下関市の農地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
下関市のエリア別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 1.0万円/坪 | 21件 |
| 500〜1000㎡ | 0.4万円/坪 | 7件 |
| 1000〜3000㎡ | 0.3万円/坪 | 39件 |
| 3000㎡以上 | 0.1万円/坪 | 15件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
農地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「下関市」の最新の農地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「下関市」の農地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 農地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の農地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
下関市 農地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2025/12 | 推定相場(分析対象 72件)| 全期間取引数 733件
下関市における農地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の下関市における農地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万/坪(0.2万/㎡)です。農地相場は１年前(2025年)に比べて -17.1％( -0.1万/坪)と減少しています。
このグラフは、733件の下関市の農地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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下関市 農地価格相場 推移・動向
農地の価格相場の最新動向
下関市における農地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、下関市における直近3年間(2024-2026年)の農地価格の平均(0.6万円/坪)は、10年前の2016年の農地価格(0.7万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において農地価格が下落した年が4点(2017, 2019, 2021, 2022, 2023, 2026年)以上存在します。
下関市における農地の市場は、2023年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2021年から2025年の期間に、下関市における農地価格の最低値(2023年, 0.2万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「農地価格の年別推移」のデータを参照してください。
下関市における農地市場において、2018, 2022, 2024, 2025年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、下関市における個別物件の取引件数の少なさ(58件(2018年), 26件(2022年), 31件(2024年), 23件(2025年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
下関市の農地価格は、直近3年間で平均0.6万円/坪に達し、山口県全体の平均0.5万円/坪よりも22.9%高いという顕著な差があります。
農地価格の年別推移
山口県 下関市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 272.3 坪 | 0.7 万円/坪 | -17.1% | 1 件 |
| 2025 年 | 520.0 坪 | 0.8 万円/坪 | +67.0% | 23 件 |
| 2024 年 | 510.6 坪 | 0.5 万円/坪 | +153.5% | 31 件 |
| 2023 年 | 464.9 坪 | 0.2 万円/坪 | -15.7% | 28 件 |
| 2022 年 | 252.0 坪 | 0.2 万円/坪 | -62.1% | 26 件 |
| 2021 年 | 354.8 坪 | 0.6 万円/坪 | -4.3% | 42 件 |
| 2020 年 | 432.1 坪 | 0.6 万円/坪 | +33.1% | 36 件 |
| 2019 年 | 382.1 坪 | 0.5 万円/坪 | -36.9% | 67 件 |
| 2018 年 | 250.0 坪 | 0.7 万円/坪 | +51.7% | 58 件 |
| 2017 年 | 487.4 坪 | 0.5 万円/坪 | -32.3% | 35 件 |
| 2016 年 | 201.0 坪 | 0.7 万円/坪 | +62.5% | 32 件 |
| 2015 年 | 362.4 坪 | 0.4 万円/坪 | -46.1% | 42 件 |
| 2014 年 | 438.4 坪 | 0.8 万円/坪 | +128.0% | 45 件 |
