このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「向山」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「向山」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
向山 中古一戸建ての価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 27件)| 全期間取引数 98件
向山における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の宮城県 仙台市 太白区 向山における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -96.8％( -84.6万円/坪)と下落しています。
このグラフは、98件の向山の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
向山 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
向山における中古一戸建て市場において、2018, 2024, 2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、向山における個別物件の取引件数の少なさ(3件(2018年), 4件(2024年), 1件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
宮城県 仙台市 太白区 向山における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 30.0 分 | 53.0 年 | 60.5 坪 | 36.3 坪 | 2.8 万円/坪 | -96.8% | 1 件 |
| 2025 年 | 16.8 分 | 17.4 年 | 64.7 坪 | 41.8 坪 | 87.4 万円/坪 | -20.5% | 12 件 |
| 2024 年 | 17.0 分 | 2.8 年 | 65.8 坪 | 49.2 坪 | 109.9 万円/坪 | +98.6% | 4 件 |
| 2023 年 | 20.0 分 | 37.4 年 | 103.6 坪 | 64.4 坪 | 55.4 万円/坪 | -34.6% | 7 件 |
| 2022 年 | 19.9 分 | 7.6 年 | 87.5 坪 | 53.2 坪 | 84.7 万円/坪 | +26.7% | 6 件 |
| 2021 年 | 24.5 分 | 20.6 年 | 70.0 坪 | 41.4 坪 | 66.8 万円/坪 | -20.4% | 8 件 |
| 2020 年 | 17.7 分 | 12.2 年 | 57.9 坪 | 36.3 坪 | 84.0 万円/坪 | -15.5% | 7 件 |
| 2019 年 | 25.7 分 | 10.8 年 | 136.6 坪 | 166.4 坪 | 99.4 万円/坪 | +11.2% | 2 件 |
| 2018 年 | 21.0 分 | 16.1 年 | 73.7 坪 | 35.3 坪 | 89.4 万円/坪 | +71.5% | 3 件 |
| 2017 年 | 20.2 分 | 31.2 年 | 59.7 坪 | 36.7 坪 | 52.1 万円/坪 | -22.6% | 8 件 |
| 2016 年 | 17.2 分 | 16.7 年 | 87.3 坪 | 40.4 坪 | 67.4 万円/坪 | +115.4% | 7 件 |
| 2015 年 | 25.2 分 | 32.3 年 | 90.4 坪 | 33.7 坪 | 31.3 万円/坪 | -23.6% | 4 件 |
| 2014 年 | 24.2 分 | 27.5 年 | 63.2 坪 | 46.3 坪 | 40.9 万円/坪 | -45.8% | 5 件 |
| 2013 年 | 16.0 分 | 20.6 年 | 109.3 坪 | 46.4 坪 | 75.5 万円/坪 | +77.4% | 3 件 |
| 2012 年 | 17.0 分 | 28.6 年 | 329.7 坪 | 107.4 坪 | 42.6 万円/坪 | +20.0% | 2 件 |
| 2011 年 | 17.0 分 | 42.2 年 | 116.5 坪 | 72.6 坪 | 35.5 万円/坪 | +39.4% | 2 件 |
| 2010 年 | 25.5 分 | 22.3 年 | 80.2 坪 | 63.5 坪 | 25.5 万円/坪 | +1.2% | 2 件 |
| 2009 年 | 23.0 分 | 19.5 年 | 74.1 坪 | 71.8 坪 | 25.2 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2007 年 | 10.0 分 | 0.5 年 | 78.7 坪 | 66.6 坪 | 94.7 万円/坪 | +49.7% | 1 件 |
| 2006 年 | 12.0 分 | 13.6 年 | 193.1 坪 | 94.3 坪 | 63.3 万円/坪 | - | 3 件 |
