中央区の戸建て相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
中央区のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
中央区の駅別相場
価格が高い駅 TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 446.5万円/坪 | 77件 |
| 20〜30坪 | 494.3万円/坪 | 46件 |
| 30〜40坪 | 594.8万円/坪 | 37件 |
| 40〜50坪 | 538.0万円/坪 | 20件 |
| 50〜60坪 | 675.6万円/坪 | 10件 |
| 60坪以上 | 778.7万円/坪 | 26件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 541.3万円/坪 | 196件 |
| 徒歩6〜10分 | 308.9万円/坪 | 17件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
築年数別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 築10年以内 | 577.4万円/坪 | 34件 |
| 築10〜20年 | 1,250.3万円/坪 | 9件 |
| 築20〜30年 | 471.9万円/坪 | 13件 |
| 築30年以上 | 469.4万円/坪 | 130件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
戸建て相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「中央区」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「中央区」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
中央区 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 219件)| 全期間取引数 1,772件
中央区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 中央区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 596万円/坪(180万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +16.2％( +83.1万円/坪)と好調に推移しています。
このグラフは、1,772件の中央区の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
中央区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
中央区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、中央区における直近3年間(2024-2026年)の中古一戸建て価格の平均(575.5万円/坪)は、10年前の2016年の中古一戸建て価格(322.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2019, 2021, 2022, 2024, 2026年)以上存在します。
中央区の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均575.5万円/坪に達し、東京都全体の平均213.0万円/坪と比較して170.1%も高いです。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
東京都 中央区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 3.2 分 | 34.7 年 | 23.7 坪 | 91.9 坪 | 595.7 万円/坪 | +16.2% | 11 件 |
| 2025 年 | 3.3 分 | 41.7 年 | 38.6 坪 | 125.9 坪 | 512.7 万円/坪 | -17.0% | 57 件 |
| 2024 年 | 3.1 分 | 33.8 年 | 33.8 坪 | 112.0 坪 | 618.0 万円/坪 | +36.6% | 73 件 |
| 2023 年 | 3.3 分 | 34.8 年 | 33.8 坪 | 129.1 坪 | 452.6 万円/坪 | -0.8% | 66 件 |
| 2022 年 | 3.1 分 | 36.0 年 | 41.0 坪 | 136.1 坪 | 456.1 万円/坪 | +16.0% | 62 件 |
| 2021 年 | 3.4 分 | 35.4 年 | 33.0 坪 | 105.0 坪 | 393.2 万円/坪 | +5.2% | 77 件 |
| 2020 年 | 3.0 分 | 32.0 年 | 41.1 坪 | 143.6 坪 | 373.7 万円/坪 | -14.7% | 59 件 |
| 2019 年 | 3.0 分 | 33.5 年 | 38.9 坪 | 129.3 坪 | 438.3 万円/坪 | +4.2% | 73 件 |
| 2018 年 | 2.9 分 | 33.2 年 | 32.6 坪 | 122.7 坪 | 420.6 万円/坪 | +24.3% | 76 件 |
| 2017 年 | 2.9 分 | 36.0 年 | 38.7 坪 | 148.8 坪 | 338.5 万円/坪 | +5.0% | 69 件 |
| 2016 年 | 2.8 分 | 33.6 年 | 47.7 坪 | 136.5 坪 | 322.5 万円/坪 | +7.3% | 79 件 |
| 2015 年 | 2.6 分 | 34.4 年 | 44.4 坪 | 144.3 坪 | 300.6 万円/坪 | +52.2% | 75 件 |
| 2014 年 | 3.1 分 | 28.9 年 | 44.4 坪 | 162.6 坪 | 197.4 万円/坪 | -14.2% | 79 件 |
| 2013 年 | 2.9 分 | 29.4 年 | 49.2 坪 | 159.4 坪 | 230.1 万円/坪 | -5.0% | 89 件 |
| 2012 年 | 2.9 分 | 29.1 年 | 51.8 坪 | 118.7 坪 | 242.3 万円/坪 | +8.9% | 67 件 |
| 2011 年 | 2.8 分 | 29.1 年 | 47.8 坪 | 138.0 坪 | 222.6 万円/坪 | +2.2% | 69 件 |
