長野市の農地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
長野市のエリア別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 0.6万円/坪 | 28件 |
| 500〜1000㎡ | 0.6万円/坪 | 14件 |
| 1000〜3000㎡ | 0.3万円/坪 | 13件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
農地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「長野市」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「長野市」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
長野市 農地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2024/03〜2026/03 | 推定相場(分析対象 48件)| 全期間取引数 487件
長野市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の長野市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万/坪(1.1万/㎡)です。農地相場は１年前(2025年)に比べて +522.4％( +2.9万/坪)と上昇しています。
このグラフは、487件の長野市の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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長野市 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
長野市における農地市場において、2018, 2025, 2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、長野市における個別物件の取引件数の少なさ(20件(2018年), 39件(2025年), 9件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
長野市における農地市場において、2022, 2023年などの2点において物件の取引事例が確認できませんでした(取引事例がゼロ)。取引件数が少ないエリアにおいてこのような状況が発生することがあります。このような場合は、周辺エリアにおける個別物件の取引事例を確認することが有効です。また、物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を手軽に入手することもできます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
長野市の農地価格は、直近3年間で平均1.5万円/坪に達し、長野県全体の平均0.7万円/坪と比較して110.4%も高いです。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
農地価格の年別推移
長野県 長野市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 375.3 坪 | 3.5 万円/坪 | +522.4% | 9 件 |
| 2025 年 | 154.8 坪 | 0.6 万円/坪 | +75.0% | 39 件 |
| 2024 年 | 93.8 坪 | 0.3 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2020 年 | 191.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -28.1% | 22 件 |
| 2019 年 | 150.4 坪 | 0.6 万円/坪 | -0.4% | 24 件 |
| 2018 年 | 216.5 坪 | 0.6 万円/坪 | -50.2% | 20 件 |
| 2017 年 | 146.4 坪 | 1.2 万円/坪 | +290.4% | 28 件 |
| 2016 年 | 323.4 坪 | 0.3 万円/坪 | +25.5% | 12 件 |
| 2015 年 | 254.0 坪 | 0.3 万円/坪 | -60.7% | 13 件 |
| 2014 年 | 174.3 坪 | 0.6 万円/坪 | -64.3% | 27 件 |
| 2013 年 | 187.8 坪 | 1.8 万円/坪 | +73.4% | 22 件 |
| 2012 年 | 174.4 坪 | 1.0 万円/坪 | -34.6% | 52 件 |
| 2011 年 | 214.4 坪 | 1.6 万円/坪 | +74.8% | 37 件 |
| 2010 年 | 172.4 坪 | 0.9 万円/坪 | -8.3% | 42 件 |
| 2009 年 | 246.4 坪 | 1.0 万円/坪 | -31.7% | 53 件 |
| 2008 年 | 269.7 坪 | 1.5 万円/坪 | +26.1% | 40 件 |
| 2007 年 | 229.3 坪 | 1.2 万円/坪 | -34.2% | 40 件 |
| 2006 年 | 116.5 坪 | 1.8 万円/坪 | - | 3 件 |
長野県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 366.4 坪 | 1.1 万円/坪 | +112.6% | 34 件 |
| 2025 年 | 273.4 坪 | 0.5 万円/坪 | +19.5% | 225 件 |
| 2024 年 | 237.5 坪 | 0.4 万円/坪 | - | 5 件 |
| 2021 年 | 287.6 坪 | 1.3 万円/坪 | +32.6% | 17 件 |
| 2020 年 | 297.7 坪 | 1.0 万円/坪 | +59.8% | 124 件 |
