別府の 中古一戸建て 価格相場

2026年における別府の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の取引平均は坪単価 27.5万円/坪 (8.3万円/㎡)です。(2026年は2026/03時点までの取引1件に基づく)１年前(2025年)に比べて -64.0％( -48.8万円/坪)と下落しています。中古一戸建て相場は別府における1件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

注意: 2026年(2026/03時点まで)の取引1件の平均です。少数取引のため、地域全体の上昇・下落を示すものではありません。

土地の価格相場 中古一戸建ての取引データ
別府の中古一戸建て相場
前年比
2,885 万円
(期間:2007/12-2026/03)
-64.0 ％
(-48.8万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
20.1 年
(期間:2007/12-2026/03)
12.5 分
(期間:2007/12-2026/03)
77.2 坪
(期間:2007/12-2026/03)
56.7 坪
(期間:2007/12-2026/03)

この記事は宅地建物取引士により監修しています

別府の戸建て相場サマリー

推定相場
56.0万円/坪(16.9万円/㎡)
2025年の取引平均
76.3万円/坪(6件)
取引事例
101件(相場算定対象 89件)

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。

駅徒歩時間別の相場

条件平均相場取引件数
徒歩6〜10分54.3万円/坪5件

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。

築年数別の相場

条件平均相場取引件数
築10年以内94.3万円/坪6件

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。

戸建て相場のよくある質問

別府の戸建て相場はいくらですか？
別府の戸建ての推定相場は、56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。駅距離や面積などの条件を標準化した推定値で、個別の物件価格を保証するものではありません。
別府の戸建て相場は何件の取引データを使っていますか？
掲載している取引事例は全期間で101件です。このうち推定相場の算定対象は89件です。

このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「別府」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「別府」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報

別府 中古一戸建ての価格相場動向

収録済み取引期間: 2007/12〜2026/03 | 推定相場(分析対象 89件)| 全期間取引数 101件

別府における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2026年の岐阜県 瑞穂市 別府における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -64.0％( -48.8万円/坪)と下落しています。

このグラフは、101件の別府の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象：  
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別府 中古一戸建て価格相場 推移・動向 別府における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

別府 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建ての価格相場の最新動向

別府における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、別府における直近3年間(2024-2026年)の中古一戸建て価格の平均(50.9万円/坪)は、10年前の2016年の中古一戸建て価格(17.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2021, 2024, 2025年)以上存在します。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

別府における中古一戸建て市場において、2018, 2019, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、別府における個別物件の取引件数の少なさ(2件(2018年), 4件(2019年), 6件(2022年), 1件(2023年), 3件(2024年), 6件(2025年), 1件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