| 2010 年 | 3.1 分 | 29.3 年 | 49.6 坪 | 137.1 坪 | 217.7 万円/坪 | +15.6% | 68 件 |
| 2009 年 | 3.0 分 | 27.0 年 | 64.6 坪 | 146.4 坪 | 188.3 万円/坪 | -52.8% | 46 件 |
| 2008 年 | 2.8 分 | 26.7 年 | 48.7 坪 | 153.1 坪 | 399.0 万円/坪 | +3.3% | 82 件 |
| 2007 年 | 3.1 分 | 29.5 年 | 54.5 坪 | 163.0 坪 | 386.3 万円/坪 | +38.6% | 86 件 |
| 2006 年 | 3.0 分 | 27.2 年 | 38.9 坪 | 115.8 坪 | 278.7 万円/坪 | -40.8% | 100 件 |
| 2005 年 | 3.1 分 | 26.7 年 | 47.5 坪 | 160.4 坪 | 470.9 万円/坪 | - | 59 件 |
東京都における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 13.7 分 | 15.4 年 | 35.1 坪 | 34.9 坪 | 211.3 万円/坪 | -0.9% | 3,515 件 |
| 2025 年 | 13.1 分 | 16.6 年 | 38.3 坪 | 39.7 坪 | 213.2 万円/坪 | -0.6% | 20,371 件 |
| 2024 年 | 12.5 分 | 18.6 年 | 40.1 坪 | 42.8 坪 | 214.6 万円/坪 | +6.1% | 15,195 件 |
| 2023 年 | 12.5 分 | 18.2 年 | 40.8 坪 | 44.2 坪 | 202.3 万円/坪 | +2.6% | 14,178 件 |
| 2022 年 | 12.7 分 | 17.6 年 | 40.1 坪 | 42.5 坪 | 197.2 万円/坪 | +8.4% | 14,462 件 |
| 2021 年 | 13.0 分 | 15.2 年 | 39.0 坪 | 40.4 坪 | 182.0 万円/坪 | +2.3% | 17,080 件 |
| 2020 年 | 12.6 分 | 12.8 年 | 39.8 坪 | 41.8 坪 | 177.9 万円/坪 | -1.8% | 11,994 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 16.0 年 | 41.9 坪 | 47.1 坪 | 181.3 万円/坪 | +0.4% | 9,990 件 |
| 2018 年 | 12.2 分 | 15.9 年 | 42.9 坪 | 47.4 坪 | 180.6 万円/坪 | +4.3% | 10,318 件 |
| 2017 年 | 12.3 分 | 15.5 年 | 43.6 坪 | 47.9 坪 | 173.1 万円/坪 | +2.6% | 10,431 件 |
| 2016 年 | 12.5 分 | 14.7 年 | 42.8 坪 | 48.5 坪 | 168.8 万円/坪 | +5.9% | 11,074 件 |
| 2015 年 | 12.6 分 | 14.5 年 | 42.1 坪 | 46.3 坪 | 159.5 万円/坪 | +6.1% | 11,406 件 |
| 2014 年 | 12.2 分 | 13.7 年 | 42.0 坪 | 46.8 坪 | 150.3 万円/坪 | +0.1% | 10,980 件 |
| 2013 年 | 12.3 分 | 12.9 年 | 42.2 坪 | 46.1 坪 | 150.1 万円/坪 | +4.0% | 11,414 件 |
| 2012 年 | 12.8 分 | 12.2 年 | 41.0 坪 | 44.6 坪 | 144.4 万円/坪 | -4.3% | 10,196 件 |
| 2011 年 | 12.6 分 | 12.1 年 | 41.6 坪 | 44.2 坪 | 151.0 万円/坪 | +0.9% | 9,323 件 |
| 2010 年 | 12.9 分 | 12.1 年 | 41.3 坪 | 45.1 坪 | 149.6 万円/坪 | -0.1% | 9,588 件 |
| 2009 年 | 13.2 分 | 11.0 年 | 40.8 坪 | 44.7 坪 | 149.8 万円/坪 | -11.4% | 8,788 件 |
| 2008 年 | 13.4 分 | 11.4 年 | 42.4 坪 | 47.0 坪 | 169.2 万円/坪 | -12.1% | 8,369 件 |
| 2007 年 | 12.8 分 | 12.0 年 | 43.2 坪 | 50.0 坪 | 192.4 万円/坪 | +0.0% | 8,373 件 |
| 2006 年 | 10.5 分 | 13.0 年 | 39.5 坪 | 55.8 坪 | 192.3 万円/坪 | +2.9% | 6,019 件 |
| 2005 年 | 10.2 分 | 13.8 年 | 40.6 坪 | 55.4 坪 | 186.9 万円/坪 | - | 3,053 件 |
中古一戸建ての取引データ
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中央区の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『中央区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する中央区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「219件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
中央区 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『中央区』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、中央区は、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.03%)の範囲の下落率のエリアです。
以下のグラフは、中央区の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 550 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 451 万円/坪 | 82 % |
| 築２０年・残存価値 | 382 万円/坪 | 70 % |
| 築３０年・残存価値 | 344 万円/坪 | 63 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
