出雲市の林地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
出雲市のエリア別相場
価格が高いエリア TOP8
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 0.2万円/坪 | 75件 |
| 500〜1000㎡ | 0.1万円/坪 | 22件 |
| 1000〜3000㎡ | 0.1万円/坪 | 16件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
林地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「出雲市」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「出雲市」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
出雲市 林地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 143件)| 全期間取引数 1,163件
出雲市における林地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の出雲市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.0万/坪(0.0万/㎡)です。林地相場は１年前(2025年)に比べて -92.0％( -0.2万/坪)と減少しています。
このグラフは、1,163件の出雲市の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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出雲市 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
出雲市における林地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、出雲市における直近3年間(2024-2026年)の林地価格の平均(0.1万円/坪)は、10年前の2016年の林地価格(0.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において林地価格が下落した年が4点(2017, 2021, 2022, 2024, 2026年)以上存在します。
出雲市における林地の市場は、2020年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、出雲市における林地価格の最高値(2020年, 0.2万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
出雲市における林地市場において、2023, 2024, 2025, 2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、出雲市における個別物件の取引件数の少なさ(42件(2023年), 40件(2024年), 35件(2025年), 7件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
林地価格の年別推移
島根県 出雲市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 156.9 坪 | 0.0 万円/坪 | -92.0% | 7 件 |
| 2025 年 | 232.2 坪 | 0.2 万円/坪 | +114.7% | 35 件 |
| 2024 年 | 211.4 坪 | 0.1 万円/坪 | -58.8% | 40 件 |
| 2023 年 | 147.7 坪 | 0.2 万円/坪 | +75.1% | 42 件 |
| 2022 年 | 300.9 坪 | 0.1 万円/坪 | -38.8% | 65 件 |
| 2021 年 | 252.1 坪 | 0.2 万円/坪 | -8.0% | 40 件 |
| 2020 年 | 209.7 坪 | 0.2 万円/坪 | +46.8% | 58 件 |
| 2019 年 | 324.6 坪 | 0.2 万円/坪 | +4.9% | 31 件 |
| 2018 年 | 276.4 坪 | 0.2 万円/坪 | +15.6% | 31 件 |
| 2017 年 | 194.5 坪 | 0.1 万円/坪 | -42.2% | 60 件 |
| 2016 年 | 266.1 坪 | 0.2 万円/坪 | -15.7% | 86 件 |
| 2015 年 | 341.6 坪 | 0.3 万円/坪 | +7.5% | 125 件 |
| 2014 年 | 291.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -17.8% | 78 件 |
| 2013 年 | 271.5 坪 | 0.3 万円/坪 | +80.9% | 96 件 |
| 2012 年 | 161.7 坪 | 0.2 万円/坪 | +10.5% | 36 件 |
| 2011 年 | 200.0 坪 | 0.2 万円/坪 | -46.8% | 65 件 |
| 2010 年 | 238.4 坪 | 0.3 万円/坪 | +27.2% | 44 件 |
| 2009 年 | 238.5 坪 | 0.2 万円/坪 | -33.4% | 41 件 |
| 2008 年 | 208.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -37.6% | 43 件 |
| 2007 年 | 226.2 坪 | 0.6 万円/坪 | - | 50 件 |
島根県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 270.1 坪 | 1.8 万円/坪 | +831.1% | 29 件 |
| 2025 年 | 333.1 坪 | 0.2 万円/坪 | +72.8% | 317 件 |
| 2024 年 | 310.8 坪 | 0.1 万円/坪 | -19.6% | 275 件 |
| 2023 年 | 261.8 坪 | 0.1 万円/坪 | +6.0% | 257 件 |
