このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「北38条西」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「北38条西」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
北38条西 中古一戸建ての価格相場動向
北38条西における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
2023年の北海道 札幌市 北区 北38条西における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +70.9％( +37.3万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、27件の北38条西の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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北38条西 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
北38条西の直近3年間の平均中古一戸建て価格は71.2万円/坪と評価され、北区全体の平均68.7万円/坪に比べてわずかに高い水準(3.6%)を示しています。
中古一戸建て価格の年別推移
北海道 札幌市 北区 北38条西における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 5.0 分 | 8.8 年 | 111.9 坪 | 263.2 坪 | 89.8 万円/坪 | +70.9% | 2 件 |
| 2022 年 | 5.7 分 | 24.4 年 | 127.1 坪 | 251.1 坪 | 52.6 万円/坪 | - | 3 件 |
| 2020 年 | 3.5 分 | 7.3 年 | 63.5 坪 | 140.7 坪 | 69.8 万円/坪 | -13.6% | 2 件 |
| 2019 年 | 3.0 分 | 13.8 年 | 25.7 坪 | 40.8 坪 | 80.8 万円/坪 | +48.9% | 1 件 |
| 2018 年 | 4.2 分 | 22.4 年 | 105.9 坪 | 195.1 坪 | 54.3 万円/坪 | - | 4 件 |
| 2016 年 | 4.7 分 | 8.1 年 | 65.5 坪 | 131.1 坪 | 67.6 万円/坪 | +51.4% | 3 件 |
| 2015 年 | 4.3 分 | 37.7 年 | 56.5 坪 | 83.7 坪 | 44.6 万円/坪 | -29.0% | 3 件 |
| 2014 年 | 5.0 分 | 7.6 年 | 75.6 坪 | 160.3 坪 | 62.9 万円/坪 | +6.8% | 2 件 |
| 2013 年 | 4.0 分 | 7.3 年 | 54.5 坪 | 124.0 坪 | 58.9 万円/坪 | +47.1% | 1 件 |
| 2012 年 | 7.0 分 | 25.8 年 | 33.3 坪 | 57.5 坪 | 40.0 万円/坪 | -8.5% | 1 件 |
| 2011 年 | 5.0 分 | 27.9 年 | 45.4 坪 | 57.5 坪 | 43.7 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2009 年 | 5.0 分 | 14.3 年 | 81.7 坪 | 172.4 坪 | 18.0 万円/坪 | -70.4% | 1 件 |
| 2008 年 | 6.5 分 | 21.1 年 | 57.5 坪 | 66.6 坪 | 60.7 万円/坪 | - | 2 件 |
北海道 札幌市 北区における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 18.0 分 | 21.2 年 | 60.4 坪 | 49.0 坪 | 71.2 万円/坪 | +4.9% | 237 件 |
| 2023 年 | 18.9 分 | 23.2 年 | 65.0 坪 | 49.9 坪 | 67.9 万円/坪 | -1.2% | 464 件 |
| 2022 年 | 17.5 分 | 23.4 年 | 65.2 坪 | 54.6 坪 | 68.7 万円/坪 | -1.3% | 466 件 |
| 2021 年 | 19.2 分 | 20.4 年 | 66.3 坪 | 53.3 坪 | 69.6 万円/坪 | -1.8% | 582 件 |
| 2020 年 | 22.1 分 | 17.3 年 | 63.3 坪 | 51.2 坪 | 70.9 万円/坪 | +8.7% | 370 件 |
| 2019 年 | 21.0 分 | 18.5 年 | 69.7 坪 | 58.1 坪 | 65.3 万円/坪 | +21.2% | 318 件 |
| 2018 年 | 20.7 分 | 22.1 年 | 71.9 坪 | 57.3 坪 | 53.9 万円/坪 | -5.1% | 287 件 |
| 2017 年 | 20.5 分 | 18.8 年 | 66.6 坪 | 66.5 坪 | 56.7 万円/坪 | +4.1% | 318 件 |
| 2016 年 | 21.0 分 | 18.1 年 | 67.5 坪 | 59.6 坪 | 54.5 万円/坪 | +14.2% | 319 件 |
| 2015 年 | 19.9 分 | 22.2 年 | 68.5 坪 | 59.2 坪 | 47.7 万円/坪 | -4.5% | 347 件 |
| 2014 年 | 19.5 分 | 17.9 年 | 70.4 坪 | 70.0 坪 | 50.0 万円/坪 | -0.7% | 325 件 |
| 2013 年 | 24.0 分 | 16.6 年 | 69.1 坪 | 55.0 坪 | 50.4 万円/坪 | -2.0% | 323 件 |
| 2012 年 | 19.9 分 | 17.0 年 | 65.8 坪 | 48.8 坪 | 51.4 万円/坪 | -2.2% | 251 件 |