宮城県 仙台市 太白区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 22.6 分 | 15.5 年 | 59.0 坪 | 37.3 坪 | 93.6 万円/坪 | +6.3% | 111 件 |
| 2025 年 | 24.1 分 | 18.9 年 | 70.4 坪 | 41.8 坪 | 88.1 万円/坪 | -3.2% | 514 件 |
| 2024 年 | 26.0 分 | 17.0 年 | 70.9 坪 | 44.7 坪 | 91.0 万円/坪 | +2.0% | 357 件 |
| 2023 年 | 25.2 分 | 16.3 年 | 68.1 坪 | 43.2 坪 | 89.2 万円/坪 | -3.7% | 396 件 |
| 2022 年 | 24.9 分 | 14.7 年 | 65.9 坪 | 42.3 坪 | 92.7 万円/坪 | +3.4% | 428 件 |
| 2021 年 | 26.4 分 | 14.1 年 | 64.0 坪 | 40.7 坪 | 89.6 万円/坪 | +1.6% | 434 件 |
| 2020 年 | 26.6 分 | 12.2 年 | 73.4 坪 | 45.1 坪 | 88.2 万円/坪 | +4.2% | 326 件 |
| 2019 年 | 25.3 分 | 13.8 年 | 71.0 坪 | 45.4 坪 | 84.6 万円/坪 | -1.3% | 221 件 |
| 2018 年 | 23.8 分 | 14.0 年 | 72.2 坪 | 45.3 坪 | 85.7 万円/坪 | +5.1% | 274 件 |
| 2017 年 | 26.1 分 | 13.6 年 | 67.4 坪 | 47.0 坪 | 81.6 万円/坪 | +3.9% | 288 件 |
| 2016 年 | 24.5 分 | 15.4 年 | 75.6 坪 | 46.2 坪 | 78.6 万円/坪 | -2.1% | 268 件 |
| 2015 年 | 24.9 分 | 12.6 年 | 74.7 坪 | 47.7 坪 | 80.2 万円/坪 | +12.0% | 260 件 |
| 2014 年 | 28.9 分 | 14.6 年 | 80.2 坪 | 44.8 坪 | 71.6 万円/坪 | -5.3% | 246 件 |
| 2013 年 | 26.5 分 | 14.9 年 | 77.1 坪 | 45.5 坪 | 75.6 万円/坪 | +23.1% | 200 件 |
| 2012 年 | 26.6 分 | 16.1 年 | 74.7 坪 | 42.3 坪 | 61.4 万円/坪 | +15.0% | 212 件 |
| 2011 年 | 30.1 分 | 16.4 年 | 69.8 坪 | 45.3 坪 | 53.4 万円/坪 | -9.3% | 129 件 |
| 2010 年 | 28.3 分 | 16.9 年 | 71.6 坪 | 41.5 坪 | 58.9 万円/坪 | +2.9% | 183 件 |
| 2009 年 | 29.8 分 | 16.1 年 | 82.2 坪 | 51.0 坪 | 57.3 万円/坪 | -10.2% | 192 件 |
| 2008 年 | 32.1 分 | 13.1 年 | 73.3 坪 | 42.3 坪 | 63.8 万円/坪 | +2.8% | 193 件 |
| 2007 年 | 28.7 分 | 15.2 年 | 79.9 坪 | 53.1 坪 | 62.0 万円/坪 | -9.7% | 186 件 |
| 2006 年 | 29.3 分 | 13.5 年 | 86.6 坪 | 53.3 坪 | 68.7 万円/坪 | - | 141 件 |
宮城県 仙台市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 21.2 分 | 15.8 年 | 58.7 坪 | 38.2 坪 | 95.8 万円/坪 | -0.1% | 466 件 |
| 2025 年 | 22.8 分 | 18.5 年 | 70.3 坪 | 45.8 坪 | 95.9 万円/坪 | +0.9% | 2,219 件 |
| 2024 年 | 22.7 分 | 18.5 年 | 71.8 坪 | 46.1 坪 | 95.0 万円/坪 | -0.4% | 1,852 件 |
| 2023 年 | 23.8 分 | 19.2 年 | 73.2 坪 | 47.9 坪 | 95.4 万円/坪 | +0.4% | 1,871 件 |
| 2022 年 | 23.8 分 | 17.7 年 | 73.4 坪 | 47.8 坪 | 95.0 万円/坪 | +4.8% | 1,883 件 |
| 2021 年 | 24.4 分 | 15.7 年 | 69.8 坪 | 44.6 坪 | 90.7 万円/坪 | -1.8% | 2,095 件 |
| 2020 年 | 25.0 分 | 14.2 年 | 73.0 坪 | 48.8 坪 | 92.3 万円/坪 | +6.2% | 1,369 件 |