中古一戸建て価格の年別推移

岐阜県 瑞穂市 別府における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2026
年 		10.0
分 		39.0
年 		39.3
坪 		28.7
坪 		27.5
万円/坪 		-64.0%
1
件
2025
年 		13.8
分 		8.1
年 		56.5
坪 		36.6
坪 		76.3
万円/坪 		+55.5%
6
件
2024
年 		13.5
分 		23.0
年 		57.1
坪 		56.5
坪 		49.0
万円/坪 		+151.7%
3
件
2023
年 		4.0
分 		48.5
年 		19.7
坪 		28.7
坪 		19.5
万円/坪 		-53.6%
1
件
2022
年 		12.8
分 		33.4
年 		124.0
坪 		49.4
坪 		42.0
万円/坪 		-63.1%
6
件
2021
年 		10.6
分 		22.1
年 		170.5
坪 		50.4
坪 		113.9
万円/坪 		+31.3%
6
件
2020
年 		8.0
分 		15.1
年 		125.3
坪 		141.1
坪 		86.7
万円/坪 		-11.0%
7
件
2019
年 		15.2
分 		9.8
年 		89.2
坪 		37.4
坪 		97.4
万円/坪 		+532.3%
4
件
2018
年 		6.0
分 		35.5
年 		39.3
坪 		53.7
坪 		15.4
万円/坪 		-69.5%
2
件
2017
年 		10.3
分 		17.1
年 		95.3
坪 		131.2
坪 		50.4
万円/坪 		+182.8%
4
件
2016
年 		18.0
分 		34.7
年 		152.0
坪 		114.2
坪 		17.8
万円/坪 		-52.7%
4
件
2015
年 		7.1
分 		33.4
年 		72.4
坪 		66.6
坪 		37.7
万円/坪 		-2.6%
7
件
2014
年 		16.5
分 		32.6
年 		91.5
坪 		31.8
坪 		38.7
万円/坪 		-43.7%
3
件
2013
年 		10.3
分 		10.8
年 		68.6
坪 		37.8
坪 		68.8
万円/坪 		- 3
件
2011
年 		11.0
分 		21.0
年 		47.5
坪 		34.2
坪 		57.8
万円/坪 		+6.5%
5
件
2010
年 		11.0
分 		14.9
年 		79.0
坪 		45.4
坪 		54.2
万円/坪 		+14.2%
3
件
2009
年 		14.1
分 		11.3
年 		47.8
坪 		31.2
坪 		47.5
万円/坪 		-24.1%
13
件
2008
年 		13.1
分 		15.7
年 		46.6
坪 		31.8
坪 		62.6
万円/坪 		-37.7%
9
件
2007
年 		14.7
分 		0.8
年 		56.5
坪 		38.8
坪 		100.6
万円/坪 		- 3
件

岐阜県 瑞穂市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2026
年 		23.1
分 		26.6
年 		95.2
坪 		43.6
坪 		46.8
万円/坪 		-16.5%
15
件
2025
年 		24.4
分 		20.7
年 		87.3
坪 		52.4
坪 		56.1
万円/坪 		+7.3%
63
件
2024
年 		22.6
分 		20.8
年 		108.1
坪 		57.8
坪 		52.3
万円/坪 		-15.5%
54
件
2023
年 		25.1
分 		15.5
年 		90.2
坪 		52.5
坪 		61.9
万円/坪 		+7.6%
51
件
2022
年 		27.7
分 		17.2
年 		82.9
坪 		44.9
坪 		57.6
万円/坪 		-8.2%
72
件
2021
年 		23.7
分 		15.5
年 		93.2
坪 		50.4
坪 		62.7
万円/坪 		-6.6%
63
件
2020
年 		23.9
分 		10.6
年 		83.3
坪 		65.2
坪 		67.1
万円/坪 		+1.5%
56
件
2019
年 		24.6
分 		14.7
年 		86.8
坪 		49.1
坪 		66.1
万円/坪 		+21.8%
59
件
2018
年 		27.3
分 		16.7
年 		103.6
坪 		69.6
坪 		54.3
万円/坪 		-7.8%
49
件
2017
年 		26.1
分 		11.3
年 		109.9
坪 		74.2
坪 		58.9
万円/坪 		+6.2%
49
件
2016
年 		25.0
分 		14.1
年 		91.9
坪 		74.5
坪 		55.5
万円/坪 		+3.5%
43
件
2015
年 		24.4
分 		11.3
年 		85.8
坪 		50.1
坪 		53.6
万円/坪 		-0.3%
51
件
2014
年 		28.4
分 		10.7
年 		70.8
坪 		40.0
坪 		53.8
万円/坪 		-3.8%
50
件
2013
年 		30.3
分 		8.9
年 		84.0
坪 		53.8
坪 		55.9
万円/坪 		-4.4%
48
件
2012
年 		29.1
分 		11.7
年 		61.6
坪 		36.3
坪 		58.5
万円/坪 		+2.4%
51
件
2011
年 		29.7
分 		10.9
年 		71.4
坪 		39.9
坪 		57.1
万円/坪 		+1.5%
37
件
2010
年 		29.0
分 		13.3
年 		72.7
坪 		53.0
坪 		56.3
万円/坪 		+17.9%
47
件
2009
年 		25.1
分 		11.1
年 		72.4
坪 		45.4
坪 		47.7
万円/坪 		-15.1%
65
件
2008
年 		25.0
分 		13.1
年 		60.7
坪 		37.8
坪 		56.2
万円/坪 		-5.6%
47
件
2007
年 		25.5
分 		11.6
年 		93.2
坪 		53.6
坪 		59.5
万円/坪 		- 43
件

