大阪府の林地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
大阪府のエリア別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 2.9万円/坪 | 28件 |
| 500〜1000㎡ | 1.3万円/坪 | 18件 |
| 1000〜3000㎡ | 0.7万円/坪 | 24件 |
| 3000㎡以上 | 1.4万円/坪 | 12件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
林地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「大阪府」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大阪府」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
大阪府 林地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 89件)| 全期間取引数 574件
大阪府における林地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の大阪府における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万/坪(0.7万/㎡)です。林地相場は１年前(2025年)に比べて +92.3％( +1.1万/坪)と上昇しています。
このグラフは、574件の大阪府の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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大阪府 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
大阪府における林地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪府における直近3年間(2024-2026年)の林地価格の平均(2.3万円/坪)は、10年前の2016年の林地価格(1.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において林地価格が上昇した年が4点(2018, 2020, 2022, 2024, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
大阪府における林地市場において、2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、大阪府における個別物件の取引件数の少なさ(19件(2018年), 27件(2019年), 24件(2020年), 26件(2021年), 18件(2022年), 34件(2023年), 23件(2024年), 25件(2025年), 7件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
林地価格の年別推移
大阪府における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 343.3 坪 | 2.3 万円/坪 | +92.3% | 7 件 |
| 2025 年 | 401.4 坪 | 1.2 万円/坪 | -65.3% | 25 件 |
| 2024 年 | 477.4 坪 | 3.4 万円/坪 | +309.6% | 23 件 |
| 2023 年 | 393.7 坪 | 0.8 万円/坪 | -66.3% | 34 件 |
| 2022 年 | 369.4 坪 | 2.5 万円/坪 | +103.3% | 18 件 |
| 2021 年 | 324.4 坪 | 1.2 万円/坪 | -51.7% | 26 件 |
| 2020 年 | 409.6 坪 | 2.5 万円/坪 | +459.4% | 24 件 |
| 2019 年 | 262.7 坪 | 0.4 万円/坪 | -77.2% | 27 件 |
| 2018 年 | 367.5 坪 | 2.0 万円/坪 | +142.4% | 19 件 |
| 2017 年 | 308.9 坪 | 0.8 万円/坪 | -54.7% | 21 件 |
| 2016 年 | 240.5 坪 | 1.8 万円/坪 | +27.6% | 21 件 |
| 2015 年 | 430.4 坪 | 1.4 万円/坪 | -6.6% | 13 件 |
| 2014 年 | 409.8 坪 | 1.5 万円/坪 | -48.6% | 26 件 |
| 2013 年 | 480.1 坪 | 2.9 万円/坪 | +24.8% | 15 件 |
| 2012 年 | 348.5 坪 | 2.3 万円/坪 | -48.9% | 25 件 |
| 2011 年 | 373.2 坪 | 4.6 万円/坪 | -41.1% | 21 件 |
| 2010 年 | 474.4 坪 | 7.8 万円/坪 | +237.3% | 27 件 |
| 2009 年 | 292.5 坪 | 2.3 万円/坪 | -18.8% | 43 件 |
| 2008 年 | 412.5 坪 | 2.8 万円/坪 | -0.5% | 36 件 |
