鳥取県の農地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
鳥取県のエリア別相場
価格が高いエリア TOP9
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 0.8万円/坪 | 258件 |
| 500〜1000㎡ | 0.4万円/坪 | 154件 |
| 1000〜3000㎡ | 0.2万円/坪 | 270件 |
| 3000㎡以上 | 0.1万円/坪 | 49件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
農地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「鳥取県」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「鳥取県」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
鳥取県 農地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 624件)| 全期間取引数 7,900件
鳥取県における農地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の鳥取県における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.1万/坪(0.0万/㎡)です。農地相場は１年前(2025年)に比べて -71.2％( -0.3万/坪)と減少しています。
このグラフは、7,900件の鳥取県の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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鳥取県 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
鳥取県における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、鳥取県における直近3年間(2024-2026年)の農地価格の平均(0.4万円/坪)は、10年前の2016年の農地価格(0.8万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2017, 2018, 2019, 2021, 2023, 2025, 2026年)以上存在します。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
鳥取県における農地市場において、2020, 2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、鳥取県における個別物件の取引件数の少なさ(415件(2020年), 43件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
農地価格の年別推移
鳥取県における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 402.5 坪 | 0.1 万円/坪 | -71.2% | 43 件 |
| 2025 年 | 401.9 坪 | 0.4 万円/坪 | -24.7% | 269 件 |
| 2024 年 | 280.2 坪 | 0.5 万円/坪 | +17.7% | 230 件 |
| 2023 年 | 327.5 坪 | 0.5 万円/坪 | -36.5% | 232 件 |
| 2022 年 | 332.5 坪 | 0.7 万円/坪 | +36.1% | 270 件 |
| 2021 年 | 290.4 坪 | 0.5 万円/坪 | -45.3% | 317 件 |
| 2020 年 | 289.8 坪 | 1.0 万円/坪 | +156.9% | 415 件 |
| 2019 年 | 305.8 坪 | 0.4 万円/坪 | -27.0% | 280 件 |
| 2018 年 | 322.7 坪 | 0.5 万円/坪 | -22.7% | 334 件 |
| 2017 年 | 349.1 坪 | 0.7 万円/坪 | -16.3% | 315 件 |
| 2016 年 | 334.6 坪 | 0.8 万円/坪 | -16.6% | 294 件 |
| 2015 年 | 295.8 坪 | 1.0 万円/坪 | -21.6% | 383 件 |
| 2014 年 | 267.6 坪 | 1.2 万円/坪 | -24.7% | 484 件 |
| 2013 年 | 284.9 坪 | 1.6 万円/坪 | -16.0% | 404 件 |
| 2012 年 | 235.4 坪 | 2.0 万円/坪 | -3.1% | 546 件 |
| 2011 年 | 218.0 坪 | 2.0 万円/坪 | -1.1% | 726 件 |
| 2010 年 | 280.0 坪 | 2.0 万円/坪 | -5.2% | 534 件 |
| 2009 年 | 309.1 坪 | 2.2 万円/坪 | -33.7% | 498 件 |
| 2008 年 | 288.7 坪 | 3.2 万円/坪 | -8.2% | 499 件 |
| 2007 年 | 260.2 坪 | 3.5 万円/坪 | +74.0% | 553 件 |
| 2006 年 | 59.0 坪 | 2.0 万円/坪 | - | 6 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鳥取県』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鳥取県における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「624件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
鳥取県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『鳥取県』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、鳥取県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鳥取県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
鳥取県の周辺環境
鳥取県は山陰地方の東側を占めます。県の人口は47都道府県中最も少なく、市の数も鳥取、倉吉、米子、境港の4市しかありません。県の面積も7番目に小さいのですが、鳥取砂丘や大山という観光名所があり、冬は温泉客でにぎわいます。
県東部は西日本きっての豪雪地帯
鳥取県の人口は57万人。県庁は人口19万人の鳥取市に置かれています。人口減少と高齢化が深刻で、郡部は消滅の危機に立たされているところが少なくありません。
県内全域が日本海気候で、西日本ではトップの豪雪地帯になります。東へ行くほど積雪量が多くなり、西の米子市は20センチほど、東の鳥取市は40センチほど積もります。気温も零下15度ほどまで下がることもあります。逆に春から秋は晴天が多くなります。
名物はナシ、ラッキョウと松葉ガニ
人口が少ないため、県内総生産（名目）は全国最小。農業ではナシ、ラッキョウ、漁業では松葉ガニが有名です。
方言は東部の因幡地方は兵庫県北部の但馬弁に近く、西部の伯耆地方は島根県の出雲弁に近いとされます。
観光は鳥取砂丘、大山のほか、温泉が人気。三朝、皆生、羽合など有名な温泉地がいっぱい。寒くなるとカニ料理と温泉を求め、関西方面からの観光客が多いところです。
境港市は漫画家水木しげるさんの出身地で、商店街が水木しげるロードと命名され、水木さんが描いた妖怪のオブジェが飾られています。
日常生活にマイカーが不可欠
公共交通は山陰本線などJR西日本と、若桜鉄道、智頭急行という第三セクター鉄道が走っています。しかし、便数が少なく、日常生活にマイカーが欠かせません。渋滞は少なく、快適なドライブができます。
海と山の幸に恵まれ、食事がおいしいのも鳥取県の魅力です。木綿豆腐と魚のすり身を合わせたとうふちくわや深海魚のゲンゲを使ったばばちゃん鍋、イガイの炊き込みご飯などが名物料理に挙げられます。
夏の名物は鳥取市の鳥取しゃんしゃん祭り。約4,000人が市の中心部で傘を持って踊り、見物人は20万人にも達します。山陰最大の夏祭りです。
鳥取県のエリアごとの農地相場
このセクションでは、「鳥取県」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 鳥取市 | 44.3万円 | 0.14万円/坪 | 1,694件 | - |
| 米子市 | 66.6万円 | 0.4万円/坪 | 1,124件 | - |
| 倉吉市 | 20.4万円 | 0.05万円/坪 | 756件 | - |
| 境港市 | 65.1万円 | 0.26万円/坪 | 263件 | - |
| 岩美郡 | 15.4万円 | 0.03万円/坪 | 279件 | - |
| 八頭郡 | 30.7万円 | 0.10万円/坪 | 537件 | - |
| 東伯郡 | 33.3万円 | 0.09万円/坪 | 1,490件 | - |
| 西伯郡 | 26.6万円 | 0.07万円/坪 | 1,399件 | - |
| 日野郡 | 13.8万円 | 0.07万円/坪 | 358件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
エリア内の価格差: エリア別の取引平均は、東伯郡が0.8万円/坪、倉吉市が0.1万円/坪で、地域内に約700%の価格差があります。(各エリア5件以上、2023〜2025年)