南長崎の戸建て相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
南長崎の駅別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 235.8万円/坪 | 28件 |
| 20〜30坪 | 270.8万円/坪 | 21件 |
| 30〜40坪 | 307.0万円/坪 | 7件 |
| 60坪以上 | 305.9万円/坪 | 8件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 245.6万円/坪 | 31件 |
| 徒歩6〜10分 | 274.9万円/坪 | 34件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 288.4万円/坪 | 23件 |
| 築10〜20年 | 280.1万円/坪 | 8件 |
| 築20〜30年 | 201.2万円/坪 | 5件 |
| 築30年以上 | 233.6万円/坪 | 22件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
戸建て相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「南長崎」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「南長崎」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
南長崎 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 77件)| 全期間取引数 317件
南長崎における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 豊島区 南長崎における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 264万円/坪(79.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -1.9％( -5.1万円/坪)と下落しています。
このグラフは、317件の南長崎の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
南長崎 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
南長崎における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、南長崎における直近3年間(2024-2026年)の中古一戸建て価格の平均(261.7万円/坪)は、10年前の2016年の中古一戸建て価格(234.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2018, 2019, 2020, 2021, 2023, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
東京都 豊島区 南長崎における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.3 分 | 17.3 年 | 21.2 坪 | 29.7 坪 | 263.7 万円/坪 | -1.9% | 3 件 |
| 2025 年 | 7.0 分 | 19.3 年 | 26.7 坪 | 34.9 坪 | 268.8 万円/坪 | +6.4% | 33 件 |
| 2024 年 | 6.0 分 | 26.8 年 | 45.7 坪 | 55.3 坪 | 252.6 万円/坪 | -0.5% | 17 件 |
| 2023 年 | 5.2 分 | 18.4 年 | 28.5 坪 | 41.7 坪 | 254.0 万円/坪 | +16.9% | 14 件 |
| 2022 年 | 6.1 分 | 20.3 年 | 31.8 坪 | 55.1 坪 | 217.3 万円/坪 | -7.4% | 19 件 |
| 2021 年 | 7.2 分 | 7.6 年 | 24.4 坪 | 33.9 坪 | 234.7 万円/坪 | +4.9% | 19 件 |
| 2020 年 | 6.7 分 | 11.7 年 | 25.7 坪 | 32.2 坪 | 223.7 万円/坪 | +4.5% | 10 件 |
| 2019 年 | 6.9 分 | 17.5 年 | 39.2 坪 | 79.3 坪 | 214.0 万円/坪 | +8.9% | 9 件 |
| 2018 年 | 5.5 分 | 20.4 年 | 26.6 坪 | 31.3 坪 | 196.5 万円/坪 | +22.2% | 10 件 |
| 2017 年 | 5.6 分 | 18.3 年 | 24.9 坪 | 39.0 坪 | 160.8 万円/坪 | -31.4% | 9 件 |
| 2016 年 | 6.0 分 | 7.0 年 | 38.8 坪 | 63.0 坪 | 234.3 万円/坪 | +49.0% | 16 件 |
| 2015 年 | 6.7 分 | 15.8 年 | 45.0 坪 | 100.1 坪 | 157.2 万円/坪 | -7.4% | 11 件 |
| 2014 年 | 5.7 分 | 13.1 年 | 32.1 坪 | 29.8 坪 | 169.9 万円/坪 | +0.4% | 16 件 |
| 2013 年 | 5.4 分 | 17.3 年 | 33.0 坪 | 47.1 坪 | 169.2 万円/坪 | -3.3% | 18 件 |
| 2012 年 | 5.8 分 | 7.0 年 | 29.9 坪 | 50.0 坪 | 175.0 万円/坪 | +11.9% | 18 件 |
| 2011 年 | 5.0 分 | 13.0 年 | 22.8 坪 | 30.9 坪 | 156.4 万円/坪 | -5.3% | 12 件 |
| 2010 年 | 5.9 分 | 8.3 年 | 31.8 坪 | 31.6 坪 | 165.2 万円/坪 | +1.0% | 16 件 |
| 2009 年 | 7.9 分 | 8.2 年 | 29.4 坪 | 40.8 坪 | 163.6 万円/坪 | -6.4% | 12 件 |
