このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「新潟市中央区」の賃貸一戸建て(戸建て住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新潟市中央区」の賃貸一戸建て賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸一戸建て賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸一戸建てを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新潟市中央区 賃貸一戸建ての家賃相場動向
新潟市中央区における賃貸一戸建て家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の中央区における賃貸一戸建ての家賃相場(平均掲載金額)は1094.3円/㎡です。賃貸一戸建て相場は１年前(2016年)に比べて -1.2％( -13.0円/㎡)と減少しています。
このグラフは、72件の新潟市中央区の賃貸一戸建ての掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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新潟市中央区 賃貸一戸建て家賃相場 推移・動向
賃貸一戸建て価格の年別推移
新潟県 新潟市 中央区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 16.4 分 | 21.9 年 | 106.5 ㎡ | 1,094.3 円/㎡ | -1.2% | 6 件 |
| 2016 年 | 23.5 分 | 20.1 年 | 88.5 ㎡ | 1,107.3 円/㎡ | +6.0% | 16 件 |
| 2015 年 | 46.2 分 | 30.6 年 | 88.4 ㎡ | 1,044.6 円/㎡ | - | 50 件 |
新潟県 新潟市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 25.7 分 | 21.1 年 | 99.3 ㎡ | 972.4 円/㎡ | -10.5% | 17 件 |
| 2016 年 | 20.3 分 | 19.7 年 | 80.7 ㎡ | 1,086.0 円/㎡ | +12.5% | 40 件 |
| 2015 年 | 40.9 分 | 26.1 年 | 80.5 ㎡ | 965.5 円/㎡ | - | 193 件 |
新潟県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 26.7 分 | 22.3 年 | 104.2 ㎡ | 931.6 円/㎡ | -6.7% | 18 件 |
| 2016 年 | 25.8 分 | 21.0 年 | 86.0 ㎡ | 998.8 円/㎡ | +3.5% | 50 件 |
| 2015 年 | 38.0 分 | 26.3 年 | 84.3 ㎡ | 964.6 円/㎡ | - | 265 件 |
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新潟市中央区の他の家賃相場
今すぐ賃貸一戸建て家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟市中央区』における賃貸一戸建ての家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸一戸建ての家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟市中央区における賃貸一戸建て家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/04までの期間に取引された「72件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
新潟市中央区 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『新潟市中央区』の、築年数に対する賃貸一戸建ての家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
新潟市中央区の賃貸一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-16.39%)の範囲の下落率です。
以下のグラフは、新潟市中央区の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸一戸建て賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,500 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,254 円/㎡ | 84 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,078 円/㎡ | 72 % |
| 築３０年・残存価値 | 972 円/㎡ | 65 % |
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築年数に対する賃貸一戸建て家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
新潟市中央区の周辺環境
新潟の由来となった街
中央区は新潟駅を中心とした区で、新潟県の県庁などの主要な行政機関が集まった地域です。新潟市の約5％の面積ですが、人口は新潟市の22％の人が在住しています。
川に囲まれた地域で区内を東西に信濃川が流れています。南部には、鳥屋野潟があります区内全域は市街地です。
室町時代には、信濃川の河口に中州ができて「新しい潟」が由来となって「新潟」と呼ばれるようになったとされています。幕末、日本で開港した港の一つで信濃川の河口に新潟港があります。当時は水深が浅い港でしたが、改良されて現在においても北陸、秋田、北海道を結ぶフェリーの拠点として利用されています。
日本海側には、交通の便が良い場所に関屋浜海水浴場があります。夏季はマリンレジャーを楽しむ方が訪れます。
Jリーグのアルビレックス新潟のホームグランドのデンカビックスワンがあります。鳥屋野潟が近くにあり自然が多い地域のスタジアムです。
新潟の観光スポットが凝縮
新潟を代表する観光スポットが集まっています。区内を流れる信濃川に架かるアーチ状の306メートルの萬代橋は、明治時代に造られて、現在では3代目になります。観光スポットでありますが、国道の幹線道路としての位置づけも高く主要道路にもなっています。
日本海側では、朱鷺メッセやマリンピア日本海があります。朱鷺メッセには、日本海側で一番高い展望台があり125メートルあります。31階のBefcoばかうけ展望室は、無料で利用できるので夕日の美しい時間は、絶景となります。マリンピア日本海は水族館で、日本海大水槽、ペンギン海岸が人気です。ラッコの給餌タイムも見学できて愛らしいラッコが見られます。
新潟市中央区のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「新潟市中央区」のエリアごとの賃貸一戸建て家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 二葉町 | 75,000 円 (複数年平均) | 520 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 万代 | 53,000 円 (複数年平均) | 842 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 上所中 | 55,000 円 (複数年平均) | 1,041 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 上近江 | 65,000 円 (複数年平均) | 1,107 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 京王 | 120,000 円 (複数年平均) | 969 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 南万代町 | 52,667 円 (複数年平均) | 1,039 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 営所通 | 50,000 円 (複数年平均) | 1,315 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 大島 | 60,000 円 (複数年平均) | 966 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 天明町 | 81,250 円 (複数年平均) | 1,343 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 女池 | 79,500 円 (複数年平均) | 1,118 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 女池上山 | 72,333 円 (複数年平均) | 967 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 女池西 | 120,000 円 (複数年平均) | 1,215 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 姥ケ山 | 76,667 円 (複数年平均) | 998 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 学校町 | 105,000 円 (複数年平均) | 1,234 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 小張木 | 78,000 円 (複数年平均) | 552 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 弁天橋通 | 100,000 円 (複数年平均) | 865 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 文京町 | 130,000 円 (複数年平均) | 1,097 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 新和 | 125,000 円 (複数年平均) | 1,061 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 日の出 | 30,000 円 (複数年平均) | 1,409 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 春日町 | 103,500 円 (複数年平均) | 1,009 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 東幸町 | 85,000 円 (複数年平均) | 960 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 沼垂東 | 80,000 円 (複数年平均) | 708 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 田中町 | 98,000 円 (複数年平均) | 1,325 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 神道寺 | 115,000 円 (複数年平均) | 1,328 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 神道寺南 | 90,000 円 (複数年平均) | 992 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 米山 | 96,000 円 (複数年平均) | 814 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 紫竹山 | 147,000 円 (複数年平均) | 1,631 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 蒲原町 | 45,000 円 (複数年平均) | 1,132 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 西堀前通 | 78,000 円 (複数年平均) | 1,611 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 西湊町 | 65,000 円 (複数年平均) | 1,036 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 親松 | 83,000 円 (複数年平均) | 935 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 近江 | 95,000 円 (複数年平均) | 1,214 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 鐙西 | 65,000 円 (複数年平均) | 570 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 長潟 | 89,000 円 (複数年平均) | 903 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 関南町 | 120,000 円 (複数年平均) | 1,527 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 関屋下川原町 | 85,000 円 (複数年平均) | 1,515 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 関屋大川前 | 109,000 円 (複数年平均) | 1,371 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 関屋松波町 | 113,333 円 (複数年平均) | 573 円/㎡ (複数年平均) | 3 件 (全期間) | - |
| 関屋田町 | 92,000 円 (複数年平均) | 879 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| 関新 | 120,000 円 (複数年平均) | 1,317 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 雪町 | 75,000 円 (複数年平均) | 1,408 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 鳥屋野 | 47,500 円 (複数年平均) | 1,134 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |