このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「さいたま市岩槻区」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「さいたま市岩槻区」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
さいたま市岩槻区 農地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2007/12〜2026/03 | 推定相場(分析対象 65件)| 全期間取引数 81件
さいたま市岩槻区における農地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の岩槻区における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万/坪(0.2万/㎡)です。農地相場は１年前(2025年)に比べて -95.3％( -15.6万/坪)と減少しています。
このグラフは、81件のさいたま市岩槻区の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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さいたま市岩槻区 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
岩槻区における農地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、岩槻区における直近3年間(2024-2026年)の農地価格の平均(5.9万円/坪)は、10年前の2016年の農地価格(0.8万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において農地価格が上昇した年が4点(2018, 2020, 2021, 2023, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
岩槻区における農地市場において、2018, 2019, 2020, 2023, 2024, 2025, 2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、岩槻区における個別物件の取引件数の少なさ(4件(2018年), 3件(2019年), 8件(2020年), 3件(2023年), 4件(2024年), 2件(2025年), 3件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
岩槻区の直近3年間の平均農地価格は5.9万円/坪であり、これはさいたま市全体の平均5.1万円/坪よりも15.1%高い水準を示しています。
農地価格の年別推移
埼玉県 さいたま市 岩槻区における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 283.3 坪 | 0.8 万円/坪 | -95.3% | 3 件 |
| 2025 年 | 223.9 坪 | 16.4 万円/坪 | +2594.1% | 2 件 |
| 2024 年 | 314.6 坪 | 0.6 万円/坪 | -69.8% | 4 件 |
| 2023 年 | 109.9 坪 | 2.0 万円/坪 | +112.6% | 3 件 |
| 2022 年 | 190.6 坪 | 0.9 万円/坪 | -9.8% | 2 件 |
| 2021 年 | 444.7 坪 | 1.1 万円/坪 | +33.9% | 5 件 |
| 2020 年 | 466.6 坪 | 0.8 万円/坪 | +87.4% | 8 件 |
| 2019 年 | 151.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -61.8% | 3 件 |
| 2018 年 | 245.0 坪 | 1.1 万円/坪 | +287.1% | 4 件 |
| 2017 年 | 284.4 坪 | 0.3 万円/坪 | -65.7% | 2 件 |
| 2016 年 | 350.9 坪 | 0.8 万円/坪 | -38.3% | 3 件 |
| 2015 年 | 285.9 坪 | 1.3 万円/坪 | +105.4% | 4 件 |
| 2014 年 | 500.1 坪 | 0.7 万円/坪 | +76.6% | 3 件 |
| 2013 年 | 419.5 坪 | 0.4 万円/坪 | +45.1% | 3 件 |
| 2012 年 | 225.9 坪 | 0.3 万円/坪 | -92.4% | 3 件 |
| 2011 年 | 175.5 坪 | 3.4 万円/坪 | +169.6% | 3 件 |
| 2010 年 | 481.6 坪 | 1.2 万円/坪 | -66.9% | 5 件 |
| 2009 年 | 246.3 坪 | 3.8 万円/坪 | +128.8% | 6 件 |
