京都府の農地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
京都府のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 0.4万円/坪 | 182件 |
| 500〜1000㎡ | 0.3万円/坪 | 193件 |
| 1000〜3000㎡ | 0.3万円/坪 | 349件 |
| 3000㎡以上 | 0.2万円/坪 | 82件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
農地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「京都府」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「京都府」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
京都府 農地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 735件)| 全期間取引数 4,001件
京都府における農地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の京都府における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は１年前(2025年)に比べて +1.4％( +0.0万/坪)と上昇しています。
このグラフは、4,001件の京都府の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
単位： タッチ操作：
京都府 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
京都府における農地市場において、2022, 2023, 2025年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、京都府における個別物件の取引件数の少なさ(240件(2022年), 237件(2023年), 301件(2025年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
農地価格の年別推移
京都府における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 325.4 坪 | 0.4 万円/坪 | +1.4% | 29 件 |
| 2025 年 | 390.2 坪 | 0.4 万円/坪 | +60.6% | 301 件 |
| 2024 年 | 411.3 坪 | 0.3 万円/坪 | +5.6% | 268 件 |
| 2023 年 | 382.8 坪 | 0.3 万円/坪 | -64.0% | 237 件 |
| 2022 年 | 391.5 坪 | 0.7 万円/坪 | +91.4% | 240 件 |
| 2021 年 | 389.5 坪 | 0.4 万円/坪 | +2.1% | 275 件 |
| 2020 年 | 380.6 坪 | 0.4 万円/坪 | +8.2% | 308 件 |
| 2019 年 | 432.3 坪 | 0.3 万円/坪 | -35.1% | 181 件 |
| 2018 年 | 393.2 坪 | 0.5 万円/坪 | -0.5% | 184 件 |
| 2017 年 | 410.3 坪 | 0.5 万円/坪 | +8.1% | 242 件 |
| 2016 年 | 358.5 坪 | 0.5 万円/坪 | -0.1% | 222 件 |
| 2015 年 | 361.7 坪 | 0.5 万円/坪 | -14.3% | 180 件 |
| 2014 年 | 406.6 坪 | 0.6 万円/坪 | -45.0% | 120 件 |
| 2013 年 | 368.0 坪 | 1.0 万円/坪 | +9.1% | 130 件 |
| 2012 年 | 368.0 坪 | 1.0 万円/坪 | -21.2% | 169 件 |
| 2011 年 | 328.0 坪 | 1.2 万円/坪 | -25.7% | 131 件 |
| 2010 年 | 348.3 坪 | 1.6 万円/坪 | +66.4% | 116 件 |
| 2009 年 | 291.0 坪 | 1.0 万円/坪 | -39.7% | 110 件 |
| 2008 年 | 269.0 坪 | 1.6 万円/坪 | +7.7% | 316 件 |
| 2007 年 | 310.2 坪 | 1.5 万円/坪 | - | 154 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『京都府』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する京都府における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「735件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
