天神尾の 中古一戸建て 価格相場

2024年における天神尾の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 102.3万円/坪 (31.0万円/㎡)です。1年前(2023年)に比べて +89.2%( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。中古一戸建て相場は天神尾における2件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

天神尾の中古一戸建て相場
前年比
9,042 万円
+89.2
(+48.2万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
27.4
(平均値)
12.8
(平均値)
137
(平均値)
135
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「天神尾」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「天神尾」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

天神尾 中古一戸建ての価格相場動向

天神尾における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2024年の新潟県 新潟市 中央区 天神尾における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +89.2%( +48.2万円/坪)と大幅に上昇しています。

このグラフは、26件の天神尾の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象:
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天神尾 中古一戸建て価格相場 推移・動向 天神尾における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

天神尾 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建ての価格相場の最新動向

過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。

天神尾の直近3年間の平均中古一戸建て価格は70.8万円/坪と評価され、中央区全体の平均66.5万円/坪に比べてわずかに高い水準(6.5%)を示しています

より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。

中古一戸建て価格の年別推移

新潟県 新潟市 中央区 天神尾における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
14.0
47.5
152.8
108.9
102.3
万円/坪
+89.2%
2

2023
18.0
33.0
332.8
332.8
54.1
万円/坪
-3.3%
1

2022
14.0
49.9
65.8
40.8
55.9
万円/坪
- 2

2020
10.0
26.5
284.4
223.9
44.7
万円/坪
- 1

2019
16.0
- 39.3
- - - 0

2018
14.0
24.3
122.5
164.9
54.9
万円/坪
-4.1%
2

2017
14.5
44.3
56.0
45.4
57.2
万円/坪
-35.6%
2

2016
9.0
26.3
93.8
202.7
88.8
万円/坪
-15.3%
1

2015
14.7
17.4
154.3
137.6
104.8
万円/坪
+173.1%
3

2014
14.0
6.5
69.6
46.9
38.4
万円/坪
+28.4%
1

2013
15.0
30.3
199.7
254.1
29.9
万円/坪
- 1

2011
9.3
16.4
96.8
135.6
50.5
万円/坪
-4.5%
3

2010
8.0
23.3
278.3
302.5
52.9
万円/坪
-16.0%
1

2009
13.0
12.8
272.3
190.6
63.0
万円/坪
+51.7%
1

2008
12.5
32.4
47.6
40.1
41.5
万円/坪
-75.3%
2

2007
11.0
0.3
90.8
56.0
168.0
万円/坪
- 1

新潟県 新潟市 中央区における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
24.6
30.5
73.2
64.3
72.3
万円/坪
+19.6%
68

2023
24.7
28.5
67.2
61.2
60.5
万円/坪
-9.2%
207

2022
25.3
26.3
73.5
68.4
66.6
万円/坪
-10.0%
242

2021
26.0
23.8
65.8
54.2
74.0
万円/坪
+15.8%
214

2020
26.6
26.1
70.1
63.3
63.9
万円/坪
+0.0%
216

2019
24.5
27.6
80.2
75.3
63.9
万円/坪
+4.5%
209

2018
24.7
27.0
91.5
88.7
61.1
万円/坪
-0.5%
223

2017
23.9
25.3
79.6
75.5
61.4
万円/坪
+7.2%
217

2016
27.2
24.1
75.5
69.1
57.3
万円/坪
-11.8%
206

2015
26.7
23.7
85.4
71.1
64.9
万円/坪
+5.3%
219

2014
23.5
23.8
76.5
67.6
61.6
万円/坪
+21.9%
210

2013
23.2
24.6
76.5
60.4
50.6
万円/坪
-15.5%
155

2012
23.9
23.7
65.2
67.8
59.8
万円/坪
+10.9%
161

2011
23.4
23.5
68.8
78.3
53.9
万円/坪
-5.4%
142

2010
24.7
22.6
68.8
66.2
57.0
万円/坪
-7.7%
112

2009
25.8
20.6
74.6
61.5
61.7
万円/坪
-0.2%
103

2008
21.9
20.6
70.2
64.6
61.9
万円/坪
-11.9%
141

2007
21.8
19.6
79.5
64.6
70.2
万円/坪
+32.7%
129

2006
30.0
29.9
54.5
30.3
52.9
万円/坪
- 1

新潟県 新潟市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
27.4
29.0
74.6
50.1
54.0
万円/坪
+6.7%
279

