このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「湯来東小学校 周辺」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「湯来東小学校 周辺」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
湯来東小学校 周辺 林地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2023/09〜2025/09 | 推定相場(分析対象 34件)| 全期間取引数 247件
湯来東小学校 周辺における林地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の湯来町における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万/坪(0.3万/㎡)です。林地相場は１年前(2024年)に比べて -53.7％( -1.2万/坪)と減少しています。
このグラフは、247件の湯来東小学校 周辺の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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湯来東小学校 周辺 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
佐伯区における林地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、佐伯区における直近3年間(2023-2025年)の林地価格の平均(1.6万円/坪)は、10年前の2015年の林地価格(0.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において林地価格が上昇した年が4点(2016, 2017, 2020, 2021, 2023, 2024年)以上存在します。
佐伯区における林地の市場は、2019年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、佐伯区における林地価格の最低値(2019年, 0.5万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
佐伯区における林地市場において、2017, 2018, 2020, 2021, 2022, 2024, 2025年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、佐伯区における個別物件の取引件数の少なさ(16件(2017年), 4件(2018年), 7件(2020年), 3件(2021年), 2件(2022年), 3件(2024年), 4件(2025年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
佐伯区の林地価格は、直近3年間で平均1.6万円/坪に達し、広島市全体の平均1.2万円/坪よりも28.3%高いという顕著な差があります。
林地価格の年別推移
広島県 広島市 佐伯区における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 532.4 坪 | 1.0 万円/坪 | -53.7% | 4 件 |
| 2024 年 | 444.7 坪 | 2.2 万円/坪 | +54.9% | 3 件 |
| 2023 年 | 314.3 坪 | 1.4 万円/坪 | +34.1% | 27 件 |
| 2022 年 | 922.6 坪 | 1.1 万円/坪 | -73.8% | 2 件 |
| 2021 年 | 351.9 坪 | 4.1 万円/坪 | +147.1% | 3 件 |
| 2020 年 | 246.3 坪 | 1.7 万円/坪 | +230.9% | 7 件 |
| 2019 年 | 306.7 坪 | 0.5 万円/坪 | -12.4% | 13 件 |
| 2018 年 | 248.8 坪 | 0.6 万円/坪 | -58.7% | 4 件 |
| 2017 年 | 273.8 坪 | 1.4 万円/坪 | +121.8% | 16 件 |
| 2016 年 | 242.0 坪 | 0.6 万円/坪 | +13.0% | 23 件 |
| 2015 年 | 243.2 坪 | 0.6 万円/坪 | +118.6% | 26 件 |
| 2014 年 | 266.8 坪 | 0.3 万円/坪 | -26.1% | 13 件 |
| 2013 年 | 335.0 坪 | 0.3 万円/坪 | +8.6% | 12 件 |
| 2012 年 | 474.4 坪 | 0.3 万円/坪 | +174.1% | 19 件 |
| 2011 年 | 434.8 坪 | 0.1 万円/坪 | -87.0% | 4 件 |
| 2010 年 | 338.8 坪 | 0.9 万円/坪 | +19.0% | 8 件 |
| 2009 年 | 1,210.0 坪 | 0.7 万円/坪 | +11150.0% | 1 件 |
| 2008 年 | 84.7 坪 | 0.0 万円/坪 | -97.5% | 1 件 |
| 2007 年 | 409.5 坪 | 0.3 万円/坪 | -88.8% | 4 件 |
| 2006 年 | 221.5 坪 | 2.3 万円/坪 | - | 13 件 |
広島県 広島市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 255.6 坪 | 1.3 万円/坪 | +90.8% | 5 件 |
| 2025 年 | 309.3 坪 | 0.7 万円/坪 | -54.1% | 35 件 |
| 2024 年 | 339.9 坪 | 1.5 万円/坪 | +1.9% | 63 件 |
| 2023 年 | 274.1 坪 | 1.5 万円/坪 | -18.4% | 116 件 |
| 2022 年 | 312.2 坪 | 1.8 万円/坪 | +33.1% | 70 件 |
| 2021 年 | 326.0 坪 | 1.4 万円/坪 | +65.5% | 88 件 |
| 2020 年 | 231.1 坪 | 0.8 万円/坪 | -8.6% | 67 件 |
