宍粟市の 中古一戸建て 価格相場

2026年における宍粟市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の取引平均は坪単価 3.5万円/坪 (1.1万円/㎡)です。(2026年は2026/03時点までの取引3件に基づく)1年前(2025年)に比べて -80.2%( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は宍粟市における3件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

宍粟市の中古一戸建て相場
前年比
502 万円
(全期間平均)
-80.2
(-14.3万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
39.1
(全期間平均)
118
(全期間平均)
125
(全期間平均)
55.9
(全期間平均)

この記事は宅地建物取引士により監修しています

このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「宍粟市」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「宍粟市」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)/監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) | 運営者情報

宍粟市の戸建て相場サマリー

推定相場
10.2万円/坪(3.1万円/㎡)
2025年の取引平均
17.8万円/坪(31件)
取引事例
481(相場算定対象 82件)

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。

宍粟市の駅別相場

価格が高い駅 TOP2

順位対象相場取引件数
播磨新宮駅20.4万円/坪87
播磨徳久駅15.8万円/坪5

価格が低い駅 TOP2

順位対象相場取引件数
播磨徳久駅15.8万円/坪5
播磨新宮駅20.4万円/坪87

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。

土地面積別の相場

条件平均相場取引件数
30〜40坪13.8万円/坪8
40〜50坪14.5万円/坪7
50〜60坪22.5万円/坪13
60坪以上20.7万円/坪64

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。

駅徒歩時間別の相場

条件平均相場取引件数
徒歩16分以上19.7万円/坪95

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。

築年数別の相場

条件平均相場取引件数
築10〜20年32.6万円/坪8
築20〜30年19.4万円/坪16
築30年以上12.9万円/坪48

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。

戸建て相場のよくある質問

宍粟市の戸建て相場はいくらですか?
宍粟市の戸建ての推定相場は、10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。駅距離や面積などの条件を標準化した推定値で、個別の物件価格を保証するものではありません。
宍粟市の戸建て価格は上がっていますか?
完了年である2025年の取引平均は前年比-9.1%で、下落しています。この値は同年の取引31件の単純平均であり、取引された物件の条件差を含みます。
宍粟市の戸建て相場は何件の取引データを使っていますか?
掲載している取引事例は全期間で481件です。このうち直近期間から選定した82件を推定相場の算定対象にしています。
宍粟市で土地50坪程度の戸建て相場はいくらですか?
50〜60坪は、2023〜2025年の取引13件で平均22.5万円/坪です。個別の立地・条件により価格は異なります。

宍粟市 中古一戸建ての価格相場動向

データ基準日: 2026-08-29 | 分析期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 82件)| 全期間取引数 481件

宍粟市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2026年の兵庫県 宍粟市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2025年)に比べて -80.2%( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。

このグラフは、481件の宍粟市の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宍粟市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 宍粟市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

宍粟市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

兵庫県 宍粟市における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2026
112.5
52.4
178.9
118.0
3.5
万円/坪
-80.2%
3

2025
117.3
34.1
138.6
46.6
17.8
万円/坪
-9.1%
31

2024
118.4
38.6
114.0
62.3
19.6
万円/坪
-12.4%
34

2023
120.0
37.2
110.9
53.0
22.4
万円/坪
+20.1%
22

2022
117.5
35.0
144.8
45.2
18.6
万円/坪
+2.0%
22

2021
118.2
35.1
130.9
44.0
18.3
万円/坪
+129.5%
31

2020
119.3
38.2
124.4
52.1
8.0
万円/坪
-70.5%
32

2019
117.4
30.7
94.1
47.0
27.0
万円/坪
+13.7%
20

2018
120.0
31.7
128.4
66.9
23.7
万円/坪
-15.7%
13

2017
117.1
22.2
127.3
107.8
28.2
万円/坪
+42.4%
15

2016
117.9
29.0
156.5
61.2
19.8
万円/坪
-50.8%
22

2015
120.0
25.7
114.9
44.3
40.2
万円/坪
+69.5%
16

2014
109.3
23.6
172.7
60.4
23.7
万円/坪
+37.0%
14

2013
117.7
34.4
134.4
69.1
17.3
万円/坪
-52.0%
24

2012
114.0
20.4
79.2
66.2
36.1
万円/坪
+27.9%
21

2011
117.7
20.6
137.9
62.6
28.2
万円/坪
+38.8%
21

2010
116.2
26.7
128.8
52.7
20.4
万円/坪
-22.2%
13

2009
117.5
22.6
101.0
37.7
26.2
万円/坪
-29.0%
22

2008
114.5
19.4
139.0
54.5
36.8
万円/坪
+62.1%
23

2007
120.0
21.3
141.0
58.8
22.7
万円/坪
- 15

兵庫県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2026
16.8
24.2
53.3
39.6
82.4
万円/坪
+0.0%
1,930

