出雲市の 農地 価格相場

2026年における出雲市の農地の取引平均は坪単価 1.1万円/坪 (0.3万円/㎡)です。(2026年は2026/03時点までの取引22件に基づく)1年前(2025年)に比べて -1.9%( -0.0万/坪)と減少しています。農地相場は出雲市における22件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な農地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

出雲市の農地相場
前年比
0.6 万円/坪
(期間:2022/09-2026/03)
-1.9
(-0.0万/坪)
専有面積
358
(期間:2022/09-2026/03)

この記事は宅地建物取引士により監修しています

出雲市の農地相場サマリー

推定相場
0.6万円/坪(0.2万円/㎡)
2025年の取引平均
1.1万円/坪(85件)
取引事例
2,419(相場算定対象 304件)

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。

出雲市のエリア別相場

価格が高いエリア TOP10

順位対象相場取引件数
平田町4.0万円/坪12
斐川町沖洲3.5万円/坪11
斐川町荘原3.3万円/坪37
上島町2.5万円/坪26
浜町2.2万円/坪8
高松町2.2万円/坪6
斐川町名島1.9万円/坪5
西郷町1.7万円/坪9
大社町杵築西1.6万円/坪7
斐川町神氷1.1万円/坪8

価格が低いエリア TOP10

順位対象相場取引件数
乙立町0.0万円/坪8
美野町0.0万円/坪9
日下町0.2万円/坪6
神西沖町0.2万円/坪5
湖陵町二部0.3万円/坪6
荒茅町0.3万円/坪5
大社町中荒木0.4万円/坪7
大社町修理免0.4万円/坪5
西神西町0.4万円/坪12
国富町0.5万円/坪7

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。

面積別の相場

条件平均相場取引件数
500㎡未満1.9万円/坪134
500〜1000㎡1.7万円/坪72
1000〜3000㎡1.2万円/坪86
3000㎡以上0.7万円/坪30

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。

農地相場のよくある質問

出雲市の農地相場はいくらですか?
出雲市の農地の推定相場は、0.6万円/坪(0.2万円/㎡)です。駅距離や面積などの条件を標準化した推定値で、個別の物件価格を保証するものではありません。
出雲市の農地価格は上がっていますか?
完了年である2025年の取引平均は前年比-45.5%で、下落しています。この値は同年の取引85件の単純平均であり、取引された物件の条件差を含みます。
出雲市で農地価格が高い・低いエリアはどこですか?
2023〜2025年の比較対象では、最も高いエリアは平田町の4.0万円/坪、最も低いエリアは乙立町の0.0万円/坪です。取引5件未満のエリアは比較から除外しています。
出雲市の農地相場は何件の取引データを使っていますか?
掲載している取引事例は全期間で2,419件です。このうち推定相場の算定対象は304件です。
出雲市で1000〜3000㎡の農地相場はいくらですか?
1000〜3000㎡は、2023〜2025年の取引86件で平均1.2万円/坪です。個別の立地・条件により価格は異なります。

このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「出雲市」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「出雲市」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。

なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)/監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) | 運営者情報

出雲市 農地の価格相場動向

収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 304件)| 全期間取引数 2,419件

出雲市における農地価格相場の動向は以下の通りです。

2026年の出雲市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万/坪(0.3万/㎡)です。農地相場は1年前(2025年)に比べて -1.9%( -0.0万/坪)と減少しています。

このグラフは、2,419件の出雲市の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
出雲市 農地価格相場 推移・動向 出雲市における農地価格の相場推移・動向を調べることができます

出雲市 農地価格相場 推移・動向

農地の価格相場の最新動向

出雲市における農地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、出雲市における直近3年間(2024-2026年)の農地価格の平均(1.4万円/坪)は、10年前の2016年の農地価格(0.9万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において農地価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2019, 2020, 2023, 2024年)以上存在します。

出雲市における農地の市場は、2024年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2022年から2026年の期間に、出雲市における農地価格の最高値(2024年, 2.1万円/坪)が確認できます。