岐阜県における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2026
年 		36.7
分 		28.2
年 		86.2
坪 		45.6
坪 		45.8
万円/坪 		+8.7%
387
件
2025
年 		36.1
分 		30.0
年 		93.6
坪 		51.9
坪 		42.1
万円/坪 		-5.2%
2,064
件
2024
年 		34.2
分 		27.0
年 		91.2
坪 		50.1
坪 		44.4
万円/坪 		-3.3%
1,969
件
2023
年 		36.0
分 		24.7
年 		85.2
坪 		47.7
坪 		45.9
万円/坪 		+2.5%
1,989
件
2022
年 		37.4
分 		25.7
年 		89.4
坪 		48.8
坪 		44.8
万円/坪 		-3.2%
1,845
件
2021
年 		35.8
分 		24.2
年 		90.8
坪 		52.0
坪 		46.3
万円/坪 		+1.4%
2,032
件
2020
年 		35.6
分 		22.0
年 		92.3
坪 		52.1
坪 		45.6
万円/坪 		+4.8%
1,627
件
2019
年 		35.9
分 		23.1
年 		92.9
坪 		56.3
坪 		43.5
万円/坪 		-0.8%
1,584
件
2018
年 		34.8
分 		22.5
年 		97.0
坪 		59.3
坪 		43.9
万円/坪 		-4.5%
1,416
件
2017
年 		36.1
分 		21.5
年 		95.8
坪 		55.6
坪 		46.0
万円/坪 		+6.1%
1,571
件
2016
年 		36.3
分 		21.4
年 		93.3
坪 		55.2
坪 		43.3
万円/坪 		-0.8%
1,584
件
2015
年 		37.5
分 		20.2
年 		91.5
坪 		55.1
坪 		43.7
万円/坪 		+0.7%
1,552
件
2014
年 		37.2
分 		20.3
年 		91.9
坪 		53.4
坪 		43.4
万円/坪 		+1.8%
1,497
件
2013
年 		37.8
分 		19.8
年 		96.1
坪 		56.6
坪 		42.6
万円/坪 		+0.6%
1,519
件
2012
年 		38.3
分 		18.4
年 		88.4
坪 		55.1
坪 		42.4
万円/坪 		-3.2%
1,397
件
2011
年 		38.3
分 		18.0
年 		88.3
坪 		54.3
坪 		43.8
万円/坪 		-0.4%
1,371
件
2010
年 		39.7
分 		17.8
年 		89.6
坪 		54.4
坪 		44.0
万円/坪 		-2.3%
1,467
件
2009
年 		40.2
分 		17.6
年 		86.9
坪 		52.4
坪 		45.0
万円/坪 		-9.9%
1,356
件
2008
年 		38.0
分 		16.7
年 		89.5
坪 		51.3
坪 		49.9
万円/坪 		-3.3%
1,532
件
2007
年 		39.6
分 		16.8
年 		89.2
坪 		50.1
坪 		51.7
万円/坪 		+3.4%
1,352
件
2006
年 		39.0
分 		18.1
年 		94.7
坪 		57.5
坪 		49.9
万円/坪 		+10.6%
1,064
件
2005
年 		40.8
分 		20.2
年 		95.5
坪 		56.4
坪 		45.1
万円/坪 		- 502
件

中古一戸建ての取引データ

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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『別府』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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別府 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する別府における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2007/12から2026/03までの期間に取引された「89件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

別府 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『別府』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、別府は、築10年で価格が30%以上(-32.38%)と大きく下落するエリアです。別府では、中古一戸建ての価値は築年数に応じて大きく下がります。

