沖縄県の林地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
沖縄県のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 1.5万円/坪 | 69件 |
| 500〜1000㎡ | 1.4万円/坪 | 36件 |
| 1000〜3000㎡ | 1.0万円/坪 | 62件 |
| 3000㎡以上 | 0.7万円/坪 | 17件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
林地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「沖縄県」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「沖縄県」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
沖縄県 林地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 170件)| 全期間取引数 1,796件
沖縄県における林地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の沖縄県における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は１年前(2025年)に比べて -76.6％( -0.9万/坪)と減少しています。
このグラフは、1,796件の沖縄県の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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沖縄県 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
沖縄県における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、沖縄県における直近3年間(2024-2026年)の林地価格の平均(0.8万円/坪)は、10年前の2016年の林地価格(2.1万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2018, 2019, 2020, 2023, 2024, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
沖縄県における林地市場において、2021, 2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、沖縄県における個別物件の取引件数の少なさ(72件(2021年), 2件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
林地価格の年別推移
沖縄県における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 95.3 坪 | 0.3 万円/坪 | -76.6% | 2 件 |
| 2025 年 | 373.6 坪 | 1.2 万円/坪 | +26.4% | 53 件 |
| 2024 年 | 449.6 坪 | 0.9 万円/坪 | -41.8% | 71 件 |
| 2023 年 | 272.6 坪 | 1.6 万円/坪 | -18.6% | 60 件 |
| 2022 年 | 244.4 坪 | 1.9 万円/坪 | +5.4% | 97 件 |
| 2021 年 | 269.1 坪 | 1.8 万円/坪 | +91.1% | 72 件 |
| 2020 年 | 367.2 坪 | 1.0 万円/坪 | -25.9% | 69 件 |
| 2019 年 | 314.8 坪 | 1.3 万円/坪 | -18.2% | 57 件 |
| 2018 年 | 270.6 坪 | 1.6 万円/坪 | -25.0% | 52 件 |
| 2017 年 | 332.2 坪 | 2.1 万円/坪 | -0.2% | 91 件 |
| 2016 年 | 297.2 坪 | 2.1 万円/坪 | -37.5% | 98 件 |
| 2015 年 | 235.5 坪 | 3.4 万円/坪 | +283.6% | 153 件 |
| 2014 年 | 269.2 坪 | 0.9 万円/坪 | -3.8% | 120 件 |
| 2013 年 | 296.9 坪 | 0.9 万円/坪 | -6.0% | 117 件 |
| 2012 年 | 268.6 坪 | 1.0 万円/坪 | -80.9% | 83 件 |
| 2011 年 | 364.4 坪 | 5.1 万円/坪 | +50.0% | 65 件 |
| 2010 年 | 277.5 坪 | 3.4 万円/坪 | +212.4% | 97 件 |
| 2009 年 | 261.2 坪 | 1.1 万円/坪 | -23.1% | 42 件 |
| 2008 年 | 304.3 坪 | 1.4 万円/坪 | -47.8% | 37 件 |
| 2007 年 | 303.4 坪 | 2.7 万円/坪 | - | 91 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『沖縄県』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する沖縄県における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「170件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
沖縄県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『沖縄県』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、沖縄県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、沖縄県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
沖縄県の周辺環境
日本の最西端にあり、大小363の島から成る沖縄県。人が居住する日本最南端の地域を抱え、県全体が亜熱帯もしくは熱帯の気候に属しています。観光が主産業で、日本で最も所得が低い地域ですが、豊かな自然と温暖な気候が好まれて定住者が増え、人口増加を続けています。
沖縄本島の那覇周辺に人口が集中
沖縄県の人口は144万人で、沖縄本島、宮古島、西表島など49の有人島に暮らしています。面積は2,281平方キロしかなく、都道府県の中で少ない方から4番目の44位ですが、東端から西端まで1,000キロ、北端から南端まで400キロの広大な海域を持っています。
363の島は大きく分けて、県庁所在地の那覇市がある沖縄本島などの沖縄諸島、宮古島を中心とした宮古諸島、石垣島、西表島などがある八重山諸島、無人の尖閣諸島などに分けられます。このうち、沖縄本島の那覇市周辺に110万人が集中しています。
台風銀座だが、夏は過ごしやすい
気候は亜熱帯、熱帯特有の温暖湿潤で、冬でも15度から18度までしか気温は下がりません。
夏は海に囲まれているため、最高気温が35度を超す真夏日になることはほとんどなく、本州より過ごしやすくなります。ただ、台風の通過は多く、強い勢力のまま上陸、接近しています。
西表島のイリオモテヤマネコ、マングローブ林など他で見られない自然が豊富です。海はサンゴ礁を熱帯魚が泳ぎ、こうした自然を売り物にした観光が地域経済を支えています。リゾート地も県内各地に設けられています。
公共交通の柱は路線バス
離島間の移動は主に空路が使用され、主な島には空港が整備されています。鉄道は戦前、県営鉄道や路面電車が運行していましたが、今は沖縄本島にある沖縄都市モノレール線だけ。公共交通は路線バスが支えています。
このため、那覇市内など県の中心部では交通渋滞が激しく、三大都市圏に次ぐ状態といわれています。
沖縄本島各地に米軍基地があり、総面積の18％を占めています。街の中で米国人の姿をしばしば目撃するのも沖縄県の特徴です。離島部では医療施設の不足が問題視されています。
沖縄県のエリアごとの林地相場
このセクションでは、「沖縄県」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市 | 4,025万円 | 36.5万円/坪 | 12件 | - |
| 宜野湾市 | 34.0万円 | 0.8万円/坪 | 7件 | - |
| 石垣市 | 298万円 | 0.4万円/坪 | 143件 | - |
| 浦添市 | 4,817万円 | 24.6万円/坪 | 6件 | - |
| 名護市 | 89.8万円 | 0.26万円/坪 | 255件 | - |
| 糸満市 | 462万円 | 1.3万円/坪 | 43件 | - |
| 沖縄市 | 226万円 | 1.2万円/坪 | 12件 | - |
| 豊見城市 | 334万円 | 1.9万円/坪 | 15件 | - |
| うるま市 | 397万円 | 2.1万円/坪 | 128件 | - |
| 宮古島市 | 163万円 | 0.5万円/坪 | 60件 | - |
| 南城市 | 605万円 | 1.7万円/坪 | 129件 | - |
| 国頭郡 | 39.1万円 | 0.20万円/坪 | 638件 | - |
| 中頭郡 | 633万円 | 3.1万円/坪 | 141件 | - |
| 島尻郡 | 68.4万円 | 0.29万円/坪 | 112件 | - |
| 宮古郡 | 5.5万円 | 0.07万円/坪 | 3件 | - |
| 八重山郡 | 22.3万円 | 0.09万円/坪 | 92件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
エリア内の価格差: エリア別の取引平均は、中頭郡が2.8万円/坪、八重山郡が0.2万円/坪で、地域内に約1300%の価格差があります。(各エリア5件以上、2023〜2025年)