美作市の 林地 価格相場

2025年における美作市の林地の価格相場は坪単価 0.0万円/坪 (0.0万円/㎡)です。１年前(2024年)に比べて -82.7％( -0.1万/坪)と減少しています。林地相場は美作市における11件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な林地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古一戸建ての価格相場 土地の価格相場 林地の取引データ
美作市の林地相場
前年比
0.07 万円/坪
-82.7 ％
(-0.1万/坪)
専有面積
503 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「美作市」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「美作市」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

美作市 林地の価格相場動向

美作市における林地価格相場の動向は以下の通りです。

2025年の美作市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.0万/坪(0.0万/㎡)です。林地相場は１年前(2024年)に比べて -82.7％( -0.1万/坪)と減少しています。

このグラフは、715件の美作市の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

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単位：   タッチ操作：
美作市 林地価格相場 推移・動向 美作市における林地価格の相場推移・動向を調べることができます

美作市 林地価格相場 推移・動向

林地価格の年別推移

岡山県 美作市における年別推移

年 面積 単価 変動率 件数
2025
年 		791.5
坪 		0.0
万円/坪 		-82.7%
11
件
2024
年 		544.8
坪 		0.1
万円/坪 		+3.4%
32
件
2023
年 		508.6
坪 		0.1
万円/坪 		-69.2%
52
件
2022
年 		323.0
坪 		0.3
万円/坪 		-16.4%
97
件
2021
年 		247.7
坪 		0.4
万円/坪 		-59.1%
125
件
2020
年 		276.2
坪 		1.0
万円/坪 		+345.2%
11
件
2019
年 		420.3
坪 		0.2
万円/坪 		+48.9%
46
件
2018
年 		400.4
坪 		0.2
万円/坪 		+76.8%
20
件
2017
年 		580.0
坪 		0.1
万円/坪 		+72.8%
11
件
2016
年 		545.6
坪 		0.0
万円/坪 		-74.2%
7
件
2015
年 		285.6
坪 		0.2
万円/坪 		+565.2%
7
件
2014
年 		441.0
坪 		0.0
万円/坪 		-86.1%
30
件
2013
年 		721.5
坪 		0.2
万円/坪 		+104.7%
6
件
2012
年 		465.1
坪 		0.1
万円/坪 		-43.2%
16
件
2011
年 		714.9
坪 		0.2
万円/坪 		+2771.3%
9
件
2010
年 		423.0
坪 		0.0
万円/坪 		-94.2%
10
件
2009
年 		652.9
坪 		0.1
万円/坪 		-14.8%
12
件
2008
年 		1,048.7
坪 		0.1
万円/坪 		-8.4%
6
件
2007
年 		740.1
坪 		0.1
万円/坪 		- 3
件

岡山県における年別推移  
詳細を表示する

年 面積 単価 変動率 件数
2025
年 		524.0
坪 		0.1
万円/坪 		+10.6%
177
件
2024
年 		499.7
坪 		0.1
万円/坪 		-18.5%
332
件
2023
年 		493.6
坪 		0.1
万円/坪 		-44.4%
435
件
2022
年 		472.5
坪 		0.2
万円/坪 		-47.6%
306
件
2021
年 		383.1
坪 		0.4
万円/坪 		+102.9%
365
件
2020
年 		414.0
坪 		0.2
万円/坪 		+19.4%
283
件
2019
年 		462.6
坪 		0.2
万円/坪 		-11.0%
313
件
2018
年 		447.3
坪 		0.2
万円/坪 		-6.9%
246
件
2017
年 		465.3
坪 		0.2
万円/坪 		-11.5%
406
件
2016
年 		355.4
坪 		0.2
万円/坪 		-7.0%
282
件
2015
年 		406.4
坪 		0.3
万円/坪 		+29.1%
248
件
2014
年 		398.4
坪 		0.2
万円/坪 		-20.9%
282
件
2013
年 		387.7
坪 		0.3
万円/坪 		+26.8%
291
件
2012
年 		347.6
坪 		0.2
万円/坪 		+91.2%
190
件
2011
年 		409.0
坪 		0.1
万円/坪 		-52.7%
144
件
2010
年 		441.7
坪 		0.2
万円/坪 		+17.0%
167
件
2009
年 		405.4
坪 		0.2
万円/坪 		-17.5%
165
件
2008
年 		399.5
坪 		0.2
万円/坪 		-6.2%
174
件
2007
年 		410.0
坪 		0.2
万円/坪 		- 156
件