| 2019 年 | 349.9 坪 | 0.9 万円/坪 | -2.9% | 35 件 |
| 2018 年 | 317.1 坪 | 0.9 万円/坪 | -41.1% | 35 件 |
| 2017 年 | 427.0 坪 | 1.6 万円/坪 | +12.3% | 124 件 |
| 2016 年 | 295.6 坪 | 1.4 万円/坪 | -22.7% | 112 件 |
| 2015 年 | 308.2 坪 | 1.8 万円/坪 | +79.4% | 200 件 |
| 2014 年 | 338.1 坪 | 1.0 万円/坪 | -15.6% | 41 件 |
| 2013 年 | 284.1 坪 | 1.2 万円/坪 | -24.3% | 54 件 |
| 2012 年 | 302.3 坪 | 1.6 万円/坪 | -1.5% | 66 件 |
| 2011 年 | 280.3 坪 | 1.6 万円/坪 | -11.0% | 36 件 |
| 2010 年 | 232.7 坪 | 1.8 万円/坪 | +16.8% | 34 件 |
| 2009 年 | 355.1 坪 | 1.5 万円/坪 | +51.0% | 15 件 |
| 2008 年 | 346.5 坪 | 1.0 万円/坪 | -4.9% | 24 件 |
| 2007 年 | 247.6 坪 | 1.1 万円/坪 | -40.3% | 22 件 |
| 2006 年 | 236.0 坪 | 1.8 万円/坪 | - | 64 件 |
広島県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 431.3 坪 | 0.4 万円/坪 | +6.6% | 42 件 |
| 2025 年 | 355.2 坪 | 0.3 万円/坪 | -37.0% | 284 件 |
| 2024 年 | 348.7 坪 | 0.5 万円/坪 | -34.6% | 344 件 |
| 2023 年 | 316.0 坪 | 0.8 万円/坪 | +16.3% | 462 件 |
| 2022 年 | 305.4 坪 | 0.7 万円/坪 | +10.7% | 486 件 |
| 2021 年 | 335.3 坪 | 0.6 万円/坪 | +22.3% | 453 件 |
| 2020 年 | 313.9 坪 | 0.5 万円/坪 | +25.5% | 428 件 |
| 2019 年 | 353.4 坪 | 0.4 万円/坪 | +1.1% | 321 件 |
| 2018 年 | 404.0 坪 | 0.4 万円/坪 | -47.3% | 256 件 |
| 2017 年 | 407.8 坪 | 0.8 万円/坪 | +19.9% | 358 件 |
| 2016 年 | 336.3 坪 | 0.7 万円/坪 | -35.8% | 349 件 |
| 2015 年 | 363.2 坪 | 1.0 万円/坪 | +65.3% | 466 件 |
| 2014 年 | 311.1 坪 | 0.6 万円/坪 | +12.3% | 339 件 |
| 2013 年 | 335.2 坪 | 0.6 万円/坪 | -7.2% | 359 件 |
| 2012 年 | 301.0 坪 | 0.6 万円/坪 | +28.4% | 366 件 |
| 2011 年 | 293.1 坪 | 0.5 万円/坪 | -32.3% | 393 件 |
| 2010 年 | 327.1 坪 | 0.7 万円/坪 | -3.8% | 287 件 |
| 2009 年 | 311.4 坪 | 0.7 万円/坪 | -0.3% | 279 件 |
| 2008 年 | 329.2 坪 | 0.7 万円/坪 | +19.7% | 342 件 |
| 2007 年 | 329.2 坪 | 0.6 万円/坪 | -62.3% | 342 件 |
| 2006 年 | 235.2 坪 | 1.6 万円/坪 | - | 77 件 |
林地の取引データ
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湯来東小学校の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『湯来東小学校 周辺』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する湯来東小学校 周辺における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2023/09から2025/09までの期間に取引された「34件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
湯来東小学校 周辺 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『湯来東小学校 周辺』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、湯来東小学校 周辺の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
湯来東小学校の周辺環境
1,000メートル級の山がある区
佐伯区は広島市の西部で、合併前は五日市町でした。五日市町は、日本で一番人口が多い町で10万人近い方がいらっしゃいました。近年では、広島中心地へのアクセスが良いのでベットタウンとしての位置づけが高くなっています。南部の広島湾から北部の山間地域までが区域ですが、南部に市街地が集中しています。江戸時代、厳島神社の神主の名前が由来となって、この地は佐伯群と呼ばれたようです。
鉄道は、南部にJR山陽本線、広島電鉄、車では山陽自動車道五日市インターチェンジがあります。区北西部では、バスか車が生活の足となります。
区の山間地帯は、標高1,040メートルの大峯山など1,000メートル級の山が多くあり山を間近に感じられます。市街地以外では、農業、酪農が盛んな街で郷土料理の山フグ（こんにゃく料理）を生産しています。見た目と食感が海の生物フグと同じであることが由来とされています。
広島の奥座敷
広島の奥座敷である湯来温泉や湯の山温泉があります。山間部で1500年前に発見されたもので、湯治で利用する方も多く日帰り温泉としても利用できます。自然に親しむ散策やハイキングの一環で、温泉を利用される方が多くいらっしゃいます。