| 2008 年 | 6.6 分 | 15.6 年 | 34.1 坪 | 38.9 坪 | 174.8 万円/坪 | +6.8% | 16 件 |
| 2007 年 | 6.8 分 | 25.2 年 | 36.4 坪 | 50.2 坪 | 163.7 万円/坪 | +6.2% | 12 件 |
| 2006 年 | 4.7 分 | 10.3 年 | 25.5 坪 | 44.7 坪 | 154.2 万円/坪 | -6.1% | 9 件 |
| 2005 年 | 4.6 分 | 3.8 年 | 48.7 坪 | 116.8 坪 | 164.2 万円/坪 | - | 5 件 |
東京都 豊島区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.4 分 | 18.1 年 | 26.0 坪 | 35.5 坪 | 318.9 万円/坪 | -4.8% | 37 件 |
| 2025 年 | 7.5 分 | 22.5 年 | 32.9 坪 | 46.9 坪 | 334.9 万円/坪 | +12.9% | 300 件 |
| 2024 年 | 7.4 分 | 23.4 年 | 37.7 坪 | 55.0 坪 | 296.8 万円/坪 | +13.4% | 262 件 |
| 2023 年 | 7.5 分 | 22.2 年 | 32.3 坪 | 52.5 坪 | 261.6 万円/坪 | -1.8% | 231 件 |
| 2022 年 | 7.5 分 | 21.2 年 | 35.5 坪 | 59.1 坪 | 266.2 万円/坪 | +9.5% | 238 件 |
| 2021 年 | 7.9 分 | 17.6 年 | 30.3 坪 | 51.9 坪 | 243.2 万円/坪 | +11.9% | 257 件 |
| 2020 年 | 6.7 分 | 20.8 年 | 32.8 坪 | 48.6 坪 | 217.3 万円/坪 | +4.4% | 169 件 |
| 2019 年 | 6.3 分 | 26.3 年 | 36.2 坪 | 68.8 坪 | 208.1 万円/坪 | -4.0% | 158 件 |
| 2018 年 | 6.5 分 | 23.4 年 | 37.9 坪 | 67.5 坪 | 216.8 万円/坪 | +2.4% | 161 件 |
| 2017 年 | 6.6 分 | 23.2 年 | 37.4 坪 | 57.0 坪 | 211.8 万円/坪 | -3.6% | 166 件 |
| 2016 年 | 7.3 分 | 21.6 年 | 38.1 坪 | 60.7 坪 | 219.8 万円/坪 | +29.2% | 169 件 |
| 2015 年 | 6.6 分 | 20.6 年 | 46.1 坪 | 71.1 坪 | 170.1 万円/坪 | +3.2% | 159 件 |
| 2014 年 | 6.8 分 | 19.4 年 | 35.7 坪 | 64.3 坪 | 164.9 万円/坪 | -4.2% | 176 件 |
| 2013 年 | 7.2 分 | 15.5 年 | 36.2 坪 | 53.5 坪 | 172.1 万円/坪 | +5.0% | 215 件 |
| 2012 年 | 6.4 分 | 14.9 年 | 32.5 坪 | 50.5 坪 | 163.9 万円/坪 | -1.2% | 199 件 |
| 2011 年 | 6.6 分 | 14.9 年 | 29.8 坪 | 55.0 坪 | 165.9 万円/坪 | -13.1% | 150 件 |
| 2010 年 | 6.6 分 | 15.1 年 | 29.9 坪 | 52.0 坪 | 191.0 万円/坪 | +1.5% | 165 件 |
| 2009 年 | 6.8 分 | 12.2 年 | 33.7 坪 | 58.3 坪 | 188.2 万円/坪 | -11.1% | 180 件 |
| 2008 年 | 6.6 分 | 16.7 年 | 36.8 坪 | 52.4 坪 | 211.7 万円/坪 | -8.3% | 164 件 |
| 2007 年 | 6.8 分 | 16.9 年 | 46.1 坪 | 67.9 坪 | 231.0 万円/坪 | +33.6% | 161 件 |
| 2006 年 | 6.2 分 | 14.7 年 | 36.2 坪 | 72.5 坪 | 172.9 万円/坪 | +19.1% | 153 件 |
| 2005 年 | 6.4 分 | 18.4 年 | 42.7 坪 | 90.4 坪 | 145.2 万円/坪 | - | 78 件 |
東京都における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 13.7 分 | 15.4 年 | 35.1 坪 | 34.9 坪 | 211.3 万円/坪 | -0.9% | 3,515 件 |
| 2025 年 | 13.1 分 | 16.6 年 | 38.3 坪 | 39.7 坪 | 213.2 万円/坪 | -0.6% | 20,371 件 |
| 2024 年 | 12.5 分 | 18.6 年 | 40.1 坪 | 42.8 坪 | 214.6 万円/坪 | +6.1% | 15,195 件 |
| 2023 年 | 12.5 分 | 18.2 年 | 40.8 坪 | 44.2 坪 | 202.3 万円/坪 | +2.6% | 14,178 件 |
| 2022 年 | 12.7 分 | 17.6 年 | 40.1 坪 | 42.5 坪 | 197.2 万円/坪 | +8.4% | 14,462 件 |
| 2021 年 | 13.0 分 | 15.2 年 | 39.0 坪 | 40.4 坪 | 182.0 万円/坪 | +2.3% | 17,080 件 |
| 2020 年 | 12.6 分 | 12.8 年 | 39.8 坪 | 41.8 坪 | 177.9 万円/坪 | -1.8% | 11,994 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 16.0 年 | 41.9 坪 | 47.1 坪 | 181.3 万円/坪 | +0.4% | 9,990 件 |
| 2018 年 | 12.2 分 | 15.9 年 | 42.9 坪 | 47.4 坪 | 180.6 万円/坪 | +4.3% | 10,318 件 |