林地の取引データ

美作市の林地の取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

関連エリア 林地相場記事

関連するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 林地相場記事

隣接するエリアの林地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
備前市 (116)

美作市の他の物件相場

林地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。
中古一戸建て
土地
賃貸マンション
賃貸アパート

隣接エリア 林地相場一覧

美作市の近隣エリアにおける林地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
備前市 8.1 万円0.02 万円/坪116 件-

今すぐ林地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『美作市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

林地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

美作市 林地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する美作市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/03から2025/06までの期間に取引された「151件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

美作市 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『美作市』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article

以下のグラフは、美作市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け：  
単位：   タッチ操作：
駅距離に対する林地価格相場の傾向 美作市の駅距離に対する林地価格相場を調べることができます

駅距離に対する林地相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




林地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、美作市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

美作市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

美作市のエリアごとの林地相場

このセクションでは、「美作市」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
美作市のエリアごとの林地相場 美作市のエリアごとの林地相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
三保原19.0 万円
(複数年平均)		0.08 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
五名179 万円
(複数年平均)		0.4 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
万善47.5 万円
(複数年平均)		0.03 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
上山12.6 万円
(複数年平均)		0.04 万円/坪
(複数年平均)		9 件
(全期間)		-
上相6.7 万円
(複数年平均)		0.08 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
上福原12.8 万円
(複数年平均)		0.03 万円/坪
(複数年平均)		9 件
(全期間)		-
下大谷38.5 万円
(複数年平均)		0.05 万円/坪
(複数年平均)		6 件
(全期間)		-
下山27.5 万円
(複数年平均)		0.08 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
下庄町- 万円
(複数年平均)		- 万円/坪- 件-
下町53.0 万円
(複数年平均)		0.3 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
下香山1.0 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
中尾33.3 万円
(複数年平均)		0.06 万円/坪
(複数年平均)		5 件
(全期間)		-
中山22.9 万円
(複数年平均)		0.08 万円/坪
(複数年平均)		8 件
(全期間)		-
中河内44.5 万円
(複数年平均)		0.04 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
中町6.8 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		4 件
(全期間)		-
中谷16.0 万円
(複数年平均)		0.02 万円/坪
(複数年平均)		7 件
(全期間)		-
久賀4.8 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		22 件
(全期間)		-
井口10.0 万円
(複数年平均)		0.21 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
今岡- 万円
(複数年平均)		- 万円/坪- 件-
位田49.5 万円
(複数年平均)		0.10 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
余野1.0 万円
(複数年平均)		0.00 万円/坪
(複数年平均)		10 件
(全期間)		-
入田20.0 万円
(複数年平均)		0.17 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
則平3.8 万円
(複数年平均)		0.03 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
北- 万円
(複数年平均)		- 万円/坪- 件-
北原33.0 万円
(複数年平均)		0.4 万円/坪
(複数年平均)		8 件
(全期間)		-
北山38.1 万円
(複数年平均)		0.13 万円/坪
(複数年平均)		10 件
(全期間)		-
南海- 万円
(複数年平均)		- 万円/坪- 件-
原- 万円
(複数年平均)		- 万円/坪- 件-
友野10.0 万円
(複数年平均)		0.03 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
古町0.6 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
右手8.1 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		14 件
(全期間)		-
吉100 万円
(複数年平均)		0.25 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
和田13.0 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
国貞85.0 万円
(複数年平均)		0.12 万円/坪
(複数年平均)		4 件
(全期間)		-
土居12.4 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		4 件
(全期間)		-
城田27.4 万円