| 2013 年 | 370.7 坪 | 0.4 万円/坪 | -30.5% | 26 件 |
| 2012 年 | 422.1 坪 | 0.5 万円/坪 | -9.4% | 37 件 |
| 2011 年 | 358.1 坪 | 0.6 万円/坪 | -17.8% | 27 件 |
| 2010 年 | 321.8 坪 | 0.7 万円/坪 | +35.9% | 28 件 |
| 2009 年 | 404.8 坪 | 0.5 万円/坪 | -17.3% | 47 件 |
| 2008 年 | 305.1 坪 | 0.6 万円/坪 | +13.3% | 29 件 |
| 2007 年 | 435.3 坪 | 0.5 万円/坪 | +979.7% | 28 件 |
| 2006 年 | 937.8 坪 | 0.1 万円/坪 | - | 1 件 |
山口県における年別推移
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| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 430.2 坪 | 0.5 万円/坪 | -31.0% | 41 件 |
| 2025 年 | 364.2 坪 | 0.7 万円/坪 | +91.7% | 406 件 |
| 2024 年 | 402.4 坪 | 0.4 万円/坪 | -29.1% | 370 件 |
| 2023 年 | 381.7 坪 | 0.5 万円/坪 | +36.9% | 457 件 |
| 2022 年 | 400.9 坪 | 0.4 万円/坪 | +9.9% | 406 件 |
| 2021 年 | 434.4 坪 | 0.3 万円/坪 | +7.2% | 434 件 |
| 2020 年 | 391.3 坪 | 0.3 万円/坪 | -12.4% | 561 件 |
| 2019 年 | 377.2 坪 | 0.4 万円/坪 | -14.0% | 543 件 |
| 2018 年 | 361.3 坪 | 0.4 万円/坪 | +47.9% | 380 件 |
| 2017 年 | 380.2 坪 | 0.3 万円/坪 | -18.2% | 318 件 |
| 2016 年 | 313.1 坪 | 0.4 万円/坪 | -35.3% | 288 件 |
| 2015 年 | 350.7 坪 | 0.6 万円/坪 | +2.4% | 320 件 |
| 2014 年 | 327.4 坪 | 0.5 万円/坪 | -16.6% | 329 件 |
| 2013 年 | 336.2 坪 | 0.6 万円/坪 | -25.4% | 335 件 |
| 2012 年 | 372.1 坪 | 0.9 万円/坪 | +122.6% | 287 件 |
| 2011 年 | 380.8 坪 | 0.4 万円/坪 | -24.5% | 230 件 |
| 2010 年 | 335.3 坪 | 0.5 万円/坪 | +12.0% | 229 件 |
| 2009 年 | 368.8 坪 | 0.5 万円/坪 | -20.9% | 288 件 |
| 2008 年 | 326.5 坪 | 0.6 万円/坪 | -30.1% | 256 件 |
| 2007 年 | 320.0 坪 | 0.8 万円/坪 | +1553.8% | 257 件 |
| 2006 年 | 937.8 坪 | 0.1 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ農地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『下関市』における農地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に農地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下関市における農地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2025/12までの期間に取引された「72件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
下関市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『下関市』の、駅距離に対する農地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、下関市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均農地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する農地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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農地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、下関市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
下関市の周辺環境
山口県最大の人口を誇る港湾都市
下関市は、山口県西部に位置する中核市です。県庁所在地の山口市を超える県最大の人口を有しています。
昔も現在も港町として栄えており、国内外の貿易を支えています。
