さいたま市の 中古一戸建て 価格相場

2024年におけるさいたま市の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 134.2万円/坪 (40.6万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて -1.3%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。中古一戸建て相場はさいたま市における1,442件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

さいたま市の中古一戸建て相場
前年比
4,955 万円
-1.3
(-1.7万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
12.1
(平均値)
17.7
(平均値)
42.5
(平均値)
39.3
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「さいたま市」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「さいたま市」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

さいたま市 中古一戸建ての価格相場動向

さいたま市における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の埼玉県 さいたま市における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -1.3%( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。

このグラフは、27,597件のさいたま市の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
さいたま市 中古一戸建て価格相場 推移・動向 さいたま市における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

さいたま市 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建ての価格相場の最新動向

さいたま市の中古一戸建て価格は、直近3年間で平均134.3万円/坪に達し、埼玉県全体の平均97.1万円/坪と比較して38.3%も高いです。

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古一戸建て価格の年別推移

埼玉県 さいたま市における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
17.8
13.1
44.4
40.0
134.2
万円/坪
-1.3%
1,442

2023
17.3
12.3
43.9
39.2
135.9
万円/坪
+2.4%
1,827

2022
17.9
11.5
43.5
39.3
132.7
万円/坪
+7.6%
1,820

2021
17.9
10.7
42.6
38.0
123.3
万円/坪
+1.9%
2,214

2020
18.1
7.2
41.0
37.2
120.9
万円/坪
+3.0%
1,830

2019
17.5
9.5
45.9
39.9
117.4
万円/坪
+1.6%
1,276

2018
17.7
9.0
44.7
41.0
115.5
万円/坪
+0.6%
1,387

2017
17.7
10.2
46.8
41.8
114.9
万円/坪
+4.2%
1,494

2016
17.6
10.2
47.1
42.7
110.2
万円/坪
+4.2%
1,424

2015
18.2
9.6
46.4
40.7
105.7
万円/坪
+0.4%
1,417

2014
18.4
9.0
46.0
40.8
105.4
万円/坪
+2.7%
1,266

2013
18.0
9.5
44.0
37.1
102.6
万円/坪
-0.4%
1,275

2012
18.1
9.4
44.4
38.6
103.0
万円/坪
+2.2%
1,171

2011
17.8
8.3
43.9
38.2
100.8
万円/坪
-3.0%
1,161

2010
18.0
8.8
45.4
38.8
103.9
万円/坪
-0.5%
1,141

2009
18.8
8.8
45.3
37.5
104.5
万円/坪
-3.9%
979

2008
19.2
9.5
44.8
42.2
108.7
万円/坪
-6.8%
1,015

2007
18.9
11.4
49.3
43.6
116.7
万円/坪
+4.6%
1,036

2006
18.9
10.6
49.6
44.2
111.6
万円/坪
-1.2%
954

2005
18.6
9.7
45.8
43.1
112.9
万円/坪
- 469

埼玉県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
18.9
18.7
51.0
38.1
95.7
万円/坪
-3.5%
8,706