| 2011 年 | 18.0 分 | 15.9 年 | 68.5 坪 | 53.8 坪 | 52.6 万円/坪 | +4.5% | 306 件 |
| 2010 年 | 17.6 分 | 15.7 年 | 70.4 坪 | 61.4 坪 | 50.3 万円/坪 | +3.5% | 264 件 |
| 2009 年 | 22.6 分 | 16.0 年 | 69.8 坪 | 54.6 坪 | 48.6 万円/坪 | -33.4% | 243 件 |
| 2008 年 | 22.5 分 | 15.6 年 | 69.3 坪 | 53.7 坪 | 73.0 万円/坪 | +30.4% | 269 件 |
| 2007 年 | 20.9 分 | 16.1 年 | 69.3 坪 | 64.5 坪 | 55.9 万円/坪 | +9.7% | 278 件 |
| 2006 年 | 22.3 分 | 16.1 年 | 65.5 坪 | 46.8 坪 | 51.0 万円/坪 | -17.7% | 161 件 |
| 2005 年 | 18.5 分 | 12.7 年 | 64.5 坪 | 40.3 坪 | 61.9 万円/坪 | - | 3 件 |
北海道 札幌市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 17.7 分 | 23.6 年 | 66.6 坪 | 58.5 坪 | 71.7 万円/坪 | -1.5% | 1,346 件 |
| 2023 年 | 19.0 分 | 23.8 年 | 67.1 坪 | 58.9 坪 | 72.8 万円/坪 | -1.9% | 2,880 件 |
| 2022 年 | 19.8 分 | 23.7 年 | 68.8 坪 | 60.3 坪 | 74.3 万円/坪 | +3.2% | 2,936 件 |
| 2021 年 | 20.9 分 | 21.5 年 | 68.7 坪 | 58.4 坪 | 71.9 万円/坪 | +5.1% | 3,206 件 |
| 2020 年 | 22.0 分 | 19.8 年 | 72.5 坪 | 67.1 坪 | 68.5 万円/坪 | +3.2% | 2,073 件 |
| 2019 年 | 20.9 分 | 21.3 年 | 72.4 坪 | 68.6 坪 | 66.4 万円/坪 | +8.4% | 1,771 件 |
| 2018 年 | 20.0 分 | 21.2 年 | 74.3 坪 | 75.6 坪 | 61.2 万円/坪 | +2.3% | 1,648 件 |
| 2017 年 | 21.8 分 | 20.1 年 | 73.9 坪 | 74.7 坪 | 59.9 万円/坪 | +4.4% | 1,897 件 |
| 2016 年 | 20.4 分 | 19.3 年 | 77.5 坪 | 74.9 坪 | 57.3 万円/坪 | +3.5% | 1,942 件 |
| 2015 年 | 20.2 分 | 19.7 年 | 77.1 坪 | 76.0 坪 | 55.4 万円/坪 | +9.4% | 1,848 件 |
| 2014 年 | 21.7 分 | 20.0 年 | 75.8 坪 | 75.6 坪 | 50.6 万円/坪 | -1.7% | 1,873 件 |
| 2013 年 | 21.5 分 | 18.7 年 | 77.1 坪 | 73.6 坪 | 51.4 万円/坪 | -3.4% | 1,874 件 |
| 2012 年 | 21.6 分 | 18.0 年 | 75.2 坪 | 69.1 坪 | 53.3 万円/坪 | -0.1% | 1,708 件 |
| 2011 年 | 21.5 分 | 16.7 年 | 71.9 坪 | 66.4 坪 | 53.3 万円/坪 | +2.3% | 1,700 件 |
| 2010 年 | 22.0 分 | 16.7 年 | 74.0 坪 | 64.2 坪 | 52.1 万円/坪 | +0.4% | 1,735 件 |
| 2009 年 | 23.3 分 | 16.4 年 | 74.5 坪 | 66.2 坪 | 51.9 万円/坪 | -13.8% | 1,524 件 |
| 2008 年 | 22.4 分 | 16.1 年 | 75.9 坪 | 67.4 坪 | 60.2 万円/坪 | +10.4% | 1,619 件 |
| 2007 年 | 22.3 分 | 16.2 年 | 78.6 坪 | 76.9 坪 | 54.5 万円/坪 | -5.6% | 1,602 件 |
| 2006 年 | 22.4 分 | 16.5 年 | 75.3 坪 | 65.0 坪 | 57.8 万円/坪 | -33.4% | 1,156 件 |
| 2005 年 | 16.1 分 | 6.4 年 | 73.0 坪 | 52.4 坪 | 86.7 万円/坪 | - | 12 件 |
北海道における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 25.2 分 | 28.6 年 | 85.4 坪 | 52.7 坪 | 51.8 万円/坪 | +3.0% | 3,129 件 |
| 2023 年 | 26.6 分 | 28.4 年 | 88.4 坪 | 51.4 坪 | 50.3 万円/坪 | -0.7% | 7,918 件 |
| 2022 年 | 26.7 分 | 28.2 年 | 88.9 坪 | 52.0 坪 | 50.6 万円/坪 | +2.8% | 7,929 件 |
| 2021 年 | 27.2 分 | 26.3 年 | 86.7 坪 | 50.9 坪 | 49.3 万円/坪 | +9.3% | 8,557 件 |
| 2020 年 | 28.6 分 | 25.8 年 | 93.4 坪 | 55.3 坪 | 45.1 万円/坪 | +3.1% | 6,229 件 |
| 2019 年 | 28.0 分 | 25.8 年 | 94.1 坪 | 56.6 坪 | 43.7 万円/坪 | +7.1% | 5,583 件 |
| 2018 年 | 27.6 分 | 26.0 年 | 95.6 坪 | 61.0 坪 | 40.8 万円/坪 | +2.0% | 4,850 件 |