| 2022 年 | 292.1 坪 | 0.1 万円/坪 | +26.2% | 380 件 |
| 2021 年 | 299.9 坪 | 0.1 万円/坪 | -25.4% | 365 件 |
| 2020 年 | 315.0 坪 | 0.1 万円/坪 | +35.2% | 403 件 |
| 2019 年 | 298.6 坪 | 0.1 万円/坪 | -36.8% | 414 件 |
| 2018 年 | 267.8 坪 | 0.2 万円/坪 | -9.2% | 265 件 |
| 2017 年 | 265.5 坪 | 0.2 万円/坪 | +13.3% | 383 件 |
| 2016 年 | 294.0 坪 | 0.2 万円/坪 | +11.6% | 489 件 |
| 2015 年 | 323.6 坪 | 0.1 万円/坪 | +10.9% | 644 件 |
| 2014 年 | 260.8 坪 | 0.1 万円/坪 | -14.9% | 532 件 |
| 2013 年 | 264.5 坪 | 0.2 万円/坪 | +20.6% | 478 件 |
| 2012 年 | 253.5 坪 | 0.1 万円/坪 | +25.9% | 476 件 |
| 2011 年 | 236.3 坪 | 0.1 万円/坪 | -29.3% | 605 件 |
| 2010 年 | 257.6 坪 | 0.1 万円/坪 | -16.4% | 545 件 |
| 2009 年 | 231.2 坪 | 0.2 万円/坪 | -42.1% | 442 件 |
| 2008 年 | 230.6 坪 | 0.3 万円/坪 | -23.2% | 555 件 |
| 2007 年 | 251.5 坪 | 0.4 万円/坪 | -83.1% | 353 件 |
| 2006 年 | 334.3 坪 | 2.3 万円/坪 | - | 9 件 |
今すぐ林地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『出雲市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する出雲市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「143件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
出雲市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『出雲市』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、出雲市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、出雲市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
出雲市の周辺環境
日本神話の故郷である史跡都市
出雲市は島根県の中東部に位置し、県内2位の人口を持つ市です。この市を中心として島根県東部に「出雲都市圏」が形成されています。
出雲市は観光都市として有名である「出雲大社」「須佐神社」など日本の自然信仰のルーツが感じられる様々な歴史・文化遺産が多く点在しています。
市中心部のJR出雲市駅周辺は宿泊施設や「ゆめタウン出雲」などの商業施設が集積する滞在拠点となっています。市街地の各地に水場があり、公園などが立地しています。
島根県を代表する農業地帯
出雲市には斐伊川と神戸川が通る肥沃な平野地域があり、県内でも特に農業生産力の高い地域となっています。
出雲市だけで県の約23%の農業産出額を占めており、特にブドウやイチジクなどの果実類の生産や野菜類の栽培が盛んになっています。また工業も盛んになっており「出雲村田製作所」「島根富士通」など地域密着型の大企業の生産拠点があります。
また、全国最大規模の風力発電施設である「新出雲風力発電所」や市民の生涯学習を支援する「出雲科学館」など先進的な技術研究都市としても発展し始めています。
出雲市のエリアごとの林地相場
このセクションでは、「出雲市」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三津町 | 4.1万円 | 0.06万円/坪 | 2件 | - |
| 十六島町 | 8.8万円 | 0.06万円/坪 | 34件 | - |
| 万田町 | 5.5万円 | 0.06万円/坪 | 5件 | - |
| 上塩冶町 | 296万円 | 0.9万円/坪 | 24件 | - |
| 上島町 | 15.6万円 | 0.09万円/坪 | 7件 | - |
| 久多見町 | 40.0万円 | 0.04万円/坪 | 1件 | - |
| 乙立町 | 24.2万円 | 0.22万円/坪 | 16件 | - |
| 佐田町一窪田 | 6.4万円 | 0.05万円/坪 | 47件 | - |
| 佐田町八幡原 | 10.2万円 | 0.07万円/坪 | 8件 | - |
| 佐田町上橋波 | 1.5万円 | 0.04万円/坪 | 2件 | - |
| 佐田町下橋波 | 8.5万円 | 0.05万円/坪 | 10件 | - |
| 佐田町佐津目 | 3.5万円 | 0.05万円/坪 | 2件 | - |
| 佐田町原田 | 4.5万円 | 0.04万円/坪 | 7件 | - |
| 佐田町反邊 | 6.2万円 | 0.05万円/坪 | 24件 | - |
| 佐田町吉野 | 4.0万円 | 0.05万円/坪 | 2件 | - |
| 佐田町大呂 | 6.1万円 | 0.05万円/坪 | 24件 | - |
| 佐田町朝原 | 6.9万円 | 0.04万円/坪 | 13件 | - |
| 佐田町東村 | 10.4万円 | 0.05万円/坪 | 6件 | - |
| 佐田町毛津 | 8.4万円 | 0.05万円/坪 | 9件 | - |
| 佐田町須佐 | 5.0万円 | 0.04万円/坪 | 23件 | - |
| 佐田町高津屋 | 14.7万円 | 0.05万円/坪 | 6件 | - |
| 別所町 | 12.1万円 | 0.06万円/坪 | 5件 | - |
| 古志町 | 76.3万円 | 0.23万円/坪 | 11件 | - |
| 唐川町 | 2.6万円 | 0.06万円/坪 | 5件 | - |