より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。

出雲市における農地市場において、2024年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、出雲市における個別物件の取引件数の少なさ(151件(2024年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

出雲市の農地価格は、直近3年間で平均1.4万円/坪に達し、島根県全体の平均0.9万円/坪と比較して53.2%も高いです。

農地価格の年別推移

島根県 出雲市における年別推移

面積 単価 変動率 件数
2026
615.0
1.1
万円/坪
-1.9%
22

2025
328.3
1.1
万円/坪
-45.5%
85

2024
315.3
2.1
万円/坪
+86.9%
151

2023
282.7
1.1
万円/坪
+12.6%
86

2022
319.6
1.0
万円/坪
-40.9%
125

2021
273.9
1.6
万円/坪
-3.8%
137

2020
373.6
1.7
万円/坪
+26.4%
168

2019
268.5
1.4
万円/坪
+22.4%
129

2018
299.1
1.1
万円/坪
+14.5%
144

2017
233.5
1.0
万円/坪
+8.4%
113

2016
240.5
0.9
万円/坪
-13.0%
115

2015
288.6
1.0
万円/坪
+55.9%
100

2014
281.4
0.7
万円/坪
-21.7%
106

2013
279.1
0.8
万円/坪
-7.1%
98

2012
330.1
0.9
万円/坪
-18.6%
94

2011
203.5
1.1
万円/坪
+31.3%
113

2010
255.7
0.8
万円/坪
-20.9%
89

2009
245.6
1.1
万円/坪
-28.7%
126

2008
222.9
1.5
万円/坪
-17.2%
165

2007
216.2
1.8
万円/坪
- 127

島根県における年別推移  
詳細を表示する

面積 単価 変動率 件数
2026
574.2
0.7
万円/坪
-24.4%
61

2025
313.9
0.9
万円/坪
-27.4%
314

2024
307.1
1.2
万円/坪
+5.0%
383

2023
268.8
1.2
万円/坪
+52.8%
411

2022
271.7
0.8
万円/坪
-24.1%
436

2021
244.0
1.0
万円/坪
+5.1%
464

2020
284.9
1.0
万円/坪
+17.1%
547

2019
239.2
0.8
万円/坪
+0.9%
508

2018
255.1
0.8
万円/坪
+3.9%
427

2017
234.9
0.8
万円/坪
-17.4%
431

2016
228.1
0.9
万円/坪
+19.3%
509

2015
222.1
0.8
万円/坪
+10.3%
734

2014
236.2
0.7
万円/坪
+4.5%
610

2013
207.2
0.7
万円/坪
-21.7%
529

2012
210.2
0.9
万円/坪
+34.6%
503

2011
179.4
0.7
万円/坪
+0.8%
684

2010
201.5
0.6
万円/坪
-25.5%
630

2009
205.6
0.9
万円/坪
-15.8%
670

2008
192.4
1.0
万円/坪
-4.9%
759

2007
207.0
1.1
万円/坪
-30.7%
524

2006
173.4
1.6
万円/坪
- 8

農地の取引データ

出雲市の農地の取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

関連エリア 農地相場記事

関連するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 農地相場記事

隣接するエリアの農地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

出雲市の他の物件相場

農地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 農地相場一覧

出雲市の近隣エリアにおける農地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
大田市 50.1 万円0.27 万円/坪1,076 件-
雲南市 25.2 万円0.08 万円/坪864 件-
松江市 131 万円0.6 万円/坪1,601 件-

今すぐ農地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『出雲市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

農地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

出雲市 農地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する出雲市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「304件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

出雲市 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『出雲市』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article

以下のグラフは、出雲市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する農地価格相場の傾向 出雲市の駅距離に対する農地価格相場を調べることができます

駅距離に対する農地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




農地の「売却相場」を調べる

実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、出雲市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