2023
28.1
28.9
77.3
51.6
50.6
万円/坪
-7.0%
913

2022
27.5
26.0
75.2
51.7
54.4
万円/坪
-4.5%
890

2021
28.5
22.8
75.1
47.1
57.0
万円/坪
+10.8%
929

2020
28.8
23.4
75.1
50.6
51.4
万円/坪
-0.1%
846

2019
28.2
25.5
78.0
55.6
51.5
万円/坪
-1.0%
824

2018
27.7
23.8
83.9
59.7
52.0
万円/坪
-0.2%
856

2017
27.0
22.6
79.8
56.1
52.0
万円/坪
+5.1%
868

2016
27.5
23.2
82.8
54.3
49.5
万円/坪
+1.9%
761

2015
28.1
24.3
83.0
57.6
48.6
万円/坪
+0.9%
732

2014
26.0
23.9
82.7
55.8
48.2
万円/坪
+8.1%
688

2013
27.4
23.1
85.1
53.7
44.6
万円/坪
+0.3%
612

2012
27.4
22.6
79.4
57.3
44.4
万円/坪
-6.6%
615

2011
28.5
19.8
77.2
54.0
47.6
万円/坪
-2.2%
602

2010
30.1
18.5
72.6
49.5
48.6
万円/坪
+10.0%
546

2009
30.8
20.3
80.2
54.8
44.2
万円/坪
-17.0%
544

2008
27.3
18.1
76.0
51.4
53.2
万円/坪
-6.1%
607

2007
29.3
17.6
80.2
52.9
56.7
万円/坪
-24.0%
480

2006
20.8
8.4
46.2
31.4
74.5
万円/坪
- 9

新潟県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
26.6
30.9
86.4
52.9
41.6
万円/坪
+6.8%
614

2023
27.4
31.2
94.6
56.2
39.0
万円/坪
-2.3%
2,073

2022
27.5
29.1
94.4
54.6
39.9
万円/坪
-3.3%
2,117

2021
28.3
26.7
92.1
53.1
41.3
万円/坪
+4.6%
2,223

2020
28.2
27.0
90.6
51.9
39.5
万円/坪
-3.4%
2,053

2019
28.2
27.3
93.6
56.9
40.9
万円/坪
+4.2%
1,856

2018
27.6
26.5
94.8
59.9
39.2
万円/坪
-1.3%
1,890

2017
26.6
25.4
93.9
59.0
39.7
万円/坪
+5.2%
1,941

2016
27.2
25.9
98.3
58.7
37.8
万円/坪
+4.3%
1,838

2015
27.5
26.6
98.1
59.3
36.2
万円/坪
-2.0%
1,763

2014
27.8
26.1
98.4
57.9
37.0
万円/坪
+6.8%
1,630

2013
28.0
24.7
96.7
56.6
34.6
万円/坪
+2.6%
1,558

2012
29.1
24.1
95.2
59.9
33.7
万円/坪
-9.3%
1,577

2011
29.3
21.4
92.5
56.8
37.2
万円/坪
+0.2%
1,504

2010
29.1
20.8
91.3
54.9
37.1
万円/坪
+1.6%
1,436

2009
29.5
21.5
90.4
54.3
36.5
万円/坪
-9.6%
1,495

2008
28.7
20.1
91.7
54.7
40.4
万円/坪
-9.1%
1,532

2007
28.8
19.3
98.0
56.6
44.4
万円/坪
-49.1%
1,081

2006
22.9
10.3
66.8
32.5
87.3
万円/坪
- 12

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今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『天神尾』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

天神尾 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する天神尾における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2007/06から2024/03までの期間に取引された「24件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

天神尾 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『天神尾』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

天神尾の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-19.19%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、天神尾の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格98 万円/坪100 %
築10年・残存価値79 万円/坪81 %
築20年・残存価値66 万円/坪67 %
築30年・残存価値58 万円/坪59 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 天神尾の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