2023
19.0
17.5
51.5
38.4
99.2
万円/坪
+3.1%
9,725

2022
19.2
17.5
51.1
38.5
96.2
万円/坪
+4.0%
9,854

2021
18.9
15.6
50.6
37.9
92.6
万円/坪
+0.8%
11,055

2020
19.2
12.6
51.7
38.4
91.8
万円/坪
+4.9%
8,491

2019
19.1
14.7
55.1
40.2
87.5
万円/坪
-4.0%
6,654

2018
19.1
13.5
55.1
40.7
91.1
万円/坪
-1.6%
7,522

2017
19.1
13.8
56.1
40.5
92.6
万円/坪
+8.0%
7,916

2016
19.5
13.3
54.7
40.3
85.7
万円/坪
+1.7%
7,797

2015
19.4
12.7
53.7
39.9
84.3
万円/坪
+2.6%
7,901

2014
19.7
12.7
53.4
38.9
82.2
万円/坪
+0.0%
7,420

2013
19.6
12.0
52.2
38.0
82.2
万円/坪
+0.4%
7,639

2012
20.1
11.4
52.9
38.1
81.8
万円/坪
-0.9%
7,296

2011
19.7
11.3
52.9
38.1
82.6
万円/坪
+0.0%
6,858

2010
20.1
11.6
53.5
38.3
82.5
万円/坪
-4.0%
7,193

2009
20.5
11.1
52.8
37.7
86.0
万円/坪
-6.6%
6,280

2008
21.2
11.1
52.9
38.3
92.0
万円/坪
-2.5%
6,413

2007
20.3
12.0
52.1
39.9
94.4
万円/坪
-6.0%
5,231

2006
18.7
11.4
51.1
42.2
100.4
万円/坪
-11.0%
1,384

2005
18.7
9.7
45.9
43.0
112.8
万円/坪
- 472

中古一戸建ての取引データ

さいたま市の中古一戸建ての取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

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隣接エリア 中古一戸建て相場記事

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さいたま市の他の物件相場

中古一戸建て以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 中古一戸建て相場一覧

さいたま市の近隣エリアにおける中古一戸建て相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
蕨市 5,203 万円134 万円/坪1,250 件+3.9%
(2024)
戸田市 6,019 万円135 万円/坪1,568 件-1.6%
(2024)
志木市 3,489 万円105 万円/坪1,383 件+16.9%
(2024)
川口市 4,309 万円114 万円/坪11,460 件-4.9%
(2024)
越谷市 3,719 万円99.2 万円/坪7,318 件-3.9%
(2024)
富士見市 3,759 万円108 万円/坪2,517 件-1.5%
(2024)
蓮田市 2,721 万円78.8 万円/坪1,266 件+1.4%
(2024)
白岡市 2,622 万円75.7 万円/坪1,095 件-21.9%
(2024)
川越市 3,320 万円92.8 万円/坪7,967 件+0.2%
(2024)
春日部市 2,358 万円68.9 万円/坪5,531 件-10.0%
(2024)
上尾市 3,573 万円97.3 万円/坪4,822 件+2.6%
(2024)
朝霞市 4,486 万円130 万円/坪2,496 件-3.8%
(2024)

今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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さいたま市 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2022/03から2024/12までの期間に取引された「4851件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

さいたま市 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『さいたま市』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

さいたま市の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-18.93%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、さいたま市の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格154 万円/坪100 %
築10年・残存価値125 万円/坪81 %
築20年・残存価値106 万円/坪69 %
築30年・残存価値97 万円/坪63 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 さいたま市の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

さいたま市の周辺環境

東京のベットタウン

さいたま市は、埼玉県の東南部で日本の政令指定都市で10番目に人口が多い街です。市の面積では3番目に小さい市で、人口が集中していることがあります。2001年に周辺の市が合併して、2003年に政令指定都市に指定されました。東京に一番近い北側の衛星都市のひとつです。

市内は人口128万人で、東京に一番近い県庁所在地があり、東京のベットタウンという位置づけです。

大宮駅を中心にした鉄道ネットワークで便が良いエリアは、市街地となって発展しています。

市の西側に荒川が流れ、緑自然や公園が多く全体的に平坦な地形で関東ローム層が堆積してできた土地が中心になって形成されています。

プロサッカーの大宮アルディージャ、浦和レッズダイヤモンズ、浦和レッズダイヤモンドレディースのホームグラウンドがさいたま市内にあります。

紅赤が発祥の地

浦和区では、紅赤の発祥として知られています。大飢饉が起きた時の主食代わりに用いられたことで埼玉県内でも栽培されていましたが、近年では収穫量が減少傾向にあります。紅赤は、別名「川越イモ」という呼び方もされています。川越藩主が徳川家に献上した時に「川越イモ」と呼ばれたことが今に至っているためです。

セグメント別取引物件の動向を調べる

さいたま市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 % → 2024年 5.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.9 % → 2024年 5.4 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 48.2 % → 2024年 45.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.5 % → 2024年 22.5 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