| 2019 年 | 298.1 坪 | 0.6 万円/坪 | +34.1% | 222 件 |
| 2018 年 | 359.7 坪 | 0.5 万円/坪 | -45.0% | 225 件 |
| 2017 年 | 310.0 坪 | 0.8 万円/坪 | +46.7% | 163 件 |
| 2016 年 | 354.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -5.7% | 115 件 |
| 2015 年 | 305.8 坪 | 0.6 万円/坪 | +24.5% | 125 件 |
| 2014 年 | 281.3 坪 | 0.5 万円/坪 | -57.9% | 195 件 |
| 2013 年 | 269.9 坪 | 1.1 万円/坪 | +20.2% | 214 件 |
| 2012 年 | 247.2 坪 | 1.0 万円/坪 | -14.7% | 282 件 |
| 2011 年 | 247.5 坪 | 1.1 万円/坪 | +32.0% | 256 件 |
| 2010 年 | 334.9 坪 | 0.8 万円/坪 | +16.2% | 233 件 |
| 2009 年 | 350.8 坪 | 0.7 万円/坪 | +4.4% | 244 件 |
| 2008 年 | 375.2 坪 | 0.7 万円/坪 | -9.5% | 254 件 |
| 2007 年 | 348.1 坪 | 0.8 万円/坪 | -30.2% | 207 件 |
| 2006 年 | 161.5 坪 | 1.1 万円/坪 | - | 10 件 |
農地の取引データ
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長野市の他の物件相場
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『長野市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する長野市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2024/03から2026/03までの期間に取引された「48件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
長野市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『長野市』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、長野市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、長野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
長野市の周辺環境
広大な長野県の中心を担う善光寺の門前町
県庁所在地である長野市は、国から中核市に指定されている都市であり、長野県の行政・商業の中心として発展してきました。
年間多くの観光客が訪れる善光寺の門前町であり、森林や山岳地が多くなっていることからスキーや登山などのレジャーも含めた観光産業が盛んになっています。
北陸新幹線と上信越自動車道が通っており、東京圏・名古屋圏へのアクセスに優れています。
豊富な自然を活かした近郊農業の地
長野市は、市域の６割を森林が占めるという恵まれた自然条件と都市近郊型農業の利点を生かし、農業を発展させてきました。
特産品には「りんご」「野沢菜」などがあり、高速道などの陸路によって市民や周辺地域、大都市圏に良質な農産物を提供しています。
また、日本アルプスに近い山岳地であるということから長野市は「長野オリンピック・パラリンピック」の会場に誘致された事があります。
長野市のエリアごとの農地相場
このセクションでは、「長野市」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三ツ出 | 4.4万円 | 0.13万円/坪 | 1件 | - |
| 七二会 | 12.1万円 | 0.14万円/坪 | 10件 | - |
| 中条 | 11.8万円 | 0.18万円/坪 | 4件 | - |
| 中条日下野 | 14.0万円 | 0.12万円/坪 | 1件 | - |
| 中条日高 | 16.0万円 | 0.4万円/坪 | 1件 | - |
| 伺去 | 75.0万円 | 0.7万円/坪 | 2件 | - |
| 信州新町信級 | 12.0万円 | 0.09万円/坪 | 1件 | - |
| 信州新町山上条 | 25.0万円 | 0.4万円/坪 | 1件 | - |
| 信州新町山穂刈 | 23.0万円 | 0.25万円/坪 | 1件 | - |
| 信州新町左右 | 10.6万円 | 0.21万円/坪 | 4件 | - |
| 信州新町新町 | 9.0万円 | 0.12万円/坪 | 1件 | - |
| 信州新町日原東 | 88.0万円 | 0.5万円/坪 | 2件 | - |
| 信州新町日原西 | 11.4万円 | 0.27万円/坪 | 6件 | - |
| 信州新町水内 | 27.0万円 | 0.27万円/坪 | 1件 | - |
| 信州新町牧田中 | 3.3万円 | 0.09万円/坪 | 2件 | - |
| 信州新町牧野島 | 13.0万円 | 0.3万円/坪 | 1件 | - |
| 信州新町越道 | 5.8万円 | 0.07万円/坪 | 2件 | - |
| 信更町 | 39.1万円 | 0.25万円/坪 | 23件 | - |
| 北郷 | 21.7万円 | 0.12万円/坪 | 4件 | - |
| 大字三才 | 129万円 | 1.0万円/坪 | 8件 | - |
| 大字上ケ屋 | 2.6万円 | 0.03万円/坪 | 3件 | - |
| 大字上松 | 8.1万円 | 0.13万円/坪 | 1件 | - |
| 大字上駒沢 | 110万円 | 1.0万円/坪 | 1件 | - |
| 大字入山 | 15.2万円 | 0.22万円/坪 | 8件 | - |
