5 万円/坪 | -0.3% | 3 件 |
| 2011 年 | 22.9 分 | 4.0 年 | 38.7 坪 | 29.2 坪 | 112.9 万円/坪 | +23.1% | 9 件 |
| 2010 年 | 24.2 分 | 12.4 年 | 36.3 坪 | 25.2 坪 | 91.7 万円/坪 | -21.0% | 3 件 |
| 2009 年 | 23.6 分 | 9.4 年 | 36.9 坪 | 28.1 坪 | 116.1 万円/坪 | -13.4% | 7 件 |
| 2008 年 | 25.3 分 | 6.7 年 | 38.0 坪 | 30.6 坪 | 134.1 万円/坪 | +10.3% | 9 件 |
| 2007 年 | 23.0 分 | 6.7 年 | 78.3 坪 | 90.1 坪 | 121.6 万円/坪 | +6.3% | 5 件 |
| 2006 年 | 18.3 分 | 4.0 年 | 27.7 坪 | 24.2 坪 | 114.3 万円/坪 | -3.9% | 3 件 |
| 2005 年 | 30.0 分 | 36.8 年 | 31.8 坪 | 22.7 坪 | 119.0 万円/坪 | - | 1 件 |
神奈川県 川崎市 麻生区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 15.1 分 | 17.3 年 | 47.8 坪 | 37.0 坪 | 158.9 万円/坪 | +8.3% | 73 件 |
| 2025 年 | 14.9 分 | 17.6 年 | 53.2 坪 | 37.0 坪 | 146.7 万円/坪 | -3.0% | 365 件 |
| 2024 年 | 14.0 分 | 18.3 年 | 51.3 坪 | 36.0 坪 | 151.2 万円/坪 | -5.9% | 245 件 |
| 2023 年 | 14.3 分 | 18.9 年 | 60.1 坪 | 43.1 坪 | 160.7 万円/坪 | +13.0% | 267 件 |
| 2022 年 | 14.7 分 | 16.4 年 | 54.2 坪 | 36.4 坪 | 142.2 万円/坪 | +3.1% | 334 件 |
| 2021 年 | 15.5 分 | 16.1 年 | 51.2 坪 | 38.0 坪 | 137.9 万円/坪 | +7.7% | 314 件 |
| 2020 年 | 15.9 分 | 12.9 年 | 49.7 坪 | 38.5 坪 | 128.0 万円/坪 | -1.8% | 197 件 |
| 2019 年 | 15.4 分 | 14.8 年 | 54.0 坪 | 37.8 坪 | 130.3 万円/坪 | -1.7% | 189 件 |
| 2018 年 | 14.5 分 | 16.2 年 | 51.4 坪 | 37.5 坪 | 132.6 万円/坪 | -0.2% | 221 件 |
| 2017 年 | 15.0 分 | 11.8 年 | 52.4 坪 | 36.4 坪 | 132.8 万円/坪 | -1.1% | 220 件 |
| 2016 年 | 15.7 分 | 13.6 年 | 54.9 坪 | 39.5 坪 | 134.3 万円/坪 | +5.0% | 251 件 |
| 2015 年 | 15.8 分 | 12.7 年 | 54.4 坪 | 37.1 坪 | 127.9 万円/坪 | -5.3% | 201 件 |
| 2014 年 | 14.2 分 | 10.6 年 | 49.9 坪 | 35.5 坪 | 135.1 万円/坪 | +1.1% | 226 件 |
| 2013 年 | 14.7 分 | 10.6 年 | 53.4 坪 | 37.9 坪 | 133.6 万円/坪 | -4.6% | 220 件 |
| 2012 年 | 13.0 分 | 8.3 年 | 48.2 坪 | 36.6 坪 | 140.1 万円/坪 | +0.7% | 214 件 |
| 2011 年 | 14.7 分 | 8.0 年 | 48.9 坪 | 34.0 坪 | 139.1 万円/坪 | -0.4% | 211 件 |
| 2010 年 | 14.5 分 | 8.3 年 | 51.3 坪 | 37.2 坪 | 139.7 万円/坪 | +1.2% | 229 件 |
| 2009 年 | 15.6 分 | 8.4 年 | 52.5 坪 | 38.4 坪 | 138.0 万円/坪 | -9.9% | 212 件 |
| 2008 年 | 15.5 分 | 8.2 年 | 51.9 坪 | 39.6 坪 | 153.2 万円/坪 | -4.6% | 179 件 |
| 2007 年 | 13.9 分 | 9.6 年 | 57.4 坪 | 40.5 坪 | 160.6 万円/坪 | +10.3% | 223 件 |
| 2006 年 | 14.8 分 | 9.7 年 | 53.9 坪 | 37.0 坪 | 145.6 万円/坪 | -2.6% | 229 件 |
| 2005 年 | 12.8 分 | 6.6 年 | 48.9 坪 | 35.5 坪 | 149.5 万円/坪 | - | 162 件 |
神奈川県 川崎市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 14.9 分 | 11.9 年 | 33.5 坪 | 33.3 坪 | 170.5 万円/坪 | +1.1% | 471 件 |
| 2025 年 | 15.2 分 | 15.0 年 | 38.3 坪 | 38.8 坪 | 168.7 万円/坪 | +1.7% | 2,301 件 |