天神尾の周辺環境

新潟の由来となった街

中央区は新潟駅を中心とした区で、新潟県の県庁などの主要な行政機関が集まった地域です。新潟市の約5%の面積ですが、人口は新潟市の22%の人が在住しています。

川に囲まれた地域で区内を東西に信濃川が流れています。南部には、鳥屋野潟があります区内全域は市街地です。

室町時代には、信濃川の河口に中州ができて「新しい潟」が由来となって「新潟」と呼ばれるようになったとされています。幕末、日本で開港した港の一つで信濃川の河口に新潟港があります。当時は水深が浅い港でしたが、改良されて現在においても北陸、秋田、北海道を結ぶフェリーの拠点として利用されています。

日本海側には、交通の便が良い場所に関屋浜海水浴場があります。夏季はマリンレジャーを楽しむ方が訪れます。

Jリーグのアルビレックス新潟のホームグランドのデンカビックスワンがあります。鳥屋野潟が近くにあり自然が多い地域のスタジアムです。

新潟の観光スポットが凝縮

新潟を代表する観光スポットが集まっています。区内を流れる信濃川に架かるアーチ状の306メートルの萬代橋は、明治時代に造られて、現在では3代目になります。観光スポットでありますが、国道の幹線道路としての位置づけも高く主要道路にもなっています。

日本海側では、朱鷺メッセやマリンピア日本海があります。朱鷺メッセには、日本海側で一番高い展望台があり125メートルあります。31階のBefcoばかうけ展望室は、無料で利用できるので夕日の美しい時間は、絶景となります。マリンピア日本海は水族館で、日本海大水槽、ペンギン海岸が人気です。ラッコの給餌タイムも見学できて愛らしいラッコが見られます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

天神尾 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 14.0 分、-22.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 33.0 年 → 2024年 47.5 年、+43.9 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

天神尾のエリアごとの中古一戸建て取引価格

このセクションでは、「天神尾」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象:
単位:   タッチ操作:
天神尾のエリアごとの中古一戸建て取引価格 天神尾のエリアごとの中古一戸建て取引価格を調べることができます

天神尾の取引データを調べる

天神尾における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 26件中)

1. 新潟県 新潟市 中央区 天神尾
JR信越本線 新潟駅 徒歩 13.0分)
・築:27.0 年 ・土地面積:272 坪 ・建物面積:191 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:軽量鉄骨造 ・間口:31m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2024年第1四半期)

売却価格   18,000万円    単価   94.5 万円/坪

2. 新潟県 新潟市 中央区 天神尾
JR信越本線 新潟駅 徒歩 10.0分)
・築:26.8 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:42.4 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   35.4 万円/坪

3. 新潟県 新潟市 中央区 天神尾
JR信越本線 新潟駅 徒歩 10.0分)
・築:26.5 年 ・土地面積:284 坪 ・建物面積:224 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:RC ・間口:38m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   10,000万円    単価   44.7 万円/坪

4. 新潟県 新潟市 中央区 天神尾
JR信越本線 新潟駅 徒歩 9.0分)
・築:26.3 年 ・土地面積:109 坪 ・建物面積:203 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:RC ・間口:23m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2016年第2四半期)

売却価格   18,000万円    単価   88.8 万円/坪

5. 新潟県 新潟市 中央区 天神尾
JR信越本線 新潟駅 徒歩 15.0分)
・築:30.3 年 ・土地面積:200 坪 ・建物面積:254 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:22m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   7,600万円    単価   29.9 万円/坪

6. 新潟県 新潟市 中央区 天神尾
JR信越本線 新潟駅 徒歩 8.0分)
・築:23.3 年 ・土地面積:278 坪 ・建物面積:303 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:19m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   16,000万円    単価   52.9 万円/坪

7. 新潟県 新潟市 中央区 天神尾
JR信越本線 新潟駅 徒歩 14.0分)
・築:20.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:56.0 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2011年第4四半期)

売却価格   2,800万円    単価   50.0 万円/坪

8. 新潟県 新潟市 中央区 天神尾
JR信越本線 新潟駅 徒歩 5.0分)
・築:25.0 年 ・土地面積:27.2 坪 ・建物面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:15m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   910万円    単価   18.8 万円/坪