以下のグラフは、別府の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格89 万円/坪100 %
築１０年・残存価値60 万円/坪68 %
築２０年・残存価値41 万円/坪46 %
築３０年・残存価値32 万円/坪36 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 別府の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
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スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、別府において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

別府 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.8 分 → 2026年 10.0 分、-27.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2025年 8.1 年 → 2026年 39.0 年、+382.3 ％と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

別府のエリアごとの中古一戸建て取引価格

このセクションでは、「別府」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
別府のエリアごとの中古一戸建て取引価格 別府のエリアごとの中古一戸建て取引価格を調べることができます

別府の取引データを調べる

別府における中古一戸建ての取引事例データ(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2007/12〜2026/03)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length || 20 || 0}}件の取引事例を表示
(全 101件中)
1. 岐阜県 瑞穂市 別府
(JR東海道本線 穂積駅 徒歩 9.0分)
・築：15.3 年 ・土地面積：33.3 坪 ・建物面積：12.1 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：鉄骨造 ・間口：6m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2008年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   82.6 万円/坪

2. 岐阜県 瑞穂市 別府
(JR東海道本線 穂積駅 徒歩 9.0分)
・築：13.5 年 ・土地面積：56.0 坪 ・建物面積：39.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2025年第3四半期)

売却価格   2,500万円    単価   63.6 万円/坪

3. 岐阜県 瑞穂市 別府
(JR東海道本線 穂積駅 徒歩 9.0分)
・築：13.5 年 ・土地面積：37.8 坪 ・建物面積：28.7 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2021年第3四半期)

売却価格   800万円    単価   27.8 万円/坪

4. 岐阜県 瑞穂市 別府
(JR東海道本線 穂積駅 徒歩 15.0分)
・築：17.0 年 ・土地面積：514 坪 ・建物面積：393 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：RC ・間口：34m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2020年第1四半期)

売却価格   18,000万円    単価   45.8 万円/坪

5. 岐阜県 瑞穂市 別府
(JR東海道本線 穂積駅 徒歩 16.0分)
・築：15.5 年 ・土地面積：46.9 坪 ・建物面積：34.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2008年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   54.6 万円/坪

6. 岐阜県 瑞穂市 別府
(JR東海道本線 穂積駅 徒歩 6.0分)
・築：13.0 年 ・土地面積： 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：鉄骨造
・都市計画(用途地域)：商業　 (売却時期：2008年第1四半期)

売却価格   27,000万円    単価   N/A 万円/坪

7. 岐阜県 瑞穂市 別府
(JR東海道本線 穂積駅 徒歩 4.0分)
・築：18.0 年 ・土地面積：34.8 坪 ・建物面積：33.3 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 (売却時期：2019年第1四半期)

売却価格   1,900万円    単価   57.1 万円/坪

8. 岐阜県 瑞穂市 別府
(JR東海道本線 穂積駅 徒歩 19.0分)
・築：17.5 年 ・土地面積：121 坪 ・建物面積：60.5 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：軽量鉄骨造 ・間口：22m
・都市計画(用途地域)：工業　 (売却時期：2015年第3四半期)

売却価格   3,000万円    単価   49.6 万円/坪

9. 岐阜県 瑞穂市 別府
(JR東海道本線 穂積駅 徒歩 7.0分)
・築：8.5 年 ・土地面積：43.9 坪 ・建物面積：37.8 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：15m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2010年第3四半期)

売却価格   2,600万円    単価   68.8 万円/坪

10. 岐阜県 瑞穂市 別府
(JR東海道本線 穂積駅 徒歩 9.0分)
・築：26.0 年 ・土地面積：18.2 坪 ・建物面積：16.6 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：5m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2009年第1四半期)

売却価格   450万円    単価   27.0 万円/坪

11. 岐阜県 瑞穂市 別府
(JR東海道本線 穂積駅 徒歩 10.0分)
・築：26.5 年 ・土地面積：42.4 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2009年第3四半期)