出雲市の周辺環境

日本神話の故郷である史跡都市

出雲市は島根県の中東部に位置し、県内2位の人口を持つ市です。この市を中心として島根県東部に「出雲都市圏」が形成されています。

出雲市は観光都市として有名である「出雲大社」「須佐神社」など日本の自然信仰のルーツが感じられる様々な歴史・文化遺産が多く点在しています。

市中心部のJR出雲市駅周辺は宿泊施設や「ゆめタウン出雲」などの商業施設が集積する滞在拠点となっています。市街地の各地に水場があり、公園などが立地しています。

島根県を代表する農業地帯

出雲市には斐伊川と神戸川が通る肥沃な平野地域があり、県内でも特に農業生産力の高い地域となっています。

出雲市だけで県の約23%の農業産出額を占めており、特にブドウやイチジクなどの果実類の生産や野菜類の栽培が盛んになっています。また工業も盛んになっており「出雲村田製作所」「島根富士通」など地域密着型の大企業の生産拠点があります。

また、全国最大規模の風力発電施設である「新出雲風力発電所」や市民の生涯学習を支援する「出雲科学館」など先進的な技術研究都市としても発展し始めています。

セグメント別取引物件の動向を調べる

出雲市 取引物件数の推移・動向の概要

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

出雲市のエリアごとの農地相場

このセクションでは、「出雲市」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
出雲市のエリアごとの農地相場 出雲市のエリアごとの農地相場を調べることができます
エリア平均価格平均単価件数前年比
三津町4.7万円0.06万円/坪5-
八島町374万円2.1万円/坪7-
十六島町31.3万円0.8万円/坪3-
万田町48.0万円0.09万円/坪18-
上塩冶町339万円1.2万円/坪9-
上岡田町121万円0.30万円/坪7-
上島町840万円2.6万円/坪137-
下古志町233万円0.6万円/坪27-
下横町550万円2.4万円/坪13-
中野町629万円1.6万円/坪4-
中野美保南6,000万円9.4万円/坪1-
久多見町86.0万円2.7万円/坪1-
乙立町86.1万円0.7万円/坪30-
佐田町一窪田14.2万円0.20万円/坪31-
佐田町八幡原76.0万円0.4万円/坪7-
佐田町上橋波15.0万円0.15万円/坪2-
佐田町下橋波4.9万円0.09万円/坪3-
佐田町原田38.3万円0.13万円/坪8-
佐田町反邊42.8万円0.3万円/坪16-
佐田町吉野12.9万円0.16万円/坪2-
佐田町大呂12.3万円0.07万円/坪19-
佐田町朝原0.8万円0.03万円/坪3-
佐田町東村21.5万円0.4万円/坪2-
佐田町毛津22.6万円0.4万円/坪13-
佐田町須佐22.5万円0.05万円/坪6-
出島町90.5万円0.10万円/坪4-
別所町13.0万円0.3万円/坪1-
口宇賀町112万円1.2万円/坪13-
古志町536万円1.2万円/坪30-
唐川町41.0万円0.3万円/坪1-
国富町226万円1.5万円/坪41-
園町29.3万円0.11万円/坪27-
地合町5.4万円0.18万円/坪4-
坂浦町3.7万円0.06万円/坪6-
塩冶原町400万円3.2万円/坪1-
塩冶町150万円2.6万円/坪6-
塩冶町南町200万円1.2万円/坪1-
塩津町6.0万円0.05万円/坪3-
外園町310万円1.9万円/坪10-
多久町19.3万円0.02万円/坪5-
多久谷町47.6万円0.4万円/坪5-
多伎町久村174万円0.8万円/坪44-
多伎町口田儀54.4万円0.8万円/坪5-
多伎町多岐127万円1.0万円/坪12-
多伎町奥田儀55.0万円0.6万円/坪1-
多伎町小田15.6万円0.15万円/坪19-
大塚町23.0万円0.5万円/坪3-
大島町99.4万円0.6万円/坪16-
大津朝倉30.0万円0.9万円/坪1-
大津町278万円1.0万円/坪15-
大社町中荒木77.9万円0.22万円/坪43-
大社町修理免121万円0.5万円/坪18-
大社町入南248万円1.4万円/坪31-
大社町北荒木164万円0.8万円/坪14-
大社町日御碕19.2万円0.17万円/坪3-
大社町杵築南587万円3.5万円/坪9-