(複数年平均)		0.04 万円/坪
(複数年平均)		27 件
(全期間)		-
大井が丘45.3 万円
(複数年平均)		0.15 万円/坪
(複数年平均)		7 件
(全期間)		-
大内谷4.0 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		20 件
(全期間)		-
大町180 万円
(複数年平均)		2.4 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
安蘇22.4 万円
(複数年平均)		0.05 万円/坪
(複数年平均)		8 件
(全期間)		-
宮原1.0 万円
(複数年平均)		0.00 万円/坪
(複数年平均)		10 件
(全期間)		-
宮本20.0 万円
(複数年平均)		0.06 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
小原田20.0 万円
(複数年平均)		0.21 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
小野- 万円
(複数年平均)		- 万円/坪- 件-
尾谷1.9 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		9 件
(全期間)		-
山口49.1 万円
(複数年平均)		0.05 万円/坪
(複数年平均)		9 件
(全期間)		-
山城22.0 万円
(複数年平均)		0.02 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
山外野- 万円
(複数年平均)		- 万円/坪- 件-
岩見田11.8 万円
(複数年平均)		0.02 万円/坪
(複数年平均)		16 件
(全期間)		-
川上27.2 万円
(複数年平均)		0.03 万円/坪
(複数年平均)		6 件
(全期間)		-
川北2.0 万円
(複数年平均)		0.02 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
川戸10.0 万円
(複数年平均)		0.02 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
巨勢5.0 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
平福35.6 万円
(複数年平均)		0.07 万円/坪
(複数年平均)		8 件
(全期間)		-
後山38.5 万円
(複数年平均)		0.08 万円/坪
(複数年平均)		12 件
(全期間)		-
日指2.1 万円
(複数年平均)		0.00 万円/坪
(複数年平均)		6 件
(全期間)		-
明見3.0 万円
(複数年平均)		0.10 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
朽木5.0 万円
(複数年平均)		0.14 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
東吉田- 万円
(複数年平均)		- 万円/坪- 件-
東谷上62.0 万円
(複数年平均)		0.06 万円/坪
(複数年平均)		5 件
(全期間)		-
東谷下- 万円
(複数年平均)		- 万円/坪- 件-
松脇4.0 万円
(複数年平均)		0.00 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
柿ケ原- 万円
(複数年平均)		- 万円/坪- 件-
桂坪90.7 万円
(複数年平均)		0.10 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
梶並3.5 万円
(複数年平均)		0.02 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
楢原上14.8 万円
(複数年平均)		0.12 万円/坪
(複数年平均)		5 件
(全期間)		-
楢原下1.7 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		6 件
(全期間)		-
楮2.0 万円
(複数年平均)		0.00 万円/坪
(複数年平均)		9 件
(全期間)		-
横尾41.1 万円
(複数年平均)		0.14 万円/坪
(複数年平均)		254 件
(全期間)		-
江ノ原20.0 万円
(複数年平均)		0.24 万円/坪
(複数年平均)		5 件
(全期間)		-
海田9.0 万円
(複数年平均)		0.05 万円/坪
(複数年平均)		4 件
(全期間)		-
湯郷850 万円
(複数年平均)		1.4 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
滝宮- 万円
(複数年平均)		- 万円/坪- 件-
瀬戸- 万円
(複数年平均)		- 万円/坪- 件-
猪臥20.0 万円
(複数年平均)		0.03 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
田原3.5 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		4 件
(全期間)		-
田殿1.6 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		6 件
(全期間)		-
田渕5.0 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		4 件
(全期間)		-
白水30.0 万円
(複数年平均)		0.09 万円/坪
(複数年平均)		4 件
(全期間)		-
真加部8.1 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		5 件
(全期間)		-
真殿- 万円
(複数年平均)		- 万円/坪- 件-
真神17.2 万円
(複数年平均)		0.03 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
矢田6.0 万円
(複数年平均)		0.02 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
福本- 万円
(複数年平均)		- 万円/坪- 件-
稲穂- 万円
(複数年平均)		- 万円/坪- 件-
竹田36.1 万円
(複数年平均)		0.06 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
笹岡17.0 万円
(複数年平均)		0.02 万円/坪
(複数年平均)		2 件
(全期間)		-
粟井中41.0 万円
(複数年平均)		0.08 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
粟野6.1 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-
芦河内4.8 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
蓮花寺17.1 万円
(複数年平均)		0.03 万円/坪
(複数年平均)		6 件
(全期間)		-
西町5.0 万円
(複数年平均)		0.06 万円/坪
(複数年平均)		5 件
(全期間)		-
豊国原65.2 万円
(複数年平均)		0.09 万円/坪
(複数年平均)		6 件
(全期間)		-
野形20.0 万円
(複数年平均)		0.03 万円/坪
(複数年平均)		3 件
(全期間)		-
金原25.9 万円
(複数年平均)		0.07 万円/坪
(複数年平均)		12 件
(全期間)		-
長内100 万円
(複数年平均)		0.13 万円/坪
(複数年平均)		7 件
(全期間)		-
長谷内6.7 万円
(複数年平均)		0.01 万円/坪
(複数年平均)		7 件
(全期間)		-
鷺巣60.0 万円
(複数年平均)		0.21 万円/坪
(複数年平均)		1 件
(全期間)		-