京都府 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『京都府』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、京都府の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
| | | | |
農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、京都府において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
京都府の周辺環境
京都府は府庁所在地の京都市を中心とした旧山城国、日本海側の旧丹後国、山間部の旧丹波国東部で構成されます。狭い京都盆地に古い社寺とともに、多くの住宅が立ち並ぶ人口147万人の京都市内と、田園地域が広がる丹後、丹波地方では生活環境が大きく異なっています。
人口は京都市に一極集中
府の人口は261万人。全人口の56％が京都市に集中し、東京都を除けば全国一の一極集中を見せています。京都市以外で人口10万人を超す都市は宇治市だけ。人口10万人近い城陽市や亀岡市、長岡京市も京都市周辺に位置し、府南部の大都市圏と北中部の農漁村地域に二分されています。
歴史と伝統が生活の中に
京都市は「千年の都」といわれるだけあって、至るところに古代や中世に起源を持つ社寺があります。有名観光地となっている金閣寺や清水寺、平安神宮など以外に小さな社寺も多く、伝統が日常生活に溶け込んでいる地域です。観光客は年々急増し、外国人観光客の姿もあちこちで見かけます。こうした観光客向けの飲食店、京町家を改装した宿泊施設もたくさんあります。高級住宅街といえるのは、伏見や下鴨辺りですが、景観保護のため高層マンションが建てられず、戸建てや中低層マンションが中心になっています。ただ、京都盆地内は開発の余地が少なく、府南部や滋賀県がベッドタウンになりつつあります。公共交通網は地下鉄、バスのほか、JR、私鉄の路線が整備され、特に大阪との行き来が盛んです。
人口比では日本一学生が多い地域
京都府には京都大学や同志社大学、立命館大学をはじめとし、計33校の大学があります。学生数は約16万人。数自体は東京都や大阪府に劣りますが、人口当たりの大学数、学生数とも東京都を上回って全国一で、学生の街ということができます。主な企業は京セラや任天堂、三菱自動車など。山に囲まれているためか、夏は蒸し暑く、冬は寒い気候で、日本海側は西日本でも比較的降雪量が多いところです。北部にも舞鶴港や天橋立といった観光地があり、人慣れしているせいか、Iターンで移住してもそれほど苦労することはありません。
京都府のエリアごとの農地相場
このセクションでは、「京都府」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市 | 69.3万円 | 0.14万円/坪 | 194件 | - |
| ・京都市北区 | 60.7万円 | 0.24万円/坪 | 5件 | - |
| ・京都市左京区 | 312万円 | 1.1万円/坪 | 18件 | - |
| ・京都市南区 | 1,000万円 | 7.7万円/坪 | 1件 | - |
| ・京都市右京区 | 18.5万円 | 0.04万円/坪 | 80件 | - |
| ・京都市伏見区 | 841万円 | 2.1万円/坪 | 43件 | - |
| ・京都市山科区 | 498万円 | 0.9万円/坪 | 8件 | - |
| ・京都市西京区 | 373万円 | 0.9万円/坪 | 39件 | - |
| 福知山市 | 12.5万円 | 0.04万円/坪 | 438件 | - |
| 舞鶴市 | 10.0万円 | 0.04万円/坪 | 157件 | - |
| 綾部市 | 14.1万円 | 0.05万円/坪 | 356件 | - |
| 宇治市 | 967万円 | 1.7万円/坪 | 64件 | - |
| 宮津市 | 52.0万円 | 0.17万円/坪 | 74件 | - |
| 亀岡市 | 90.6万円 | 0.20万円/坪 | 416件 | - |
| 城陽市 | 433万円 | 1.3万円/坪 | 68件 | - |
| 向日市 | 1,204万円 | 3.6万円/坪 | 13件 | - |
| 長岡京市 | 185万円 | 0.7万円/坪 | 10件 | - |
| 八幡市 | 808万円 | 2.2万円/坪 | 60件 | - |
| 京田辺市 | 221万円 | 0.7万円/坪 | 154件 | - |
| 京丹後市 | 14.2万円 | 0.04万円/坪 | 454件 | - |
| 南丹市 | 15.0万円 | 0.03万円/坪 | 467件 | - |
| 木津川市 | 68.6万円 | 0.23万円/坪 | 191件 | - |
| 久世郡 | 708万円 | 1.5万円/坪 | 81件 | - |
| 綴喜郡 | 89.6万円 | 0.4万円/坪 | 84件 | - |
| 相楽郡 | 41.8万円 | 0.15万円/坪 | 186件 | - |
| 船井郡 | 16.7万円 | 0.05万円/坪 | 308件 | - |
| 与謝郡 | 22.3万円 | 0.05万円/坪 | 226件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
エリア内の価格差: エリア別の取引平均は、久世郡が2.1万円/坪、与謝郡が0.1万円/坪で、地域内に約2000%の価格差があります。(各エリア5件以上、2023〜2025年)