| 2007 年 | 297.9 坪 | 2.9 万円/坪 | - | 31 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪府』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪府における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「89件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大阪府 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『大阪府』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、大阪府の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪府において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大阪府の周辺環境
大阪府は西日本一の大都市大阪市と戦国時代からの商業都市である堺市という2つの政令指定都市を持ち、人口は東京都、神奈川県に次ぐ全国3位の884万人を数えます。大阪市は今も人口増加を続けていますが、府は既に人口減少に転じました。
私鉄、地下鉄が縦横に走り、公共交通は充実
府庁所在地の大阪市は人口270万人。江戸時代から日本経済の中心地として栄えてきましたが、基幹産業が家電や不況業種の繊維だったため、家電産業が新興国に押されるようになってから、沈滞ムードが続いています。
府内はJRのほか、阪急、阪神、近鉄などの私鉄と大阪市営地下鉄が縦横に走り、公共交通網が充実しています。泉州沖に関西空港、兵庫県との境に伊丹空港、八尾市に八尾空港があり、交通の拠点になっています。
ヒートアイランド現象で夏の気温は高め
大阪湾に面しているため、瀬戸内海気候で比較的過ごしやすい土地ですが、大阪市や堺市はヒートアイランド現象で夏の気温がかなり高くなります。
府市とも南北格差がしばしば問題になり、北部は富裕層が多い半面、南部は労働者の街という雰囲気が漂います。
大阪市北部の梅田地区に高層ビルとおしゃれなショッピングゾーンが並ぶのに対し、南部の天王寺地区には女性の1人歩きをお勧めできない日本最大のドヤ街や旧遊郭跡があべのハルカスと隣接した場所にあり、犯罪発生率日本一のありがたくない状況が残るのも大阪の特徴です。
教育環境は良いが、待機児童の問題も
府内で高級住宅街といえるのは大阪市住吉区の帝塚山、吹田市の千里山、豊中市の緑丘など。富裕層は電車で20分ほどの芦屋市、宝塚市など兵庫県東部に移住し、あまり府内に残ろうとしません。
教育環境は充実し、北野高校、茨木高校など有名進学校があるほか、大阪大学、関西大学、近畿大学など大学もたくさんあります。その一方で幼稚園や保育所は満杯で待機児童もあり、子育て世代には厳しい一面も見えます。
府内には買い物や通院に不便な場所は少ないですが、大規模開発で中小スーパーや商店街が淘汰され、独居の高齢者に不便な場所も出始めています。
大阪府のエリアごとの林地相場
このセクションでは、「大阪府」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市 | 310万円 | 1.7万円/坪 | 15件 | - |
| ・堺市中区 | 997万円 | 7.2万円/坪 | 3件 | - |
| ・堺市南区 | 364万円 | 2.0万円/坪 | 10件 | - |
| ・堺市美原区 | 150万円 | 0.7万円/坪 | 2件 | - |
| 岸和田市 | 131万円 | 0.4万円/坪 | 15件 | - |
| 池田市 | 322万円 | 1.1万円/坪 | 10件 | - |
| 高槻市 | 844万円 | 1.2万円/坪 | 88件 | - |
| 貝塚市 | 196万円 | 0.29万円/坪 | 9件 | - |
| 枚方市 | 554万円 | 1.5万円/坪 | 9件 | - |
| 茨木市 | 568万円 | 1.7万円/坪 | 112件 | - |
| 八尾市 | 30.0万円 | 0.19万円/坪 | 2件 | - |
| 泉佐野市 | 190万円 | 0.5万円/坪 | 15件 | - |
| 富田林市 | 320万円 | 0.9万円/坪 | 25件 | - |
| 寝屋川市 | 29.5万円 | 0.23万円/坪 | 3件 | - |
| 河内長野市 | 147万円 | 0.6万円/坪 | 43件 | - |
| 大東市 | 1,050万円 | 4.3万円/坪 | 3件 | - |
| 和泉市 | 574万円 | 1.0万円/坪 | 26件 | - |
| 箕面市 | 1,369万円 | 2.8万円/坪 | 12件 | - |
| 柏原市 | 566万円 | 2.3万円/坪 | 5件 | - |
| 羽曳野市 | 1,300万円 | 3.1万円/坪 | 2件 | - |
| 東大阪市 | 37.8万円 | 0.27万円/坪 | 7件 | - |
| 泉南市 | 81.6万円 | 0.3万円/坪 | 14件 | - |
| 四條畷市 | 489万円 | 2.2万円/坪 | 14件 | - |
| 交野市 | 650万円 | 0.8万円/坪 | 5件 | - |
| 大阪狭山市 | 425万円 | 1.2万円/坪 | 3件 | - |
| 阪南市 | 46.7万円 | 0.3万円/坪 | 12件 | - |
| 三島郡 | 45.0万円 | 0.7万円/坪 | 3件 | - |
| 豊能郡 | 21.6万円 | 0.05万円/坪 | 57件 | - |
| 泉南郡 | 240万円 | 0.5万円/坪 | 24件 | - |
| 南河内郡 | 184万円 | 0.5万円/坪 | 41件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
エリア内の価格差: エリア別の取引平均は、池田市が11.9万円/坪、豊能郡が0.2万円/坪で、地域内に約5850%の価格差があります。(各エリア5件以上、2023〜2025年)