売却価格   550万円    単価   17.3 万円/坪

12. 岐阜県 瑞穂市 別府
(JR東海道本線 穂積駅 徒歩 4.0分)
・築：25.0 年 ・土地面積：284 坪 ・建物面積：157 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：鉄骨造 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 (売却時期：2021年第1四半期)

売却価格   8,000万円    単価   50.9 万円/坪

13. 岐阜県 瑞穂市 別府
(JR東海道本線 穂積駅 徒歩 11.0分)
・築：26.8 年 ・土地面積：42.4 坪 ・建物面積：31.8 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2009年第4四半期)

売却価格   890万円    単価   28.0 万円/坪

14. 岐阜県 瑞穂市 別府
(JR東海道本線 穂積駅 徒歩 4.0分)
・築：6.5 年 ・土地面積：54.5 坪 ・建物面積：46.9 坪 ・土地形状：台形 ・構造：木造 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 (売却時期：2022年第3四半期)

売却価格   1,200万円    単価   25.6 万円/坪

15. 岐阜県 瑞穂市 別府
(JR東海道本線 穂積駅 徒歩 1.0分)
・築：8.3 年 ・土地面積：25.7 坪 ・建物面積：24.2 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：木造 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：商業　 (売却時期：2009年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   57.9 万円/坪

16. 岐阜県 瑞穂市 別府
(JR東海道本線 穂積駅 徒歩 15.0分)
・築：5.0 年 ・土地面積：78.7 坪 ・建物面積：46.9 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：木造 ・間口：3m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2010年第1四半期)

売却価格   2,400万円    単価   51.2 万円/坪

17. 岐阜県 瑞穂市 別府
(JR東海道本線 穂積駅 徒歩 8.0分)
・築：27.8 年 ・土地面積：54.5 坪 ・建物面積：78.7 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：鉄骨造
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2018年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   12.7 万円/坪

18. 岐阜県 瑞穂市 別府
(JR東海道本線 穂積駅 徒歩 15.0分)
・築：4.8 年 ・土地面積：78.7 坪 ・建物面積：46.9 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：木造 ・間口：3m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2009年第4四半期)

売却価格   1,700万円    単価   36.3 万円/坪

19. 岐阜県 瑞穂市 別府
(JR東海道本線 穂積駅 徒歩 10.0分)
・築：28.3 年 ・土地面積：39.3 坪 ・建物面積：36.3 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：軽量鉄骨造 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：準工業　 (売却時期：2025年第2四半期)

売却価格   500万円    単価   13.8 万円/坪

20. 岐阜県 瑞穂市 別府
(JR東海道本線 穂積駅 徒歩 1.0分)
・築：7.0 年 ・土地面積：25.7 坪 ・建物面積：24.2 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・構造：木造 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：商業　 (売却時期：2009年第1四半期)

売却価格   840万円    単価   34.7 万円/坪

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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価・地価調査と参考評価額の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる路線価の目安として、公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)を併記しています。実際の路線価は国税庁の路線価図等でご確認ください。国土交通省の発表では、路線価は公示地価の概ね8割を目処として設定されるとされています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪		坪単価80%参考値

別府と価格が近い地域・駅を調べる

別府には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
瑞穂市 稲里 (65) [エリア] 2,659 万67.2 万/坪11.9 年20 分83 坪
瑞穂市 只越 (40) [エリア] 2,631 万74.4 万/坪9.2 年9 分58 坪
瑞穂市 生津外宮前町 (8) [エリア] 1,776 万35.7 万/坪14.5 年15 分73 坪
瑞穂市 生津外宮東町 (8) [エリア] 3,050 万78.5 万/坪18.5 年19 分86 坪

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

別府について、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づくの将来人口推計を以下に示します。

別府 中古一戸建て人口推移 別府における人口推移・動向を調べることができます

別府 将来推計人口

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

別府 中古一戸建ての価格相場計算

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