| 2017 年 | 12.3 分 | 15.5 年 | 43.6 坪 | 47.9 坪 | 173.1 万円/坪 | +2.6% | 10,431 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 14.7 年 | 42.8 坪 | 48.5 坪 | 168.8 万円/坪 | +5.9% | 11,074 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 14.5 年 | 42.1 坪 | 46.3 坪 | 159.5 万円/坪 | +6.1% | 11,406 件 |
| 2014 年 | 12.2 分 | 13.7 年 | 42.0 坪 | 46.8 坪 | 150.3 万円/坪 | +0.1% | 10,980 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 12.9 年 | 42.2 坪 | 46.1 坪 | 150.1 万円/坪 | +4.0% | 11,414 件 |
| 2012 年 | 12.8 分 | 12.2 年 | 41.0 坪 | 44.6 坪 | 144.4 万円/坪 | -4.3% | 10,196 件 |
| 2011 年 | 12.6 分 | 12.1 年 | 41.6 坪 | 44.2 坪 | 151.0 万円/坪 | +0.9% | 9,323 件 |
| 2010 年 | 12.9 分 | 12.1 年 | 41.3 坪 | 45.1 坪 | 149.6 万円/坪 | -0.1% | 9,588 件 |
| 2009 年 | 13.2 分 | 11.0 年 | 40.8 坪 | 44.7 坪 | 149.8 万円/坪 | -11.4% | 8,788 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 11.4 年 | 42.4 坪 | 47.0 坪 | 169.2 万円/坪 | -12.1% | 8,369 件 |
| 2007 年 | 12.8 分 | 12.0 年 | 43.2 坪 | 50.0 坪 | 192.4 万円/坪 | +0.0% | 8,373 件 |
| 2006 年 | 10.5 分 | 13.0 年 | 39.5 坪 | 55.8 坪 | 192.3 万円/坪 | +2.9% | 6,019 件 |
| 2005 年 | 10.2 分 | 13.8 年 | 40.6 坪 | 55.4 坪 | 186.9 万円/坪 | - | 3,053 件 |
中古一戸建ての取引データ
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南長崎の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『南長崎』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南長崎における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「77件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
南長崎 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『南長崎』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、南長崎は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-14.96%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、南長崎の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 303 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 257 万円/坪 | 85 % |
| 築２０年・残存価値 | 231 万円/坪 | 76 % |
| 築３０年・残存価値 | 223 万円/坪 | 74 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、南長崎において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
南長崎の周辺環境
23区中で人口密度最高、副都心を核に賑わう街
豊島区は、副都心としても知られる大繁華街である池袋を中心に抱える人口密度最大の区で、地域毎に個性豊かな顔を持っている区といえます。
池袋では、ランドマークである超高層ビルサンシャイン60を始めとして都内でも指折りの繁華街が形成され、商業施設が集中しています。駅周辺は飲食店の激戦区となっている他、書店、劇場、映画館、ライブハウスなどの文化施設が集中しています。
また、池袋駅は新宿駅に次ぐ乗降客数が国内で２位の大ターミナルであり、ＪＲや地下鉄、西武・東武線など合わせて計８つの路線と通じています。
多種多用な顔を見せる各地の住宅街
繁華街である池袋を抜けると、地区ごとに様々な特徴のある住宅街が現れます。巣鴨地区には巣鴨地蔵通り商店街があり、商業施設と住宅街が混在しています。
巣鴨に接する駒込地域などは自然と下町の情景が混在しており、全国的に有名な桜であるソメイヨシノの発祥地にもなっています。
目白地区は高級住宅街として知られていますが、学習院大学や立教大学などの有名私立大があることからそこへ通学する学生たちの住まう学生街でもあります。
セグメント別取引物件の動向を調べる
南長崎 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 19.3 年 → 2026年 17.3 年、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.9 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 7.0 分 → 2026年 8.3 分、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は245.6万円/坪、徒歩6〜10分は274.9万円/坪で、駅に近い区分が約11%低い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)