9. 新潟県 新潟市 中央区 天神尾
JR信越本線 新潟駅 徒歩 18.0分)
・築:33.0 年 ・土地面積:333 坪 ・建物面積:333 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   18,000万円    単価   54.1 万円/坪

10. 新潟県 新潟市 中央区 天神尾
JR信越本線 新潟駅 徒歩 19.0分)
・築:33.8 年 ・土地面積:40.8 坪 ・建物面積:36.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   2,300万円    単価   63.4 万円/坪

11. 新潟県 新潟市 中央区 天神尾
JR信越本線 新潟駅 徒歩 18.0分)
・築:35.8 年 ・土地面積:66.6 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   63.5 万円/坪

12. 新潟県 新潟市 中央区 天神尾
JR信越本線 新潟駅 徒歩 15.0分)
・築:37.8 年 ・土地面積:42.4 坪 ・建物面積:27.2 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,100万円    単価   40.4 万円/坪

13. 新潟県 新潟市 中央区 天神尾
JR信越本線 新潟駅 徒歩 15.0分)
・築:38.0 年 ・土地面積:59.0 坪 ・建物面積:37.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2008年第1四半期)

売却価格   1,800万円    単価   47.6 万円/坪

14. 新潟県 新潟市 中央区 天神尾
JR信越本線 新潟駅 徒歩 13.0分)
・築:12.8 年 ・土地面積:272 坪 ・建物面積:191 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・構造:鉄骨造 ・間口:32m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2009年第4四半期)

売却価格   12,000万円    単価   63.0 万円/坪

15. 新潟県 新潟市 中央区 天神尾
JR信越本線 新潟駅 徒歩 13.0分)
・築:10.8 年 ・土地面積:203 坪 ・建物面積:303 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:RC ・間口:30m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   21,000万円    単価   69.4 万円/坪

16. 新潟県 新潟市 中央区 天神尾
JR信越本線 新潟駅 徒歩 10.0分)
・築:6.8 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:109 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2015年第4四半期)

売却価格   10,000万円    単価   91.8 万円/坪

17. 新潟県 新潟市 中央区 天神尾
JR信越本線 新潟駅 徒歩 18.0分)
・築:46.3 年 ・土地面積:200 坪 ・建物面積:56.0 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2015年第2四半期)

売却価格   7,500万円    単価   134 万円/坪

18. 新潟県 新潟市 中央区 天神尾
JR信越本線 新潟駅 徒歩 14.0分)
・築:6.5 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:46.9 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:17m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,800万円    単価   38.4 万円/坪

19. 新潟県 新潟市 中央区 天神尾
JR信越本線 新潟駅 徒歩 9.0分)
・築:3.5 年 ・土地面積:203 坪 ・建物面積:303 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:RC ・間口:30m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   25,000万円    単価   82.6 万円/坪

20. 新潟県 新潟市 中央区 天神尾
JR信越本線 新潟駅 徒歩 11.0分)
・築:52.8 年 ・土地面積:45.4 坪 ・建物面積:52.9 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):1種住居  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   2,700万円    単価   51.0 万円/坪

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公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩15.0 分 | 平均地価41.7万/坪
坪単価路線価
中央区 天神尾2丁目454番2
新潟駅(信越本線) 徒歩 15.0 分
新潟駅(白新線) 徒歩 15.0 分
新潟駅(越後線) 徒歩 15.0 分
新潟駅(上越新幹線) 徒歩 15.0 分

一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
41.7万/坪
2024年
(公示地価)
33.3万/坪
(路線価)

天神尾と価格相場が近い近隣エリアを調べる

天神尾には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
新潟市中央区 明石 (12) [エリア]10,311 万67.9 万/坪25.5 年8 分87 坪
新潟市中央区 天神 (51) [エリア]7,847 万68.7 万/坪26.5 年10 分96 坪
新潟市中央区 (36) [エリア]3,710 万68.9 万/坪22.4 年17 分86 坪
新潟市中央区 医学町通 (1) [エリア]20,000 万66.1 万/坪18.5 年14 分85 坪

天神尾の個別マンションの物件相場を調べる

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

天神尾の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

天神尾 $kind_labe人口推移 天神尾における人口推移・動向を調べることができます

天神尾 将来推計人口

天神尾 中古一戸建ての価格相場計算

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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