2025
17.6
26.0
55.0
40.4
82.4
万円/坪
+0.5%
9,725

2024
18.0
26.3
57.1
40.8
82.0
万円/坪
+0.9%
8,441

2023
17.4
25.8
55.6
40.5
81.3
万円/坪
+1.4%
8,035

2022
18.3
24.8
57.6
42.1
80.1
万円/坪
+2.4%
8,168

2021
17.9
22.8
57.3
41.0
78.3
万円/坪
+2.8%
8,563

2020
20.1
21.9
62.8
43.9
76.2
万円/坪
-2.0%
5,381

2019
19.3
22.5
63.4
46.5
77.8
万円/坪
+0.0%
4,924

2018
19.0
22.0
64.1
47.0
77.7
万円/坪
+3.5%
4,845

2017
19.4
20.6
65.6
47.2
75.1
万円/坪
-2.3%
4,987

2016
19.3
19.7
63.0
47.1
76.9
万円/坪
+3.0%
5,147

2015
19.2
19.3
62.7
46.1
74.6
万円/坪
-2.2%
5,467

2014
18.8
18.1
64.7
47.3
76.3
万円/坪
+0.2%
5,028

2013
19.2
17.0
63.0
47.1
76.2
万円/坪
+0.6%
5,223

2012
19.4
16.1
60.4
46.2
75.7
万円/坪
+1.4%
4,957

2011
19.9
16.0
60.7
44.6
74.7
万円/坪
-1.4%
4,852

2010
20.2
15.3
62.2
45.9
75.7
万円/坪
-2.5%
4,923

2009
20.2
14.2
58.1
42.6
77.7
万円/坪
-10.1%
4,500

2008
19.9
14.4
59.4
44.7
86.5
万円/坪
+3.2%
4,493

2007
19.6
14.4
61.7
46.7
83.8
万円/坪
-4.9%
3,924

2006
15.9
12.3
57.1
45.5
88.1
万円/坪
-7.8%
1,244

2005
24.0
7.1
82.9
54.8
95.6
万円/坪
- 5

中古一戸建ての取引データ

宍粟市の中古一戸建ての取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

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宍粟市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

宍粟市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
養父市 313 万円4.6 万円/坪285 件+861.6%
(2026)
朝来市 459 万円6.6 万円/坪467 件+12.7%
(2026)
姫路市 2,140 万円53.4 万円/坪10,779 件-3.2%
(2026)
たつの市 1,263 万円30.4 万円/坪1,252 件-4.2%
(2026)

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『宍粟市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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宍粟市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宍粟市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「82件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

宍粟市 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『宍粟市』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

以下のグラフは、宍粟市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格10 万円/坪100 %
築10年・残存価値11 万円/坪111 %
築20年・残存価値11 万円/坪115 %
築30年・残存価値11 万円/坪112 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 宍粟市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宍粟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

宍粟市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2025年 34.1 年 → 2026年 52.4 年、+53.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.7 % → 2026年 100.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