美作市の取引データを調べる

美作市における林地の取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 林地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   専有面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 715件中)
1. 岡山県 美作市 竹田
（ 徒歩 分）
・専有面積：333 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2024年第3四半期）

売却価格   2.2万円    単価   0.01 万円/坪

2. 岡山県 美作市 大内谷
（ 徒歩 分）
・専有面積：363 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2025年第2四半期）

売却価格   3.0万円    単価   0.01 万円/坪

3. 岡山県 美作市 川北
（ 徒歩 分）
・専有面積：363 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2019年第1四半期）

売却価格   3.0万円    単価   0.01 万円/坪

4. 岡山県 美作市 尾谷
（ 徒歩 分）
・専有面積：363 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2014年第1四半期）

売却価格   3.0万円    単価   0.01 万円/坪

5. 岡山県 美作市 大内谷
（ 徒歩 分）
・専有面積：363 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2025年第2四半期）

売却価格   3.1万円    単価   0.01 万円/坪

6. 岡山県 美作市 久賀
（ 徒歩 分）
・専有面積：363 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2023年第3四半期）

売却価格   3.4万円    単価   0.01 万円/坪

7. 岡山県 美作市 平福
（ 徒歩 分）
・専有面積：363 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2016年第3四半期）

売却価格   10.0万円    単価   0.03 万円/坪

8. 岡山県 美作市 久賀
（ 徒歩 分）
・専有面積：333 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2024年第4四半期）

売却価格   10.0万円    単価   0.03 万円/坪

9. 岡山県 美作市 友野
（ 徒歩 分）
・専有面積：333 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2019年第4四半期）

売却価格   10.0万円    単価   0.03 万円/坪

10. 岡山県 美作市 中谷
（ 徒歩 分）
・専有面積：393 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2015年第1四半期）

売却価格   13.0万円    単価   0.03 万円/坪

11. 岡山県 美作市 久賀
（ 徒歩 分）
・専有面積：333 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2023年第3四半期）

売却価格   12.0万円    単価   0.04 万円/坪

12. 岡山県 美作市 横尾
（ 徒歩 分）
・専有面積：393 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2023年第2四半期）

売却価格   30.0万円    単価   0.08 万円/坪

13. 岡山県 美作市 白水
（ 徒歩 分）
・専有面積：333 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2021年第4四半期）