| 国富町 | 164万円 | 0.4万円/坪 | 2件 | - |
| 地合町 | 12.4万円 | 0.06万円/坪 | 13件 | - |
| 坂浦町 | 7.4万円 | 0.06万円/坪 | 30件 | - |
| 塩津町 | 9.2万円 | 0.06万円/坪 | 21件 | - |
| 外園町 | 214万円 | 1.1万円/坪 | 3件 | - |
| 多久町 | 5.5万円 | 0.06万円/坪 | 2件 | - |
| 多伎町久村 | 75.1万円 | 0.18万円/坪 | 48件 | - |
| 多伎町口田儀 | 23.2万円 | 0.09万円/坪 | 11件 | - |
| 多伎町多岐 | 40.7万円 | 0.11万円/坪 | 14件 | - |
| 多伎町奥田儀 | 39.6万円 | 0.06万円/坪 | 6件 | - |
| 多伎町小田 | 22.9万円 | 0.13万円/坪 | 25件 | - |
| 大島町 | 2,750万円 | 4.0万円/坪 | 2件 | - |
| 大津町 | 136万円 | 0.17万円/坪 | 12件 | - |
| 大社町中荒木 | 162万円 | 1.4万円/坪 | 4件 | - |
| 大社町修理免 | 300万円 | 3.0万円/坪 | 2件 | - |
| 大社町入南 | 105万円 | 1.6万円/坪 | 2件 | - |
| 大社町宇龍 | 14.0万円 | 0.14万円/坪 | 1件 | - |
| 大社町日御碕 | 20.8万円 | 0.13万円/坪 | 32件 | - |
| 大社町杵築東 | 110万円 | 1.0万円/坪 | 1件 | - |
| 大社町杵築西 | 31.5万円 | 0.3万円/坪 | 2件 | - |
| 大社町菱根 | 10.0万円 | 0.01万円/坪 | 1件 | - |
| 大社町遙堪 | 25.5万円 | 0.24万円/坪 | 2件 | - |
| 大社町鵜峠 | 6.5万円 | 0.01万円/坪 | 5件 | - |
| 大社町鷺浦 | 13.0万円 | 0.05万円/坪 | 14件 | - |
| 奥宇賀町 | 13.1万円 | 0.06万円/坪 | 3件 | - |
| 宇那手町 | 36.8万円 | 0.3万円/坪 | 6件 | - |
| 小伊津町 | 18.0万円 | 0.06万円/坪 | 2件 | - |
| 小境町 | 5.1万円 | 0.05万円/坪 | 11件 | - |
| 小津町 | 6.8万円 | 0.06万円/坪 | 11件 | - |
| 岡田町 | 0.10万円 | 0.00万円/坪 | 3件 | - |
| 平田町 | 51.0万円 | 0.14万円/坪 | 1件 | - |
| 所原町 | 33.1万円 | 0.17万円/坪 | 55件 | - |
| 斐川町三絡 | 47.8万円 | 0.21万円/坪 | 27件 | - |
| 斐川町上直江 | 116万円 | 0.4万円/坪 | 8件 | - |
| 斐川町出西 | 6.0万円 | 0.04万円/坪 | 5件 | - |
| 斐川町学頭 | 38.3万円 | 0.18万円/坪 | 14件 | - |
| 斐川町直江 | 106万円 | 0.24万円/坪 | 28件 | - |
| 斐川町神氷 | 41.8万円 | 0.15万円/坪 | 11件 | - |
| 斐川町阿宮 | 30.9万円 | 0.24万円/坪 | 5件 | - |
| 朝山町 | 30.4万円 | 0.29万円/坪 | 5件 | - |
| 東林木町 | 9.4万円 | 0.07万円/坪 | 28件 | - |
| 東神西町 | 143万円 | 0.5万円/坪 | 48件 | - |
| 東福町 | 48.3万円 | 0.12万円/坪 | 5件 | - |
| 東郷町 | 5.0万円 | 0.09万円/坪 | 3件 | - |
| 河下町 | 13.1万円 | 0.06万円/坪 | 9件 | - |
| 浜町 | 98.0万円 | 0.5万円/坪 | 3件 | - |
| 湖陵町二部 | 109万円 | 0.24万円/坪 | 58件 | - |
| 湖陵町三部 | 122万円 | 0.25万円/坪 | 26件 | - |
| 湖陵町大池 | 132万円 | 0.29万円/坪 | 25件 | - |
| 湖陵町差海 | 30.0万円 | 0.26万円/坪 | 11件 | - |
| 湖陵町常楽寺 | 72.5万円 | 0.30万円/坪 | 20件 | - |
| 湖陵町板津 | 6.6万円 | 0.20万円/坪 | 1件 | - |
| 湖陵町畑村 | 23.4万円 | 0.20万円/坪 | 12件 | - |
| 猪目町 | 4.4万円 | 0.06万円/坪 | 5件 | - |
| 矢尾町 | 23.7万円 | 0.13万円/坪 | 4件 | - |
| 知井宮町 | 207万円 | 0.5万円/坪 | 19件 | - |
| 稗原町 | 31.3万円 | 0.16万円/坪 | 30件 | - |
| 美保町 | 5.6万円 | 0.06万円/坪 | 21件 | - |
| 美野町 | 2.2万円 | 0.04万円/坪 | 7件 | - |
| 船津町 | 12.8万円 | 0.08万円/坪 | 3件 | - |
| 芦渡町 | 27.2万円 | 0.02万円/坪 | 3件 | - |
| 西園町 | 3.1万円 | 0.02万円/坪 | 11件 | - |
| 西林木町 | 3.0万円 | 0.01万円/坪 | 1件 | - |
| 西神西町 | 138万円 | 0.4万円/坪 | 25件 | - |
| 西郷町 | 48.5万円 | 0.12万円/坪 | 5件 | - |
| 見々久町 | 2.6万円 | 0.01万円/坪 | 11件 | - |
| 野尻町 | 26.0万円 | 0.12万円/坪 | 2件 | - |
| 野郷町 | 21.8万円 | 0.06万円/坪 | 3件 | - |
| 釜浦町 | 12.6万円 | 0.06万円/坪 | 11件 | - |
| 馬木町 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 鹿園寺町 | 46.0万円 | 0.08万円/坪 | 7件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。