中央区の周辺環境
ブランド品点や百貨店の並ぶ高級商業地区
中央区は、東京湾に面した23区の中でも2番目に小さな地区で、商業地域としての側面が非常に強い地区となっています。
中でも銀座・日本橋などの高級商店街が有名で、ファッションや雑貨類のブランド品を扱う高級店や、三越などの百貨店が至る所で見られます。また、近年は高価な商品群だけでなく、チェーン店などの展開も多いため、幅広い買い物を楽しむことができます。
近年、移転に関する計画で世間を騒がせている築地市場などを始めとして、食の分野でも日本の中心的な役割を担っています。
交通の便に関しては、電車・船舶・飛行機といったあらゆる交通サービスへのアクセスが非常によく、中央区内だけに留まらず、他県や海外への移動をスムーズに行うことができます。
都心ながら下町の情緒も感じられる街
中央区の南部方面に位置する月島地区付近や日本橋人形町などへ足を運ぶと、都心にありながら古き良き下町の情緒を感じさせるレトロな町並みが広がっています。下町では飲食店などを中心とした伝統的な老舗が数多く立ち並んでいて、月島地区では「もんじゃ焼き」が有名です。
人形町では、大きな商店街が広がっている他、安産・子授けの神様をまつる水天宮が観光名所となっています。また、スーパーなどの施設が銀座などと比較して多く、食料や日用品に困ることもありません。
セグメント別取引物件の動向を調べる
中央区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 41.7 年 → 2026年 34.7 年、-16.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.8 ％ → 2026年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 54.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 55.4 ％ → 2026年 36.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
中央区のエリアごとの中古一戸建て相場
このセクションでは、「中央区」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 八丁堀 | 40,240万円 | 235万円/坪 | 87件 | -68.9 % (2025 / 1件) |
| 八重洲 | 62,662万円 | 482万円/坪 | 16件 | - |
| 京橋 | 72,474万円 | 470万円/坪 | 48件 | - |
| 佃 | 14,850万円 | 271万円/坪 | 68件 | +60.7 % (2026 / 3件) |
| 入船 | 17,869万円 | 215万円/坪 | 30件 | -5.9 % (2025 / 1件) |
| 勝どき | 20,741万円 | 229万円/坪 | 35件 | +73.4 % (2026 / 1件) |
| 新富 | 40,658万円 | 253万円/坪 | 48件 | +23.2 % (2025 / 2件) |
| 新川 | 34,444万円 | 205万円/坪 | 78件 | +25.5 % (2026 / 1件) |
| 日本橋 | 49,773万円 | 371万円/坪 | 733件 | -22.7 % (2026 / 2件) |
| 日本橋中洲 | 29,750万円 | 107万円/坪 | 8件 | - |
| 日本橋久松町 | 33,247万円 | 184万円/坪 | 20件 | - |
| 日本橋人形町 | 30,042万円 | 252万円/坪 | 91件 | +74.6 % (2025 / 4件) |
| 日本橋兜町 | 56,000万円 | 312万円/坪 | 16件 | -67.3 % (2024 / 1件) |
| 日本橋堀留町 | 33,138万円 | 197万円/坪 | 27件 | - |
| 日本橋大伝馬町 | 51,012万円 | 317万円/坪 | 21件 | +36.4 % (2025 / 1件) |
| 日本橋室町 | 27,472万円 | 227万円/坪 | 23件 | -35.0 % (2025 / 2件) |
| 日本橋富沢町 | 22,370万円 | 166万円/坪 | 30件 | - |
| 日本橋小伝馬町 | 52,239万円 | 208万円/坪 | 36件 | +43.5 % (2025 / 1件) |
| 日本橋小網町 | 49,662万円 | 194万円/坪 | 20件 | - |
| 日本橋小舟町 | 43,768万円 | 209万円/坪 | 33件 | -48.9 % (2025 / 1件) |
| 日本橋本町 | 29,992万円 | 228万円/坪 | 35件 | - |
| 日本橋本石町 | 71,267万円 | 269万円/坪 | 7件 | - |
| 日本橋横山町 | 25,961万円 | 178万円/坪 | 34件 | - |
| 日本橋浜町 | 27,062万円 | 226万円/坪 | 89件 | -7.3 % (2025 / 4件) |
| 日本橋箱崎町 | 32,919万円 | 194万円/坪 | 38件 | -64.8 % (2025 / 3件) |
| 日本橋茅場町 | 32,744万円 | 253万円/坪 | 45件 | -4.1 % (2025 / 1件) |
| 日本橋蛎殻町 | 25,694万円 | 208万円/坪 | 77件 | -55.5 % (2024 / 2件) |
| 日本橋馬喰町 | 22,876万円 | 183万円/坪 | 48件 | - |
| 明石町 | 29,650万円 | 254万円/坪 | 15件 | - |
| 晴海 | 59,000万円 | 275万円/坪 | 4件 | - |
| 月島 | 18,148万円 | 289万円/坪 | 160件 | +35.0 % (2026 / 2件) |
| 東日本橋 | 25,479万円 | 177万円/坪 | 89件 | -42.7 % (2026 / 1件) |
| 湊 | 31,799万円 | 231万円/坪 | 52件 | -79.9 % (2025 / 1件) |
| 築地 | 30,286万円 | 251万円/坪 | 97件 | +106.8 % (2025 / 4件) |
| 銀座 | 154,167万円 | 911万円/坪 | 212件 | +10.8 % (2026 / 1件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は541.3万円/坪、徒歩6〜10分は308.9万円/坪で、駅に近い区分が約75%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)