また、金融機関が多く集積しているのも特徴であり、「日本銀行」が支店を置いているほか、中四国地方最大の金融グループの傘下会社である「山口銀行」などが本店を置いています。
製造業では、造船業において発達しており「三菱重工業」などの大企業や中小企業が造船所を置いています。他分野の製造業でも「神戸製鋼所」「ブリヂストン」などが下関に主な生産拠点を置いています。
水産業が盛んであり、高級魚フグの名産地
国から中枢国際港湾、国際拠点港湾に指定されている下関港はフェリーや連絡船が多く運行しており、海運の拠点となっています。
また下関市は水産業が盛んになっており、「下関漁港」などを中心としてフグやアンコウの水揚げが全国の8割を占めています。
またニッスイの略称で知られる「日本水産」もここ下関市が発祥となっています。 市内には「唐戸市場」「下関漁港市場」など多くの水産物の卸売市場があります。
下関市のエリアごとの農地相場
このセクションでは、「下関市」のエリアごとの農地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 一の宮東町 | 140万円 | 0.3万円/坪 | 2件 | - |
| 吉見古宿町 | 10.0万円 | 0.3万円/坪 | 1件 | - |
| 員光町 | 86.8万円 | 0.20万円/坪 | 6件 | - |
| 垢田町 | 920万円 | 3.0万円/坪 | 1件 | - |
| 大字六連島 | 7.9万円 | 0.05万円/坪 | 1件 | - |
| 大字井田 | 43.0万円 | 0.8万円/坪 | 2件 | - |
| 大字伊倉 | 100万円 | 0.8万円/坪 | 1件 | - |
| 大字内日上 | 47.8万円 | 0.13万円/坪 | 12件 | - |
| 大字内日下 | 72.4万円 | 0.13万円/坪 | 21件 | - |
| 大字吉母 | 145万円 | 0.25万円/坪 | 9件 | - |
| 大字吉田 | 45.0万円 | 0.11万円/坪 | 22件 | - |
| 大字吉田地方 | 11.2万円 | 0.02万円/坪 | 6件 | - |
| 大字吉見上 | 180万円 | 1.1万円/坪 | 5件 | - |
| 大字吉見下 | 38.0万円 | 0.4万円/坪 | 8件 | - |
| 大字員光 | 108万円 | 0.5万円/坪 | 4件 | - |
| 大字垢田 | 7.5万円 | 0.08万円/坪 | 2件 | - |
| 大字安岡 | 57.5万円 | 0.26万円/坪 | 2件 | - |
| 大字小月町 | 200万円 | 0.26万円/坪 | 1件 | - |
| 大字小野 | 119万円 | 0.6万円/坪 | 3件 | - |
| 大字山田 | 106万円 | 0.29万円/坪 | 2件 | - |
| 大字延行 | 93.3万円 | 0.4万円/坪 | 3件 | - |
| 大字形山 | 14.0万円 | 0.23万円/坪 | 1件 | - |
| 大字有冨 | 208万円 | 2.7万円/坪 | 2件 | - |
| 大字植田 | 63.6万円 | 0.6万円/坪 | 14件 | - |
| 大字永田郷 | 109万円 | 0.4万円/坪 | 6件 | - |
| 大字清末 | 796万円 | 2.0万円/坪 | 23件 | - |
| 大字田倉 | 1,200万円 | 4.5万円/坪 | 1件 | - |
| 大字石原 | 3,500万円 | 7.2万円/坪 | 1件 | - |
| 大字福江 | 55.8万円 | 0.13万円/坪 | 16件 | - |
| 大字綾羅木 | 117万円 | 0.4万円/坪 | 6件 | - |
| 大字蒲生野 | 22.7万円 | 0.03万円/坪 | 5件 | - |
| 大字蓋井島 | 19.0万円 | 0.25万円/坪 | 1件 | - |
| 大字阿内 | 155万円 | 1.6万円/坪 | 19件 | - |
| 大字高畑 | 31.0万円 | 0.18万円/坪 | 1件 | - |
| 安岡町 | 48.0万円 | 0.3万円/坪 | 6件 | - |
| 小月南町 | 75.0万円 | 0.4万円/坪 | 1件 | - |
| 形山みどり町 | 23.0万円 | 0.7万円/坪 | 1件 | - |
| 木屋川本町 | 60.0万円 | 0.17万円/坪 | 1件 | - |
| 松屋上町 | 317万円 | 0.6万円/坪 | 3件 | - |
| 松屋本町 | 41.0万円 | 0.12万円/坪 | 2件 | - |
| 松屋東町 | 31.0万円 | 0.05万円/坪 | 1件 | - |
| 横野町 | 90.0万円 | 0.8万円/坪 | 1件 | - |
| 清末千房 | 50.0万円 | 0.5万円/坪 | 1件 | - |
| 清末大門 | 168万円 | 0.18万円/坪 | 2件 | - |
| 清末東町 | 48.0万円 | 0.18万円/坪 | 11件 | - |
| 清末西町 | 20.0万円 | 0.6万円/坪 | 1件 | - |
| 清末陣屋 | 160万円 | 1.0万円/坪 | 1件 | - |
| 王司上町 | 110万円 | 0.23万円/坪 | 1件 | - |
| 王司川端 | 14.1万円 | 0.03万円/坪 | 3件 | - |
| 王司本町 | 100万円 | 0.3万円/坪 | 1件 | - |
| 王司神田 | 40.0万円 | 0.03万円/坪 | 1件 | - |