大社町杵築東1,100万円3.9万円/坪1-
大社町杵築西97.2万円0.5万円/坪26-
大社町菱根191万円0.24万円/坪7-
大社町遙堪157万円1.1万円/坪30-
大社町鷺浦4.5万円0.07万円/坪2-
天神町1,250万円8.9万円/坪2-
奥宇賀町62.5万円0.21万円/坪2-
宇那手町89.6万円0.28万円/坪5-
小境町19.5万円0.16万円/坪10-
小山町553万円2.3万円/坪4-
小津町7.0万円0.08万円/坪10-
岡田町45.8万円0.7万円/坪8-
島村町174万円0.22万円/坪9-
常松町232万円0.7万円/坪5-
平田町291万円1.2万円/坪67-
平野町1,334万円2.4万円/坪4-
所原町189万円1.5万円/坪72-
斐川町三分市91.7万円0.16万円/坪27-
斐川町三絡49.5万円0.30万円/坪12-
斐川町上庄原68.2万円0.28万円/坪23-
斐川町上直江602万円1.8万円/坪26-
斐川町中洲95.2万円0.21万円/坪15-
斐川町今在家210万円1.0万円/坪4-
斐川町併川179万円0.4万円/坪9-
斐川町出西145万円0.5万円/坪23-
斐川町原鹿99.9万円0.19万円/坪12-
斐川町名島128万円1.0万円/坪13-
斐川町坂田125万円0.22万円/坪20-
斐川町学頭75.6万円0.29万円/坪19-
斐川町富村434万円0.7万円/坪14-
斐川町求院471万円1.3万円/坪7-
斐川町沖洲127万円0.9万円/坪38-
斐川町直江244万円0.5万円/坪19-
斐川町神庭70.1万円0.16万円/坪16-
斐川町神氷193万円1.0万円/坪36-
斐川町福富260万円0.20万円/坪7-
斐川町美南66.2万円0.19万円/坪16-
斐川町荘原1,069万円3.3万円/坪83-
斐川町阿宮50.8万円0.5万円/坪7-
斐川町鳥井92.0万円0.29万円/坪3-
斐川町黒目144万円0.5万円/坪12-
日下町144万円0.28万円/坪11-
朝山町97.5万円1.8万円/坪4-
本庄町4.7万円0.02万円/坪5-
東園町274万円1.2万円/坪11-
東林木町137万円0.26万円/坪22-
東神西町126万円1.1万円/坪19-
東福町164万円0.3万円/坪11-
東郷町119万円0.28万円/坪8-
松寄下町748万円2.4万円/坪16-
武志町779万円1.9万円/坪10-
江田町298万円0.6万円/坪6-
河下町193万円1.5万円/坪3-
浜町219万円0.9万円/坪34-
渡橋町360万円1.8万円/坪2-
湖陵町二部81.4万円0.3万円/坪32-
湖陵町三部193万円0.9万円/坪36-
湖陵町大池99.3万円0.4万円/坪37-
湖陵町差海138万円0.9万円/坪20-
湖陵町常楽寺207万円1.3万円/坪25-
湖陵町板津64.3万円0.8万円/坪45-
湖陵町畑村126万円0.7万円/坪2-
灘分町235万円0.9万円/坪104-
猪目町9.9万円0.06万円/坪3-
白枝町550万円5.5万円/坪9-
矢尾町303万円1.9万円/坪7-
矢野町603万円2.4万円/坪14-
知井宮町475万円1.8万円/坪19-
神西沖町318万円1.5万円/坪29-
神門町329万円1.6万円/坪7-
稗原町109万円1.0万円/坪34-
稲岡町122万円0.3万円/坪4-
美保町3.0万円0.06万円/坪1-
美談町90.2万円1.0万円/坪33-
美野町17.3万円0.04万円/坪17-
船津町-万円-万円/坪--
芦渡町502万円1.4万円/坪19-
荒茅町115万円0.9万円/坪35-
荻杼町510万円2.1万円/坪3-
西代町69.0万円0.17万円/坪29-
西園町151万円1.0万円/坪44-
西平田町130万円1.0万円/坪1-
西新町2,500万円5.9万円/坪1-
西林木町1,006万円3.4万円/坪27-
西神西町40.0万円0.09万円/坪36-
西郷町431万円0.9万円/坪19-
里方町232万円0.7万円/坪12-
野尻町103万円0.8万円/坪19-
野石谷町23.8万円0.24万円/坪4-
野郷町47.7万円0.3万円/坪8-
馬木町542万円1.0万円/坪5-
高岡町1,069万円3.1万円/坪8-
高松町419万円1.7万円/坪13-
鹿園寺町60.4万円0.3万円/坪5-