| 2017 年 | 27.9 分 | 24.9 年 | 95.5 坪 | 60.6 坪 | 40.0 万円/坪 | +4.6% | 5,426 件 |
| 2016 年 | 28.5 分 | 24.5 年 | 99.2 坪 | 60.7 坪 | 38.3 万円/坪 | +1.7% | 5,700 件 |
| 2015 年 | 28.3 分 | 23.8 年 | 97.4 坪 | 60.6 坪 | 37.7 万円/坪 | +2.1% | 5,643 件 |
| 2014 年 | 29.1 分 | 23.9 年 | 96.8 坪 | 61.2 坪 | 36.9 万円/坪 | +2.3% | 5,473 件 |
| 2013 年 | 28.6 分 | 22.1 年 | 97.9 坪 | 59.1 坪 | 36.1 万円/坪 | -1.9% | 5,371 件 |
| 2012 年 | 28.5 分 | 21.7 年 | 94.7 坪 | 57.2 坪 | 36.8 万円/坪 | -2.5% | 4,941 件 |
| 2011 年 | 28.9 分 | 20.1 年 | 91.7 坪 | 56.1 坪 | 37.7 万円/坪 | +0.2% | 4,797 件 |
| 2010 年 | 29.6 分 | 19.5 年 | 92.4 坪 | 55.0 坪 | 37.6 万円/坪 | -2.7% | 4,907 件 |
| 2009 年 | 29.7 分 | 18.9 年 | 91.7 坪 | 55.2 坪 | 38.7 万円/坪 | -12.3% | 4,415 件 |
| 2008 年 | 28.8 分 | 17.8 年 | 88.7 坪 | 56.3 坪 | 44.1 万円/坪 | -14.6% | 4,033 件 |
| 2007 年 | 27.0 分 | 16.7 年 | 80.2 坪 | 72.9 坪 | 51.7 万円/坪 | -10.6% | 2,048 件 |
| 2006 年 | 22.5 分 | 16.4 年 | 75.3 坪 | 64.9 坪 | 57.8 万円/坪 | -33.4% | 1,158 件 |
| 2005 年 | 16.1 分 | 6.4 年 | 73.0 坪 | 52.4 坪 | 86.7 万円/坪 | - | 12 件 |
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北38条西の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『北38条西』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する北38条西における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2008/09から2023/09までの期間に取引された「27件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
北38条西 築年数に対する価格相場の傾向
このセクションでは『北38条西』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
北38条西の中古一戸建ては、築10年で価格が30%以上(-30.71%)と大きく下落します。北38条西では、中古一戸建ての価値は築年数に応じて大きく下がります。
以下のグラフは、北38条西の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
| 築年数 | 価格 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 94 万円/坪 | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 65 万円/坪 | 69 % |
| 築２０年・残存価値 | 48 万円/坪 | 51 % |
| 築３０年・残存価値 | 42 万円/坪 | 45 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
北38条西の周辺環境
北海道大学は観光スポット
北区は、札幌市の北部で石狩川の南側、新川の東側にあります。区南部に札幌駅があり、札幌市で一番人口が多い区で28万人の方が在住しています。南部の札幌駅周辺は、区画がきれいに整備されていて住宅地が多い地域です。区内にはJR札幌駅がありJR函館本線・学園都市線、札幌市営地下鉄が利用できます。車では、札樽自動車道のインターチェンジがあり小樽や道央部へのアクセスもしやすい地域になります。
札幌駅の北側にクラーク像、ポプラ並木がある北海道大学があります。観光で訪れる方も多く、学内の自然や学食、博物館の利用ができます。自然の中にある大学のため都市部にある大学とは違った趣があります。紅葉時期は特に美しい風景になります。
北海道の原点とも言える屯田兵資料館
北区にある屯田地域に、北海道を開拓した屯田兵の資料を集めた屯田郷土資料館があります。屯田兵の歴史や生活など、現在の札幌における原点と言えます。実際住んでいた屯田兵屋も復元されていて、当時の極寒生活の苦労や雪解けによる水害被害などの労苦を感じられます。
百合が原公園、屯田西公園、屯田公園など住宅地に規模の大きい緑のスポットがあります。百合が原公園では、春から秋にかけてユリを中心にした栽培が中心ですが、バラ、ラベンダーという季節の花が楽しめます。サイロ展望台は、園のランドマークとなっていて、市街地が眺められます。牧場であった場所のサイロが、展望台として使用されています。趣きのある外観が印象的です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
北38条西 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.4 年 → 2023年 8.8 年、-64.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.7 分 → 2023年 5.0 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示