| 2008 年 | 350.1 坪 | 1.6 万円/坪 | -75.9% | 12 件 |
| 2007 年 | 249.1 坪 | 6.8 万円/坪 | - | 3 件 |
埼玉県 さいたま市における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 283.3 坪 | 0.8 万円/坪 | -93.2% | 3 件 |
| 2025 年 | 182.5 坪 | 11.4 万円/坪 | +247.8% | 3 件 |
| 2024 年 | 332.3 坪 | 3.3 万円/坪 | +62.5% | 7 件 |
| 2023 年 | 109.9 坪 | 2.0 万円/坪 | -60.7% | 3 件 |
| 2022 年 | 255.9 坪 | 5.1 万円/坪 | +322.8% | 10 件 |
| 2021 年 | 441.1 坪 | 1.2 万円/坪 | +86.8% | 6 件 |
| 2020 年 | 518.1 坪 | 0.7 万円/坪 | -80.3% | 11 件 |
| 2019 年 | 383.6 坪 | 3.3 万円/坪 | +206.0% | 25 件 |
| 2018 年 | 256.5 坪 | 1.1 万円/坪 | -57.5% | 5 件 |
| 2017 年 | 221.8 坪 | 2.5 万円/坪 | +252.9% | 3 件 |
| 2016 年 | 684.7 坪 | 0.7 万円/坪 | -46.4% | 12 件 |
| 2015 年 | 285.9 坪 | 1.3 万円/坪 | -19.7% | 4 件 |
| 2014 年 | 517.7 坪 | 1.7 万円/坪 | +351.4% | 8 件 |
| 2013 年 | 419.5 坪 | 0.4 万円/坪 | +45.1% | 3 件 |
| 2012 年 | 225.9 坪 | 0.3 万円/坪 | -92.4% | 3 件 |
| 2011 年 | 175.5 坪 | 3.4 万円/坪 | +119.2% | 3 件 |
| 2010 年 | 198.1 坪 | 1.5 万円/坪 | -96.8% | 36 件 |
| 2009 年 | 180.6 坪 | 48.1 万円/坪 | +1875.5% | 29 件 |
| 2008 年 | 395.4 坪 | 2.4 万円/坪 | -33.1% | 27 件 |
| 2007 年 | 551.2 坪 | 3.6 万円/坪 | - | 10 件 |
埼玉県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 320.8 坪 | 0.9 万円/坪 | +14.5% | 54 件 |
| 2025 年 | 399.3 坪 | 0.8 万円/坪 | -55.3% | 129 件 |
| 2024 年 | 378.7 坪 | 1.7 万円/坪 | +11.9% | 121 件 |
| 2023 年 | 373.7 坪 | 1.5 万円/坪 | -30.6% | 99 件 |
| 2022 年 | 317.1 坪 | 2.2 万円/坪 | +44.6% | 95 件 |
| 2021 年 | 392.1 坪 | 1.5 万円/坪 | +115.0% | 89 件 |
| 2020 年 | 386.7 坪 | 0.7 万円/坪 | -48.2% | 201 件 |
| 2019 年 | 343.6 坪 | 1.3 万円/坪 | -9.5% | 205 件 |
| 2018 年 | 349.5 坪 | 1.5 万円/坪 | -14.0% | 244 件 |
| 2017 年 | 326.8 坪 | 1.7 万円/坪 | +10.4% | 175 件 |
| 2016 年 | 371.9 坪 | 1.6 万円/坪 | -39.8% | 129 件 |
| 2015 年 | 310.7 坪 | 2.6 万円/坪 | +134.2% | 118 件 |
| 2014 年 | 376.5 坪 | 1.1 万円/坪 | -8.6% | 156 件 |
| 2013 年 | 300.7 坪 | 1.2 万円/坪 | -34.0% | 162 件 |
| 2012 年 | 338.7 坪 | 1.8 万円/坪 | -12.2% | 187 件 |
| 2011 年 | 303.4 坪 | 2.1 万円/坪 | -28.2% | 211 件 |
| 2010 年 | 310.7 坪 | 2.9 万円/坪 | -56.1% | 321 件 |
| 2009 年 | 286.7 坪 | 6.6 万円/坪 | +119.7% | 358 件 |
| 2008 年 | 267.9 坪 | 3.0 万円/坪 | -34.9% | 372 件 |
| 2007 年 | 295.4 坪 | 4.6 万円/坪 | - | 267 件 |
農地の取引データ
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さいたま市岩槻区の他の物件相場