さいたま市のエリアごとの中古一戸建て相場

このセクションでは、「さいたま市」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
さいたま市のエリアごとの中古一戸建て相場 さいたま市のエリアごとの中古一戸建て相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
さいたま市西区3,579 万円
(複数年平均)
103 万円/坪
(2024年)
2,277 件
(2024年)
-2.2%
(2024)
さいたま市北区5,164 万円
(複数年平均)
132 万円/坪
(2024年)
3,020 件
(2024年)
-3.4%
(2024)
さいたま市大宮区7,419 万円
(複数年平均)
174 万円/坪
(2024年)
2,325 件
(2024年)
-4.9%
(2024)
さいたま市見沼区3,726 万円
(複数年平均)
101 万円/坪
(2024年)
3,973 件
(2024年)
-5.4%
(2024)
さいたま市中央区5,692 万円
(複数年平均)
165 万円/坪
(2024年)
1,803 件
(2024年)
+13.1%
(2024)
さいたま市桜区3,931 万円
(複数年平均)
112 万円/坪
(2024年)
1,962 件
(2024年)
-6.5%
(2024)
さいたま市浦和区6,829 万円
(複数年平均)
190 万円/坪
(2024年)
3,050 件
(2024年)
+4.3%
(2024)
さいたま市南区5,305 万円
(複数年平均)
147 万円/坪
(2024年)
3,514 件
(2024年)
-7.2%
(2024)
さいたま市緑区3,976 万円
(複数年平均)
119 万円/坪
(2024年)
3,561 件
(2024年)
-10.3%
(2024)
さいたま市岩槻区3,192 万円
(複数年平均)
89.9 万円/坪
(2024年)
2,112 件
(2024年)
+0.1%
(2024)

さいたま市の取引データを調べる

さいたま市における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 27,597件中)

1. 埼玉県 さいたま市 南区 白幡
JR埼京線 武蔵浦和駅 徒歩 16.0分)
・築:3.0 年 ・土地面積:31.8 坪 ・建物面積:31.8 坪 ・土地形状:台形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1低住専  (売却時期:2021年第1四半期)

売却価格   5,500万円    単価   173 万円/坪

2. 埼玉県 さいたま市 桜区 西堀
JR埼京線 中浦和駅 徒歩 15.0分)
・築:3.0 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・間取り:3LDK+S ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   5,000万円    単価   174 万円/坪

3. 埼玉県 さいたま市 見沼区 春岡
東武野田線 七里駅 徒歩 15.0分)
・築:3.0 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:7m
・都市計画(用途地域):2中住専  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   2,300万円    単価   76.0 万円/坪

4. 埼玉県 さいたま市 西区 大字西遊馬
JR川越線 指扇駅 徒歩 15.0分)
・築:2.8 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・間取り:4LDK ・構造:木造
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   2,800万円    単価   92.6 万円/坪

5. 埼玉県 さいたま市 南区 辻
JR埼京線 北戸田駅 徒歩 15.0分)
・築:3.3 年 ・土地面積:33.3 坪 ・建物面積:30.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   5,000万円    単価   165 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
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さいたま市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

さいたま市には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
さいたま市北区 本郷町 (275) [エリア]4,214 万130 万/坪9.9 年15 分39 坪
新座市 新座 (100) [エリア]3,967 万128 万/坪11.2 年20 分35 坪
川口市 戸塚東 (256) [エリア]4,125 万126 万/坪13.2 年16 分36 坪
新座市 野火止 (685) [エリア]4,161 万135 万/坪12.0 年15 分36 坪
東武東上本線 朝霞駅 (1,375) [沿線・駅]4,563 万130 万/坪14.4 年16 分36 坪
JR武蔵野線 新座駅 (872) [沿線・駅]4,431 万131 万/坪12.6 年15 分38 坪
JR武蔵野線 吉川美南駅 (318) [沿線・駅]4,657 万134 万/坪11.7 年15 分51 坪
JR JR京浜東北線 (15,766) [沿線・駅]5,384 万134 万/坪14.4 年20 分38 坪
JR埼京線 南与野駅 (1,245) [沿線・駅]4,352 万124 万/坪10.6 年17 分39 坪

さいたま市の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

小学校区・中学校区の価格相場

小学校区の価格相場情報

中学校区の価格相場情報

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

さいたま市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 さいたま市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、さいたま市は相対的に安定した増加傾向にあります。

さいたま市 $kind_labe人口推移 さいたま市における人口推移・動向を調べることができます

さいたま市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

さいたま市 中古一戸建ての価格相場計算

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