| 2019 年 | 25.0 分 | 16.7 年 | 75.3 坪 | 49.9 坪 | 86.9 万円/坪 | -4.3% | 1,087 件 |
| 2018 年 | 24.0 分 | 15.2 年 | 73.9 坪 | 50.2 坪 | 90.8 万円/坪 | +3.4% | 1,299 件 |
| 2017 年 | 24.2 分 | 15.2 年 | 75.2 坪 | 51.4 坪 | 87.9 万円/坪 | +1.5% | 1,341 件 |
| 2016 年 | 24.3 分 | 14.8 年 | 76.0 坪 | 48.2 坪 | 86.6 万円/坪 | +4.2% | 1,312 件 |
| 2015 年 | 23.6 分 | 14.8 年 | 75.1 坪 | 52.7 坪 | 83.0 万円/坪 | +5.0% | 1,252 件 |
| 2014 年 | 27.6 分 | 14.7 年 | 79.7 坪 | 51.3 坪 | 79.1 万円/坪 | +7.8% | 1,195 件 |
| 2013 年 | 28.1 分 | 15.2 年 | 78.5 坪 | 52.5 坪 | 73.4 万円/坪 | +7.9% | 1,100 件 |
| 2012 年 | 28.2 分 | 15.3 年 | 81.0 坪 | 50.9 坪 | 68.0 万円/坪 | +14.0% | 1,054 件 |
| 2011 年 | 29.0 分 | 16.4 年 | 77.3 坪 | 49.9 坪 | 59.6 万円/坪 | -5.3% | 686 件 |
| 2010 年 | 27.6 分 | 15.1 年 | 80.3 坪 | 51.3 坪 | 63.0 万円/坪 | +1.5% | 964 件 |
| 2009 年 | 29.8 分 | 14.7 年 | 84.9 坪 | 54.4 坪 | 62.1 万円/坪 | -13.7% | 886 件 |
| 2008 年 | 31.0 分 | 13.2 年 | 82.8 坪 | 52.0 坪 | 71.9 万円/坪 | +3.9% | 890 件 |
| 2007 年 | 27.7 分 | 14.5 年 | 88.3 坪 | 62.2 坪 | 69.2 万円/坪 | -2.4% | 936 件 |
| 2006 年 | 31.5 分 | 13.8 年 | 84.1 坪 | 56.0 坪 | 71.0 万円/坪 | +19.2% | 694 件 |
| 2005 年 | 45.0 分 | 10.8 年 | 199.7 坪 | 87.0 坪 | 59.6 万円/坪 | - | 2 件 |
宮城県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 23.3 分 | 17.6 年 | 68.3 坪 | 40.3 坪 | 83.0 万円/坪 | +3.1% | 775 件 |
| 2025 年 | 27.0 分 | 20.5 年 | 81.3 坪 | 44.9 坪 | 80.5 万円/坪 | +0.8% | 3,747 件 |
| 2024 年 | 28.2 分 | 20.2 年 | 81.0 坪 | 44.8 坪 | 79.9 万円/坪 | +0.1% | 3,228 件 |
| 2023 年 | 27.2 分 | 20.0 年 | 82.5 坪 | 46.1 坪 | 79.8 万円/坪 | -1.6% | 3,245 件 |
| 2022 年 | 28.9 分 | 19.2 年 | 83.5 坪 | 46.3 坪 | 81.1 万円/坪 | +4.2% | 3,150 件 |
| 2021 年 | 28.7 分 | 16.9 年 | 78.7 坪 | 43.9 坪 | 77.8 万円/坪 | -3.6% | 3,588 件 |
| 2020 年 | 30.0 分 | 15.8 年 | 84.2 坪 | 46.7 坪 | 80.7 万円/坪 | +10.2% | 2,437 件 |
| 2019 年 | 30.1 分 | 17.2 年 | 86.6 坪 | 48.6 坪 | 73.3 万円/坪 | -4.4% | 2,004 件 |
| 2018 年 | 30.0 分 | 16.1 年 | 85.4 坪 | 47.4 坪 | 76.6 万円/坪 | +1.7% | 2,345 件 |
| 2017 年 | 27.7 分 | 15.8 年 | 84.4 坪 | 49.2 坪 | 75.3 万円/坪 | +2.4% | 2,344 件 |
| 2016 年 | 30.0 分 | 15.4 年 | 84.7 坪 | 46.8 坪 | 73.5 万円/坪 | +3.8% | 2,406 件 |
| 2015 年 | 30.0 分 | 15.2 年 | 86.4 坪 | 48.7 坪 | 70.8 万円/坪 | +4.3% | 2,335 件 |
| 2014 年 | 32.4 分 | 15.2 年 | 88.4 坪 | 48.8 坪 | 67.9 万円/坪 | +6.2% | 2,322 件 |
| 2013 年 | 32.7 分 | 15.0 年 | 88.9 坪 | 48.2 坪 | 63.9 万円/坪 | +8.7% | 2,204 件 |