宍粟市のエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「宍粟市」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
宍粟市のエリアごとの中古一戸建て相場 宍粟市のエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
一宮町三方町77.0万円1.8万円/坪3-
一宮町百千家満260万円13.2万円/坪1-
一宮町上野田380万円15.7万円/坪1-
一宮町伊和680万円6.2万円/坪3-
一宮町倉床365万円12.9万円/坪2-
一宮町公文280万円3.7万円/坪3-
一宮町安積670万円15.0万円/坪9-
一宮町安黒1,900万円25.3万円/坪2-
一宮町杉田440万円6.6万円/坪5-
一宮町東市場807万円16.4万円/坪7-
一宮町東河内578万円24.7万円/坪33-
一宮町横山120万円2.8万円/坪1-
一宮町河原田390万円9.9万円/坪1-
一宮町生栖470万円9.5万円/坪6-
一宮町福中183万円3.0万円/坪3-
一宮町福知232万円7.7万円/坪7-
一宮町福野70.0万円1.9万円/坪1-
一宮町能倉710万円5.3万円/坪4-
一宮町西安積195万円4.5万円/坪3-
一宮町西深575万円5.1万円/坪2-
一宮町閏賀1,400万円29.9万円/坪2-
一宮町須行名525万円11.7万円/坪2-
一宮町黒原50.0万円1.5万円/坪1-
千種町千草296万円5.8万円/坪9-44.9 %
(2025 / 1件)
千種町岩野辺1,100万円16.5万円/坪1-
千種町河内1,200万円20.3万円/坪1-
千種町河呂330万円6.7万円/坪5-
千種町西山100万円2.6万円/坪1-
千種町西河内382万円13.3万円/坪5-
千種町黒土218万円6.3万円/坪8-
山崎町三津3,520万円17.5万円/坪6-
山崎町三谷1,828万円43.5万円/坪8+353.7 %
(2025 / 1件)
山崎町五十波969万円19.7万円/坪8-
山崎町千本屋2,990万円39.3万円/坪12+139.8 %
(2025 / 1件)
山崎町上ノ297万円7.7万円/坪11-
山崎町上寺1,632万円49.0万円/坪4-
山崎町上比地620万円13.0万円/坪2-
山崎町上牧谷2,898万円7.7万円/坪4-
山崎町下宇原932万円20.4万円/坪5-
山崎町下比地-万円-万円/坪--
山崎町下牧谷120万円4.7万円/坪2-
山崎町下町863万円17.1万円/坪7-
山崎町与位497万円18.1万円/坪3-
山崎町中1,072万円25.1万円/坪26+20.0 %
(2025 / 1件)
山崎町中井2,520万円57.2万円/坪6-
山崎町中広瀬400万円13.4万円/坪2-
山崎町中比地750万円12.2万円/坪7-
山崎町中野350万円5.8万円/坪3-
山崎町今宿548万円14.3万円/坪10-86.4 %
(2024 / 1件)
山崎町元山崎290万円8.7万円/坪3-
山崎町加生1,266万円16.8万円/坪10-
山崎町土万113万円1.4万円/坪5-
山崎町塩山730万円43.9万円/坪1-
山崎町大沢367万円9.5万円/坪4-
山崎町宇原170万円2.9万円/坪1-
山崎町山崎641万円15.2万円/坪26-
山崎町山田845万円16.6万円/坪15-
山崎町岸田582万円18.3万円/坪5-
山崎町川戸500万円3.7万円/坪3-
山崎町市場600万円11.0万円/坪1-
山崎町庄能1,128万円23.0万円/坪15-3.1 %
(2025 / 1件)
山崎町御名1,333万円23.7万円/坪4-
山崎町春安1,695万円3.9万円/坪2-
山崎町木ノ谷-万円-万円/坪--
山崎町木谷200万円2.3万円/坪2-
山崎町杉ケ瀬-万円-万円/坪--
山崎町東下野1,125万円32.3万円/坪2-
山崎町横須825万円30.8万円/坪3-
山崎町段1,560万円23.4万円/坪6-61.8 %
(2025 / 3件)
山崎町片山50.0万円1.3万円/坪1-
山崎町生谷800万円8.8万円/坪1-
山崎町田井1,075万円32.1万円/坪3-
山崎町矢原1,260万円24.8万円/坪6+172.6 %
(2024 / 1件)
山崎町神谷1,700万円52.5万円/坪3-
山崎町船元2,100万円50.2万円/坪2-
山崎町葛根328万円5.4万円/坪4-
山崎町野1,038万円8.5万円/坪9-
山崎町野々上3,200万円11.0万円/坪3-
山崎町金谷1,895万円51.7万円/坪5-
山崎町門前1,490万円38.7万円/坪15+194.1 %
(2025 / 2件)
山崎町青木447万円6.0万円/坪8-
山崎町須賀沢2,300万円41.1万円/坪6-
山崎町高下742万円12.9万円/坪6-
山崎町高所370万円21.1万円/坪2-
山崎町鶴木192万円8.8万円/坪3-
山崎町鹿沢1,140万円18.9万円/坪12+24.8 %
(2025 / 1件)
波賀町上野212万円5.7万円/坪16+1.2 %
(2025 / 1件)
波賀町今市2,100万円57.9万円/坪1-
波賀町安賀1,900万円34.0万円/坪2-
波賀町小野400万円8.0万円/坪1-
波賀町引原290万円4.4万円/坪1-
波賀町斉木768万円7.8万円/坪6-
波賀町日ノ原300万円4.0万円/坪1-
波賀町日見谷760万円12.0万円/坪3-
波賀町有賀323万円11.8万円/坪3+160.0 %
(2024 / 1件)
波賀町皆木300万円3.4万円/坪1-
波賀町谷125万円2.1万円/坪3-
波賀町道谷480万円13.2万円/坪1-
波賀町野尻220万円3.6万円/坪1-
波賀町飯見-万円-万円/坪--
波賀町鹿伏712万円14.7万円/坪2-