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」/平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。

出雲市の取引データを調べる

出雲市における農地の取引事例データ(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2022/09〜2026/03)を提供しています。 築年数、専有面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 農地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   専有面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length || 30 || 0}}件の取引事例を表示
(全 2,419件中)

1. 島根県 出雲市 野石谷町
・専有面積:245 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第1四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.02 万円/坪

2. 島根県 出雲市 佐田町原田
・専有面積:212 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第2四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.02 万円/坪

3. 島根県 出雲市 所原町
・専有面積:209 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2024年第2四半期)

売却価格   5.0万円    単価   0.02 万円/坪

4. 島根県 出雲市 万田町
・専有面積:254 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.04 万円/坪

5. 島根県 出雲市 所原町
・専有面積:248 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2017年第3四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.04 万円/坪

6. 島根県 出雲市 佐田町原田
・専有面積:233 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第4四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.04 万円/坪

7. 島根県 出雲市 西園町
・専有面積:230 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   10.0万円    単価   0.04 万円/坪

8. 島根県 出雲市 塩津町
・専有面積:209 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2021年第3四半期)

売却価格   9.6万円    単価   0.05 万円/坪

9. 島根県 出雲市 小津町
・専有面積:218 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   12.0万円    単価   0.06 万円/坪

10. 島根県 出雲市 園町
・専有面積:233 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   15.0万円    単価   0.06 万円/坪

11. 島根県 出雲市 佐田町大呂
・専有面積:233 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   16.0万円    単価   0.07 万円/坪

12. 島根県 出雲市 佐田町大呂
・専有面積:245 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   17.0万円    単価   0.07 万円/坪

13. 島根県 出雲市 佐田町大呂
・専有面積:239 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   17.0万円    単価   0.07 万円/坪

14. 島根県 出雲市 里方町
・専有面積:254 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2025年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.08 万円/坪

15. 島根県 出雲市 東林木町
・専有面積:233 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.09 万円/坪

16. 島根県 出雲市 浜町
・専有面積:215 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.09 万円/坪

17. 島根県 出雲市 浜町
・専有面積:215 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   20.0万円    単価   0.09 万円/坪

18. 島根県 出雲市 上島町
・専有面積:254 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第2四半期)

売却価格   25.0万円    単価   0.10 万円/坪

19. 島根県 出雲市 西園町
・専有面積:239 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   25.0万円    単価   0.10 万円/坪

20. 島根県 出雲市 斐川町上庄原
・専有面積:239 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2012年第4四半期)

売却価格   25.0万円    単価   0.10 万円/坪

21. 島根県 出雲市 斐川町荘原
・専有面積:254 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   29.0万円    単価   0.11 万円/坪

22. 島根県 出雲市 園町
・専有面積:251 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2010年第1四半期)

売却価格   29.0万円    単価   0.12 万円/坪

23. 島根県 出雲市 高岡町
・専有面積:242 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2015年第1四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.12 万円/坪

24. 島根県 出雲市 大社町中荒木
・専有面積:218 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2019年第3四半期)

売却価格   29.0万円    単価   0.13 万円/坪

25. 島根県 出雲市 斐川町出西
・専有面積:221 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.14 万円/坪

26. 島根県 出雲市 上岡田町
・専有面積:248 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2022年第1四半期)

売却価格   35.0万円    単価   0.14 万円/坪

27. 島根県 出雲市 古志町
・専有面積:209 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2026年第1四半期)

