このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「御影北小学校 周辺」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「御影北小学校 周辺」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
御影北小学校 周辺 農地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2025/12 | 推定相場(分析対象 68件)| 全期間取引数 369件
御影北小学校 周辺における農地価格相場の動向は以下の通りです。
2025年の御影山手における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万/坪(0.1万/㎡)です。農地相場は１年前(2024年)に比べて -2.4％( -0.0万/坪)と減少しています。
このグラフは、369件の御影北小学校 周辺の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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御影北小学校 周辺 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
神戸市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、神戸市における直近3年間(2023-2025年)の農地価格の平均(0.3万円/坪)は、10年前の2015年の農地価格(0.5万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2017, 2018, 2019, 2021, 2022, 2023, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
神戸市における農地市場において、2020年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、神戸市における個別物件の取引件数の少なさ(30件(2020年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
神戸市の直近3年間の平均農地価格は0.3万円/坪であり、これは兵庫県全体の平均0.3万円/坪よりも17.1%高い水準を示しています。
農地価格の年別推移
兵庫県 神戸市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2025 年 | 339.4 坪 | 0.4 万円/坪 | -2.4% | 22 件 |
| 2024 年 | 413.5 坪 | 0.4 万円/坪 | +28.8% | 27 件 |
| 2023 年 | 494.0 坪 | 0.3 万円/坪 | -48.7% | 22 件 |
| 2022 年 | 376.3 坪 | 0.6 万円/坪 | -28.7% | 18 件 |
| 2021 年 | 375.2 坪 | 0.8 万円/坪 | -14.7% | 25 件 |
| 2020 年 | 363.4 坪 | 0.9 万円/坪 | +113.4% | 30 件 |
| 2019 年 | 473.9 坪 | 0.4 万円/坪 | -27.1% | 33 件 |
| 2018 年 | 486.4 坪 | 0.6 万円/坪 | -15.6% | 23 件 |
| 2017 年 | 424.1 坪 | 0.7 万円/坪 | -36.1% | 19 件 |
| 2016 年 | 302.5 坪 | 1.1 万円/坪 | +130.1% | 19 件 |
| 2015 年 | 624.7 坪 | 0.5 万円/坪 | -26.3% | 21 件 |
| 2014 年 | 327.8 坪 | 0.6 万円/坪 | -20.8% | 23 件 |
| 2013 年 | 380.3 坪 | 0.8 万円/坪 | -11.9% | 14 件 |
| 2012 年 | 501.6 坪 | 0.9 万円/坪 | -67.0% | 11 件 |
| 2011 年 | 261.9 坪 | 2.8 万円/坪 | +47.1% | 7 件 |
| 2010 年 | 316.4 坪 | 1.9 万円/坪 | +12.2% | 15 件 |
| 2009 年 | 295.9 坪 | 1.7 万円/坪 | -41.2% | 19 件 |
| 2008 年 | 308.1 坪 | 2.9 万円/坪 | +133.9% | 7 件 |
| 2007 年 | 415.0 坪 | 1.2 万円/坪 | - | 10 件 |
兵庫県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 375.7 坪 | 0.2 万円/坪 | -31.5% | 121 件 |
| 2025 年 | 391.0 坪 | 0.2 万円/坪 | -17.2% | 548 件 |
| 2024 年 | 358.7 坪 | 0.3 万円/坪 | -3.1% | 532 件 |
| 2023 年 | 360.2 坪 | 0.3 万円/坪 | +18.6% | 555 件 |
| 2022 年 | 370.1 坪 | 0.3 万円/坪 | -34.9% | 605 件 |
| 2021 年 | 371.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -7.2% | 589 件 |
| 2020 年 | 369.3 坪 | 0.4 万円/坪 | +2.9% | 680 件 |
| 2019 年 | 356.3 坪 | 0.4 万円/坪 | -25.2% | 631 件 |
| 2018 年 | 360.0 坪 | 0.6 万円/坪 | +10.2% | 599 件 |
| 2017 年 | 341.1 坪 | 0.5 万円/坪 | +6.0% | 611 件 |
| 2016 年 | 332.4 坪 | 0.5 万円/坪 | -8.5% | 485 件 |
| 2015 年 | 335.6 坪 | 0.5 万円/坪 | -36.1% | 548 件 |
| 2014 年 | 346.9 坪 | 0.8 万円/坪 | +27.6% | 483 件 |
| 2013 年 | 319.8 坪 | 0.6 万円/坪 | -3.3% | 385 件 |
| 2012 年 | 324.9 坪 | 0.7 万円/坪 | -37.0% | 363 件 |
| 2011 年 | 291.4 坪 | 1.1 万円/坪 | -2.7% | 466 件 |
| 2010 年 | 296.6 坪 | 1.1 万円/坪 | +2.0% | 427 件 |
| 2009 年 | 329.7 坪 | 1.1 万円/坪 | -21.8% | 552 件 |
| 2008 年 | 275.6 坪 | 1.4 万円/坪 | -10.8% | 506 件 |
| 2007 年 | 293.4 坪 | 1.5 万円/坪 | - | 386 件 |
農地の取引データ
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する御影北小学校 周辺における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2025/12までの期間に取引された「68件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
御影北小学校 周辺 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『御影北小学校 周辺』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、御影北小学校 周辺の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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御影北小学校の周辺環境
起伏に富んだ区
東灘区は神戸市で大阪湾沿いの一番東にある区です。大阪湾の六甲アイランドから六甲山（931メートル）まである起伏に富んだ地域です。市街地は南部の平坦な地に集中していて、北部は山間地域になります。埋め立て地域は、住宅地・商業施設も多くありますが、高速道路でのアクセスが容易なので工場も多い地域です。
鉄道は、JR神戸線、阪急電鉄、阪神電気鉄道、神戸新交通が東西に走ります。大阪中心部、神戸中心部へのアクセスが容易なのでベットタウンとしての位置づけが高い街です。車でも、阪神高速神戸線・湾岸線が走り東西の都市圏へのアクセスが容易にできます。六甲アイランドの神戸港では、大分・新門司・新居浜・沖縄を結ぶフェリーがあります。船旅が好きな方に人気で、車・バイクとともにアクティブな旅行に最適です。
阪神淡路大震災で大きな被害を受けた地域で、復興により多くのマンションが立ち並んでいます。若い転入者が多い区で出生率が高い区です。
酒造りが盛ん
神戸では酒造りが盛んで、酒造メーカー白鶴の白鶴酒造資料館があります。大正時代の酒蔵が資料館になっていて酒造りの工程が見学できます。実際の酒造りの道具で人形がその時の動作をしているので、実際酒造りの工程を目の前で見られます。最後に利き酒コーナーもあり、日本酒好きな方に人気です。