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。

宍粟市の取引データを調べる

宍粟市における中古一戸建ての取引事例データ(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 481件中)

1. 兵庫県 宍粟市 千種町西河内
JR姫新線 播磨徳久駅 徒歩 120.0分)
・築:39.3 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:49.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   200万円    単価   4.0 万円/坪

2. 兵庫県 宍粟市 波賀町上野
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:38.5 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:21m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2025年第3四半期)

売却価格   270万円    単価   5.6 万円/坪

3. 兵庫県 宍粟市 山崎町野
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:40.8 年 ・土地面積:93.8 坪 ・建物面積:49.9 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   10.0 万円/坪

4. 兵庫県 宍粟市 山崎町三津
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:43.5 年 ・土地面積:72.6 坪 ・建物面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:19m
・都市計画(用途地域):非線引き  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   300万円    単価   6.4 万円/坪

5. 兵庫県 宍粟市 山崎町土万
JR姫新線 三日月駅 徒歩 120.0分)
・築:35.0 年 ・土地面積:93.8 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   330万円    単価   9.1 万円/坪

6. 兵庫県 宍粟市 一宮町須行名
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:33.8 年 ・土地面積:99.8 坪 ・建物面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:木造 ・間口:23m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2013年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   10.3 万円/坪

7. 兵庫県 宍粟市 一宮町三方町
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:32.3 年 ・土地面積:93.8 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   150万円    単価   3.5 万円/坪

8. 兵庫県 宍粟市 山崎町五十波
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:31.5 年 ・土地面積:84.7 坪 ・建物面積:45.4 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   350万円    単価   7.7 万円/坪

9. 兵庫県 宍粟市 一宮町安積
JR姫新線 播磨新宮駅 徒歩 120.0分)
・築:47.0 年 ・土地面積:78.7 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):都計外  (売却時期:2016年第1四半期)

売却価格   450万円    単価   10.6 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩162 分 | 平均地価9.1万/坪
坪単価路線価
宍粟市 山崎町千本屋字宮ノ段43番11
播磨新宮駅(姫新線) 徒歩 125 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
13.6万/坪
2026年
(公示地価)
10.9万/坪
(路線価)
宍粟市 山崎町青木字北側34番5外
播磨新宮駅(姫新線) 徒歩 200 分
農家住宅と一般住宅等が混在する既成住宅地域
土地面積:268㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
4.6万/坪
2026年
(公示地価)
3.6万/坪
(路線価)

宍粟市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

宍粟市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
香美町 村岡区村岡 (3) [エリア]550 万11.2 万/坪40.4 年120 分102 坪
姫路市 安富町狭戸 (10) [エリア]597 万8.8 万/坪41.1 年107 分130 坪
宍粟市 一宮町須行名 (2) [エリア]525 万11.7 万/坪33.8 年120 分148 坪
丹波市 青垣町稲土 (5) [エリア]388 万8.7 万/坪32.5 年120 分140 坪
智頭急行智頭線 石井駅 (5) [沿線・駅]523 万10.7 万/坪38.0 年79 分129 坪
JR福知山線 石生駅 (425) [沿線・駅]737 万10.9 万/坪41.2 年71 分152 坪
JR姫新線 播磨新宮駅 (592) [沿線・駅]615 万12.2 万/坪38.5 年95 分114 坪
JR姫新線 播磨徳久駅 (67) [沿線・駅]489 万12.3 万/坪31.8 年74 分163 坪
JR山陰本線 江原駅 (223) [沿線・駅]334 万7.2 万/坪43.0 年75 分121 坪

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

宍粟市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宍粟市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-25.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同じく宍粟市でも人口が-8%以上減少(-25.3%)するため、市場は大幅に縮小します。宍粟市は兵庫県全体の傾向を反映しています。

宍粟市 中古一戸建て人口推移 宍粟市における人口推移・動向を調べることができます

宍粟市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宍粟市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1.8 万人 -11.99%
2045 2.1 万人 -11.14%
2040 2.3 万人 -10.32%
2035 2.6 万人 -9.61%
2030 2.9 万人 -9.06%
2025 3.2 万人 -9.16%
2020 3.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

宍粟市 中古一戸建ての価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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