売却価格   30.0万円    単価   0.14 万円/坪

28. 島根県 出雲市 斐川町荘原
・専有面積:221 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2016年第4四半期)

売却価格   32.0万円    単価   0.14 万円/坪

29. 島根県 出雲市 奥宇賀町
・専有面積:245 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2007年第3四半期)

売却価格   40.0万円    単価   0.16 万円/坪

30. 島根県 出雲市 上島町
・専有面積:248 坪
・都市計画(用途地域):  (売却時期:2020年第4四半期)

売却価格   41.0万円    単価   0.17 万円/坪

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({{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
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公示地価・地価調査と参考評価額の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる路線価の目安として、公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)を併記しています。実際の路線価は国税庁の路線価図等でご確認ください。国土交通省の発表では、路線価は公示地価の概ね8割を目処として設定されるとされています。

周辺環境
平均徒歩15.7 分 | 平均地価9.4万/坪
坪単価80%参考値
出雲市 小山町46番3外
出雲市駅(山陰本線) 徒歩 23.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:248㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.0万/坪
2026年
(公示地価)
11.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
出雲市 塩冶町934番2
出雲市駅(山陰本線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:266㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
15.5万/坪
2026年
(公示地価)
12.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
出雲市 大社町杵築東字真名井145番
出雲大社前駅(大社線) 徒歩 13.8 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:306㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
5.3万/坪
2026年
(公示地価)
4.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
出雲市 大社町修理免字西原800番
出雲大社前駅(大社線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が多い古くからの住宅地域
土地面積:338㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.1万/坪
2026年
(公示地価)
5.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
出雲市 塩冶町字海上1604番1
出雲市駅(山陰本線) 徒歩 13.8 分
住宅、共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
土地面積:154㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.8万/坪
2026年
(公示地価)
11.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
出雲市 平田町字蓮田1447番22
雲州平田駅(北松江線) 徒歩 8.8 分
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:322㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
9.9万/坪
2026年
(公示地価)
7.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
出雲市 平田町字古川2536番1
雲州平田駅(北松江線) 徒歩 11.2 分
中規模一般住宅と農家住宅等が混在する住宅地域
土地面積:558㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
7.9万/坪
2026年
(公示地価)
6.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
出雲市 湖陵町大池1726番1
江南駅(山陰本線) 徒歩 30.0 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:565㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 70% / 容積率 200%
2.8万/坪
2026年
(公示地価)
2.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
出雲市 斐川町上直江2998番
直江駅(山陰本線) 徒歩 4.4 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:321㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%
10.0万/坪
2026年
(公示地価)
8.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
出雲市 斐川町直江5262番4
直江駅(山陰本線) 徒歩 26.2 分
中小規模の住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域
土地面積:538㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
6.1万/坪
2026年
(公示地価)
4.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)

出雲市と価格が近い地域・駅を調べる

出雲市には、このエリアの農地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
大田市 大森町 (26) [エリア]141 万0.6 万/坪296 坪
浜田市 周布町 (4) [エリア]219 万0.6 万/坪406 坪
益田市 遠田町 (36) [エリア]179 万0.6 万/坪339 坪
出雲市 江田町 (6) [エリア]298 万0.6 万/坪425 坪

小学校区・中学校区の価格相場

人口推移に基づく農地相場の将来見通し

出雲市について、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づくの将来人口推計を以下に示します。

出雲市 農地人口推移 出雲市における人口推移・動向を調べることができます

出雲市 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

出雲市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -3.02%
2045 15.5 万人 -2.71%
2040 15.9 万人 -2.33%
2035 16.3 万人 -2.10%
2030 16.7 万人 -1.93%
2025 17.0 万人 -1.57%
2020 17.3 万人 -

島根県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 49.7 万人 -5.28%
2045 52.5 万人 -5.14%
2040 55.3 万人 -4.88%
2035 58.1 万人 -4.69%
2030 61.0 万人 -4.62%
2025 64.0 万人 -4.70%
2020 67.1 万人 -
記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

出雲市 農地の価格相場計算

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