売却価格   30.0万円    単価   0.09 万円/坪

14. 岡山県 美作市 横尾
（ 徒歩 分）
・専有面積：363 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2022年第2四半期）

売却価格   36.0万円    単価   0.10 万円/坪

15. 岡山県 美作市 横尾
（ 徒歩 分）
・専有面積：333 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2022年第2四半期）

売却価格   33.0万円    単価   0.10 万円/坪

16. 岡山県 美作市 安蘇
（ 徒歩 分）
・専有面積：363 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2019年第2四半期）

売却価格   36.0万円    単価   0.10 万円/坪

17. 岡山県 美作市 上山
（ 徒歩 分）
・専有面積：333 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2012年第1四半期）

売却価格   33.0万円    単価   0.10 万円/坪

18. 岡山県 美作市 位田
（ 徒歩 分）
・専有面積：363 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2018年第4四半期）

売却価格   37.0万円    単価   0.10 万円/坪

19. 岡山県 美作市 横尾
（ 徒歩 分）
・専有面積：363 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2019年第3四半期）

売却価格   42.0万円    単価   0.12 万円/坪

20. 岡山県 美作市 横尾
（ 徒歩 分）
・専有面積：393 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2022年第2四半期）

売却価格   53.0万円    単価   0.13 万円/坪

21. 岡山県 美作市 大井が丘
（ 徒歩 分）
・専有面積：363 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2015年第2四半期）

売却価格   50.0万円    単価   0.14 万円/坪

22. 岡山県 美作市 横尾
（ 徒歩 分）
・専有面積：363 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2022年第3四半期）

売却価格   51.0万円    単価   0.14 万円/坪

23. 岡山県 美作市 横尾
（ 徒歩 分）
・専有面積：333 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2019年第3四半期）

売却価格   69.0万円    単価   0.21 万円/坪

24. 岡山県 美作市 長内
（ 徒歩 分）
・専有面積：393 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2024年第2四半期）

売却価格   100万円    単価   0.25 万円/坪

25. 岡山県 美作市 吉
（ 徒歩 分）
・専有面積：393 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2015年第1四半期）

売却価格   100万円    単価   0.25 万円/坪

26. 岡山県 美作市 横尾
（ 徒歩 分）
・専有面積：363 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2021年第4四半期）

売却価格   130万円    単価   0.4 万円/坪

27. 岡山県 美作市 大井が丘
（ 徒歩 分）
・専有面積：363 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2015年第3四半期）

売却価格   140万円    単価   0.4 万円/坪

28. 岡山県 美作市 横尾
（ 徒歩 分）
・専有面積：363 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2021年第4四半期）

売却価格   260万円    単価   0.7 万円/坪

29. 岡山県 美作市 横尾
（ 徒歩 分）
・専有面積：393 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2021年第4四半期）