| 2024 年 | 15.3 分 | 18.1 年 | 39.9 坪 | 40.0 坪 | 165.9 万円/坪 | +0.5% | 1,582 件 |
| 2023 年 | 15.3 分 | 17.2 年 | 41.5 坪 | 40.4 坪 | 165.0 万円/坪 | +5.9% | 1,543 件 |
| 2022 年 | 15.3 分 | 16.2 年 | 41.5 坪 | 39.6 坪 | 155.9 万円/坪 | +5.4% | 1,604 件 |
| 2021 年 | 15.7 分 | 13.5 年 | 37.8 坪 | 38.4 坪 | 147.8 万円/坪 | +0.9% | 1,899 件 |
| 2020 年 | 16.4 分 | 11.4 年 | 38.1 坪 | 37.9 坪 | 146.6 万円/坪 | +4.1% | 1,254 件 |
| 2019 年 | 15.6 分 | 14.7 年 | 40.9 坪 | 40.3 坪 | 140.8 万円/坪 | -1.7% | 1,061 件 |
| 2018 年 | 16.0 分 | 14.3 年 | 40.8 坪 | 39.9 坪 | 143.2 万円/坪 | -3.6% | 1,182 件 |
| 2017 年 | 15.9 分 | 12.2 年 | 42.1 坪 | 41.3 坪 | 148.5 万円/坪 | +3.4% | 1,198 件 |
| 2016 年 | 16.4 分 | 12.6 年 | 44.7 坪 | 42.4 坪 | 143.7 万円/坪 | +4.9% | 1,229 件 |
| 2015 年 | 16.5 分 | 12.9 年 | 42.7 坪 | 41.7 坪 | 137.0 万円/坪 | +2.3% | 1,291 件 |
| 2014 年 | 15.9 分 | 11.9 年 | 42.1 坪 | 40.2 坪 | 134.0 万円/坪 | +4.0% | 1,164 件 |
| 2013 年 | 16.9 分 | 11.1 年 | 42.0 坪 | 40.9 坪 | 128.8 万円/坪 | -1.9% | 1,191 件 |
| 2012 年 | 16.2 分 | 10.0 年 | 39.7 坪 | 38.4 坪 | 131.3 万円/坪 | -1.1% | 1,156 件 |
| 2011 年 | 16.4 分 | 9.8 年 | 39.9 坪 | 39.4 坪 | 132.8 万円/坪 | -1.7% | 1,083 件 |
| 2010 年 | 16.2 分 | 9.8 年 | 39.4 坪 | 36.8 坪 | 135.1 万円/坪 | +1.0% | 1,097 件 |
| 2009 年 | 16.6 分 | 8.9 年 | 42.0 坪 | 41.1 坪 | 133.8 万円/坪 | -10.7% | 1,050 件 |
| 2008 年 | 15.6 分 | 10.3 年 | 43.2 坪 | 44.3 坪 | 149.7 万円/坪 | -2.4% | 889 件 |
| 2007 年 | 16.3 分 | 10.2 年 | 46.6 坪 | 43.9 坪 | 153.5 万円/坪 | +5.8% | 1,082 件 |
| 2006 年 | 16.3 分 | 10.0 年 | 44.0 坪 | 40.3 坪 | 145.1 万円/坪 | +6.7% | 1,165 件 |
| 2005 年 | 15.9 分 | 9.7 年 | 45.3 坪 | 40.9 坪 | 136.0 万円/坪 | - | 603 件 |
神奈川県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 16.6 分 | 13.4 年 | 42.2 坪 | 33.9 坪 | 142.1 万円/坪 | +3.0% | 3,823 件 |
| 2025 年 | 16.8 分 | 15.9 年 | 45.2 坪 | 36.3 坪 | 138.0 万円/坪 | +1.5% | 18,336 件 |
| 2024 年 | 17.5 分 | 19.3 年 | 48.6 坪 | 38.7 坪 | 135.9 万円/坪 | +2.3% | 11,824 件 |
| 2023 年 | 17.5 分 | 18.5 年 | 48.5 坪 | 38.6 坪 | 132.9 万円/坪 | +3.0% | 11,918 件 |
| 2022 年 | 17.6 分 | 18.2 年 | 48.0 坪 | 38.1 坪 | 129.0 万円/坪 | +5.9% | 12,162 件 |
| 2021 年 | 17.8 分 | 16.5 年 | 46.0 坪 | 36.5 坪 | 121.8 万円/坪 | +2.4% | 14,381 件 |
| 2020 年 | 19.0 分 | 13.7 年 | 46.3 坪 | 37.0 坪 | 119.0 万円/坪 | +1.8% | 9,784 件 |
| 2019 年 | 18.4 分 | 15.9 年 | 50.5 坪 | 39.6 坪 | 116.9 万円/坪 | -1.8% | 8,327 件 |
| 2018 年 | 18.8 分 | 15.5 年 | 50.1 坪 | 38.9 坪 | 119.0 万円/坪 | -0.5% | 8,654 件 |
| 2017 年 | 18.6 分 | 15.1 年 | 51.2 坪 | 40.2 坪 | 119.6 万円/坪 | +3.4% | 8,821 件 |
| 2016 年 | 18.6 分 | 14.9 年 | 50.5 坪 | 40.3 坪 | 115.7 万円/坪 | +2.7% | 8,956 件 |