| 王喜本町 | 900万円 | 0.8万円/坪 | 1件 | - |
| 白崎 | 25.0万円 | 0.18万円/坪 | 1件 | - |
| 筋ケ浜町 | 2.0万円 | 0.02万円/坪 | 1件 | - |
| 菊川町大字七見 | 80.3万円 | 0.11万円/坪 | 9件 | - |
| 菊川町大字上保木 | 246万円 | 1.6万円/坪 | 5件 | - |
| 菊川町大字上大野 | 91.0万円 | 0.24万円/坪 | 6件 | - |
| 菊川町大字上岡枝 | 72.0万円 | 0.09万円/坪 | 8件 | - |
| 菊川町大字上田部 | 49.5万円 | 0.06万円/坪 | 4件 | - |
| 菊川町大字下保木 | 77.0万円 | 0.21万円/坪 | 4件 | - |
| 菊川町大字下大野 | 72.3万円 | 0.23万円/坪 | 6件 | - |
| 菊川町大字下岡枝 | 175万円 | 1.3万円/坪 | 15件 | - |
| 菊川町大字久野 | 22.6万円 | 0.05万円/坪 | 14件 | - |
| 菊川町大字吉賀 | 101万円 | 0.9万円/坪 | 26件 | - |
| 菊川町大字日新 | 36.0万円 | 0.06万円/坪 | 4件 | - |
| 菊川町大字東中山 | 48.0万円 | 0.4万円/坪 | 1件 | - |
| 菊川町大字楢崎 | 114万円 | 0.24万円/坪 | 16件 | - |
| 菊川町大字田部 | 126万円 | 0.28万円/坪 | 9件 | - |
| 菊川町大字貴飯 | 9.4万円 | 0.06万円/坪 | 2件 | - |
| 菊川町大字轡井 | 34.0万円 | 0.8万円/坪 | 1件 | - |
| 豊北町大字北宇賀 | 74.5万円 | 0.22万円/坪 | 12件 | - |
| 豊北町大字滝部 | 83.0万円 | 0.20万円/坪 | 23件 | - |
| 豊北町大字田耕 | 29.4万円 | 0.06万円/坪 | 6件 | - |
| 豊北町大字神田 | 46.9万円 | 0.4万円/坪 | 22件 | - |
| 豊北町大字神田上 | 48.0万円 | 0.15万円/坪 | 9件 | - |
| 豊北町大字粟野 | 68.4万円 | 0.12万円/坪 | 18件 | - |
| 豊北町大字阿川 | 81.0万円 | 0.27万円/坪 | 10件 | - |
| 豊浦町大字厚母郷 | 119万円 | 0.20万円/坪 | 5件 | - |
| 豊浦町大字吉永 | 63.1万円 | 0.19万円/坪 | 28件 | - |
| 豊浦町大字宇賀 | 64.4万円 | 0.3万円/坪 | 16件 | - |
| 豊浦町大字室津上 | 12.0万円 | 0.3万円/坪 | 1件 | - |
| 豊浦町大字室津下 | 38.8万円 | 0.3万円/坪 | 4件 | - |
| 豊浦町大字小串 | 148万円 | 0.20万円/坪 | 5件 | - |
| 豊浦町大字川棚 | 64.9万円 | 0.17万円/坪 | 50件 | - |
| 豊浦町大字涌田後地 | 58.2万円 | 0.29万円/坪 | 5件 | - |
| 豊浦町大字黒井 | 107万円 | 0.4万円/坪 | 24件 | - |
| 豊田町大字一ノ俣 | 61.2万円 | 0.8万円/坪 | 8件 | - |
| 豊田町大字八道 | 256万円 | 0.5万円/坪 | 21件 | - |
| 豊田町大字中村 | 53.0万円 | 0.07万円/坪 | 6件 | - |
| 豊田町大字今出 | 29.2万円 | 0.25万円/坪 | 4件 | - |
| 豊田町大字大河内 | -万円 | -万円/坪 | -件 | - |
| 豊田町大字宇内 | 39.3万円 | 0.04万円/坪 | 5件 | - |
| 豊田町大字庭田 | 30.2万円 | 0.06万円/坪 | 5件 | - |
| 豊田町大字日野 | 120万円 | 0.7万円/坪 | 2件 | - |
| 豊田町大字杢路子 | 17.0万円 | 0.4万円/坪 | 1件 | - |
| 豊田町大字楢原 | 71.0万円 | 0.4万円/坪 | 1件 | - |
| 豊田町大字殿敷 | 21.9万円 | 0.04万円/坪 | 19件 | - |
| 豊田町大字江良 | 4.2万円 | 0.02万円/坪 | 2件 | - |
| 豊田町大字浮石 | 48.9万円 | 0.09万円/坪 | 15件 | - |
| 豊田町大字稲光 | 52.0万円 | 0.5万円/坪 | 5件 | - |
| 豊田町大字稲見 | 285万円 | 0.5万円/坪 | 12件 | - |
| 豊田町大字萩原 | 49.3万円 | 0.4万円/坪 | 3件 | - |
| 豊田町大字金道 | 275万円 | 0.6万円/坪 | 10件 | - |
| 豊田町大字阿座上 | 16.0万円 | 0.01万円/坪 | 2件 | - |
| 豊田町大字高山 | 14.7万円 | 0.22万円/坪 | 3件 | - |
| 豊田町大字鷹子 | 125万円 | 0.09万円/坪 | 3件 | - |
| 長府松小田中町 | 160万円 | 0.6万円/坪 | 1件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
エリア内の価格差: エリア別の取引平均は、豊浦町大字川棚が0.3万円/坪、豊田町大字殿敷が0.2万円/坪で、地域内に約50%の価格差があります。(各エリア5件以上、2023〜2025年)