佐倉市の林地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 1.5万円/坪 | 8件 |
| 1000〜3000㎡ | 1.2万円/坪 | 7件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
林地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「佐倉市」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「佐倉市」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
佐倉市 林地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 26件)| 全期間取引数 182件
佐倉市における林地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の佐倉市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万/坪(0.1万/㎡)です。林地相場は１年前(2025年)に比べて -78.9％( -1.1万/坪)と減少しています。
このグラフは、182件の佐倉市の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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佐倉市 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
佐倉市における林地市場において、2018, 2019, 2021, 2022, 2024, 2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、佐倉市における個別物件の取引件数の少なさ(15件(2018年), 5件(2019年), 65件(2021年), 15件(2022年), 6件(2024年), 1件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
佐倉市の林地価格は、直近3年間で平均0.9万円/坪に達し、千葉県全体の平均0.6万円/坪と比較して63.5%も高いです。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
林地価格の年別推移
千葉県 佐倉市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 332.8 坪 | 0.3 万円/坪 | -78.9% | 1 件 |
| 2025 年 | 333.1 坪 | 1.4 万円/坪 | +31.6% | 12 件 |
| 2024 年 | 369.1 坪 | 1.1 万円/坪 | +75.0% | 6 件 |
| 2023 年 | 794.1 坪 | 0.6 万円/坪 | +12.9% | 4 件 |
| 2022 年 | 491.7 坪 | 0.5 万円/坪 | -79.6% | 15 件 |
| 2021 年 | 397.7 坪 | 2.7 万円/坪 | +487.7% | 65 件 |
| 2020 年 | 353.0 坪 | 0.5 万円/坪 | -45.9% | 12 件 |
| 2019 年 | 537.8 坪 | 0.8 万円/坪 | -93.8% | 5 件 |
| 2018 年 | 214.4 坪 | 13.6 万円/坪 | +7395.1% | 15 件 |
| 2017 年 | 274.3 坪 | 0.2 万円/坪 | - | 3 件 |
| 2016 年 | - | - | - | 0 件 |
| 2015 年 | 423.5 坪 | 2.4 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2013 年 | 937.8 坪 | 4.9 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2011 年 | 605.0 坪 | 0.3 万円/坪 | -74.6% | 1 件 |
| 2010 年 | 419.0 坪 | 1.3 万円/坪 | -60.8% | 6 件 |
| 2009 年 | 191.3 坪 | 3.3 万円/坪 | +182.3% | 4 件 |
| 2008 年 | 254.1 坪 | 1.2 万円/坪 | -62.8% | 6 件 |
| 2007 年 | 214.1 坪 | 3.2 万円/坪 | - | 7 件 |
千葉県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 403.1 坪 | 0.4 万円/坪 | -42.9% | 50 件 |
| 2025 年 | 452.8 坪 | 0.7 万円/坪 | +2.9% | 276 件 |
| 2024 年 | 400.6 坪 | 0.7 万円/坪 | -24.9% | 312 件 |
| 2023 年 | 435.3 坪 | 0.9 万円/坪 | -62.0% | 369 件 |
| 2022 年 | 425.4 坪 | 2.3 万円/坪 | -4.0% | 347 件 |
| 2021 年 | 426.0 坪 | 2.4 万円/坪 | +323.0% | 392 件 |
| 2020 年 | 431.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -18.4% | 297 件 |
| 2019 年 | 412.8 坪 | 0.7 万円/坪 | -30.6% | 303 件 |
| 2018 年 | 383.7 坪 | 1.0 万円/坪 | +64.0% | 397 件 |
| 2017 年 | 431.3 坪 | 0.6 万円/坪 | -9.6% | 400 件 |
| 2016 年 | 467.1 坪 | 0.7 万円/坪 | -14.6% | 337 件 |
| 2015 年 | 407.8 坪 | 0.8 万円/坪 | +5.1% | 344 件 |
| 2014 年 | 414.5 坪 | 0.8 万円/坪 | +9.1% | 339 件 |
| 2013 年 | 448.8 坪 | 0.7 万円/坪 | +9.2% | 258 件 |
| 2012 年 | 417.0 坪 | 0.6 万円/坪 | -19.5% | 247 件 |