| 2015 年 | 18.6 分 | 14.0 年 | 49.2 坪 | 40.0 坪 | 112.6 万円/坪 | +0.5% | 9,289 件 |
| 2014 年 | 18.5 分 | 13.2 年 | 50.5 坪 | 39.9 坪 | 112.1 万円/坪 | +0.7% | 8,680 件 |
| 2013 年 | 18.5 分 | 12.6 年 | 47.9 坪 | 38.3 坪 | 111.3 万円/坪 | -0.5% | 8,927 件 |
| 2012 年 | 18.8 分 | 11.7 年 | 46.9 坪 | 37.3 坪 | 111.8 万円/坪 | -2.7% | 8,381 件 |
| 2011 年 | 19.0 分 | 11.3 年 | 48.1 坪 | 37.8 坪 | 115.0 万円/坪 | -0.6% | 8,049 件 |
| 2010 年 | 19.3 分 | 11.8 年 | 47.9 坪 | 37.7 坪 | 115.6 万円/坪 | -0.3% | 8,518 件 |
| 2009 年 | 19.6 分 | 11.0 年 | 47.6 坪 | 37.8 坪 | 116.0 万円/坪 | -8.6% | 7,575 件 |
| 2008 年 | 19.2 分 | 11.1 年 | 48.3 坪 | 39.5 坪 | 126.9 万円/坪 | -5.1% | 7,111 件 |
| 2007 年 | 19.8 分 | 11.5 年 | 49.6 坪 | 39.6 坪 | 133.7 万円/坪 | -5.6% | 7,161 件 |
| 2006 年 | 16.7 分 | 10.9 年 | 47.4 坪 | 40.1 坪 | 141.7 万円/坪 | +5.3% | 4,472 件 |
| 2005 年 | 16.8 分 | 10.9 年 | 50.3 坪 | 40.4 坪 | 134.5 万円/坪 | - | 2,116 件 |
中古一戸建ての取引データ
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下麻生の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『下麻生』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下麻生における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「29件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
下麻生 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『下麻生』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、下麻生は、築10年で価格が10%以内(-4.25%)の下落率に留まるエリアです。下麻生において、築年数の増加は中古一戸建ての価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、下麻生の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 122 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 117 万円/坪 | 96 % |
| 築２０年・残存価値 | 84 万円/坪 | 69 % |
| 築３０年・残存価値 | 23 万円/坪 | 19 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
下麻生の周辺環境
飛び地がある区
麻生区は、1982年に多摩区から分離して誕生した川崎市の北西部で一番内陸にある区です。麻生区は、大きく分けて2つの地域（岡上地区の飛び地）で構成されています。明治時代にこの地は現神奈川県から現東京都へ移管されましたが、川崎との関連が強いことで、川崎との合併を選択したことで、東京都町田市の中に川崎市麻生区があります。岡上地区に中学校がないためここに住む中学生は、電車で通学をしているようです。
区内に柿生という地名があるように柿の産地で、日本最古の禅寺丸柿の発祥の地と言われています。昭和初期は多くの出荷数がありましたが、近年では、収穫量が少なく地元でしか流通しないほど希少品となりました。
今後も利便性が向上
区内は新百合ヶ丘駅を中核にして区の中央を東西に小田急線が走り北西部方面には、小田急多摩線が走っています。大学、専門学校が多く建ち並び若い世代の方が多い街です。
多摩ニュータウンに向けて、1974年に小田急多摩線が開通して発展を続けています。京王線とも接続するので、新宿・東京方面へのアクセスが容易な地域となります。
小田急多摩線のはるひ野駅は、一番新しい小田急線の駅で大きな屋根の構造が特徴的です。その屋根に日本で最初に風力太陽光ハイブリッド発電が設置・導入されました。
小田急多摩線、京王多摩線は、相模原方面の米軍基地返還に伴って今後延伸が予定され、リニア中央新幹線への開業も相まって便利になることが期待されます。
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下麻生 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 5.7 年 → 2026年 1.0 年、-82.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示