売却価格   350万円    単価   0.9 万円/坪

30. 岡山県 美作市 横尾
（ 徒歩 分）
・専有面積：393 坪
・都市計画(用途地域)：　 （売却時期：2022年第2四半期）

売却価格   400万円    単価   1.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩56.6 分 | 平均地価2.4万/坪		坪単価路線価
美作市 湯郷字杉ケ谷254番4
・林野駅(姫新線) 徒歩 36.2 分
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:302㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		7.3万/坪
2026年
(公示地価)		5.8万/坪
(路線価)
美作市 朽木字屋敷72番
・林野駅(姫新線) 徒歩 28.8 分
一般住宅が多い国道背後の既成住宅地域
土地面積:415㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.5万/坪
2026年
(公示地価)		3.6万/坪
(路線価)
美作市 平福字屋敷上258番1
・楢原駅(姫新線) 徒歩 16.2 分
農家住宅、農地等の見られる国道背後の住宅地域
土地面積:616㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		1.9万/坪
2025年
(地価調査)		1.5万/坪
(路線価)
美作市 北山字宮ノ前166番2
・林野駅(姫新線) 徒歩 31.2 分
一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域
土地面積:294㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		4.1万/坪
2025年
(地価調査)		3.3万/坪
(路線価)
美作市 下山字大平下71番1
・林野駅(姫新線) 徒歩 100 分
県道沿いに一般住宅、農家住宅の混在する住宅地域
土地面積:337㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.2万/坪
2025年
(地価調査)		0.9万/坪
(路線価)
美作市 久賀字細通リ333番
・楢原駅(姫新線) 徒歩 150 分
県道背後に農家住宅が散在する農村住宅地域
土地面積:583㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		0.9万/坪
2025年
(地価調査)		0.7万/坪
(路線価)
美作市 土居字ウラ町272番
・美作土居駅(姫新線) 徒歩 6.9 分
県道沿いを中心とする旧来からの集落の背後の住宅地域
土地面積:290㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.3万/坪
2025年
(地価調査)		1.8万/坪
(路線価)
美作市 小野字新免前2331番4外
・美作江見駅(姫新線) 徒歩 110 分
粟井地区中心に位置する国道沿いの農家住宅地域
土地面積:818㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.2万/坪
2025年
(地価調査)		1.0万/坪
(路線価)
美作市 古町字与左エ門田1369番4
・大原駅(智頭急行智頭線) 徒歩 5.6 分
一般住宅が建ち並ぶ旧来からの既成住宅地域
土地面積:441㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		2.5万/坪
2025年
(地価調査)		2.0万/坪
(路線価)
美作市 壬生字福原133番2
・宮本武蔵駅(智頭急行智頭線) 徒歩 77.5 分
県道背後に店舗、一般住宅等が散在する住宅地域
土地面積:273㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.2万/坪
2025年
(地価調査)		0.9万/坪
(路線価)
美作市 東吉田字フカ田42番1
・大原駅(智頭急行智頭線) 徒歩 38.8 分
国道沿いに店舗兼住宅も点在し中規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:385㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		1.0万/坪
2025年
(地価調査)		0.8万/坪
(路線価)
美作市 東青野字屋敷469番
・大原駅(智頭急行智頭線) 徒歩 77.5 分
国道背後に農家住宅が散在する住宅地域
土地面積:544㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		0.6万/坪
2025年
(地価調査)		0.5万/坪
(路線価)

美作市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

美作市には、このエリアの林地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
津山市 金井 (7) [エリア] 35.1 万0.07 万/坪 年 分548 坪
美作市 平福 (8) [エリア] 35.6 万0.07 万/坪 年 分509 坪
井原市 美星町黒木 (4) [エリア] 35.7 万0.07 万/坪 年 分545 坪
高梁市 高倉町 (20) [エリア] 34.6 万0.07 万/坪 年 分537 坪

美作市の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく林地相場の将来見通し

美作市の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

美作市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少する(-22.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岡山県の減少傾向(-9.3%)と同じく美作市でも人口が-8%以上減少(-22.9%)するため、市場は大幅に縮小します。美作市は岡山県全体の傾向を反映しています。

美作市 $kind_labe人口推移 美作市における人口推移・動向を調べることができます

美作市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

美作市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 1.5 万人 -9.68%
2045 年 1.7 万人 -9.37%
2040 年 1.8 万人 -8.78%
2035 年 2.0 万人 -8.47%
2030 年 2.2 万人 -8.36%
2025 年 2.4 万人 -8.13%
2020 年 2.6 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

年 人口 (万人) 増減率
2050 年 151.0 万人 -4.27%
2045 年 157.8 万人 -4.16%
2040 年 164.6 万人 -3.88%
2035 年 171.3 万人 -3.47%
2030 年 177.4 万人 -3.15%
2025 年 183.2 万人 -2.98%
2020 年 188.8 万人 -

美作市 林地の価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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