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『さいたま市岩槻区』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するさいたま市岩槻区における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/12から2026/03までの期間に取引された「65件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
さいたま市岩槻区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『さいたま市岩槻区』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、さいたま市岩槻区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、岩槻区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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さいたま市岩槻区の周辺環境
さいたま市で一番大きい面積の区
岩槻区はさいたま市の東部にある区で、さいたま市で一番大きい面積の区です。江戸時代は、岩槻城の城下町、日光御成街道の宿場町として栄えていました。
鉄道は、東武鉄道が東西に走る街ですが、埼玉高速鉄道が延伸される計画があり今後の延伸によって利便性が向上する地域です。区内南北に東北自動車道が走り東京方面へのアクセスがしやすい地域です。
区内北部の中央は市街地で、区界には多くの田園地域が多くあります。区南部の浦和美園周辺で住宅が多く建ち始め、岩槻区へも住宅が多く建設されることが予定されています。
岩槻城址公園は、岩槻城の跡地として整備された公園で、野球場、菖蒲池、わんぱく広場からなります。桜の名所として桜のシーズンは多くの方が花見で訪れます。
人形の街
岩槻は、人形の街と呼ばれる人形メーカーが多くあります。江戸時代、日光東照宮に関与した職人が岩槻付近に住み着いて、ひな人形を作ったことが起源とされています。桐と水に恵まれた地域として岩槻が人形作りに適していたことも別な要因としてあるようです。国内シェア40％を誇る生産で、日本を代表する人形の街になりました。2020年に岩槻人形博物館が開館される計画があります。
さいたま市岩槻区のエリアごとの農地相場
このセクションでは、「さいたま市岩槻区」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 大字増長 | 670万円 | 1.7万円/坪 | 4件 | - |
| 大字大口 | 450万円 | 1.4万円/坪 | 2件 | - |
| 大字大森 | 875万円 | 1.8万円/坪 | 4件 | - |
| 大字大野島 | 1,550万円 | 5.2万円/坪 | 2件 | - |
| 大字小溝 | 505万円 | 2.2万円/坪 | 2件 | - |
| 大字尾ケ崎 | 1,000万円 | 3.4万円/坪 | 1件 | - |
| 大字岩槻 | 645万円 | 1.8万円/坪 | 2件 | - |
| 大字平林寺 | 102万円 | 0.5万円/坪 | 2件 | - |
| 大字慈恩寺 | 80.0万円 | 1.0万円/坪 | 1件 | - |
| 大字掛 | 83.6万円 | 0.4万円/坪 | 5件 | - |
| 大字新方須賀 | 53.0万円 | 0.18万円/坪 | 4件 | - |
| 大字末田 | 700万円 | 2.3万円/坪 | 1件 | - |
| 大字本宿 | 130万円 | 0.24万円/坪 | 1件 | - |
| 大字村国 | 1,200万円 | 1.1万円/坪 | 1件 | - |
| 大字柏崎 | 300万円 | 5.0万円/坪 | 1件 | - |
| 大字真福寺 | 240万円 | 1.3万円/坪 | 2件 | - |
| 大字笹久保 | 300万円 | 1.4万円/坪 | 2件 | - |
| 大字裏慈恩寺 | 465万円 | 0.5万円/坪 | 3件 | - |
| 大字野孫 | 122万円 | 0.3万円/坪 | 5件 | - |
| 大字金重 | 120万円 | 1.4万円/坪 | 2件 | - |
| 大字釣上 | 1,600万円 | 3.4万円/坪 | 3件 | - |
| 大字釣上新田 | 5,300万円 | 18.2万円/坪 | 2件 | - |
| 大字長宮 | 980万円 | 4.9万円/坪 | 3件 | - |
| 大字飯塚 | 128万円 | 0.5万円/坪 | 11件 | - |
| 大字馬込 | 725万円 | 8.3万円/坪 | 2件 | - |
| 大字高曽根 | 100万円 | 0.30万円/坪 | 10件 | - |
| 大字鹿室 | 230万円 | 1.1万円/坪 | 3件 | - |
| 大字黒谷 | 70.0万円 | 0.23万円/坪 | 1件 | - |
| 本丸 | 30.0万円 | 0.10万円/坪 | 1件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。