| 2011 年 | 354.5 坪 | 0.8 万円/坪 | -9.4% | 240 件 |
| 2010 年 | 380.9 坪 | 0.9 万円/坪 | -20.1% | 373 件 |
| 2009 年 | 370.4 坪 | 1.1 万円/坪 | -28.0% | 338 件 |
| 2008 年 | 422.8 坪 | 1.5 万円/坪 | -22.3% | 420 件 |
| 2007 年 | 440.6 坪 | 1.9 万円/坪 | -82.4% | 254 件 |
| 2006 年 | 278.5 坪 | 11.0 万円/坪 | - | 30 件 |
林地の取引データ
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佐倉市の他の物件相場
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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『佐倉市』における林地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する佐倉市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「26件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
佐倉市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『佐倉市』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、佐倉市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、佐倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
佐倉市の周辺環境
東京都近郊の近代都市、田園風景の側面も
千葉県北部の内陸部に位置する佐倉市は、都心から約40kmの地点に位置し、成田市の成田国際空港に近いため東京都内へ向けて通勤する人々が多い傾向にあります。
佐倉駅周辺や志津などの都心に近い地域は人口密度が高く、商業施設や高層マンションなどが立ち並び、裁判所などの官公庁施設も建っています。
地区によっては自然豊かな土地にも恵まれていて、川沿いの地域や印旛沼を中心に田園風景が残る地域もあり、自然豊かな住宅地となっています。弥富・和田地区は近郊農業・畜産業が盛んで、養豚やヤマトイモなどが特産になっています。
史跡が多く、内陸部のためレジャーにも向く
佐倉市は佐倉城跡地に国立歴史民俗博物館があるほか、臼井地区には宿場町の頃の名残があちこちに見られ、遺跡・城跡などの史跡を多く目にすることができます。
また、レジャーに適した環境が多く、印旛沼沿岸の自転車道や運動公園を始めとして草ぶえの丘、岩名運動公園などの施設があります。
佐倉市のエリアごとの林地相場
このセクションでは、「佐倉市」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 七曲 | 180万円 | 0.6万円/坪 | 1件 | - |
| 上別所 | 7.4万円 | 0.11万円/坪 | 3件 | - |
| 上勝田 | 260万円 | 0.6万円/坪 | 7件 | - |
| 上座 | 89.6万円 | 0.18万円/坪 | 3件 | - |
| 上志津 | 166万円 | 2.6万円/坪 | 4件 | - |
| 上志津原 | 300万円 | 3.0万円/坪 | 1件 | - |
| 下志津 | 283万円 | 0.5万円/坪 | 5件 | - |
| 下志津原 | 50.0万円 | 0.5万円/坪 | 1件 | - |
| 内田 | 16.0万円 | 0.02万円/坪 | 1件 | - |
| 土浮 | 199万円 | 0.8万円/坪 | 2件 | - |
| 坂戸 | 170万円 | 0.18万円/坪 | 5件 | - |
| 坪山新田 | 50.0万円 | 0.10万円/坪 | 2件 | - |
| 城 | 470万円 | 1.1万円/坪 | 1件 | - |
| 大佐倉 | 39.0万円 | 0.07万円/坪 | 1件 | - |
| 大篠塚 | 469万円 | 1.2万円/坪 | 8件 | - |
| 大蛇町 | 260万円 | 1.0万円/坪 | 1件 | - |
| 天辺 | 15,029万円 | 99.6万円/坪 | 2件 | - |
| 太田 | 100万円 | 0.3万円/坪 | 1件 | - |
| 宮本 | 13.4万円 | 0.08万円/坪 | 7件 | - |
| 寺崎 | 1,200万円 | 10.4万円/坪 | 1件 | - |
| 小竹 | 30.0万円 | 0.29万円/坪 | 1件 | - |
| 小篠塚 | 701万円 | 2.0万円/坪 | 35件 | - |
| 山崎 | 240万円 | 1.6万円/坪 | 2件 | - |
| 岩名 | 220万円 | 1.0万円/坪 | 1件 | - |
| 岩富 | 100万円 | 0.17万円/坪 | 14件 | - |
| 岩富町 | 235万円 | 1.8万円/坪 | 6件 | - |
| 木野子 | 69.0万円 | 2.3万円/坪 | 1件 | - |
| 江原新田 | 700万円 | 2.5万円/坪 | 1件 | - |
| 瓜坪新田 | 225万円 | 0.5万円/坪 | 3件 | - |
| 生谷 | 86.7万円 | 0.19万円/坪 | 6件 | - |
| 直弥 | 299万円 | 0.4万円/坪 | 7件 | - |
| 石川 | 40.0万円 | 0.14万円/坪 | 1件 | - |
| 神門 | 658万円 | 1.9万円/坪 | 28件 | - |
| 米戸 | 100万円 | 0.17万円/坪 | 1件 | - |
| 羽鳥 | 12.8万円 | 0.06万円/坪 | 2件 | - |
| 臼井田 | 500万円 | 2.3万円/坪 | 1件 | - |
| 西御門 | 35.1万円 | 0.15万円/坪 | 7件 | - |
| 青菅 | 1,545万円 | 2.6万円/坪 | 4件 | - |
| 飯野 | 517万円 | 1.4万円/坪 | 8件 | - |
| 馬渡 | 650万円 | 0.5万円/坪 | 2件 | - |
| 高崎 | 525万円 | 1.4万円/坪 | 2件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。