| 2012 年 | 33.6 分 | 15.6 年 | 92.7 坪 | 50.4 坪 | 58.8 万円/坪 | +15.5% | 2,071 件 |
| 2011 年 | 33.2 分 | 17.5 年 | 93.6 坪 | 50.1 坪 | 50.9 万円/坪 | -2.8% | 1,374 件 |
| 2010 年 | 31.2 分 | 16.2 年 | 93.3 坪 | 50.8 坪 | 52.4 万円/坪 | +0.6% | 1,782 件 |
| 2009 年 | 32.6 分 | 15.6 年 | 96.9 坪 | 53.4 坪 | 52.1 万円/坪 | -7.6% | 1,758 件 |
| 2008 年 | 33.1 分 | 15.1 年 | 95.6 坪 | 50.3 坪 | 56.4 万円/坪 | -1.7% | 1,786 件 |
| 2007 年 | 32.4 分 | 15.6 年 | 98.8 坪 | 58.0 坪 | 57.3 万円/坪 | -3.1% | 1,730 件 |
| 2006 年 | 35.0 分 | 15.0 年 | 95.0 坪 | 53.1 坪 | 59.2 万円/坪 | +7.4% | 1,284 件 |
| 2005 年 | 30.9 分 | 17.8 年 | 290.8 坪 | 78.2 坪 | 55.1 万円/坪 | - | 7 件 |
中古一戸建ての取引データ
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向山の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『向山』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する向山における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「27件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
向山 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『向山』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、向山は、築10年で価格が30%以上(-32.55%)と大きく下落するエリアです。向山では、中古一戸建ての価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、向山の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 126 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 85 万円/坪 | 67 % |
| 築２０年・残存価値 | 60 万円/坪 | 48 % |
| 築３０年・残存価値 | 51 万円/坪 | 40 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、仙台市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
向山の周辺環境
正三角形の太白山が由来
太白区は、仙台市の南西部で東西に長い区です。この区は、金星が落ちでできたという伝説がある太白山が区名の由来です。太白山は、321メートルで大きな山ではありませんが、正三角形に近い形が特徴です。
区東部は、平野部で市街地が中心で、区西部は山間地帯で、山形県に隣接しています。区内には、区内の埋蔵文化財が多く約4割がこの区にあります。区内の東部では、鉄道、幹線道路が多くありますが、西部方面はバスか車が生活の足になります。
古代より生活されたいたことを示す遺跡があり、富沢遺跡保存館で見学できます。屋内施設ですが、地下に2万年前の生活の跡がそのままの状態で展示されています。氷河期の森など大人でも興味を持って見学できる施設で、復元やレプリカでない実際の環境が見学できます。
蔵王国定公園は、自然が豊富
区西部は蔵王国定公園に位置し、落差55メートルの秋保大滝があります。国指定の名勝で日本三大名瀑と日本の滝100選に選ばれています。水量が多い豪快な滝で、秋の紅葉時期は滝と景色を見る方で観光客が多く訪れます。
秋保温泉は古墳時代には発見された温泉で、欽明天皇が皮膚病になりこの源泉の湯を取り寄せて入湯した記録があります。1980年代に観光開発によりホテル・宿泊施設が多く、仙台市で最大規模の収容人数がある温泉街です。仙台中心地から車で30分の距離にありアクセスの良さが人気です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
向山 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.4 年 → 2026年 53.0 年、+204.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.8 分 → 2026年 30.0 分、+79.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示