このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「本河内」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「本河内」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
本河内における直近の土地の取引事例は14件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 本河内の土地物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
本河内 土地の価格相場動向
本河内における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2022年の長崎県 長崎市 本河内における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +425.0％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、14件の本河内の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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本河内 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
長崎県 長崎市 本河内における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 年 | 30.0 分 | 24.2 坪 | 45.5 万円/坪 | +425.0% | 1 件 |
| 2021 年 | 60.0 分 | 127.1 坪 | 8.7 万円/坪 | -74.8% | 1 件 |
| 2020 年 | 30.0 分 | 37.8 坪 | 34.4 万円/坪 | +2291.9% | 1 件 |
| 2019 年 | 30.0 分 | 69.6 坪 | 1.4 万円/坪 | -90.7% | 1 件 |
| 2018 年 | 30.0 分 | 43.9 坪 | 15.5 万円/坪 | +60.0% | 1 件 |
| 2017 年 | 30.0 分 | 44.6 坪 | 9.7 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2015 年 | 30.0 分 | 89.2 坪 | 20.1 万円/坪 | - | 2 件 |
| 2013 年 | 30.0 分 | 102.9 坪 | 10.7 万円/坪 | - | 1 件 |
| 2009 年 | 30.0 分 | 47.4 坪 | 7.7 万円/坪 | - | 3 件 |
| 2007 年 | 30.0 分 | 10.6 坪 | 23.6 万円/坪 | - | 1 件 |
長崎県 長崎市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 44.6 分 | 79.8 坪 | 26.6 万円/坪 | -6.1% | 58 件 |
| 2023 年 | 51.9 分 | 67.8 坪 | 28.3 万円/坪 | +11.6% | 150 件 |
| 2022 年 | 59.9 分 | 82.9 坪 | 25.3 万円/坪 | -3.3% | 200 件 |
| 2021 年 | 54.8 分 | 79.6 坪 | 26.2 万円/坪 | -0.9% | 178 件 |
| 2020 年 | 53.6 分 | 78.1 坪 | 26.4 万円/坪 | +4.0% | 158 件 |
| 2019 年 | 55.5 分 | 82.6 坪 | 25.4 万円/坪 | +1.7% | 163 件 |
| 2018 年 | 61.5 分 | 85.7 坪 | 25.0 万円/坪 | +22.4% | 207 件 |
| 2017 年 | 59.0 分 | 85.3 坪 | 20.4 万円/坪 | -14.1% | 233 件 |
| 2016 年 | 55.0 分 | 92.7 坪 | 23.8 万円/坪 | +17.0% | 243 件 |
| 2015 年 | 51.9 分 | 80.1 坪 | 20.3 万円/坪 | +17.5% | 236 件 |
| 2014 年 | 62.5 分 | 91.7 坪 | 17.3 万円/坪 | -12.5% | 234 件 |
| 2013 年 | 55.8 分 | 80.8 坪 | 19.8 万円/坪 | +5.5% | 229 件 |
| 2012 年 | 60.2 分 | 71.6 坪 | 18.7 万円/坪 | -10.9% | 291 件 |
| 2011 年 | 58.3 分 | 90.7 坪 | 21.0 万円/坪 | -0.4% | 266 件 |
| 2010 年 | 51.5 分 | 70.0 坪 | 21.1 万円/坪 | -2.7% | 264 件 |
| 2009 年 | 46.6 分 | 80.4 坪 | 21.7 万円/坪 | -13.4% | 171 件 |
| 2008 年 | 52.4 分 | 71.6 坪 | 25.0 万円/坪 | +4.2% | 191 件 |
| 2007 年 | 57.4 分 | 86.9 坪 | 24.0 万円/坪 | -70.9% | 143 件 |
| 2006 年 | - | 48.4 坪 | 82.6 万円/坪 | - | 1 件 |
長崎県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 28.7 分 | 105.0 坪 | 15.1 万円/坪 | +6.7% | 251 件 |
| 2023 年 | 31.1 分 | 102.6 坪 | 14.2 万円/坪 | +4.9% | 817 件 |
| 2022 年 | 33.1 分 | 107.8 坪 | 13.5 万円/坪 | +4.4% | 920 件 |
| 2021 年 | 31.2 分 | 114.6 坪 | 12.9 万円/坪 | +4.9% | 951 件 |
| 2020 年 | 31.5 分 | 108.6 坪 | 12.3 万円/坪 | -3.0% | 937 件 |
| 2019 年 | 33.1 分 | 105.4 坪 | 12.7 万円/坪 | -4.3% | 924 件 |
| 2018 年 | 34.6 分 | 108.3 坪 | 13.3 万円/坪 | +9.1% | 878 件 |
| 2017 年 | 34.8 分 | 112.5 坪 | 12.2 万円/坪 | -7.4% | 973 件 |
| 2016 年 | 33.0 分 | 111.3 坪 | 13.2 万円/坪 | +13.2% | 1,066 件 |
| 2015 年 | 31.4 分 | 114.6 坪 | 11.6 万円/坪 | +4.8% | 1,033 件 |
| 2014 年 | 34.0 分 | 109.8 坪 | 11.1 万円/坪 | -1.3% | 999 件 |
| 2013 年 | 29.3 分 | 104.5 坪 | 11.2 万円/坪 | +1.3% | 1,142 件 |
| 2012 年 | 34.3 分 | 107.2 坪 | 11.1 万円/坪 | -10.5% | 1,123 件 |
| 2011 年 | 32.4 分 | 110.2 坪 | 12.4 万円/坪 | -3.5% | 1,023 件 |
| 2010 年 | 30.9 分 | 95.2 坪 | 12.9 万円/坪 | +6.0% | 946 件 |
| 2009 年 | 28.2 分 | 100.8 坪 | 12.1 万円/坪 | -18.6% | 747 件 |
| 2008 年 | 34.0 分 | 92.4 坪 | 14.9 万円/坪 | +8.4% | 683 件 |
| 2007 年 | 35.5 分 | 106.3 坪 | 13.7 万円/坪 | -83.4% | 530 件 |
| 2006 年 | - | 48.4 坪 | 82.6 万円/坪 | - | 1 件 |
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本河内の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『本河内』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
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| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する本河内における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2007/12から2021/09までの期間に取引された「13件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
本河内 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『本河内』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
本河内の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.31%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、本河内の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、本河内において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
本河内の周辺環境
今も昔も変わらない九州の玄関口
長崎市は、国から中核市に指定された長崎県の県庁所在地です。古くから港湾都市として造船や水産業が盛んなまちとして発展してきました。
また、江戸時代の鎖国以降も限定的に海外との交易が行われ、ヨーロッパを中心としてさまざまな学術・文化がもたらされて来ました。そのため、異国情緒のある町並みが広がっています。また、鎖国時代や戦災の歴史を伝えるため史跡も数多く残っています。
産業面においては、三菱グループの企業城下町とも言われており「三菱重工業」「三菱電機」などの工場が集中して建てられています。
また、水産業もさかんであり長崎港を中心として多くの漁港があります。主な特産品は鱧（はも）、鯵などです。
多彩な交通手段に恵まれ、商業が発達
長崎市内には多彩な交通手段があり、鉄道は特急・快速を中心に発達しており、路面電車は5路線4系統もあります。バスは県営・民間などさまざまな企業が参入していて、そのうち長崎市が8系統を運行しています。
また、長崎市は商業地区の発達している都市でもあり、市中心部周辺では大規模アーケード商店街「浜町アーケード」や「アミュプラザ長崎」などの大型複合商業施設が多く立ち並んでいます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
本河内 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が僅かに減少。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示