| 大字北堀 | 335万円 | 2.5万円/坪 | 2件 | - |
| 大字北長池 | 802万円 | 1.9万円/坪 | 7件 | - |
| 大字南長池 | 1,090万円 | 1.6万円/坪 | 2件 | - |
| 大字吉 | 102万円 | 0.5万円/坪 | 5件 | - |
| 大字塩生 | 7.1万円 | 0.11万円/坪 | 2件 | - |
| 大字大町 | 183万円 | 1.5万円/坪 | 2件 | - |
| 大字大豆島 | 45.5万円 | 0.7万円/坪 | 3件 | - |
| 大字富田 | 1.4万円 | 0.02万円/坪 | 3件 | - |
| 大字富竹 | 335万円 | 2.0万円/坪 | 2件 | - |
| 大字小島 | 2,500万円 | 3.6万円/坪 | 1件 | - |
| 大字小鍋 | 25.0万円 | 0.15万円/坪 | 5件 | - |
| 大字屋島 | 271万円 | 2.5万円/坪 | 8件 | - |
| 大字山田中 | 15.0万円 | 0.18万円/坪 | 1件 | - |
| 大字川合新田 | 40.0万円 | 0.05万円/坪 | 1件 | - |
| 大字平柴 | 50.5万円 | 0.3万円/坪 | 2件 | - |
| 大字広瀬 | 112万円 | 0.21万円/坪 | 2件 | - |
| 大字徳間 | 70.0万円 | 0.6万円/坪 | 2件 | - |
| 大字村山 | 450万円 | 1.5万円/坪 | 1件 | - |
| 大字柳原 | 937万円 | 4.5万円/坪 | 7件 | - |
| 大字桜 | 150万円 | 0.17万円/坪 | 1件 | - |
| 大字津野 | 24.8万円 | 0.08万円/坪 | 5件 | - |
| 大字田子 | 177万円 | 1.1万円/坪 | 3件 | - |
| 大字穂保 | 258万円 | 1.4万円/坪 | 4件 | - |
| 大字若槻東条 | 410万円 | 1.1万円/坪 | 3件 | - |
| 大字茂菅 | 26.0万円 | 0.5万円/坪 | 1件 | - |
| 大字西長野 | 77.0万円 | 2.1万円/坪 | 1件 | - |
| 大字赤沼 | 48.7万円 | 0.4万円/坪 | 8件 | - |
| 大字金箱 | 11.0万円 | 0.20万円/坪 | 1件 | - |
| 大字高田 | 580万円 | 8.3万円/坪 | 1件 | - |
| 大岡丙 | 13.1万円 | 0.09万円/坪 | 3件 | - |
| 大岡乙 | 2.3万円 | 0.10万円/坪 | 4件 | - |
| 大岡弘崎 | 30.0万円 | 0.10万円/坪 | 1件 | - |
| 大岡甲 | 14.2万円 | 0.21万円/坪 | 5件 | - |
| 小島田町 | 725万円 | 3.4万円/坪 | 10件 | - |
| 川中島町 | 199万円 | 0.8万円/坪 | 21件 | - |
| 戸隠 | 56.8万円 | 0.21万円/坪 | 14件 | - |
| 戸隠栃原 | 25.8万円 | 0.13万円/坪 | 8件 | - |
| 戸隠豊岡 | 95.8万円 | 0.3万円/坪 | 4件 | - |
| 松代町 | 168万円 | 0.7万円/坪 | 46件 | - |
| 浅川 | 44.0万円 | 0.24万円/坪 | 7件 | - |
| 真島町川合 | 114万円 | 0.7万円/坪 | 4件 | - |
| 真島町真島 | 227万円 | 0.9万円/坪 | 6件 | - |
| 稲里町 | 250万円 | 1.4万円/坪 | 1件 | - |
| 篠ノ井二ツ柳 | 270万円 | 0.3万円/坪 | 3件 | - |
| 篠ノ井会 | 215万円 | 1.3万円/坪 | 2件 | - |
| 篠ノ井塩崎 | 321万円 | 2.0万円/坪 | 41件 | - |
| 篠ノ井小松原 | 56.7万円 | 0.21万円/坪 | 4件 | - |
| 篠ノ井小森 | 86.7万円 | 0.8万円/坪 | 4件 | - |
| 篠ノ井山布施 | 13.8万円 | 0.20万円/坪 | 9件 | - |
| 篠ノ井岡田 | 82.7万円 | 0.5万円/坪 | 9件 | - |
| 篠ノ井有旅 | 33.9万円 | 0.07万円/坪 | 5件 | - |
| 篠ノ井東福寺 | 96.0万円 | 0.5万円/坪 | 6件 | - |
| 篠ノ井杵淵 | 143万円 | 0.8万円/坪 | 3件 | - |
| 篠ノ井横田 | 162万円 | 0.9万円/坪 | 6件 | - |
| 篠ノ井石川 | 48.2万円 | 0.4万円/坪 | 7件 | - |
| 若穂保科 | 43.6万円 | 0.22万円/坪 | 11件 | - |
| 若穂川田 | 134万円 | 0.5万円/坪 | 13件 | - |
| 若穂牛島 | 150万円 | 0.5万円/坪 | 1件 | - |
| 若穂綿内 | 84.2万円 | 0.7万円/坪 | 44件 | - |
| 若里 | 1,500万円 | 28.3万円/坪 | 1件 | - |
| 豊野町南郷 | 222万円 | 1.2万円/坪 | 2件 | - |
| 豊野町大倉 | 63.0万円 | 0.17万円/坪 | 4件 | - |
| 豊野町浅野 | 53.2万円 | 0.15万円/坪 | 3件 | - |
| 豊野町石 | 590万円 | 0.7万円/坪 | 2件 | - |
| 豊野町蟹沢 | 38.4万円 | 0.16万円/坪 | 8件 | - |
| 豊野町豊野 | 50.1万円 | 0.4万円/坪 | 2件 | - |
| 青木島町 | 200万円 | 1.8万円/坪 | 1件 | - |
| 鬼無里日影 | 10.0万円 | 0.09万円/坪 | 1件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
エリア内の価格差: エリア別の取引平均は、若穂綿内が0.7万円/坪、松代町が0.4万円/坪で、地域内に約75%の価格差があります。(各エリア5件以上、2023〜2025年)